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【入籍歐盟】低門檻移民希臘懶人包（黃金簽證條件）
海外物業 | 2026 年 6 月 18 日
希臘和葡萄牙一樣，有推出黃金簽證計劃（Golden Visa），讓港人能以低門檻的物業投資，移居身為歐盟國之一的希臘，藉此獲得投資者永久居留許可，向歐盟公民之路出發。希臘移民有甚麼要注意、條件和方法是如何？千居為你準備希臘移民懶人包，逐一拆解希臘移民途徑。
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投資移民希臘 黃金簽證申請條件
申請人投資最低 50 萬歐元（約港幣 $434 萬）物業，便可取得希臘居留許可
希臘政府於於 2012 年推出了「黃金簽證」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），以刺激經濟，解決 2010 年陷入的歐債危機。希臘黃金簽證是一個透過買樓取得的長期居留簽證，為期 5 年，每 5 年續簽。希臘總理最近宣布將會調高黃金簽證的門檻，由原本 25 萬歐元調至 50 萬歐元。
希臘黃金簽證申請條件
- 投資最低 50 萬歐元的物業，簽證期內長期持有，可放租，可轉換物業
- 年滿 18 歲
- 無犯罪等不良紀錄
- 健康狀況良好，逗留希臘期間受醫療保險保障
- 不是歐盟國家居民
- 取得有效申根簽證
可攜帶家庭成員
- 配偶
- 配偶父母
- 18 歲以下的未婚子女
- 18 歲以上未婚並讀全日制學校，經濟上依賴父母的子女
希臘黃金簽證居住要求
取得黃金簽證後，可隨意出入希臘，無須長住當地。申請人並能在大部分歐盟國（即神根區 Schengen Area，成員國如德國、法國、意大利）自由通行及居住。
希臘黃金簽證手續
- 先購買當地政府認可，能夠配合黃金簽證的物業
- 向希臘移民局遞交申請表（審核最快約 20 個工作天），連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
- 希臘政府約 2-3 個月完成審核，半年內完成整個物業投資及移居手續
希臘黃金簽證收費
| 申請人居留簽證 | €2,000 |
| 18歲以上親屬居留簽證 | 每人 €150 |
| 18歲以下親屬居留簽證 | 免費 |
| 行政費 | 每證 €16 |
希臘買樓成本
於當地買樓的支出包括：
- 黃金簽證費 ＝ 每人 2,000 歐元
- 居留證費 ＝ 每人 500 歐元
- 物業轉讓稅 ＝ 樓價 3.09%
- 律師費 ＝ 樓價 1% – 2% 連 VAT（增值稅）24%
- 查冊費 ＝ 樓價 0.48% – 0.68%
- 公證費 ＝樓價 0.8% – 1% 連 VAT 24%
- 代理費 ＝ 樓價 1% – 2%
成為歐盟公民 希臘入籍條件
居留許可不等於已入籍成為永久居民。要正正式式移民入籍希臘，成為歐盟公民，申請人要滿足以下條件：
- 符合長居條件，即 5 年內居留滿 4 年 2 個月
- 取得長居身份後，再居留滿 2 年
- 以上 7 年內，每年住滿 6 個月
- 通過希臘語考試
相比起沒有黃金簽證的歐盟國，希臘移民的起步門檻就低得多，申請人本身不用滿足任何與技能、學歷水平、職業相關的要求，基本上有錢就可以移居，而「移民監」居留限制亦算寬鬆。
入籍費用：€700
歐盟福利佳 惟希臘生活水平稍遜
透過物業投資移居希臘，取得黃金簽證，申請人可以繼而入籍，成為歐盟公民，享受歐盟福利，如於歐盟成員國之間自由出入、享受免費教育、醫療、工作免簽證等。
歐盟福利好人所共知，透過希臘向歐洲出發，既可享受低門檻移居，亦可欣賞優美的希臘景色。
不過，希臘於 2009 年爆發歐債危機，至今仍未完全康復，近年亦因為鄰近與敘利亞爆發衝突的土耳其，接收了不少來自土耳其的難民，引起部分當地人不滿，如果真心想移民痛臘，就要認真考慮這些社會民生問題。
