「加按套現」全攻略:加按最佳時機 + 有按保都得?
「加按」意思是為已按物業,向同一間放貸銀行重新申請按揭,以套現更多出資金,整個程序又叫「加按套現」。如果你是業主,想增加流動資金,但對加按套現不太認識,不明白「加按」、「二按」有甚麼分別,想知幾時會做加按,幾時做二按,可由以下加按基本須知作為起步點。 立即跳往:加按套現最佳時機|加按、二按大不同|加按注意事項|常見問題 近期更新 加按套現最佳時機 加按的做法,較常見於物業升值時,因現時估價高過買入時價格,重新申請按揭後,新批的按揭額理應可以提高。業主可以透過加按套現,提取新批貸款額多出部分,這樣便有更多現金周轉。 舉例來說: 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元,以按揭利率 2.5%,供款年期 30 年,做 6 成按揭,貸款額為 300 萬元 假設單位如今升值至 550 萬元,現時尚餘約 250萬元按揭未供,透過加按,同樣做 6 成按揭,新貸款額為 330 萬元,扣除未供的 250 萬元,加按後業主可套現約 80 萬元。 購入時 (5年前) 現在 (升值後) 樓價 500萬 550萬 按揭成數 60% 60% 可借貸款額 300萬 330萬 未償還貸款 300萬 250萬 套現金額 不適用 80萬 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 加按、二按大不同 增加貸款額的方法比比皆是,「加按」和「二按」都是其中之一,但有業主會將加按二按混淆,以為加按會涉及向財務公司借貸。 … Continue reading "「加按套現」全攻略:加按最佳時機 + 有按保都得?"
2024 年 5 月 1 日