地產經紀搶客情況屢見不鮮，是不是地產經紀佣金真的很吸引？一個月到底可以搵多少錢？分多少佣？ 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 立即跳往：地產經紀佣金制度 | 何謂跳Bar | 佣金計算方法 | 何時出佣 | 佣金講價 | 可否不使用經紀服務 | 如何解決佣金爭議 地產經紀佣金制度 隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 今天，過千萬的樓比比皆是，做一宗千萬交易，能分佣多少，首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。 去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。 大行採用跳Bar制，一般起跳為10%，最高約35%至40%。但細行不一定跳Bar，直接採用固定的高拆佣比率。 佣金- 買賣與租賃 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。 佣金- 新樓與二手樓 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 舉例，如果代理促成1,000萬的新單位，發展商付代理佣金3%，代理就該宗成交所得的生意額有30萬。相對二手樓最高只有約2%佣金，做新樓更吸引。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 如果下次有地產經紀極力游說買某個新樓盤，很可能是「粗佣」的關係。 佣金計算方法 對於地產經紀，向公司交出生意額固然重要，但多少錢真正落入自己袋，更加要知清楚。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 舉例，某代理公司的二手樓採用以下分拆比率： $1 – $10,000 10% $10,001 … Continue reading "【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定"

地產代理監管局是什麼？ 地產代理監管局（EAA）是一個法定機構（以下簡稱監管局）。它的主要工作有兩項： 1）規管香港地產代理的執業 舉辦地產代理及營業員資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 2）行業培訓 為業界舉辦專業發展活動、推動消費者教育。 地產代理監管局如何幫助地產代理？ 地產代理監管局經常舉辦有關地產代理行業的講座，介紹不同的主題，例如安老按揭計劃、一手住宅物業銷售、《地產代理條例》及其附屬法例等等。這些講座費用全免，以廣東話進行，只要報名就可以參加。 地產代理監管局可以提供什麼資源給地產代理？ 除了上述講座之外，地產代理可以瀏覽監管局網頁以得知最新的資料。例如差餉物業估價署發出了一篇文章，監管局亦會出一份通告，提供網址讓地產代理可以閱讀文章。只要不時瀏覽監管局網頁，地產代理就可以第一時間得知任何更新消息。 另外，監管局網頁上還有一些文件，提供範本表格，方便地產代理下載及使用。 地產代理監管局如何處理有關地產代理的投訴？ 地產代理監管局會透過信件向被投訴人（持牌人）闡明涉及的指稱，並給予被投訴人親身或書面回應的機會。監管局亦會見證人或其他有關人士、進行實地視察及審閱相關的文件和資料，若有充分證據證明有關指稱，監管局或其紀律委員會按情況就該投訴個案舉行紀律研訊，或將投訴轉介至其他執法機構。調查結果後將以書面形式知會個案涉及的雙方。若果投訴成立，地產代理監管局有權訓誡或譴責有關持牌人，將條件附加於有關牌照上或更改牌照上的條件，暫時吊銷或撤銷其牌照，判處罰款以及作出支付費用的命令。 想知道更多獨立的樓市數據、尋找買賣及租賃樓盤，請瀏覽千居網站。你亦可以將你的樓盤立即上載到千居網站，即時獲取高質素的查詢！ 如你是地產代理，或擁有多個物業需要出售或放租，請以電郵（sales@spacious.hk）或電話（+852 3460 4713）聯絡千居銷售團隊，我們會為你度身訂造最適合你的放盤方案！

各行皆蕭條，唯獨地產旺? 過百萬年薪不是夢? 做地產經紀真的可以發達? 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。起跑線前人人平等，入行第一步是先考取地產牌。 想知如何轉行做地產? 入行前有何準備? 揀大行定細行? 揀哪一區? 代理日常工作做甚麼? 如何分佣拆佣? 看完這篇文章便一清二楚。 立即跳往：申請地產牌照資格 | 地產牌照種類 | 考試報名及費用 | 準備考試 | 入行前準備：大行 V.S. 細行 | 入行前準備：豪宅區 V.S. 大型屋苑 |  入行前準備：掌握地產資訊 |  地產代理日常工作 | 搶客招數 | 如何分佣拆佣?  申請地產牌照資格 雖然做地產經紀入行門檻低，但不是人人可做，地產代理監管局 (地監局)已列明獲取牌照須符合的條件： 年齡 年滿十八歲； 學歷 完成中學五年級或同等程度教育； 考牌成績 申請牌照日期前12 個月內，在資格考試中考獲合格成績； 符合適當人選 主要條件包括： — 非未獲解除破產的破產人 — 最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議 — 不曾根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格 — 非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人 — 不曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪 — … Continue reading "【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定"

想入行做地產? 應該考地產代理牌定營業員牌? 考牌試會有何分別? 合格率大概多少? 賣樓要大牌定細牌? 立即為你揭曉。 立即跳往：大牌與細牌的分別 | 考牌試費用及牌費 | 考牌試範圍 | 考牌試合格率 | 考大牌潛在優勢 大牌與細牌的分別 兩種牌照持有人皆可從事地產代理工作，例如賣樓，唯一分別在於細牌持有人只可以受僱營業員身份從事地產代理工作，但大牌持有人除了可以是營業員，亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。 換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。此外，如果將來獲升至管理層或董事級職位，亦需要先考取大牌。但一般「跑數開單」，只要是持牌地產經紀便可。 至於考大牌還是細牌，則要考慮個人長遠發展，假如從地產代理考試本身考慮，有以下三個因素： 考牌試費用及牌費 細牌考試費為$550，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為 $1,280 及 $2,510。 大牌考試費為$800，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為$2,010 及 $3,930。 註：持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 如果首幾年只打算在行內站穩陣腳，做自己的生意，細牌比較有著數，因無論考牌費及續牌費，價錢都平一大截。 但要注意，由2022年1月1日起，地監局將會上調考試費用，細牌考試費將由現時$550增至$650；大牌考試費將由現時$800增至$900。 考牌試範圍 大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。 考試範圍方面，大牌試與細牌試有六個單元重疊，考大牌需要多學習兩個單元，可參考下圖： 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) 考試範圍 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜7. 物業估價原則和實務8. 有效管理地產代理業務及監督營業員 考地產牌合格率 … Continue reading "【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定"

1) 地舖人流有限－需要開拓新客源 在香港做地產代理一點也不容易。地舖租金貴，人流亦有限，路過的人只有少部分是真的在搵樓，而地舖人流亦只限於住在附近的人。不少代理感覺到地舖的客戶數目已經滿足不了他們，開始感覺到開拓新客源的需要，而網上放盤就是其中之一。地舖人流有限，跟互聯網上的流量根本是沒法比較，而客戶於網上查詢物業，更是大勢所趨。 2) 迎合互聯網世界－網上查詢是大勢所趨 近年來，大多數人都是通過互聯網接收信息。 在香港，87%人士使用互聯網，其中有95%的在線使用者每日上網，一天平均花6小時37分鐘。 怪不得與其他傳統營銷相比，消費者更大機會透過互聯網初次認識一個新產品或新服務（26%）。由此可見，網上業務的重要性在香港逐漸增加，網絡廣告與網絡營銷也越來越普遍。網上業務在未來只會變得更流行，一定會繼續改變地產市場。對賣家或租客來說，在網上搜尋樓盤既方便又省時間，可以在幾分鐘內查看多個樓盤。網上查詢將是地產市場的大勢所趨。 3) 提升競爭力－其他地產代理於網上放盤越來越普遍 近年，越來越多地產代理在網上放盤。他們不斷找尋新的方法去接觸客戶。在這日新月異的社會中，若不保持兢爭力，很容易會被人淘汰，所以運用互聯網接觸消費者是不可避免的。想要發展您的網上業務嗎？千居Spacious為地產代理提供最高質素的網上平台。 我們的平台每月過百萬瀏量，網上放盤過程簡單，客戶服務高效。由於我們強大的在線業務，在我們網上放盤，肯定會接觸更多潛在客戶，收到更多的高質素查詢！歡迎電我們 852 3460 4713 或按此了解我們提供的服務詳情!

做地產經紀，除了要符合申請牌照條件，還要通過地產代理考試。雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。 立即跳往：地監局考試資料 | 買考試天書好不好 | 報精讀課程好不好 | 先入行後考牌 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 例如營業牌試第二部分的個案分析只有10條試題，錯超過4條已不合格，即使第一部分拿高分也沒用，所以在作答要好好分配時間。 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) 考試範圍 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜7. 物業估價原則和實務8. 有效管理地產代理業務及監督營業員 考試題數 設兩部分共50題第一部分 40條 – 獨立試題第一部分 10條 – 個案分析 設兩部分共50題第一部分 30條 – 獨立試題第一部分 20條 – 個案分析 考試時間 … Continue reading "【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定"

房地產業是香港發展最繁榮的產業之一，許多人都有興趣入行，越來越多人對地產代理牌照查詢，存在許多疑問，因為入行條件看似非常容易，也不知道實際上如何區分有牌和無牌代理。不需擔心，千居今日就為你整合了查詢代理牌照的資料，包括牌照目錄、牌照種類、發牌條件和續期辦法，相信以下文章可以一併解答你的疑問。 立即跳往：牌照目錄 | 牌照種類 | 發牌條件 | 續期辦法 | 常見問題 牌照目錄 你可以於地產代理監管局網頁，查詢牌照目錄。牌照目錄提供一個途徑，讓公眾確認相關人士是否持有有效牌照，你只需要輸入相關人士的牌照號碼、個人名字或公司名稱、營業名稱，便可以得到相關資料的認證，證明持有人持有的屬於有效牌照。 牌照種類 地產牌照可以分為地產代理牌照，和營業員牌照。持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理業務，或者直接成為持牌地產代理營業員。假如經營地產代理業務，必需至少有一位合夥人，持有有效的地產代理牌照。而持有營業員牌照的人士，則只可以以地產代理營業員的身份，從事地產代理工作。 發牌條件 地產代理（個人）牌照或營業員牌照 準備地產牌照考試並不容易，你必需獲得合格成績，才能得到入場的資格。考牌有許多注意事項，你可以參考以下文章—【2022地產經紀考牌懶人包】新手入行必讀｜不斷更新，獲取最新的相關資訊。 地產代理（公司）牌照 持牌適當人選考慮準則 續期辦法 牌照有效期屆滿/失效 屆滿日期過後，牌照將會失效，或者牌照被暫時吊銷，也會即時失效。 續期申請 持牌人不可以早於牌照屆滿3個月前、或遲過牌照屆滿1個月後提出續期申請，如果持牌人不能符合此期間申請，可能會影響續期牌照的生效日期，甚至被拒絕。 重新發牌 如果持牌人的牌照已屆滿，並希望重新申請牌照，有機會獲得某些學歷及資格考試的豁免，但必須符合以下條件： 遞交申請 其實地產代理監管局的網站已經提供了大部分資料，讓你可以查詢地產代理牌照，無論你想確認會否被無牌經紀欺騙，還是你是想入行的新人，都不妨上監管局網站多翻查資料。如果想尋找信任得過的放盤，即上千居搜尋各區荀盤。 常見問題