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第一次租屋，茫無頭緒，不知如何著手，很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益，網上搵樓，或走入地產舖前，你必須先熟讀基本租屋須知，了解租樓注意事項，議價、討論合約條款時，便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士，讓你租得精明又醒目，從此沒煩惱！ 立即跳往：業主自讓VS代理盤｜交多個月租金或有優惠｜考慮自動轉賬｜準備三個半月租金｜是否已包差餉管理費｜是否有免租期｜租約打釐印｜查冊｜入伙前先影相｜是否購買家居保險 近期更新 1.  業主自讓 VS 代理盤 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 業主自讓盤，是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。租客想慳，應使用租屋網搜尋業主盤。 租屋網同時亦提供代理樓盤，成功經代理租樓，代理會向業主和租客分別收取相等於半個月租金的佣金。 代理帶睇樓，會要求客戶簽睇樓紙。另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 2.  一筆過交多個月租金　或有優惠 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 3. 考慮自動轉賬 如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。 4.  準備三個半月租金 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 5.  注意租約是否已包差餉 / 管理費　維修費誰負 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 6.  是否有「免租期」 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 業主通常會預計單位幾時有人承租入伙，如租客能盡早扑鎚，提早於業主預期前起租，或能爭取更長的免租期。 7.  租約打釐印　方有法律效力 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 搵業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印，不過就需要有「稅務易」帳戶。 有業主為逃避交物業稅，不肯打釐印。租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 8.  查清土地註冊處紀錄（查冊） 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客亦可自行於網上查冊，查索土地登記冊物業的現時資料，每一份費用為 10 元（更新至 2025 年）。 如單位是聯名物業，租約須由所有業主並署。 9.  入伙前先影相　不要改動原裝傢電 … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"

進行物業交易時，買賣雙方要簽「臨時買賣合約」（臨約）、「正式買賣合約」（正約）、業權轉讓契及按揭契等文件。以上簽署的買賣協議均具有法律效力，於是有人會問，既然臨約也有法律效力，為何要再簽正約呢？正約的條款內容有些甚麼？有甚麼需要注意？等千居為您解答。 立即跳往：「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別 ｜正式買賣合約條款 ｜常見問題 近期更新 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別 在買樓過程中，簽署臨約與正約的用意各不同，臨約的作用是確立交易意向，而正約的作用是確立條款，以及物業是否具有良好業權。 臨約與正約並沒有標準格式，但相比之下，臨約內容較簡單 （約 2 至 3 頁紙）；而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙），附有更多的契據文件，是簽轉讓契前的重要一環。 臨約由代理提供，買賣雙方通常不用律師陪同簽署；但正約卻是由賣方律師草擬條款，並要提供過去不少於 15 年的物業契據，供買方律師查閱 （俗稱查契），以證明業權良好，然後再由買方律師批核及修訂。雙方律師來回磋商，直到雙方同意為止。 一般而言，簽署臨約 14 個工作天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方在簽臨約時，應已付相等於樓價 3 至 5 %訂金（即細訂），並於簽正約當日，要另付餘下訂金（即大訂），為樓價 10% 減去細訂部分。 正式買賣合約條款 由於查契部分涉及法律知識，因此會交由律師處理，待正約修訂完成後，雙方會收到通知前往律師樓簽署。一般而言，正約內容主要有以下部分： 簽署前，律師會為客戶講解正約的條款內容，但有一點值得留意，一旦簽約完成，便構成必買必賣條款，意思是，除非業權出現問題，否則合約任何一方，均可要求另一方完成買賣，否則視為撻訂，並有權追討賠償。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。 簽署正約後，下一步是由買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，然後雙方擬定成交日期，買方於當日支付成交價餘款。簽立樓契的日期，應與物業買賣完成的日期相同。 初次買樓，不單止要仔細閱讀買賣協議條款，入市前更應搜羅樓市資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見問題

現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?  如何計算? 包含哪些住宅部分 ?實用面積資料可從哪裡找到 ? 跟管理費有何關係 ? 實用率又是否可靠 ? 立即掌握以下七個必備知識。 立即跳往：實用面積由來｜ 新樓實用面積部分｜ 實用面積計算方法 |  新樓實用面積資料  |  二手樓實用面積資料  | 以實用面積計算管理費 | 實用率是否可靠 | 常見問題 實用面積由來 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 新樓實用面積部分 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 實用面積計算方法  實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 另外，若單位牆身與毗鄰單位相連，便會從該牆身中線開始量度。實用面積還包括單位內部的間隔牆及柱。 新樓實用面積資料 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。因此，發展商的宣傳資料提供準確的實用面積。而地產代理亦須向客戶提供實用面積。之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 (Saleable Area) ，同時並列露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及 陽台 (Verrandah) 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 二手樓實用面積資料 1. 首次轉讓的買賣協議 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 2. … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"

不少短期月租套房美其名為「套房」，實際是「劏房」，呎價貴之餘又欠保障，廣告說有獨立廚廁，實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤，而廁所的衛生情況更不堪。居住時遇有維修問題，租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起，要搵一個私隱度高，有獨立浴室的地方暫住，劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房，部分更有打掃服務、酒店級會所設備，以及超巨型廚房，讓你能大展廚藝，天天煮住家飯！ 立即跳往：Weave on Boundary｜Dash Serviced Suites｜The Nate １. Weave on Boundary 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，提供短期月租套房。 品牌旗下 Weave on Boundary 位於太子，毗鄰理工大學，距離紅磡港鐵站僅 7 分鐘步程。樓高 13 層，1 樓和 2 樓設對外開放的餐廳，3 樓為供住戶使用的 3,000 呎共用空間，設有 24 小時健身室、開放式廚房、閱讀區、迷你影院及洗衣房等設施。項目一共提供 160 間房間，戶型有分共用衛浴的4人共居房間和具獨立廁所的套房，套房面積介乎 114 至 130 呎。 Weave on Boundary 的專屬團隊亦會為住客舉辦定期活動，讓住戶在享受有私隱度的居住環境下仍能擴展個人社交網絡。 月租：$9,270 … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 近期更新 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於網上搜尋，又或於社交媒體群組自行尋找「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤，即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。 舉例，某單位的租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下的 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，部份人會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 另一注意事項是，政府已於 2025 年 1 月起恢復徵收酒店房租稅，稅率基準為房租的 3%。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，例如水費、電費、煤氣費、上網費等服務皆不用額外付款，可搬入即住之餘，更設酒店前台服務，或許比月租酒店房更便利舒適。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。惟要留意，共居空間的租金一般較貴，而且因為有更多機會與其他居住者進行社交，私人空間也相對較少。

每個人都渴望有一個屬於自己的地方，但於簽署租約之前，你必須先問一問自己，能否在交租之餘，同時應付每月洗費？租樓又有甚麼要注意？租住期間有機會遇上甚麼問題？如果有需要提前終止租約，需要如何做，及要留意甚麼事情呢？ 立即跳往：我能否應付每月洗費？｜租約內要特別注意甚麼？｜租戶的權利｜提前終止租約會點？ 近期更新 我能否應付每月洗費？ 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用，單位可能由符合預算，變成超出預算。 所以，你一定要問清業主或代理，月租到底包含了甚麼費用，你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼？ 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況，例如如遺失鑰匙，由誰付錢補領？水管爆裂，誰人負責叫水管工？業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機？ 簽約前，記得問清所有疑問，放膽與業主或代理商量一下條款甚至租金，以免簽約後才後悔。 租戶的權利 作為租戶，你的權利和義務是甚麼？ 你可以帶同寵物入住嗎？如果裝修不合意，你應如何通知業主就單位作出改動？ 絕大部分情況下，如果你對單位進行任何規模之改動，而事前未有諮詢業主，你或會失去按金，甚至導致租約終止。如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 另外，你可以考慮自己想短租或長租，以及退租和更改租金的條款，確保租約的靈活性配何自己。一般來說，租期愈長，你愈有機會可以議價。而退租通知期大概於一至兩個月之間，如果單位為分租，租期通常較位，退租亦較易。 入伙前，為求自保，記得與業主核實所有設施。如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 通過記錄這種損害，你的按金就更有保障。 提前終止租約會點？ 世事難料，不少因素都有可能影響租客的租期。比如說，你可能會結婚，又或者被派往海外，事出突然，你或須臨時提前終止合約。 如果突然要退租，你或需要繳付一兩個月租的代通知金；更甚者，你或要交租至原本租期完結日。 你必須清楚了解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。

想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。「釘契」代表甚麼？何解業主肯平賣？隱藏著甚麼風險？千居盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 立即跳往：釘契的意思｜釘契常見原因｜釘契對買樓和按揭的影響｜常見問題 近期更新 釘契的意思 「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 釘契常見原因 1 . 業主欠債 如業主因欠債被入稟追討，法庭會先把物業充公，而該法庭命令會登記到樓契上，防止業主出售或轉讓物業。 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 2. 欠管理費 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 3. 拖欠政府費用 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 4. 違犯建築物條例 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。 這類檢控會被註冊於樓契，直至業主按時解決問題（如清拆僭建物），而僭建亦是最常見的釘契原因。 5. 違反大廈公契 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 6. 業權糾紛 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 釘契對買樓和按揭的影響 1. 定價比市價低 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 2. 按揭成數下調 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 3. 新買家或須負法律責任 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 4. 交易告吹 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 常見問題

在「樓市辣招」生效時期，買家手上若已擁有一層樓，再買第二個物業，就會被徵收高額辣稅。因此，當其時有不少人在買入物業後，會透過轉換業權，等下一次再買樓時，能節省印花稅開支，或增加按揭額，「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？即讀千居為你整理的近親轉讓攻略！ 立即跳往：近親定義｜近親轉讓2大法｜近親轉讓慳印花稅｜近親轉讓增按揭額｜常見問題 近期更新 近親定義 在物業買賣層面，近親的定義包括父母、兄弟、姊妹、配偶及子女。 近親轉讓 2 大法 近親或內部轉讓的做法普遍為： 1. 轉讓名下物業 近親之間，其中一人將名下物業轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 2. 轉讓名下業權 物業如由近親聯名持有，其中一人可將名下業權轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 近親轉讓慳印花稅 慳「從價印花稅」 於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )、即政府撤辣前，如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 7.5%。 但透過以下方法，可避免支付 7.5% 的從價印花稅： 雖然以上做法會衍生 2 次印花稅收費，但都只是收取較低稅率（即首置印花稅率）。若物業價值未達稅率上限的4.25%，那麼一買、一賣，兩次須付的稅額相加，亦比 7.5% 的新住宅印花稅（辣稅）便宜。 豁免「額外印花稅」 如買入物業後 24 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（最高可達樓價 20%）。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅款。換言之，現時轉名慳稅的意義不大，業主大可在持有物業的情況下如常購買新的物業，而毋須繳付額外的辣稅。 近親轉讓增按揭額 在 2023 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬　8 … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"

不管樓價有多離地，身邊仍不斷有人儲夠首期買樓。他們的收入或者與你不相上下，只要「計啱數」，上車就可以更加輕鬆；到底要多少首期，才可踏上業主之路？即看看首期如何計算，或者你會發現實際情況，並不是這般遙不可及！ 立即跳往：私樓首期計算｜居屋首期計算｜公屋首期計算｜常見問題 私樓首期幾錢？ 現行按揭保險計劃下，首置人士買 1,000 萬元或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 1,200 萬元以上，則最高可造 8 成。 樓價 ($) 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%（9 成按揭） $1,000 萬以上 – $1,125 萬 樓價 10% – 20%(8 – 9 成按揭；貸款上限 $900萬） $1,125 萬以上 – $1,500 萬 樓價 20%（8 成按揭） $1,500 萬以上 – $1,715 萬 樓價 20% – 30%(7 – 8 成按揭；貸款上限 $1,200萬） … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"

除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。 立即跳往：首期資金｜按揭保費｜按揭供款｜印花稅｜律師費｜代理佣金｜其他雜費｜常見問題 近期更新 首期資金 計清按揭成數 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。自 2023 年 7 月 7 日起，按揭保險門檻進一步放寬，首置買家買 $1000 萬樓，最多可做 9成按揭，$1,500 萬以下，不論首置或非首置，最多可批 8成按揭。 若申請人符合首置身份及固定受薪，買 $1000 萬的樓，基本上可批足 9 成，亦即準備 1 成首期；反之，非首置買家最多獲批 8 成，即至少要 2 成首期。另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。 首期可借回來嗎？ 很多人及早儲一筆錢，以作首期資金，亦有人嘗試借私人貸款，加快置業步伐。但要留意，金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。 在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 按揭保費 銀行敍造按揭貸款時，須遵守金管局的按揭成數規定，當申請人超出成數上限，要購買按揭保險（購買資助房屋除外），以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費，收費則視乎不同公司，清還方式分為一次過繳清或每年繳付，而按揭成數及年期亦影響收費。 在現行按保計劃下，置業人士買 $1000 萬或以上的樓，可借更多按揭成數，但須繳交更高保費，視乎按揭成數及年期，按揭保費介乎貸款額 0.15% 至超過 3% 不等。  金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，因此現時任何買家申請按揭，都毋須進行壓測，惟申請人的供款佔入息比率仍不可超過50%。而在此之前，如果沒有通過壓力測試，銀行批出的按揭成數或會下調。 在壓測仍實施的時期，雖然申請按保的首置買家可免通過壓力測試，但銀行亦會計算申請人的供款與入息比率。另一方面，如果在「加 2 厘壓測」後，供款與入息比率超出上限的 60%，保費要再額外加徵 10%。 認清「按揭保險計劃」來龍去脈，以及申請注意事項，即讀【按揭保險計劃懶人包】。 按揭供款 準業主在支付首期後，如果已向銀行申請按揭，就需每月繳付供款。而供款金額，視乎當時與銀行的協議，例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆，準業主可參考千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。 樓宇按揭種類繁多，哪一種最適合自己？想清楚市面上不同計劃，要熟讀【樓宇按揭懶人包】。 … Continue reading "物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清"