牆身剝落是一般常見的樓宇安全問題，雖然並不是罕見的情況，但是一旦發生剝落情況，後果卻可以非常嚴重。所以遇上牆身剝落，必需要正視問題，斷絕任何發生意外的風險，以下千居將附上實例供你參考，並且教你如何釐定意外的責任。 立即跳往：牆身剝落出現裂痕 | 牆身剝落意外 | 責任源頭 | 常見問題 牆身剝落：出現裂痕 通常牆身出現剝落的前因，都是先出現牆壁裂痕，而裂痕的種類大概有以下三款例子： 不規則幼細裂縫 這種細縫通常是由冷縮熱脹的天氣關係造成，由於裂縫較幼細，所以較不容易造成牆壁掉落，亦較容易處理。 非常規則裂縫 這種非常規則、如同直線一樣的裂縫，通常發生於高密度木材，或非木材防火物料的牆身，縫隙容易延伸。 寬闊深入的石屎裂縫 通常已涉及結構問題，例如鋼鐵爆裂，非常大機會導致牆身掉落，必需尋找專業人士作詳細檢查。 牆身剝落意外：油麻地文苑樓 幾年前，油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故，事件中的巨型石屎，險些擊中八旬女租客，差一點造成無法挽回的意外。是次意外的牆壁剝落主要原因，是大廈的鋼筋老化，加上樓上有滲水的問題，連累下層單位牆壁出現裂縫，逐漸惡化並造成意外。 責任源頭 業主 以上述意外為例，肇事單位的業主有責任確保單位的狀況，需要定期為單位進行檢查和維修，或者向租客了解單位的老化情況，然後再向物業管理公司反映，以保障租客的安全。假如業主未有做到以上要求，意外的責任應由業主承擔。 大廈管理公司 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。 樓上單位 上述例子顯示上層單位的滲水情況增加石屎剝落的機會，因此樓上單位的住戶也需要為意外附上責任，樓上住戶若知曉漏水問題，但不作出行動，是助長意外發生的行為，若受傷住戶需要追討，樓上單位也可能逃不過賠償的責任。 一旦出現牆身剝落的問題，切記不能輕視，在入手高齡樓盤之前，更要慎重考慮。如果想考慮裝潢嶄新的樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

客廳是全家人的交流、起居空間，客廳的設計就變得相當重要。不過香港的家居環境狹窄，要在有限的空間中，同時兼顧實用性和設計感確實不容易。對於新手、行外人，一不小心更有可能犯下客廳設計禁忌，隨時令客廳看起來更小！不想犯下這些禁忌，就要熟讀以下千居為你介紹的小客廳設計禁忌，教你4招設計出更寬敞的客廳，及如何打造最適合小客廳的北歐簡約風！

防火膠板常常用於傢俬和牆壁飾面。但產品種類琳琅滿目，該如何分辨和挑選？訂造傢俱時，怎樣準確表達自己需要什麼款式或材質的防火膠板，才能避免誤會？本文提供防火膠板的各種資訊，讓你瞭解防火膠板的功能、優缺點、適用範圍等。 立即跳往：防火膠板適用範圍｜防火膠板優點和缺點｜選購防火膠板｜安裝防火膠板｜日常保養 ｜常見問題 防火膠板是甚麼? 防火板（又稱耐火板）有多種材質，而防火膠板是最常用的款式。防火膠板的學名為「熱固性樹脂浸漬紙高壓層積板」（HPL），主要由透明的表層紙、裝飾色紙、牛皮紙，三層材料所構成，再以高溫高壓加工成型，而表層經過三聚氰胺和酚醛樹脂浸漬處理。 防火膠板的標準尺寸是4呎x8呎（大約1,220毫米x2,440毫米），厚度介乎0.7毫米到1.3毫米之間。一塊4呎x8呎、1毫米厚的防火膠板重量是1公斤，其輕身的特性，對門鉸的負荷較低，適合用作傢俬飾面。 除了常規的平板以外，防火膠板也能做成彎板，以滿足設計需要。市面上也能提供多種尺寸的彎板，如6呎x8呎（大約1,830毫米x2,440毫米），6呎x12呎（大約1,830毫米x3,660毫米）等等。 防火膠板以耐用性高的特質而著稱： 防火膠板使用壽命比其他板材較長，優質的防火膠板能夠使用至少20年，而生態板（另一種常見板材）的使用壽命大概只有10年。 由此可見，不論是重量及使用壽命，都使得防火膠板被廣泛應用於家居裝修之中。 防火膠板真的防火嗎？ 雖稱為防火膠板，但實際僅具耐熱和阻燃特性，並無防火功能。 靈活性使其能夠被廣泛使用，即使被裁切或鑽孔，只要沒有裂開或内部結構被破壞，其耐熱性和阻燃性都不會下降。 防火膠板適用範圍 防火膠板被廣泛應用於家居裝修之中，常見的家居例子有： 雖然防火膠板的仿真度高，但觸感始終較冰冷，不像實木質感，因此一般較少在客廳或睡房使用。除家居外，在熙來攘往的商業空間中，也常見到防火膠板的蹤影，例如辦公室傢俱、 公共場所的內部裝飾、天花板等等。 防火膠板優點和缺點 防火膠板優點 防火膠板缺點 防火膠板的款式與材質 防火膠板款式多，選擇亦多。不同的紋理設計能夠滿足不同的安裝風格需要。 特徵 光面 表面光滑 ，防刮耐用 珠面 表面啞光、堅硬，多用於廚房檯面 拉絲 如光面般光滑 ，但同時保留壓紋質感 柔面 印有花紋，觸感順滑 石面 仿照石頭材質，質感粗礦，適合工業風 超啞面 質感與珠面類似，即使用利器鎅上劃痕，只需手指輕捽就可抹去刮痕 同步紋 花紋與壓紋一致自然，仿真度極高 防火膠板顏色 防火膠板在顔色上不拘泥於原材料本色，較容易滿足各種裝修風格的需求，業主亦可自行到不同品牌的網站選擇合乎心意的顔色。 選購防火膠板 防火膠板購買地點 業主可前往木行等建材供應商購買，亦可於不同木行網站瀏覽及選購。 防火膠板價錢 防火膠板的價錢區間則由$400到$4,000不等，視乎防火膠板的牌子、尺寸、具體功效等而定。 若以單色款比較，防火膠板比木板、焗漆等飾面材料便宜，但防火膠板款式多不勝數，由平面淨色到立體木紋，價錢也有一定差距。 防火膠板牌子 目前市面上最受歡迎的牌子有富美家（Formica）、德利（Toppal）、皇冠（Crown）等。本土品牌則可考慮選購西德板（GERMANTOPS）。在選擇品牌的時候，不妨從品牌的聲譽、售後、防火膠板品質和技術等方面進行考察，以確保萬無一失。 安裝防火膠板 防火膠板的安裝費用不定，視乎不同的裝修公司報價。如果擔心會有隱藏或額外的費用，可以考慮咨詢裝修配對平台，透過平台的規管避免報價陷阱。 由於防火膠板的側切面多為黑色或深褐色，如封邊或修飾不當，容易露出明顯的黑色邊緣（俗稱黑氣／黑器），業主可支付額外費用，額外安裝封邊膠。 如果覺得安裝防火膠板的費用過高，也可嘗試自行安裝。不過需要留意，防火膠板基本只能在平面上使用，如果想用於彎曲表面，則需要定制彎板。 普遍來説，防火膠板有兩種安裝方法： 這兩種方法都比較簡單，整體的安裝流程快捷，只需一至兩天，裝修效率高。 … Continue reading "【露台設計DIY】露台裝修實用小貼士！"