家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 近期更新 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於網上搜尋，又或於社交媒體群組自行尋找「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤，即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。 舉例，某單位的租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下的 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，部份人會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 另一注意事項是，政府已於 2025 年 1 月起恢復徵收酒店房租稅，稅率基準為房租的 3%。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，例如水費、電費、煤氣費、上網費等服務皆不用額外付款，可搬入即住之餘，更設酒店前台服務，或許比月租酒店房更便利舒適。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。惟要留意，共居空間的租金一般較貴，而且因為有更多機會與其他居住者進行社交，私人空間也相對較少。

退租是非常普遍的情況，無論是租客還是業主想退租，終止租賃關係，都需要經過一些程序。有時侯出現突發情況，臨時需要終止租約，任何一方都會感到措手不及。所以，千居將會在以下文章，教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。 立即跳往：退租限制｜注意事項｜常見問題 近期更新 退租限制 在了解各種退租情況前，應該先分清楚「生約」和「死約」概念，一般最常見的情況是一年生約、一年死約，有關條款亦會隨業主和租客的協議，而有所不同。無論租客，還是業主，如果想單方面終止租約，可能要面對不同的限制或賠償。 生約退租 在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。 死約退租 在死約期間，任何一方退租，均屬於違約，需要賠償死約期內剩餘月份的租金予對方。 注意事項 即使有詳細、具法律效力的租約束縛，很多時候單方面終止租約，都可能會引起另一方不滿，甚至可能租客留下一片廢墟，就匆忙搬走。以下是關於終止租約的注意事項，希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。 驗收清單 租約通常訂明，租客交還物業時，需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」，或以折舊後相等價值的更換品取代，而這些需要還原的物品一般包括： 業主收樓時會檢查以上物品狀態，是否屬於正常老化和損耗，所以租客有責任還原物品至合理狀態。 取回按金 業主驗樓後，如確定單位沒有遭受任何人為破壞，租客能夠還原至可接受狀況，全部設施屬正常損耗，就會收回租客鎖匙，並將一開始簽約時的按金退還租客。 例子 曾經有業主在收樓時，發現租客將全屋牆身貼滿牆紙，撕掉後牆身發霉之餘，全幅牆都成「一撻撻」，不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主，未取得同意便擅自貼牆紙，而最後租客又無法還原牆身原貌，業主可沒收租客的按金作為賠償費。 租屋放盤記得要想清楚，切勿因一時衝動而隨便下決定，日後反悔可能要付出更多心力還原。如果決定退租想搵新樓盤，即上千居搜尋更多筍盤資訊。 常見問題

香港的服務式住宅地點分布極廣，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族。單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期，對於想短租渡蜜月、正處於換樓期，或正徘徊租與買樓之間的你，租住服務式住宅是很好的選擇，只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼？千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往：有無旅館牌｜不收代理佣金｜須付按金｜未必提供有線上網｜看清酒店式服務限制｜是否有共用設施｜可否養寵物｜可否煮食｜切忌改動原裝傢具｜細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。 2. 租金全包，不收代理佣金 絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 3. 須付按金 有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶通常需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過亦有例外。例如在新冠肺炎疫情期間，家居隔離需求大增，部份服務式住宅為吸引客戶，以「免按金」作招徠，吸引有需要的客源。 4. 未必提供有線上網 一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi，如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦，要用到有線上網，就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網，並且收費如何了。 5. 看清酒店式服務限制 服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 6. 是否有共用設施 部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。 7. 可否養寵物 … Continue reading "【交租貼士】注意事項、欠租後果、扣稅攻略、常見問題"