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差餉反映租金市價？差餉地租收費你要知
業主專區 | 2026 年 9 月 28 日
當一位業主不止要負擔首期費用，每年更要繳付差餉地租等雜費。已習慣交差餉地租的老手業主，是否了解它的由來？剛儲夠錢上車的新手們，又是否清楚自己交多少費用？如何計算？何時要交？等千居話您知。
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立即跳往：差餉地租源由｜差餉地租計算｜預繳差餉地租時間 | 豁免情況 | 常見問題
差餉地租源由
早於 1845 年英治時代，港府便開始徵收差餉。「差餉」原意為差人的糧餉，用以維持當年香港差役運作。隨著公共設施和服務日漸完善，現時差餉已演變成補給公共服務開支，是政府向業主徵收間接稅。
除了中環聖約翰座堂以外的用地之外，目前香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。向港府租地，自然要付「地租」。2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。2047年後，則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期，換言之政府有權收回土地，或要求業主補地價買斷地權，由於取向未明，故有市民視之為「2047大限」。
需繳交差餉地租的物業
全港物業需要繳付差餉，而地租則主要針對非「永久地權」的物業，例如九龍界限街以北、新界及離島區內的大多數物業；反之，香港島和九龍界限街以南地段，是「永久割讓」予英國的，原因可追溯至英國殖民地時期。
然而，這並不等於香港島和九龍界限街以南地段物業不用交地租，凡於 1985 年 5 月 27 日或之後獲批土地契約的物業，不論屬於哪一個地區，均需交地租。
差餉地租計算
政府每年為各物業進行租值估價，得出應課差餉租值，並徵收該估值之5%為差餉，3% 為地租。《2022 / 23 財政預算案》中，政府提出改革差餉制度，建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，分設三個徵收類別：
| 應課差餉租值 | 按租值徵收金額 |
|---|---|
| $55 萬或以下 | 5% |
| $55 萬 – $80 萬 | 8% |
| $80 萬以上 | 12% |
預算案每年就差餉寬減措施作出建議。例如在2025/26年度，房屋署由2025年4月至6月的三個月內，每個應課差餉物業設有500元寬免上限，可抵銷等額的住宅租戶租金。
預算案亦對於差餉寬減安排提出修改，建議僅限合資格並且是自然人的業主，就名下一個住宅物業申請寬減，以杜絕擁有多個物業的業主，可享多重受惠。
樓市波動頻繁， 物業每年的租金價值或有出入，差餉物業估價署每年都會全面重估物業單位的租值，於 3 至 4 月期間會發出 4 至 6 月季度的「徵收差餉及／或地租通知書」，通知業主最新的應課差餉租值。
反映租金合理水平
估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。
差估署假設租客會承擔一切基本起居支出，包括差餉及管理費等，業主則承擔地租、修葺費及保險費，但這個假設與實際租約情況可能不同，故應課差餉租值與真正市價或有出入。業主和租客可同時參考其他單位的應課差餉租值與放盤叫價，比對自己的叫價是否合理。
預繳差餉地租時間
差餉地租一年分 4 季預繳，時間表如下：
| 季度 | 通知書最後送達日 | 最後繳款日期 |
| 1-3月 | 1 月中 | 1 月最後一個工作天（周六除外） |
| 4-6月 | 4 月中 | 4 月最後一個工作天（周六除外） |
| 7-9月 | 7 月中 | 7 月最後一個工作天（周六除外） |
| 10-12月 | 10 月中 | 10 月最後一個工作天（周六除外） |
豁免情況
然而，不是所有物業都要交地租或差餉，當中取決於物業住所在地區及樓宇類別。
村屋或免交差餉地租
因歷史緣故，指定地段內的新界居民常居村屋、丁屋及新界農地等，可獲豁免繳交差餉和地租。
據2016年統計數字，全港有105個鄉村區，約 1.6 萬多間村屋可獲豁免繳交差餉，條件是不可有任何違規僭建，否則或被撤銷豁免資格。
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常見問題
如業主不滿物業的應課差餉租值，可怎麼辦？
如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。
欠繳差餉地租有何後果？
業主逾時交差餉地租，會被加徵 5% 附加費。如過期逾 6 個月，會額外被加徵 10% 附加費，政府或採取法律行動追收欠款。
