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【一約多伙】漏洞由來、稅項節省、加徵辣稅、單一住宅定義、常見問題
租買攻略 | 2026 年 5 月 27 日
「一約多伙」是指買家以一份合約購買多個單位，這類交易曾盛行一時，是什麼原因促使這種成交？為何政府要把它杜絕呢？當局採取了甚麼方法呢？現在還可以一約多伙嗎？千居在下文逐一解說。
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近期更新
- 差估署每月公布一手住宅成交數據，2025 年 12 月份一手住宅成交總數共 1,739 宗，較 11 月份的 1,822 宗，減少 83 宗，按月跌 4.56 %。（2026 年 2 月）
- 新住宅從價印花稅(NRSD) 已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。(2024年2月28日)
- 新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)
漏洞由來
「一約多伙」是指以一份文書購買多個單位。「一約多伙」的出現，源於政府於 2016 年 11 月 5日修訂《印花稅條例》，所有住宅物業交易的從價印花稅稅率，劃一調高至 15% ( 後於 2023 年 10 月修訂為 7.5%），合資格首置人士則可獲豁免。
然而，首置人士即使以一份文書購入多伙單位，只需支付較低的首置稅率（最高4.25%)，毋須繳納 7.5%。這個稅率差異，促使首置人士或回復首置身份的買家，藉由「一約多伙」掃貨，避開重稅。
稅項節省
現時，政府已撤銷全部樓市辣招，但在過往樓市旺時，炒賣風氣亦盛行。當其時，政府調高從價印花稅至 7.5%，是為了抑壓投機活動；首置買家獲豁免，是為了協助他們上車。然而，首置人士很少以「一約多伙」方式置業，更多情況卻被投資者視作慳稅手段，4.25% 與 7.5% 的稅率分別，套用於多伙樓價高的住宅物業上，應繳稅款有天淵之別。
2017年，曾有首置客利用「一約多伙」，以約 $7.6億元購入西半山尚璟 6 個單位。當時需繳納的從價印花稅為 $3,230萬 ($7.6億 x 4.25%)。 若沒有這個首置豁免，這宗交易需繳納的印花稅高達 $5,700萬 ($7.6億 x 7.5%)，兩者稅差達 $2,470萬。
加徵辣稅
由於「一約多伙」能節省投資成本，這類交易宗數越來越多，單是 2017 年 3 月，「一約多伙」宗數佔一手成交量約四分之一。
為遏制炒風，政府決定透過修例堵塞漏洞。自 2017 年 4 月 12 日起，「一約多伙」買家須就一份文書內每個額外單位繳付 7.5% 辣稅，換句話說，與非首置買家看齊。
而在二手轉讓時，業主須以一約形式，放售原先數量單位，即新買家須以同樣形式接貨，並須繳付 7.5% 辣稅。雖然業主可將單位分拆成「多約多伙」出售，惟須支付律師費。再者，即使分拆出售，亦有可能被稅務局追討稅款。
然而，到了《2024-25年財政預算案》，財政司司長陳茂波宣布撒銷 7.5% 的新住宅從價印花稅（NRSD) ，意味著「一約多伙」買家，亦只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，即最高4.25%。
單一住宅定義
事實上，在「一約多伙」議題上，還要釐清一些定義，比如常見的住宅連車位出售，會否被當成「一約多伙」交易。為此，政府解釋了單一住宅物業定義，訂明連車位出售、緊接單位的天台或花園、間隔牆被打通的相連單位，均可視為單一住宅物業。當局會參考批准圖則、售樓書、大廈公契、佔用許可證等文件，作出裁決，例如天台及單位可否分開買賣，車位是否位於同一幢大廈的獨立停車場等等。
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常見問題
連車位出售的住宅物業，是否「一約多伙」買賣？
不是，連車位出售屬於政府訂明的「單一住宅物業」，另包括緊接單位的天台或花園、相連單位等等。
按揭方面，「一約多伙」買賣有何要注意？
一般而言，銀行只會就「一約多伙」批出一張按揭契，若日後其中一個單位須賣出或轉按，有可能影響該份文書內其他物業。
