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【一人公屋利與弊】非長者一人申請注意位
資助房屋 | 2026 年 7 月 15 日
公屋平均輪候時間長達數年多，輪候一人公屋申請更是遙遙無期，到底是公屋供應嚴重不足，還是需求過大？相對於劏房， 一人公屋單位有何利弊？申請非長者一人公屋又有甚麼要注意？新出台的現金津貼試行計劃，誰可受惠？立即了解更多。
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公屋供求失衡
政府興建公屋單位，主要是為住在不適切住所（如劏房、天台屋、寮屋、工廈等）的市民提供合理的居住環境。公屋申請設有入息及資產審查，以防公屋資源被濫用。然而，過去十年新增公屋供應卻追不上公屋輪候冊宗數，隨著樓價持績高企，需求有增無減，從數字上看，供求已嚴重失衡。
儘管政府於 2018 年把公私營房屋供應比例調整至七比三，但相比起 70 年代實施的「十年建屋大計」花了 15 年建多達 150 萬伙單位，今天的公營房屋發展明顯減少。房委會及房協的五年期預測建屋量（2025/26 至 2029/30 年度）為約 15.86 萬伙單位，當中包括約 10 萬個公屋或綠置居單位，以及超過 5.5 萬個居屋單位。
公屋利弊分析
近年劏房問題越趨嚴重，住戶人數上升，其實選擇劏房，不是因為好住，而是輪候公屋時間，漫長得令人咋舌。但事實上，租公屋亦非十全十美，否則怎會衍生出數以萬計的劏房單位呢？以下列舉了申請公屋的一些利弊因素：
公屋好處
面積大
據劏房關注團體一項調查，劏房戶人均居住面積只有約 40 平方呎，低於公屋住戶標準的 75 方呎。再者，劏房欠管理，容易日久失修，構成衛生、治安及安全問題。而且，政府擬定由 2026/27 年起落成的新公屋面積不少於 21 平方米（約226平方呎），生活質素理應比劏房更好。
租金平
另一邊廂，據房委會檢討，2023 年的公屋平均月租約為 2,527 元，佔公屋租戶平均家庭收入的 9.7%，負擔水平比動軏數千元的市區劏房要低得多，居住面積亦更大。
公屋弊處
地區受限
基本上你可在多個旺區找到劏房，但市區的公屋資源卻相當緊絀，而新登記（2016 年 9 月 30 日之後）的公屋申請者，亦只可在申請非市區（擴展市區、新界或離島）區域的公屋，在地區上沒太多選擇餘地。
輪候需時長
公屋申請設入息及資產限額，初步審批合格後再有詳細資格審查，申請人及家庭成員要一起提交所需文件，再進入配房階段，當中又涉及計分制，過程漫長且繁複。反之，租劏房簡單如一般住宅租賃，備有簡單傢電，可即租即住。
非長者一人申請注意位
有別於一般家庭及優先配屋計劃申請者（合稱為一般申請），如果以非長者一人身份申請公屋，房署在編配單位時，會以計分制形式決定輪候次序。
非長者一人申請佔整體申請近四成，在計分制下，越早輪候，累積的分數越多。最早輪候歲數是 18 歲，分數會隨年齡增加，直至達到獲分配公屋的分數為止。當去到60歲，申請會自動轉到「高齡單身人士」優先配屋計劃。
想了解公屋申請加分及減分的詳情，以及如何轉為家庭申請以縮短輪候時間，可閱讀【公屋計分方法】一文。
輪候逾 3 年有津貼
公屋輪候冊大排長龍，早已為人詬病。政府為紓緩基層家庭輪候公屋期間面對的生活困難，推出為現金津貼試行計劃。現時計劃已延長至 2025 年 6 月，惟受惠對象只有 2 人或以上的申請住戶或「高齡單身人士」計劃申請人，並不包括非長者一人申請者。
輪候逾 3 年但未獲首次編配的一般公屋申請住戶，可獲發放 1,300 至 3,900 元不等的現金津貼。
不少人把置業夢想放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機率低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。
常見問題
如何加快非長者一人公屋申請？
房委會每年會以書面邀請正在輪候公屋的申請者（包括其他輪候組別）參與「特快公屋編配計劃」。中籤申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。但缺點是，計劃提供的單位均有一定負面因素，如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等等。
非長者一人申請，甚麼時候可轉為「高齡單身人士」？
若本身為「非長者一人申請」，當年滿 60 歲時，便會自動轉為「高齡單身人士」申請，毋須計分。
