買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高（交樓質素貼近私樓），價錢比私樓低。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽；2025年，房協最新宣佈推出兩個全新資助出售房屋項目「聚然」及「峻然」，4月起接受申請。想了解更多「房協居屋」項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘一文看清！ 立即跳往：房協新樓供應 | 申請資格 | 敘造按揭 | 轉售限制 | 補地價程序 | 房協樓落成項目 | 成交數據 | 常見問題 近期更新 房協新樓供應 新項目 簡介 伙數 預計入伙 「朗然 」觀塘安達臣道石礦場R2-3地 2座；實用面積約303至658平方呎 422 2027年3月31日 觀塘安達臣道石礦場R2-2地 6座約16至23層高住宅 約1400 待定 「峻然」觀塘安達臣道石礦場R2-4地 4座約10至28層高住宅 960 2027年9月30日 「聚然」粉嶺馬會道(粉嶺法院大樓旁) 2座約24層高住宅 644 2027年9月30日 啟德1E區1號 5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途 2,158 待定 啟德2B區1號 2座41層高住宅；部分向南單位望維港海景 1,800 待定 樂翹都匯洪水橋洪元路及洪平路 作原區安置用途；預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建 2,100 2024年分階段落成 備註：以上新供應的申請安排有待房協公布。 2025年房協資助房屋「聚然」、「峻然」 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場（居二市場）進行買賣。 想知購入二手居屋需要準備哪些文件？揀樓有沒有時限？居二市場是否只有居屋可選？等千居馬上告訴您。 立即跳往：批准信 ｜購買資格證明書 ｜提名信 | 居二市場可選屋苑類別 | 常見問題 近期更新 每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。 批准信  房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。批准信內附有兩份確認書： 行政長官於《施政報告 2025》中提及為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會發出白居二批准信的數量將大於白居二配額。 購買資格證明書（准買證） 單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。 中籤者可同時申請兩種准買證，或只申請一種。但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計 6 星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票（870 元），郵寄至相關部門。 由收齊所需文件計起 14 個工作天內，房委會或房協將以掛號形式，寄出准買證給申請者。 申領房委會准買證郵寄地址： 香港九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第四層平台「白居二小組」 申領房協准買證郵寄地址： 香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組 准買證有效期 購買白居二單位，會受時間所限，准買證由簽發日期起計 12 個月內有效，期屆滿後不獲續期。 居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。 提名信 取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意，價錢又符合預算，便可進入簽臨約階段。 有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。 居二市場可選屋苑類別 其實在居二市場，不是只可選房委或房協的二手居屋，還有未補價的綠置居或租置計劃下的公屋單位，近月成交有價有市。 綠置居 綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請。於 2017 年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第 3 年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。 租置公屋 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往：甚麼是補地價｜何時要補地價｜補價如何計算｜如何申請補地價｜常見問題 近期更新 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2024 年居屋為例，居屋折扣率為市價 7 折，變相即是豁免了 3 成地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 補價如何計算？ 補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假設政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 600 萬元。業主如欲在公開市場轉讓單位，需補地價如下： 600 萬元 x 40% = 240 萬元 政府會委託公證行，評估居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 → 如何申請補地價？ 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題