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【交租貼士】注意事項、欠租後果、扣稅攻略、常見問題

租買攻略 | 2022 年 6 月 10 日

初初搬出來租樓的人士,對於交租未必非常熟悉,平日都是家人代為繳交。不要誤以為出來租樓容易,自己交租究竟有什麼困難?一旦錯過交租日子,會有什麼後果?作為租客,我如何才能夠保障自己,而且節省最多租樓開支?千居將會在以下文章,教你交租的重要事項,避開陷阱和利用省錢機會。



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交租方法

公屋

公屋的交租方法非常方便,接受多種繳費渠道:

  • 各大便利店/超級市場
  • 自動轉帳
  • 繳費靈
  • 銀行網上理財/電話理財
  • 自動櫃員機
  • 屋邨繳費處
  • 轉數快

私人物業

視乎租客與業主達成的共識,最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。



交租收據

根據《業主與租客(綜合)條例》,業主必須把租金收據發給租客,租客應該主動提醒業主提供收據,以免日後出現金錢糾紛,租客需要保障自己,留有自己已繳交租金的證明。另外,租金收據需要列明的資料有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。


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欠交後果

欠交租金的後果,可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客(綜合)條例》(第7章),如果租客比原本協議的交租日,拖欠租金超過15天,業主有權沒收或終止租賃,並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令,即是強迫租客離開、收回物業。

如果租客只是第一次拖欠租金,而業主又向法庭申請收回單位,租客可以申請寬限期,法庭或土地審裁署會給予租客一次機會,支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項,租約就會恢復效力,在原有條款下繼續生效。


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交租扣稅

《財政預算案2022 》提出 2022/23 年度的新稅務措施,為沒有物業而需要交租的納稅人,提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施已於 2022 年 6 月 22 日 三讀通過。

該扣稅政策沒有年期限制,即是有無限的扣稅機會,每個課稅年度可以獲得最高 10 萬元的扣稅額,預計 43 萬租樓納稅人受惠,而政府每年損失稅收則為 33 億元。

計劃的申請條件如下:

  • 申請人沒有持有任何在香港的物業
  • 租約上必須已經打上釐印
  • 申請人必須以提交申請的物業為主要居所
  • 物業需為租住用途的住宅物業

作為租客,一定要把握申請扣稅機會,以減輕租金壓力負擔,省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。


謹記以上的交租貼士,做個準時交租的良好租客,同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣,不妨即上千居搜尋各區租盤


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常見問題

假如發生租賃糾紛,交租收據可以成為呈堂證據嗎?

可以,交租收據可以作為法庭上的證據支持。

如何才確定租約具備法定效力?

業主和租客簽約後,需要向稅務局印花稅署加蓋印花,即是打釐印後,才確定租約具法律效力。

如何用盡交租扣稅額?

如果你租住的單位租金平均月租有$8,333元,就已經可以用盡免稅額。



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