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在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。千居為你簡述兩種付款方式的分別。     立即跳往：即供期付款｜建築期付款｜即供期付款 VS 建築期付款｜常見問題 近期更新 1）即供期付款 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 「即供付款」，不等於買家一簽正式買賣合約，就要吐出整筆樓價，即供付款程序一般如下： 2）建築期付款 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 建築期付款過往只出現於樓花銷售，但近期有發展商在推售現樓貨尾時，也推出類近建築期付款的安排。 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。 不過，現時政府規定樓花按揭可承造最高7成，與現樓按揭看齊。如果想享盡樓價優惠，準業主在買樓及承造按揭時可以考慮選擇即供付款。 建期計劃的供款程序大致如下： 即供期付款 VS 建築期付款 過去新制按揭保險計劃的適用範圍，只接受「現樓按揭」，不接受「樓花按揭」，但自 2023 年 9 月 22日起，金管局旗下按揭證券公司作出修訂，即供樓花亦可適用於新制按揭保險，與現樓按揭看齊。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 無論購買新盤或二手樓，記謹了解清楚合適自己的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」，一直沿用到2024年2月才被政府宣布撤銷。買樓前，記得先了解物業印花稅的操作，誰要支付買家印花稅？稅率定為多少？３分鐘看懂。 立即跳往： 買家印花稅作用 | 適用對象 | 稅率 | 計算實例 | 常見問題 近期更新 買家印花稅的作用 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 7.5% 從價印花稅 。 特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，俗稱「先徵後退」。 直到 2023 年施政報告，針對合資格外來專才在港置業印花稅安排，已由「先徵後退」改為「先免後徵」。意思是，先豁免合資格專才買家印花稅，若未能在逗留本港首日起計 7 年內成為香港永久居民，需在 30 日內繳回 7.5%辣稅。 然而，去到 2024-25 年的 《財政預算案》，因應樓市表現仍未有起色，政府決定撤銷買家印花稅 (Buyer … Continue reading "【買樓收租】教你計物業稅＆慳稅方法"

租屋需要簽訂臨時租約，是非常常見的程序，但是你對臨時租約的認知有多少？無論是租屋還是買樓，都要謹記事前做好資料搜集，以防受騙，浪費了自己的金錢、心力和時間。簽署租約後，代表你已需要承受法律責任，所以切勿掉以輕心。千居將會在以下文章，為妳拆解臨時租約條款內容，告訴你相關的注意事項以及常見問題，為你租屋做好預備功夫。 立即跳往：何謂臨時租約｜條款內容｜注意事項｜提防詐騙個案｜常見問題 近期更新 何謂臨時租約 一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。簽署臨時合約時通常要支付臨時訂金，普遍為一個月租金。 條款內容 臨時租約必須要符合一般合約的要求，即是由一方提出要約，另一方則接受該要約，並且付出相應代價，和承認該合約所訂明的法律關係意圖等。 臨時租約條款 法律效力 臨時租約雖然並非正式租約，但是對租賃雙方已具法律約束力。簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可以向法庭申請強制執行命令，命令違犯合約一方履行臨時合約上所訂明的責任，可能會出現沒收訂金的情況。 注意事項 既然簽署臨時合約已經要承擔法律責任，就必須要考慮清楚才簽約，以下是一些需要多加注意的事項。 租賃要約 並不是所有情況下，都需要簽署臨時租約，有些時候，租客可能會被要求簽署「租賃要約」，再轉交業主簽署，表明業主接受相關租賃事宜，基本上與臨時租約的作用一樣。 臨時租約冷靜期 臨時租約冷靜期是指在簽署臨時租約後，雙方將指定一個日期簽訂正式租約。在這段時間內，租客和業主可以認真評估租約條款及考慮是否簽署一年或以上的正式合約。 如果租客在指定日期內違約，拒絕簽署正式租約，則會被視為「撻訂」，業主有權沒收租金訂金。如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。另一方面，如果業主反悔，亦需要倒賠訂金予租客，並且支付全數代理佣金。因此，這段冷靜期能保障雙方的權益，確保他們對未來的租賃關係有清晰的理解。 所以租客和業主在簽署臨時合約前，必須考慮清楚，作出不會後悔的決定。 提防詐騙個案 過往曾有業主盤出租個案，租客直接與「業主」洽談租約事宜，最後墮入騙局。如果沒有地產代理的中介角色查證業主身分，隨時有人冒充業主，放租樓盤，並且在簽署臨時合約收取訂金後消失，最後租客不知道如何追討賠償。 所以即使租住業主盤，租客也切記在簽約前親自查冊，確保業主的身分，以及調查物業單位的紀錄，翻查過往是否曾經有任何違規情況發生，保障自己的權益。 雖然租樓程序並不複雜，但是最好還是依靠可信任的代理或平台搵盤，免得墮入不法之徒的騙局。如果想搜尋更多租盤資訊，即上千居搜尋各區租盤。 常見問題

本港近乎 10% 住戶均有飼養寵物，可惜現實是不少業主對毛孩總帶點歧視，因擔心物業受毀壞及鄰居投訴嘈音等問題，刊登租盤時會寫上備註「不貓狗」。帶著毛孩的你，是否要踏遍天涯，方能找到容身之所？不用愁，千居為一眾貓奴狗僕嚴選4間歡迎毛孩的服務式住宅，讓你們可以一家齊齊整整共聚天倫！ 立即跳往：Regent Heights｜ The Figo｜Apartment O｜The Nate｜T Residence 1. 麗晶軒 Regent Heights Regent Heights麗晶軒服務式住宅位於銅鑼灣和天后交界，且鄰近大坑，擁有靜中帶旺的優勢地理位置，並連接附近多個購物熱點及食肆。 Regent Heights一共提供5大類型套房，月租費用全包，設備傢俱齊全。房間揉合現代簡約設計，每個房間配有獨立空調系統、乾濕分離浴室、免費WIFI無線網絡、餐桌及備廚空間，定期打掃及毛巾和床單替換服務。另設有自助洗衣房、健身室、天台花園等。設備與服務一應俱全。 該服務式住宅設有專屬寵物樓層，歡迎住客與寵物一同入住。每套專屬寵物房間均選用防刮物料，同時提供空氣調節清潔安排。主人更可帶同寵物到戶外天台花園，花園配備寵物玩樂設施，亦備有休憩位置讓主人們觀看毛孩玩樂，務求提供一個人寵共融的舒適居住環境。 Regent Heights 地址： 銅鑼灣銅鑼灣道11號 查看 Regent Heights 月租→ 2 . 翡格酒店 The Figo 位處上環核心地段的翡格酒店 The Figo 前身為 Hotel LBP，於 2020 年下半年開幕，是一家新穎型格的月租酒店及服務式住宅。 翡格酒店以港日時下最流行的暖色系為主調，採用大量木製傢俱，居所散發溫暖的氣氛，製造出如家般極具親和力的環境，最重要的是，該服務式住宅允許租客帶同寵物入住。 有帶過毛孩出走經驗的貓奴狗僕，都知道搬屋最怕主子不能適應新環境，翡格酒店的清新木系風格，與一般酒店的冷酷暗淡大相逕庭，營造非一般的溫馨感和舒適感，相信主子較容易受落。 翡格酒店 The Figo 地址：上環皇后大道西77-91號 查看翡格酒店月租 → 3. 陳公館 Apartment O 在銅鑼灣開平道的細碎樹影中，抬頭可望見一座別幟一格的 8 層高古雅建築，這就是充滿韻味的「陳公館」Apartment … Continue reading "【買樓收租】教你計物業稅＆慳稅方法"

買二手樓最好參考「二手成交記錄冊」，始終二手物業在市場交易過，又曾轉讓過物業業權，加上沒有發展商擔保，所以投資風險不小，需慎重考慮。千居在以下文章，總括了如何查閱各類型房屋的二手成交記錄，提醒你各種關於買二手樓的注意事項。 立即跳往：政府資助房屋｜私人物業｜注意事項｜常見問題 近期更新 政府資助房屋 所有政府資助房屋的二手成交紀錄，均能在房屋委員會網站查閱，網站免費提供自 2002 年起的成交紀錄，而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。 所有居屋屋苑、綠置居屋苑或租置計劃屋邨，都能夠在房委會網站查閱其全部成交紀錄。進入網站後，你需要按照以下步驟搜尋： 搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。 私人物業 至於一般私人物業，就有更多不同的途徑可查詢成交紀錄。在土地註冊處網站上，政府公布了每年的樓宇買賣合約統計數字，當中包含了一手物業及二手物業的買賣數目。 而私人物業的二手成交紀錄冊，可查閱各大搵樓網站，包括千居成交資訊，不同地產資訊網都記載了最新的成交紀錄，資料涵蓋物業登記日期、地址、建築面積、成交價、實用面積/呎價、間隔、地契年期等等，大部份重要資訊都有紀錄，可供搜尋用家參考。部份網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。 注意事項 查閱二手成交記錄冊的作用，是了解單位過往的成交價，以免以高於平均的價錢買入，或可根據過往紀錄，分析單位的升值空間，以作投資用途。此外，亦是避免買家誤墮陷阱，例如犯下以下錯誤： 成交價影響銀行按揭 須知道銀行決定是否批出按揭，是取決於許多不同的因素，其中一項便是成交價。 在申請按揭前，你應向銀行申請估價，以獲知自己大概能夠承造多少按揭，以便計劃還款能力。如果最後成交價遠低於銀行估價，有機會遭到銀行拒批按揭。 查閱過往成交紀錄時，需注意比較近期的成交價與銀行估價，如果差距太大，買家可能要考慮清楚，是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭，權衡當中風險。 保障買家免受騙 買樓不一定經地產代理，準買家可以自行上網搵盤，但是網上資訊參差不齊，而且沒有認可性，最好還是查詢有公信力的網站後，再做決定。 二手成交紀錄冊記載了單位買賣的交易資料，準買家可以根據過往資料分析，業主開出的價格是否合理，或者業主有沒有誇大單位面積之疑。買樓不是兒戲的決定，必須多作資料搜集，避免墮入騙局，後悔莫及。 買樓必須翻查過往二手成交紀錄，還要依靠值得信賴的搵樓途徑，如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 立即跳往：地契年期背景 | 地契年期查詢方法 | 十大屋苑到期年份 | 契約續期 | 買家角度建議 | 常見問題 近期更新 地契年期背景 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。 主要年期 在殖民地年代，政府主要批出的契約年期共分為以下三種： 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 其他年期 當然除了以上最常聽見的年期，還有許多特別的土地年期例子： 地契年期查詢方法 你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 十大屋苑到期年份 以上種種介紹了地契年期的背景，不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢？千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份，方便你詳細參考： 地區 屋苑名稱 到期年份 鴨脷洲 海怡半島 2040年 鰂魚涌 康怡花園 2134年 鰂魚涌 太古城 2899年 紅磡 黃埔花園 2134年 美孚 美孚新邨 2047年 藍田 麗港城 2047年 天水圍 嘉湖山莊 2047年 沙田 第一城 2047年 將軍澳 新都城 … Continue reading "【買樓收租】教你計物業稅＆慳稅方法"

準買家因各種樓宇問題而「踢契」，時有所聞，到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何，業主如何避免？踢契與「屋仔」有甚麼關係？文末加映：千居教你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解！ 立即跳往：「踢契」意思｜踢契後果｜常見踢契原因｜屋仔業權問題｜常見問題 近期更新 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 踢契後果 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。 常見踢契原因 以下情況，賣方或被視作未能證明「業權良好」，即不能證明擁有出售該物業的權力： 以上情況，常見於舊樓和村屋，亦即「屋仔」。 屋仔業權問題 丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 買樓除了要學會避開陷阱，更要掌握樓盤資訊，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 常見問題

不少人可能覺得，同一棟建築物，低層單位總不如高層單位，住得高可享受開揚景觀，亦因此普遍高層單位造價較高。但低層樓是否沒有任何優點？缺點又會是什麼？讓千居為你整合住低層的利弊分析。 立即跳往：住低層優點｜住低層缺點｜常見問題 住低層優點 內園景較高層好 雖然高層單位較開揚，但對於向內園景的單位，低層更為著數，因視線直望內園，而高層單位則離內園很遠，通常只能望向對面樓景。 出入較方便  相比起高層單位，低層單位住戶在面對突發情況時，例如升降機停用及火警逃生，會更容易離開樓宇。再者，住極低層單位如1、2樓，平日可行樓梯做運動，免卻等候電梯的時間。 西斜較少 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。而在潮濕的日子，低層亦相對較少霧氣。 樓價較低 對於預算有限的置業人士，樓價會是最主要的考慮因素。翻查銀行估價及成交記錄，同一棟樓的單位價格，普遍由低至高遞增。換言之，低層單位叫價較低。 住低層缺點 採光差、私隱低 低層單位普遍被鄰近建築物遮擋，導致採光較差。另一方面，街上路人有可能看到低層單位的屋內情況，造成私隱問題，因此最好安裝窗簾。 噪音與廢氣 靠近街邊及公路的樓宇，低層單位須面對噪音及廢氣問題，嚴重時住戶或須長期關窗。此外，鄰近垃圾站的低層，亦容易受臭味及蚊蟲滋擾。若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 易受高層戶影響 低層業主更易受高層影響，最常見是冷氣機滴水問題。而設有平台的低層單位，或是在窗外晾曬衣服的低層戶，要小心高空擲物。曾有缺德住戶擲出未熄煙蒂，燒着晾曬衣物引發火警。 另外，部份樓宇的喉管設計，令低層單位容易受污水倒灌影響。大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶，曾發生污水倒灌至客廳，原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。住戶可定期檢查渠管道狀況，如有異常，應立即聯絡通渠公司。 轉售易被壓價 在轉售低層單位時，買家常以不同理由，例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素，向業主壓價。令業主議價時處於劣勢。 其實低層單位質素，亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關，所以低層戶亦有高低之分，如近年發展商推出低密度分層住宅，頗受市場歡迎。如果樓價是你主要的買樓考慮因素，低層單位會是不錯選擇，想了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

業主透過地產經紀出售物業，必須簽署放盤紙。在簽署前，你又知道當中包括甚麼條文？賣家有甚麼須留意？獨家代理及非獨家代理，哪個更適合？千居為你逐點講解。 立即跳往：甚麼是放盤紙 ｜委託條款｜ 常見問題 近期更新 甚麼是放盤紙 根據《地產代理條例》，持牌地產代理為業主放售或出租單位前，雙方須簽署具法律效力的地產代理協議，以保障雙方權益。 若為放盤出售，要簽署《出售香港住宅物業用的地產代理協議》「表格3」；若為放租，則要簽署《出租香港住宅物業用的地產代理協議》「表格5」， 兩份表格均為放盤紙，但用途不同。 委託條款 兩份放盤紙表格的條款大同小異，雖然業主會著眼於放盤價格及佣金，但也不要忽略放盤紙內其他重要條款： 代理關係 代理關係可為單邊或雙邊，前者是指代理只受賣家委託，後者為同時受買賣雙方委託。如原本為單邊代理關係，但代理其後受買家委託，則須書面通知賣家，列明將會收取買家佣金的金額。 委託方式 委託代理放盤或出租，須在放盤紙訂明委託方式，可分為獨家代理及非獨家代理。 獨家代理 意思是單位在有效期內，只經由該一間地產代理公司放售或出租。 優點：一般而言，代理公司會提供額外服務，及投放更多的資源予獨家代理的樓盤，例如安排專業人士上門拍攝，並刊登廣告至不同樓盤網站等，以及主動向買家宣傳。 缺點：獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易，如賣家在有效期內，即使經另一地產代理，成功出售物業，亦須向該獨家代理繳付佣金。因此，過長的獨家委託期減少放盤靈活性。 非獨家代理 意即賣家可透過不同地產代理公司放盤。 優點：如業主有急售單位的需要，便可同時委託多個代理，以提高物業的曝光率，增加物業短期成交的機會。 缺點：業主須多花時間與多個代理聯絡，更新樓盤資料，例如放盤價。另外，若各代理均獲鎖匙，當單位出現問題，則較難以追究。 協議有效期 《地產代理條例》沒有規定有效期的表達方式，但監管局建議，生效及屆滿日應以日期格式（年、月、日）表達確實日期，而非寫上「直至另行通知為止」或相似字句。另外，業主亦須注意首尾兩日是否包括在有效期內。 授權項目 地產代理監管局規定，地產公司須先獲業主書面同意，才可刊登放盤物業廣告。另外，賣家可於放盤紙內授權代理保管鎖匙、查看物業及轉交資料予其他代理作分銷放盤。業主可按個人需要，授權代理不同事項，加快放售或出租機會。 披露權益 代理須在放盤紙作利益申報，披露自己、及有關的人士（親屬、員工、股東、合夥人及董事）對委托物業擁有的權益。舉例，若代理的親屬打算購入受委托的物業，代理須向業主告知，準買家實為代理的親屬。 由於放盤紙具法律效力，雙方在簽署後均須遵守，故雙方應事先商協佣金金額或比例、繳交日期及協議有效期，避免日後爭拗。如果你是經代理放盤，簽署放盤紙後，記得要保留副本作紀錄，同時留意有效期。如你打算出售單位，可到千居放盤。 常見問題

港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。千居為你分析買樓花和買現樓的分別。 立即跳往：買樓花｜買現樓 | 常見問題 買樓花 「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。簡單而言，購買樓花步驟如下： 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 買現樓 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 第一張價單便以現樓發售的新盤並不多，近年例子有前身為酒店的長沙灣WEST PARK、由宏安地產發展的鴨脷洲Coasto，以及協成行旗下筲箕灣傲華等。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 買現樓的程序大致與買樓花相近。樓花買家可選擇樓花期完結、即入伙前才開始供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款）；而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 政府於 2023 年 7 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬、8 成按揭上限增至 $1,500萬元。 除了新盤現樓，所有二手樓都符合新按保申請，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題