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厭倦了市區的喧鬧，想住村屋又擔心治安差？其實可選擇屋苑式村屋。這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。想知屋苑式村屋有何優缺？等千居馬上為你介紹。 立即跳往：甚麼是屋苑式村屋｜屋苑式村屋優缺｜常見設施｜管理費用｜其他潛在收費｜常見問題 近期更新 甚麼是屋苑式村屋 屋苑式村屋主要分佈於新界東、西一帶，而相比村屋，管理式村屋比較像市區屋苑，由多幢低密度村屋組成，入口通常設有大閘，委託物業管理公司管理。部分村屋屋苑更具備完善的設施，例如會所、大花園、兒童遊樂場等。 屋苑式村屋利弊  優點 (一) 呎價較市區私樓便宜 相比同區的私人樓宇，屋苑式村屋呎價較低。以大埔俊亨豪苑一個面積約600多呎的單位為例，於2022年初，銀行估價約為每呎$9000元，但同期相約面積的市區樓，每呎約$13,000元或以上。 (二) 治安較舊式村屋好 物管公司一般會為村屋屋苑設置保安員，而主要出入通道亦安裝閉路電視。相比起傳統村屋，屋苑式村屋的治安及私隱度較好。另外，管理公司亦會替住戶處理家居廢物、打理附近環境，周遭環境和衛生質素亦比較高。 (三) 估價較舊式村屋高 發展商在發展屋苑式村屋時，一般會處理路權及業權樓等複雜問題，銀行對屋苑式村屋的估價較高，亦容易批出較高的村屋按揭成數。 缺點 (一) 管理費較高 屋苑式村屋的戶數較少，在共同分擔管理費用的情況下，每戶所須支付的管理費就較高。 (二) 潛在套丁風險 雖然屋苑式村屋較具規模，但亦有可能透過套丁形式興建，買家須小心查證，免墮買村屋陷阱，否則可能存有違例問題，甚至有「釘契」風險。 (三) 交通不便 部份屋苑式村屋設有接駁巴士到市中心，但班次相對疏落。錯過一班車，可能要等半個小時以上。而一些較偏僻的屋苑式村屋，遠離巴士及港鐵站。對於沒有私家車的住戶，出入不方便。 常見設施 車位 普遍的屋苑式村屋已設有住戶專用的泊車位，住戶可向管理公司查詢。車主亦可通過地產代理或律師代為查冊，或自行到土地註冊處查冊。如果地段是私人擁有，可與相關業主接洽。如果是政府擁有，使用前就需要向政府申請短期租約。但通常村屋車位數量有限，新買家可能需要等到有住戶不續租才可使用。 會所 並不是所有屋苑式村屋設有會所，設施亦不像市區樓般多元化，但一般會提供健身室、等會所設施，部分更設有兒童遊樂場及私人游泳池。 穿梭巴士 交通不便是大多數村屋的扣分位，為彌補這個缺點，部分新式村屋提供穿梭巴士服務，接載村民到附近市中心，轉乘公共交通工具。至於服務時間，以及是否收費，則視乎個別屋苑而定。 管理費 由於各物業管理公司所提供的保安服務、會所服務及設施未必相同，所以沒有統一的收費水平，業主須自行查明。一般而言，會所服務及設施的數量亦與管理費成正比，而單位伙數愈多，須支付的管理費愈少。 另一方面，管理費有機會不包括排污費及清理化糞池費用，購入或承租村屋時記得要問清楚。亦要留意，管理費有機會按年調整。 其他潛在收費 石油氣費 如果村屋沒有接駁煤氣，而住戶想明火煮食，就需要自行與供應商聯絡，安裝及更換罐裝石油氣。要留意，石油氣罐（包括空罐）的存放數量，必須符合規例。總容量不可多於130升，重量則約50公斤以下。 上網費 對於一些位於遍遠地區的村屋，上網訊號會不太穩定，網速可能較慢，甚至沒有網絡覆蓋。部份住戶會使用手機在家中上網，這可能會增加手機費。近年有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，買入村屋前宜作查詢。 排污及清理化糞池費 就算是管理式村屋，亦有機會出現數戶共用化糞池的情況。業主可能要自付清理化糞池，以及處理污水廢物排放的費用。 市區樓價穩居高不下，呎價較低的村屋自然受到追捧，尤其是屋苑式管理的村屋，治安好自然住得更安心，即上千居找尋不同地區的村屋盤。 常見問題

租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租? 退租書該何時填寫？退租書有何內容？下文逐點講解。  立即跳往：「生約」與「死約」  |  何時可以提早退租 |  何時填寫退租書 |  退租書有何內容 |  退租注意事項 |  常見問題 近期更新 「生約」與「死約」 不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語，市場上最常見是一年死約，加一年生約，合共兩年租賃期。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。 一年生約，是指享有退租權。租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。通知期一般是提前一個月，或已代通知金代替。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約  」字眼，一般會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 何時可以提早退租 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 何時填寫退租書 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 退租書可親身交予對方或郵寄，不少人選用掛號方式寄出通知書，原因是有簽收記錄，以確認對方收到信件。 退租書有何內容 退租書並沒有特定格式或內容，網上亦有些退租書範本可供參考或選購，但基本上有以下事項： 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題

香港買樓投資門檻高，單單樓價貴已是一大問題，還未算上按揭等其他開支及注意事項；不少人退而求其次，選擇入場門檻較低的車位，享有不需要翻新、豪裝、維修等優點，又不怕遇上租霸，或處理收樓問題，投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。 買車位所繳納的印花稅與買樓有何不同？車位印花稅如何計算？敘造按揭及揀選車位有何注意事項？下文告訴你。 立即跳往：買樓印花稅 v.s. 車位印花稅｜車位印花稅計算｜車位按揭｜住宅連車位買賣 ｜常見問題 近期更新 買樓印花稅 v.s. 車位印花稅 2010年代炒樓風氣盛行，為打擊炒賣，政府推出多重「辣招」以限制投資者將樓價愈炒愈貴，令真正有住屋需求的人士反而買不起樓。及至2024年2月，《財政預算案》才宣佈全面撤銷買樓辣招稅，無論買樓或買車位，都只須繳付按物業價值百分比計算的「從價印花稅」；惟在此之前，投資者買樓出租或轉售，都需要繳付高昂的辣稅。 於樓市需求管理措施生效期間（2010 年 11 月 至 2024 年 2 月），在香港購買住宅物業，視乎買家身份及物業持有期，涉及以下3種稅項： 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅。現時業主買樓仍要繳付從價印花稅，但最多只須付相等於物業價值4.25%的稅款（第1標準稅率已修訂至與第2標準稅率相同）。 至於在撤辣前，從價印花稅的稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率（即首置印花稅）；非首置買家或非永久居民，則要付 7.5% 新住宅印花稅。 此外，額外印花稅適用於買入住宅物業後短期內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 相比之下，在辣稅生效時期，買車位只須繳付從價印花稅。換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。 車位印花稅計算 車位屬於非住宅物業，原先為首置印花稅的雙倍稅率，但自2020年11月26日起，為助企業渡難關，非住宅物業印花稅階，由雙倍從價印花稅，恢復為首置印花稅稅率， 亦即第2標準稅率。2025年《財政預算案》出台，400萬元或以下物業只須繳付100元印花稅。以下為2025年2月26日起適用的第2標準最新稅率： 物業價值超過 不超過 首置印花稅稅率（樓價之百分比） – HK4,000,000 HK$100 HK$4,000,000 HK$4,323,780 HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20% HK$4,323,780 HK$4,500,000 1.5% HK$4,500,000 HK$4,935,480 HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% HK$4,935,480 HK$6,000,000 2.25% HK$6,000,000 HK$6,642,860 HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% HK$6,642,860 … Continue reading "【屋苑式村屋】利弊分析、常見設施、管理費、潛在收費、常見問題"

在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。千居為你簡述兩種付款方式的分別。     立即跳往：即供期付款｜建築期付款｜即供期付款 VS 建築期付款｜常見問題 近期更新 1）即供期付款 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 「即供付款」，不等於買家一簽正式買賣合約，就要吐出整筆樓價，即供付款程序一般如下： 2）建築期付款 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 建築期付款過往只出現於樓花銷售，但近期有發展商在推售現樓貨尾時，也推出類近建築期付款的安排。 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。 不過，現時政府規定樓花按揭可承造最高7成，與現樓按揭看齊。如果想享盡樓價優惠，準業主在買樓及承造按揭時可以考慮選擇即供付款。 建期計劃的供款程序大致如下： 即供期付款 VS 建築期付款 過去新制按揭保險計劃的適用範圍，只接受「現樓按揭」，不接受「樓花按揭」，但自 2023 年 9 月 22日起，金管局旗下按揭證券公司作出修訂，即供樓花亦可適用於新制按揭保險，與現樓按揭看齊。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 無論購買新盤或二手樓，記謹了解清楚合適自己的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」，一直沿用到2024年2月才被政府宣布撤銷。買樓前，記得先了解物業印花稅的操作，誰要支付買家印花稅？稅率定為多少？３分鐘看懂。 立即跳往： 買家印花稅作用 | 適用對象 | 稅率 | 計算實例 | 常見問題 近期更新 買家印花稅的作用 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 7.5% 從價印花稅 。 特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，俗稱「先徵後退」。 直到 2023 年施政報告，針對合資格外來專才在港置業印花稅安排，已由「先徵後退」改為「先免後徵」。意思是，先豁免合資格專才買家印花稅，若未能在逗留本港首日起計 7 年內成為香港永久居民，需在 30 日內繳回 7.5%辣稅。 然而，去到 2024-25 年的 《財政預算案》，因應樓市表現仍未有起色，政府決定撤銷買家印花稅 (Buyer … Continue reading "【屋苑式村屋】利弊分析、常見設施、管理費、潛在收費、常見問題"

有人認為住「單邊樓」風水不好，容易住到人行衰運變倒霉鬼；另一方面，又有人覺得單邊樓好，窗戶多、採光充足。有人喜歡有人討厭，究竟單邊樓是什麼單位？千居將在以下文章，告訴你何謂單邊樓及深入探討更多，解開相關的風水迷思。 立即跳往：「單邊樓」意思｜單邊樓之利與弊｜注意事項｜常見問題 近期更新 「單邊樓」意思 單邊樓指無雙連單位，單位位於靠最邊的角落位置，視野不會被旁邊單位遮擋，景觀通常較為開揚，亦會較一般單位多窗戶。 風水迷思 坊間一般認為單邊樓的風水不好，單位兩邊都有窗，犯了風水禁忌。無論單位靠右面還是左面，都有機會不利事業、財運，甚至導致官非纏身、破壞感情及健康等，因此部分人十分抗拒單邊樓。 不過從另一角度看，如果單位面海，多些窗戶卻無妨。總括而言，單就風水角度評論單邊樓，亦要視乎樓盤四周的環境，並不可斷定單邊樓的風水就是差。 投資價值 市面上許多樓盤都設單邊樓單位，因為景觀開揚，若樓盤臨海或靠山，就更加受歡迎，樓價亦更高。 以九龍站發展項目擎天半島為例，位於頂層下面俗稱「鳳凰樓層」的一個單位，亦是其中一個靠樓盤最邊的單位。客廳的窗戶可以欣賞 180 度九龍半島市景及獅子山，房間窗戶的景觀亦不會看見隔離單位，享絕對的私隱度。即使單位價錢高於市價，仍然受不少人歡迎。 除了擎天半島，不少樓盤項目都會設單邊單位，通常都設於走廊盡頭，若屋苑附近風景好，亦是不錯的選擇。 單邊樓之利與弊 住單邊樓的好處，正正是其靠邊位置所造成的開揚景觀，以及可容納更多窗戶，製造最多的採光途徑。其次，由於無相連單位，單位享更高私隱度，不怕被旁邊單位偷窺。 相反，其好處亦正正可能帶來一些問題，由於單邊樓單位較多外露表面，如果陽光直曬，單位內部可能會比較熱，導致外牆爆裂及漏水的機會亦會更高。 注意事項 單邊樓並沒有一定的壞和一定的好，亦要視乎其他因素的影響： 對流窗 單邊單位較容易出現對流窗，窗與窗或窗與門呈 180 度平衡排列，可以帶動室內的空氣流通。 座向 若單位向西，本身西斜已經導致單位室溫上升，加上單邊樓窗戶多，只會越曬越熱，冷氣費隨時高出其他單位幾成。相反，向北單邊單位則會非常「應風」，因為香港冬天多數吹北風，窗戶多的單位會被風吹得更加厲害。 景觀 雖然單邊樓景觀開揚，但也要視乎對住什麼景觀。低層山景單位有機會受蚊蟲滋擾，海景單位又可能面對大霧、濕氣等問題。另外單邊樓擁兩邊景觀，可能需留意會否包含一些厭惡性景觀，例如墳場景。 主力牆 主力牆的面積亦計算在實用面積內，所以越少主力牆，呎價就越划算。單邊單位獨立承擔一幅主力牆，而一般單位則由左右兩個單位分擔同一幅牆的面積，因此單邊樓的呎價或較不划算。 單邊樓固然有好亦有壞處，視乎你對住屋的要求，亦可以參考不同屋苑的不同選擇。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

結婚買樓，以個人名義還是聯名買入是一大難題，本文重點分析聯名物業的兩大種類：「分權共有」和「聯權共有」，後者俗稱「長命契」。聯名買樓前，先要搞清楚「長命契」的概念，否則自以為擁有一半業權，實際卻毫無話事權，不能自行出售業權甩身！ 立即跳往：「分權共有」意思｜「長命契」意思｜長命契優點｜長命契缺點｜常見問題 「分權共有」（Tenancy in Common）意思 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假設夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of  Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契優點 長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 長命契缺點 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題

港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。千居為你分析買樓花和買現樓的分別。 立即跳往：買樓花｜買現樓 | 常見問題 買樓花 「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。簡單而言，購買樓花步驟如下： 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 買現樓 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 第一張價單便以現樓發售的新盤並不多，近年例子有前身為酒店的長沙灣WEST PARK、由宏安地產發展的鴨脷洲Coasto，以及協成行旗下筲箕灣傲華等。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 買現樓的程序大致與買樓花相近。樓花買家可選擇樓花期完結、即入伙前才開始供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款）；而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 政府於 2023 年 7 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬、8 成按揭上限增至 $1,500萬元。 除了新盤現樓，所有二手樓都符合新按保申請，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

各行各業都俱備自己行內的一套術語，地產界當然不乏活靈活現的用詞。云云地產術語當中，你又知多少？化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼，你又是否了解其意思？即跟千居補習一下地產術語，與代理溝通更同聲同氣！ 立即跳往：「化妝樓」意思 + 自保方法｜「積木樓」意思｜「摸底」意思｜「居二價」意思 近期更新 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影，指的是二手物業買賣中，業主放售物業前，花一筆小資金裝修單位，只美化單位的外觀，譬如重新髹油、換上靚燈飾等，以圖掩飾單位內部結構性問題，如漏水、天花剝落、發霉等。 準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。 「積木樓」意思 積木樓是一個建築方法，正名為「組裝合成建築法」，Modular Integrated Construction（MIC）。有別於傳統起樓方法，積木樓不用先造地基，再逐層逐層營造，反而可將前期工序，例如外牆、樓面及結構等部分，預先於地盤以外的地方製成，再運到地盤完成組裝，就好似砌積木般搭建成一座高樓，故又稱之為「積木樓」。 積木樓的好處是效率較高，不受「釘板、紮鐵、落石屎」工序的時間限制，施工時間比傳統快約 3 個月，亦省略搭棚的功夫，工程引起的塵埃和噪音都會因此而大大減少。政府近年力推的過渡性房屋，就有一部分屬此類組合屋 / 積木屋。 ▴ 圖片：HK01 「摸底」意思 「摸底」本來是一個談判的用詞，意思是了解對方的想法和底細。但用於地產行業，摸底又可能有另一番意思。有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。 摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動，起伏有時又非常「離地」，難以捉摸。即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。 「居二價」意思 來到此文的最後一門課，以簡單的「居二價」作結最好不過。居二價指的，就是白表於居屋第二市場購入二手居屋的樓價。白表人士在居屋第二市場買二手居屋不用補地價，故樓價會比公開市場的市價為低，舉例部分 400 餘呎的兩房單位有機會 300 多萬元就有交易。

香港地少人多，樓價高不可攀，對於初出茅廬，預算有限的年輕一族，要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。要平租，又不想犧牲生活質素，可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行，但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處，租戶可選擇租住床位或獨立房間，與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段，每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱，會所設施一應俱全，更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動，配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式，靈活起租退租，搬入即住，享受豐富住屋體驗，擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色，表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港 3 個最型格抵住的共居品牌，即比較最適合你的居所！ 立即跳往：Weave Coliving｜The Nate｜Dash Living 1 . Weave Coliving— Hassle-Free City Living 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，未來更有新項目進駐上環。 Weave Coliving 創辦人 Sachin Doshi 過往從事亞洲區地產投資業務，希望透過品牌項目，迎合香港年輕專業人士對住屋的需求，改變現時普遍對共居 coliving / share house 的成見，將共居變成青年想住宿的地方，而非因負擔不起貴租，退而求其次的選擇。 品牌旗下位處太子的 Weave on Boundary 和紅磡的 Weave on Baker 項目設有共用起居樓層，租戶可共用享用健身室、電視、乒乓球桌、遊戲區、閱讀室、茶水間及大型廚房等設施，更設住戶專用的手機App，住戶可互相分享最新社區消息，如附近餐廳優惠情報等。房間面積介乎 75 … Continue reading "【屋苑式村屋】利弊分析、常見設施、管理費、潛在收費、常見問題"