家居佈置

單位漏水 / 滲水?即驗你是源頭定苦主+滲水辦處理手法

步入打風季節,水患問題又來纏擾各位住客,若不及時解決,不但引來蚊蟲,影響起居,終更或損壞單位結構,令受害單位反要付上昂貴的維修費用。如發現天花、牆身出現水漬,你應如何簡單測試,定奪漏水和滲水源頭,究竟是因為大廈結構失修(管理處問題)、還是自己屋企的硬件配置需要更換(自己問題)、抑或是毗鄰單位的來去水出事(鄰居問題)? 漏水問題可大可小,及早利用自行檢驗方法,查清自己是源頭還是苦主,防範於未然。受鄰居滲水問題所困,對方卻不合作,你可怎樣向「滲水辦」投訴?甚麼情況下,相關部門會決定終止調查?千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法,找出滲水源頭,讓你能及早處理漏水 / 滲水情況,提出投訴時更有憑有據。 立即跳往:如何撇除單位內滲漏的可能|檢查隱藏食水管是否完好|向管理處申報|打1823投訴|聘請公證行 第1步:先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時,第一步不是懷疑鄰居,而是檢查自己單位內外是否有破損,導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下: 單位內:窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙,窗門關上時是否緊合,廚廁地台斜水及去水是否正常(使用時不會濺水出廳,使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽),來去水喉外露部分是否完整,鹹淡供水水壓是否正常(水壓不足或因供水喉漏水)...
千居 Spacious - September 11, 2020

居屋裝修攻略:注意事項+最新裝修套餐價錢

居屋的使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期,居屋裝修設計更必須要實用、耐用、耐看。房署對居屋裝修有甚麼要求?進行裝修前,業主要特別注意哪些事項?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多! 居屋以「清水房」交樓 私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本,僅以「清水樓」交樓。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。也因如此,居屋的裝修費用不菲,需時亦長,快則2個月完成,慢則耗時4個月才能入伙。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。 居屋裝修耗時 公屋住戶或須申請延期交回單位 公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃 (居屋) 買到居屋後,必須於收樓起計60天內遷出現居公屋單位。但居屋裝修耗時,大單位或特色設計未必可趕於60天內完成,住戶最好準備申請延期交回公屋,以免轉接換樓時出現真空期,要另覓住處。申請延期留意:...
千居 Spacious -

新居入伙裝修前,拜四角5大儀式要做足

第一次搬出來住的你,一定迫不及待想盡快入伙,享受築巢而居之悅。不論租買新樓二手樓,如相信風水命理,再急,亦記謹要進行以下5大入伙儀式: 立即跳往:拜四角|擇時辰搬屋|「風生水起」小儀式|搬物件時分先後次序|注意衣著言行 1. 入伙前拜四角 收樓後,動土裝修前,應該擇一個適宜祭祀的日子進行拜四角,禮貌地向新居的土地神明打個招呼,祈求神明保佑一切順順利利。 如果是購買新盤,收樓後單位有機會要執漏,由於簡單執漏不屬動土,你可待執漏完成,才拜四角入屋。 拜四角的步驟如下: 到香燭店買一份拜四角用的衣紙。如單位採光較弱或較潮濕,可多買些衣寶香燭,務求燒旺家宅,除去霉氣「四角衣」通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等,當中貴人帖內會有一張黃色的大百解,住戶必須填上新居地址,由長至幼,順序從屋主填寫全家姓名。大百解好比地契,通知單位內所有靈界神明即將入伙「拜四角」祭品5份,用紙杯碟盛載,每份祭品大致要有:水果一個有殼花生一堆糖果5粒白米少許五色豆(紅、綠、眉、黑、黃豆)各少許首先將一份祭品放在大廳中央,放3杯燒酒,其餘4份祭品分別放置屋內四角,每角再放一杯水喉水點香繞著全屋用香燻一次,包括廁所及廚房,心中許願,如家宅安康、出入平安等吉祥話 將香分別插於四角及廳中央,蠟燭每處放一對,合共5對順序收起所有衣紙,進行化寶,將金銀衣紙點燃於化寶盤內,待火種自然熄滅,方可清理現場,用新掃把打掃,由廳角落開始,將垃圾掃至廳中央,再掃出大門,象徵掃走污穢 2....
千居 Spacious - September 10, 2020

【買傢俬唔使去宜家】嚴選6間IKEA以外的家品店推介

香港地少人多,納米樓、龍床盤、蝸居是不少年輕人唯一上車出路。地方細,更要用精美傢俬家品彌補,營造一個型格有品味的居住空間,令單位不落入俗套。想添置極具特色、性價比高的家居小物,除了去 IKEA、Francfranc等耳熟能詳的連鎖店,你更可以逛逛以下 6 間新駐品牌及鮮為人知的家品小店,為家中佈置增添一點溫度。 立即跳往:HÓME CÓORDY|IDÉE|Slowood|黑地|TREE|Garian 1, HÓME CÓORDY 日本百貨品牌...
千居 Spacious -

公屋裝修必知事項!駐邨裝修承辦商「裝修套餐」一定好?

公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買(如綠置居)。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買一手公屋或居屋單位。前者裝修設計追求耐用,後者則愈平愈好。房署對公屋裝修甚麼要求?進行裝修前,公屋業主 / 租客要特別注意哪些事項?公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料?即讀千居為新居屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多! 公屋裝修需時 現住戶或須申請延期交回單位 公屋單位為節省成本,一般僅以「清水房」交樓,意思是單位只是吉屋一間,除廚房廁所有地磚瓦仔外,其餘地方牆身地面只得批盪,沒有任何飾面,不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境,簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用,在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋,房署規定須在收樓後60日內遷出原有單位。假便時間太緊迫,可申請延期交回公屋,以免換樓過渡期出現真空。延期最多30日,期間要交3倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人必須於租約生效起計一個月內搬入單位,令裝修時間更為緊拙。 「駐邨裝修承辦商」裝修套餐不一定最好 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查,以表示背景清白,並擁有足夠的資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派並駐邨的裝修承辦商,公屋住戶可直接到這些在邨內設有辦事處的裝修公司索取報價,他們多數提供幾款「公屋裝修套餐」。房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判,亦不參與任何反競爭行為,至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定,風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證,近年就曾出現名單上的承辦商被裁定合謀定價的醜聞。業主租戶其實可以自行另找市面上有提供公屋裝修套餐的正當裝修公司,比較一下最有信譽的一間。...
千居 Spacious -

搬屋必睇隱藏收費位|3招踢走搬屋公司黑名單

搬屋最怕搬屋公司報價求其,師傅到場搬運後才坐地起價,或要求無理的小費,客人見已使用服務,又想盡快了事,只好硬食額外收費。這類詐騙個案時有聽聞,用家可以如何防範搬屋公司黑名單,避免被收取隱藏收費? 10大搬屋隱藏收費位 幾時要繳附加費? 搬屋公司的收費模式間間不同,不想遇上黑店,就要注意以下常見要收取附加費的情況: 1. 大廈門口不能泊車 如大廈門口或單位座數不能泊車,師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位,搬屋公司便會收取「路程費」。推路費可以是一筆過的附加費,亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費 由大廈門口,行走至單位門口,當中是否需要行樓梯?搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費,但每間公司對樓層的定義都不一樣。有公司以 5...
千居 Spacious - September 1, 2020

納米樓大改造!三個300呎「蝸居設計」範例,上車族必看

新盤單位愈起愈細,入場價納米樓僅得 200 至 300 餘呎,業主不得不動動腦筋,發揮創意,為蝸居設計進行大改造。買入迷你戶,對室內設計摸不著頭緒的你,必須要研讀以下精選的蝸居設計個案,參考 300 呎以內蝸居室內設計範例,找裝修設計公司時更得心應手! 蝸居個案一:309 呎蝸居變影音天地 https://youtu.be/9gDjPTLvSa4...
千居 Spacious - August 20, 2020