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租買攻略 | 2026 年 7 月 22 日
第一次租屋，茫無頭緒，不知如何著手，很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益，網上搵樓，或走入地產舖前，你必須先熟讀基本租屋須知，了解租樓注意事項，議價、討論合約條款時，便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士，讓你租得精明又醒目，從此沒煩惱！ 立即跳往：業主自讓VS代理盤｜交多個月租金或有優惠｜考慮自動轉賬｜準備三個半月租金｜是否已包差餉管理費｜是否有免租期｜租約打釐印｜查冊｜入伙前先影相｜是否購買家居保險 近期更新 1. 業主自讓 VS 代理盤 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 業主自讓盤，是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。租客想慳，應使用租屋網搜尋業主盤。 租屋網同時亦提供代理樓盤，成功經代理租樓，代理會向業主和租客分別收取相等於半個月租金的佣金。 代理帶睇樓，會要求客戶簽睇樓紙。另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 2. 一筆過交多個月租金 或有優惠 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 3. 考慮自動轉賬 如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。 4. 準備三個半月租金 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 5. 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 6. 是否有「免租期」 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 業主通常會預計單位幾時有人承租入伙，如租客能盡早扑鎚，提早於業主預期前起租，或能爭取更長的免租期。 7. 租約打釐印 方有法律效力 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 搵業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印，不過就需要有「稅務易」帳戶。 有業主為逃避交物業稅，不肯打釐印。租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 8. 查清土地註冊處紀錄（查冊） 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客亦可自行於網上查冊，查索土地登記冊物業的現時資料，每一份費用為 10 元（更新至 2025 年）。 如單位是聯名物業，租約須由所有業主並署。 9. 入伙前先影相 不要改動原裝傢電 … Continue reading "【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士"
租買攻略 | 2026 年 7 月 9 日
一人租屋有甚麼選擇？隻身一人，獨自擔當租屋的責任，你需特別注意哪些事項？千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件， 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇，逐一分析優缺和須知！ 立即跳往：劏房 / 套房｜太空艙｜村屋套房｜分租｜共居空間 近期更新 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2021 年人口調查，全港約有 10.82 萬個劏房單位，較2016年的約9.27萬個，增加超過1萬個。合共約有21.57萬人居住在這些單位，較2016年的20.97萬略升。 在2021年，劏房住戶的居所樓面面積中位數約為11平方米（約118平方呎），人均居住面積中位數數則約為6平方米（約65平方呎）。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 2. 太空艙 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 3. 村屋套房 村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 400 … Continue reading "【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士"
租買攻略 | 2026 年 7 月 22 日
第一次租屋，茫無頭緒，不知如何著手，很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益，網上搵樓，或走入地產舖前，你必須先熟讀基本租屋須知，了解租樓注意事項，議價、討論合約條款時，便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士，讓你租得精明又醒目，從此沒煩惱！ 立即跳往：業主自讓VS代理盤｜交多個月租金或有優惠｜考慮自動轉賬｜準備三個半月租金｜是否已包差餉管理費｜是否有免租期｜租約打釐印｜查冊｜入伙前先影相｜是否購買家居保險 近期更新 1. 業主自讓 VS 代理盤 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 業主自讓盤，是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。租客想慳，應使用租屋網搜尋業主盤。 租屋網同時亦提供代理樓盤，成功經代理租樓，代理會向業主和租客分別收取相等於半個月租金的佣金。 代理帶睇樓，會要求客戶簽睇樓紙。另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 2. 一筆過交多個月租金 或有優惠 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 3. 考慮自動轉賬 如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。 4. 準備三個半月租金 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 5. 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 6. 是否有「免租期」 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 業主通常會預計單位幾時有人承租入伙，如租客能盡早扑鎚，提早於業主預期前起租，或能爭取更長的免租期。 7. 租約打釐印 方有法律效力 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 搵業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印，不過就需要有「稅務易」帳戶。 有業主為逃避交物業稅，不肯打釐印。租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 8. 查清土地註冊處紀錄（查冊） 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客亦可自行於網上查冊，查索土地登記冊物業的現時資料，每一份費用為 10 元（更新至 2025 年）。 如單位是聯名物業，租約須由所有業主並署。 9. 入伙前先影相 不要改動原裝傢電 … Continue reading "【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士"
租買攻略 | 2026 年 7 月 9 日
一人租屋有甚麼選擇？隻身一人，獨自擔當租屋的責任，你需特別注意哪些事項？千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件， 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇，逐一分析優缺和須知！ 立即跳往：劏房 / 套房｜太空艙｜村屋套房｜分租｜共居空間 近期更新 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2021 年人口調查，全港約有 10.82 萬個劏房單位，較2016年的約9.27萬個，增加超過1萬個。合共約有21.57萬人居住在這些單位，較2016年的20.97萬略升。 在2021年，劏房住戶的居所樓面面積中位數約為11平方米（約118平方呎），人均居住面積中位數數則約為6平方米（約65平方呎）。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 2. 太空艙 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 3. 村屋套房 村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 400 … Continue reading "【新手必知！】盤點首次租樓 10 大須知｜教你減租貼士"
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