買樓印花稅最強懶人包 2026

Q: 買樓所涉及的印花稅，該由買方還是賣方支付？

在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。

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買樓印花稅最強懶人包 2026

租買攻略 | 2026 年 5 月 26 日

#印花稅 #買樓

在香港置業買樓，除了樓價本身外，還需繳付印花稅、裝修費、律師費、佣金等等。為了遏止樓價升勢，早在2010年起，香港政府便推出及修訂了多項物業買賣印花稅項，直到2024年才全面撤辣。歷來的買樓印花稅有分哪幾類？哪些稅率與你有關？額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別？現在就讓千居整理出最強物業印花稅情況！

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近期更新

2026年《財政預算案》宣佈調整印花税收費，由2026年2月26日起，價值1億元以上住宅物業的從價印花税税率，由4.25%上調至6.5%。（2026年2月）
2025年《財政預算案》宣佈調整印花稅稅階，由2025年2月26日起，購買價值400萬元或以下的物業，只須繳付100元印花稅。（2025年2月）
財政司司長陳茂波在2024年《財政預算案》中宣布，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。（2024年2月28日）
買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)
額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)
合資格海外專才置業印花稅安排，將由2022年公布的「先徵後退」改為「先免後徵」。(2023年10月)

為何要付印花稅

交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬，打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。

住宅印花稅種類

於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月至 2024 年 2 月 )，香港住宅物業買賣稅項可分三類，視乎買家個別情況，而決定需要支付部分或全部稅項。

「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
「額外印花稅」（Special Stamp Duty, SSD）
「買家印花稅」（Buyer’s Stamp Duty, BSD）

另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。

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從價印花稅

從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。

首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)

只適用於代表自己行事的本港永久居民，以及首次置業，或交易時未持有其他住宅物業
換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
以下表格由2025年2月26日起適用（徵收100元稅花稅的物業價值上限已由300萬元提高至400萬元）：

物業價值超過	不超過	首置印花稅稅率（樓價之百分比）
–	HK4,000,000	HK$100
HK$4,000,000	HK$4,323,780	HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20%
HK$4,323,780	HK$4,500,000	1.5%
HK$4,500,000	HK$4,935,480	HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10%
HK$4,935,480	HK$6,000,000	2.25%
HK$6,000,000	HK$6,642,860	HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,642,860	HK$9,000,000	3%
HK$9,000,000	HK$10,080,000	HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10%
HK$10,080,000	HK$20,000,000	3.75%
HK$20,000,000	HK$21,739,120	HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120	–	4.25%

新住宅從價印花稅稅率（已於2024年2月28日撤銷）

新住宅從價印花稅（New Residential Stamp Duty）的前身是雙倍印花稅（Double Stamp Duty），即是非首置人士須繳的辣稅印花稅，主要是為了為遏止炒風，包括買樓收租。

目前因應政府撤辣，業主購買香港住宅物業時，僅須繳付「從價印花稅」（AVD）。千居整合了此前「新住宅從價印花稅」（NRSD）在辣招稅生效期間的稅率及徵收制度轉變：

新住宅從價印花稅在一開始生效時的率稅為為 15%。在 2023 年 10 月 25 日特首宣讀施政報告後，下調稅率至 7.5%，即第 1 標準第 1 部稅率。

非首置印花稅適用人士	稅率（樓價之百分比）
所有非香港永久性居民	7.5%
非首次置業或換樓人士	7.5%
以一份文書取得多於一個住宅物業之人士	7.5%
以公司名義購買住宅物業之人士	7.5%

有關辣稅最初是以「先徵後退」形式進行，即成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅。自 2023 年 10 月 25 日起，該稅項放寬為「先免後徵」，合資格外來人才可以先豁免新住宅從價印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅，若未能住滿 7 年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。

而在《2024 -25 年財政預算案》中，政府宣布即時撤銷新住宅從價印花稅(NRSD) ，即任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅。撤辣後的今天，任何人買樓，應付的從價印花稅最高為樓價4.25%。

非住宅從價印花稅稅率

過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。

及後，非住宅物業成交量在過去一段時間內顯著回落。政府在 2020 年《施政報告》宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易，以下稅率至今亦適用。

物業價值超過	不超過	首置印花稅稅率（樓價之百分比）
–	HK4,000,000	HK$100
HK$4,000,000	HK$4,323,780	HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20%
HK$4,323,780	HK$4,500,000	1.5%
HK$4,500,000	HK$4,935,480	HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10%
HK$4,935,480	HK$6,000,000	2.25%
HK$6,000,000	HK$6,642,860	HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,642,860	HK$9,000,000	3%
HK$9,000,000	HK$10,080,000	HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10%
HK$10,080,000	HK$20,000,000	3.75%
HK$20,000,000	HK$21,739,120	HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120	–	4.25%