1) 地舖人流有限－需要開拓新客源 在香港做地產代理一點也不容易。地舖租金貴，人流亦有限，路過的人只有少部分是真的在搵樓，而地舖人流亦只限於住在附近的人。不少代理感覺到地舖的客戶數目已經滿足不了他們，開始感覺到開拓新客源的需要，而網上放盤就是其中之一。地舖人流有限，跟互聯網上的流量根本是沒法比較，而客戶於網上查詢物業，更是大勢所趨。 2) 迎合互聯網世界－網上查詢是大勢所趨 近年來，大多數人都是通過互聯網接收信息。據統計處報告，在香港，高達92％至94％人士使用互聯網，其中有接近90%的使用者每日都上網，一天平均在網上花6至7小時。使用者們主要利用互聯網來社交、娛樂、處理工作事務及進行網上學習等，亦有不少人透網上購物尋找所需。 因此，與其他傳統營銷相比，消費者更大機會透過互聯網初次認識一個新產品或新服務。由此可見，網上業務的重要性在香港逐漸增加，網絡廣告與網絡營銷也越來越普遍。 網上業務在未來只會變得更流行，一定會繼續改變地產市場。對賣家或租客來說，在網上搜尋樓盤既方便又省時間，可以在幾分鐘內查看多個樓盤。網上查詢將是地產市場的大勢所趨。 3) 提升競爭力－其他地產代理於網上放盤越來越普遍 近年，越來越多地產代理在網上放盤。他們不斷找尋新的方法去接觸客戶。在這日新月異的社會中，若不保持兢爭力，很容易會被人淘汰，所以運用互聯網接觸消費者是不可避免的。想要發展您的網上業務嗎？千居Spacious為地產代理提供最高質素的網上平台。 我們的平台每月過百萬瀏量，網上放盤過程簡單，客戶服務高效。由於我們強大的在線業務，在我們網上放盤，肯定會接觸更多潛在客戶，收到更多的高質素查詢！歡迎電我們 852 3460 4713 或按此了解我們提供的服務詳情!

想入行做地產? 應該考地產代理牌定營業員牌? 考牌試會有何分別? 合格率大概多少? 賣樓要大牌定細牌? 立即為你揭曉。 立即跳往：大牌與細牌的分別 | 考牌試費用及牌費 | 考牌試範圍 | 考牌試合格率 | 考大牌潛在優勢 大牌與細牌的分別 地產牌主要分為「營業員」（細牌）及「地產代理」（大牌）兩種，「地產代理牌」又可分為個人或公司牌照。無論是「大牌」或「細牌」的持有人皆可從事地產代理工作，例如賣樓，唯一分別在於細牌持有人只可以「受僱營業員」的身份從事地產代理工作，但大牌持有人除了可以是營業員，亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。 換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。此外，如果將來獲升至管理層或董事級職位，亦需要先考取大牌。但一般「跑數開單」，只要是持牌地產經紀便可。 至於考大牌還是細牌，則要考慮個人長遠發展，假如從地產代理考試本身考慮，有以下三個因素： 考牌試費用及牌費 細牌考試費為$650，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為 $1,280 及 $2,510。 大牌考試費為$900，個人及公司牌費分別如下： 註：持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 如果首幾年只打算在行內站穩陣腳，做自己的生意，細牌比較有著數，因無論考牌費及續牌費，價錢都平一大截。 考牌試範圍 大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。 考試範圍方面，大牌試與細牌試有六個單元重疊，考大牌需要多學習兩個單元，可參考下圖： 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) 考試範圍 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜 1. 香港地產代理業基本知識2. 《地產代理條例》及地產代理實務3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理6. 批租和租務事宜7. 物業估價原則和實務8. 有效管理地產代理業務及監督營業員 考地產牌合格率 參考地監局考試數據，2024 年全年共有3,339人應考大牌筆試，合格率僅31.4%。截至2025年3月公佈的成績，報考人數726名，合格率僅22.9%。 另一方面，2024年全年共有1,490人應考細牌筆試，合格率31.9%；同年有1,433人以電腦模式應考細牌，合格率為36.1％。 … Continue reading "地產代理監管局－代理攻略"

地產經紀搶客情況屢見不鮮，是不是地產經紀佣金真的很吸引？一個月到底可以搵多少錢？分多少佣？ 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 立即跳往：地產經紀佣金制度 | 何謂跳Bar | 佣金計算方法 | 何時出佣 | 佣金講價 | 可否不使用經紀服務 | 如何解決佣金爭議 地產經紀佣金制度 隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 今天，過千萬的樓比比皆是，做一宗千萬交易，能分佣多少，首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。 去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。 大行採用跳Bar制，一般起跳為10%，最高約35%至40%。但細行不一定跳Bar，直接採用固定的高拆佣比率。 佣金 – 買賣與租賃 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價2％佣金。 以一個約500餘呎的兩房市區單位為例，假設租金及成交價分別為17,000元及780萬元，代理做租賃只得17,000元生意額；做買賣則可得156,000元生意額，相差9倍。 佣金 – 新樓與二手樓 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金約由 2.5% 至 10%不等。 舉例，如果代理促成1,000萬的新單位，發展商付代理佣金3%，代理就該宗成交所得的生意額有30萬。相對二手樓最高只有約2%佣金，做新樓更吸引。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 如果下次有地產經紀極力游說買某個新樓盤，很可能是「粗佣」的關係。 佣金計算方法 對於地產經紀，向公司交出生意額固然重要，但多少錢真正落入自己袋，更加要知清楚。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 舉例，某代理公司的二手樓採用以下分拆比率： $1 – … Continue reading "地產代理監管局－代理攻略"