裝修住邊好?短期租屋5大考慮位 輕鬆找出合適選擇

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  • 千居 Spacious
  • April 9, 2020

家居裝修一般需時兩三個月,期間住戶要尋找臨時居所,教人頭痛。要輕鬆找出合適的短期租屋,快速找到地方居住,好讓裝修期間能無縫轉接,必先讀熟以下短期租屋5大考慮位,搵屋時更加悉心應手。



短租難搵屋

如果你已部署裝修,正在物色住所附近的租盤,你或發現久未覓到心中所想。一般來說,由代理幫手放租的住宅單位,如無特別註明,租期正常為兩年。

港島九龍會較多短期租約盤,以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此,短期租約多為半年起跳,比兩三個月的裝修期長。

有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 (Break Lease)。轉租盤即是原租客因事需提前退租,業主允許原租客代為尋找下一手租客,並將單位轉租至新租客,由新租客完成餘下租期,原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年,原租客居滿 9 個月,因事突然需遷出,便找來新租客承租餘下之 3 個月,以避過違約罰金。


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轉租有風險

租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網,你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外,有原租客為更快覓得下一手,會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。

不過,轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中,並無見過業主,而亦未有跟業主訂立租約,是次轉租的認受性便非常可疑,有機會業主根本絲毫不知情,整個轉租只是由原租客一手策劃。

為保障自己,你可要求查看原租客之租約,確保條款未有限制轉租,同時記得與業主簽訂短期租約。


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考慮連裝單位

整體來說,香港的「交吉盤」(即單位被清空還原)目標客戶是長租人士,作為裝修客,明明只需兩三個月的臨時居所,卻偏偏只搵交吉盤,固然是錯配,難以尋得適合的單位。

如果不打算保留家中的大型傢俬,只是有大量的衣服雜物,你可考慮租用連裝單位,將雜物寄往迷你倉。

連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士,故租約較彈性,能短期租屋,多數租金已全包,你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具,絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。


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注意按金及退租通知期

部分短期租屋會要求租客繳付按金,你要確保有足夠的流動資金,應付按金、租金、裝修費等等開支。

裝修工程時有變動,臨時的耽誤延期並不罕見,你最好選擇退租通知期短的住宅,如通知期長過一個月,就要三思。


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服務式住宅配套齊 更勝酒店

對於裝修短期租屋,不少人第一時間會考慮平價月租酒店。酒店服務好,搬入即住,免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點,就是沒有廚房。

入住酒店,早午晚三餐也只可在外解決,既不健康,亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭,假日也不會動手煮早餐,那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇,月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚,煎個蛋烘塊多士做早餐,酒店就未必適合你了。

要有廚房,又要酒店級享受,你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務,會定期作房間清潔,亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格,有時尚俐落,亦有浪漫懷舊,比酒店多一份溫暖,更接近家的感覺。

服務式住宅月租全包,搬入即住。以旺角儷凱酒店為例,豪華雙人房月租僅 $8,888 起,租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等,更設酒店前台服務,以該區來說可算極抵。


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情侶夫妻可揀共居

如果家庭人數不多,共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租,短期租約,設計極具現代感,設床位至獨立房間,共用空間寬敞,設施齊全,有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等,宛如豪華版大學宿舍。

共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動,以促進鄰里關係,提升社群氣氛,最適合喜歡交際,熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。


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