執達吏收樓程序 5 大步驟

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  • 千居 Spacious
  • March 20, 2020

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟:



1 . 入稟追討欠租

如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租。

入稟前,業主記得確認簽約當時已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》(表格CR109),通知差估署已將物業出租。如當初未有呈交,你須補交該通知書,並繳付 $310 附加費。差估署收到該通知書後,業主方可依據租約採取法律行動。

根據欠額大小,業主可於下列審裁處 / 法庭作出申索:

小額錢債審裁處申索款額不高於 $75,000
區域法院申索款額高於 $75,000 但不多於 $300 萬
高等法院原訟庭申索款額無上限

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2. 申請收樓令

如果業主決意收回單位,可填寫申請表及收樓令表格,於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。

所需文件

如果是向土地審裁處申請收樓,業主須向審裁登記處提交:

  1. 身份證
  2. 已填妥的《申請通知書》(表格 22)
  3. 已填妥的《致實際管有或居住者通知書》
  4. 已打釐印的租約正副本
  5. 租單存根,或其他證明業權和租約的文件

所需費用

業主此時需繳付執達費用,包括:

  1. 《申請通知書》費用(限土地審裁處)$235
  2. 存檔及副本費約 $188
  3. 其他文件雜費

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3. 向租戶發出通知書

提交申請通知書後的 7 天內,業主要向租戶送達一份副本。業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶,亦可要求審裁處替代送達。同時,業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口(即貼門口紙)。

通知書內一般會列明通融期,即租戶於指定期限內清還租金,業主就不收回單位。

貼出 3 天後,業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》(表格30)。

租戶可於 7 日內作出答辯,如無提出反對,業主可申請於無須審訊下判決。


4. 申請收樓令

審裁處批出判決書後,業主要申請發出收樓令。如果當初未貼門口紙,此時就要補貼《收回物業通告》,連續貼足 3 天,再過 4 個工作天後,回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》,繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。

所需文件

《批準發出收樓令狀申請書》

所需費用

  1. 《批準發出收樓令狀申請書》費用 $182
  2. 收樓令狀存檔費
  3. 執達吏按金,約為 $1500,新界區較貴
  4. 保安員費用按金,以 8 天服務為上限,可託執達處代安排

無論收樓是否成功,每次所花的執達主任開支及護衛員費用,均從上述按金中扣除,收樓後業主可要求取回所剩按金。


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5. 上門收樓

申請執利收樓令後,執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。如租戶 7 日後仍未離開,執達吏便會發出《最後遷出通知》,知會租戶收樓日期。

正式收樓當日,業主執達吏會與業主一同上門,如未能開門,隨行的鎖匠會破門而入。如遇到租客反抗,執達吏會代為報警。

所需費用

執達主任會單位內之財物及實產拍照,每宗案件相片的收費為 $40


整個收樓過程可達 4 – 6 個月。