找不到相關結果
【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象＋稅率＋計算實例＋常見問題
租買攻略 | 2026 年 5 月 27 日
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」，一直沿用到2024年2月才被政府宣布撤銷。買樓前，記得先了解物業印花稅的操作，誰要支付買家印花稅？稅率定為多少？３分鐘看懂。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。
立即跳往： 買家印花稅作用 | 適用對象 | 稅率 | 計算實例 | 常見問題
近期更新
- 稅務局公布最新印花稅統計數據，2024年 1 月三辣稅交共錄 355 宗，較 12 月份的 377 宗，減少 22 宗，按月減少 6.19 %。（2024年2月）
- 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。
- 買家印花稅(BSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)
- 合資格外來專才在港置業印花稅安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。(2023年10月)
買家印花稅的作用
政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。
繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 7.5% 從價印花稅 。
特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，俗稱「先徵後退」。
直到 2023 年施政報告，針對合資格外來專才在港置業印花稅安排，已由「先徵後退」改為「先免後徵」。意思是，先豁免合資格專才買家印花稅，若未能在逗留本港首日起計 7 年內成為香港永久居民，需在 30 日內繳回 7.5%辣稅。
然而，去到 2024-25 年的 《財政預算案》，因應樓市表現仍未有起色，政府決定撤銷買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) ，即日生效。換言之無論是香港本地買家，或來自外地的買家，買樓一律只須繳付從價印花稅，視乎物業價值，最高為樓價之4.25%。
買家印花稅適用對象
在辣招稅生效、 即 2012 年 10 月 27 日至 2024 年 2 月 28 日期間，非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。
買家印花稅須於有關物業須予徵稅的文書 (例如臨時買賣合約) 簽立日期後 30 天內由買方繳交。
但要留意，以公司名義買樓，並不等於買入持有物業的空殼公司，因後者購買的是一間公司，需支付股權轉讓的印花稅，而非物業印花稅。
買家印花稅稅率（已於 2024 年 2 月 28 日撤銷）
| 適用人士 | 稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 所有非香港永久性居民 | 7.5% |
| 以公司名義購買住宅物業之人士 | 7.5% |
計算實例
例子 1
陳先生為非香港永久性居民，於 2021 年 6 月以 $800 萬購入 1 個住宅單位，需付的買家印花稅如下：
$8,000,000 x 15% = $1,200,000
另外，由於陳先生為非香港永久性居民，非首置從價印花稅亦要付 15 %，合共 30 % 。
例子 2
李先生於 2023 年 4 月以公司名義購入 1 個 $1,000 萬住宅單位， 需付的買家印花稅如下：
$10,000,000 x 7.5% = $750,000
另外，由於以公司名義買入單位，銀行會視之為非自住用途，按揭成數較自住物業減一成。
例子 3
張先生於 2024 年 3 月以公司名義購入 2 個 $900 萬住宅單位， 需付的買家印花稅如下：
$0 (買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷)
撤辣後，無論你是擁有香港永久性居民身份的首置買家與否，均只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的 4.25%。即上千居搜尋全港上車盤。
常見問題
一名香港永久性居民，與其非香港永久性居民配偶，聯名購入住宅物業，是否需要付買家印花稅？
不需要，雖然配偶為非香港永久性居民，但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹)，並為自己行事，則可獲豁免買家印花稅。買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。
一名香港永久性居民業主，把住宅轉讓予非香港永久性居民的外父 ，需要付買家印花稅嗎？
如個案在 2024 年 2 月 28 日前發生，是需要的，因二人並非近親關係，除近親轉讓可獲豁免外，其餘情況需要支付買家印花稅。 值得留意，買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。
