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【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

  • By
  • 千居 Spacious
  • August 17, 2021

一個人搬出來住,預算有限,但想到劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。


1 . 簽立正當租約

合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。

即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。


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2. 取得業主聯絡方式

如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。

為求自保,分租租戶最好取得業主的聯絡方式,遇有突發時或租金爭議時,可直接聯繫業主,向對方傳送交租證明等等。


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3. 相見好同住難 立家規解麻煩

即使是與熟人夾租,室友之間亦應訂立「家規」,避免日後多拗撬。家規可涵蓋:

  • — 家務分配準則,最好在共用空間放一塊家務分工表,確保人人均清楚自己的責任
  • — 使用公用空間的規矩,如入夜不得吹奏樂器
  • — 訪客規則,如訪客不得過夜

室友間應決定違反家規的罰則,輕者可罰做家務,重則被終止租約。同時亦應建立溝通渠道,讓租戶提出異議和提議,如計劃定期召開室友會議,討論家中大小事務。

如不善與人理論,你可考慮租住共居空間,空間有專業的管理團隊為你打點一切,確保所有住戶均遵守規則,更設酒店式打掃服務,你便不用為家事操心。


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4. 防人之心不可無 做好保安免投訴

香港人留於家中的時間不多,不是外出工作,就是在外消遣,難以 24 小時看管置於家中的財物。為求自保,租戶除了要換房間鎖膽,確保只有自己持有房門門匙,每天出門前,亦應將貴重物品放在房中較保密的角落。這樣做除了能防治家賊,更提醒了自己貴重物品所在位置,免得因為自己冒失,隨意放置電話、電腦和銀包,一時不見便胡亂指控室友為賊。

做好保安,可以避免因自己大頭蝦而引起的疑心芥蒂,保人時亦自保。


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5. 適度犧牲與忍讓

與他人夾租,私人空間必不及自己獨住。如果你是比較注重隱私的人,就要好好考慮是否適合合租生活,免得自己和室友都住得不愉快。大單位雖然較闊落,但因房間較多,室友人數亦隨之而增,私人空間便逐漸減少。

作為一個好室友,既要尊重他人的私人空間,亦要有作出犧牲的心理準備,譬如室友有客到訪,你或需要出門避讓;喜慶節日時,共用空間或被訪客佔用;室友或不時想探問你的生活,或介紹朋友給你認識等等。人與人之間要和睦相處,包容忍讓至關重要。如需要一個較大私隱度的居所,你可考慮共居空間,空間設有不同戶型,獨立房間設備一應俱全,房內可享極大私隱度,而共用樓層亦設娛樂區予你交際。


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