除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。 立即跳往：首期資金｜按揭保費｜按揭供款｜印花稅｜律師費｜代理佣金｜其他雜費｜常見問題 近期更新 首期資金 計清按揭成數 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。自 2023 年 7 月 7 日起，按揭保險門檻進一步放寬，首置買家買 $1000 萬樓，最多可做 9成按揭，$1,500 萬以下，不論首置或非首置，最多可批 8成按揭。 若申請人符合首置身份及固定受薪，買 $1000 萬的樓，基本上可批足 9 成，亦即準備 1 成首期；反之，非首置買家最多獲批 8 成，即至少要 2 成首期。另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。 首期可借回來嗎？ 很多人及早儲一筆錢，以作首期資金，亦有人嘗試借私人貸款，加快置業步伐。但要留意，金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。 在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 按揭保費 銀行敍造按揭貸款時，須遵守金管局的按揭成數規定，當申請人超出成數上限，要購買按揭保險（購買資助房屋除外），以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費，收費則視乎不同公司，清還方式分為一次過繳清或每年繳付，而按揭成數及年期亦影響收費。 在現行按保計劃下，置業人士買 $1000 萬或以上的樓，可借更多按揭成數，但須繳交更高保費，視乎按揭成數及年期，按揭保費介乎貸款額 0.15% 至超過 3% 不等。  金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，因此現時任何買家申請按揭，都毋須進行壓測，惟申請人的供款佔入息比率仍不可超過50%。而在此之前，如果沒有通過壓力測試，銀行批出的按揭成數或會下調。 在壓測仍實施的時期，雖然申請按保的首置買家可免通過壓力測試，但銀行亦會計算申請人的供款與入息比率。另一方面，如果在「加 2 厘壓測」後，供款與入息比率超出上限的 60%，保費要再額外加徵 10%。 認清「按揭保險計劃」來龍去脈，以及申請注意事項，即讀【按揭保險計劃懶人包】。 按揭供款 準業主在支付首期後，如果已向銀行申請按揭，就需每月繳付供款。而供款金額，視乎當時與銀行的協議，例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆，準業主可參考千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。 樓宇按揭種類繁多，哪一種最適合自己？想清楚市面上不同計劃，要熟讀【樓宇按揭懶人包】。 … Continue reading "【解構發展商】新鴻基發展史＋樓盤質素分析＋新盤一覽"

租屋需要簽訂臨時租約，是非常常見的程序，但是你對臨時租約的認知有多少？無論是租屋還是買樓，都要謹記事前做好資料搜集，以防受騙，浪費了自己的金錢、心力和時間。簽署租約後，代表你已需要承受法律責任，所以切勿掉以輕心。千居將會在以下文章，為妳拆解臨時租約條款內容，告訴你相關的注意事項以及常見問題，為你租屋做好預備功夫。 立即跳往：何謂臨時租約｜條款內容｜注意事項｜提防詐騙個案｜常見問題 近期更新 何謂臨時租約 一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。簽署臨時合約時通常要支付臨時訂金，普遍為一個月租金。 條款內容 臨時租約必須要符合一般合約的要求，即是由一方提出要約，另一方則接受該要約，並且付出相應代價，和承認該合約所訂明的法律關係意圖等。 臨時租約條款 法律效力 臨時租約雖然並非正式租約，但是對租賃雙方已具法律約束力。簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可以向法庭申請強制執行命令，命令違犯合約一方履行臨時合約上所訂明的責任，可能會出現沒收訂金的情況。 注意事項 既然簽署臨時合約已經要承擔法律責任，就必須要考慮清楚才簽約，以下是一些需要多加注意的事項。 租賃要約 並不是所有情況下，都需要簽署臨時租約，有些時候，租客可能會被要求簽署「租賃要約」，再轉交業主簽署，表明業主接受相關租賃事宜，基本上與臨時租約的作用一樣。 臨時租約冷靜期 臨時租約冷靜期是指在簽署臨時租約後，雙方將指定一個日期簽訂正式租約。在這段時間內，租客和業主可以認真評估租約條款及考慮是否簽署一年或以上的正式合約。 如果租客在指定日期內違約，拒絕簽署正式租約，則會被視為「撻訂」，業主有權沒收租金訂金。如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。另一方面，如果業主反悔，亦需要倒賠訂金予租客，並且支付全數代理佣金。因此，這段冷靜期能保障雙方的權益，確保他們對未來的租賃關係有清晰的理解。 所以租客和業主在簽署臨時合約前，必須考慮清楚，作出不會後悔的決定。 提防詐騙個案 過往曾有業主盤出租個案，租客直接與「業主」洽談租約事宜，最後墮入騙局。如果沒有地產代理的中介角色查證業主身分，隨時有人冒充業主，放租樓盤，並且在簽署臨時合約收取訂金後消失，最後租客不知道如何追討賠償。 所以即使租住業主盤，租客也切記在簽約前親自查冊，確保業主的身分，以及調查物業單位的紀錄，翻查過往是否曾經有任何違規情況發生，保障自己的權益。 雖然租樓程序並不複雜，但是最好還是依靠可信任的代理或平台搵盤，免得墮入不法之徒的騙局。如果想搜尋更多租盤資訊，即上千居搜尋各區租盤。 常見問題

不管樓價有多離地，身邊仍不斷有人儲夠首期買樓。他們的收入或者與你不相上下，只要「計啱數」，上車就可以更加輕鬆；到底要多少首期，才可踏上業主之路？即看看首期如何計算，或者你會發現實際情況，並不是這般遙不可及！ 立即跳往：私樓首期計算｜居屋首期計算｜公屋首期計算｜常見問題 私樓首期幾錢？ 現行按揭保險計劃下，首置人士買 1,000 萬元或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 1,200 萬元以上，則最高可造 8 成。 樓價 ($) 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%（9 成按揭） $1,000 萬以上 – $1,125 萬 樓價 10% – 20%(8 – 9 成按揭；貸款上限 $900萬） $1,125 萬以上 – $1,500 萬 樓價 20%（8 成按揭） $1,500 萬以上 – $1,715 萬 樓價 20% – 30%(7 – 8 成按揭；貸款上限 $1,200萬） … Continue reading "【解構發展商】新鴻基發展史＋樓盤質素分析＋新盤一覽"