移民熱潮未退，不少港人選擇移民賣樓，移居到其他生活質素更高的國家，享受人生。移民並不代表一定要賣樓，即使真的要放售物業，亦要事先計算好回報率，切忌心急放樓蝕錢離場。千居將會在以下文章，教你賣樓的考慮因素、放盤貼士及告訴你相關的注意事項。 立即跳往：賣樓考慮因素｜放盤貼士｜注意事項｜常見問題 賣樓考慮因素 許多人為儘快移民，心急趕住放盤，即使降價出讓也不介意。賣樓決定重大，沒有一定正確的選擇，但是做決定前，可以先考慮以下因素： 投資回報 業主應先計算清楚當刻賣樓所能獲取的利潤，是否值得為此放棄日後的租金收益、樓價升值，同時亦要考慮到移民後賣樓的稅務問題。 第一，移民地的稅制隨時影響賣樓的回報，如果像英國實行「全球徵稅」制度，成為當地稅務居民後，售出的海外物業收益亦要繳稅，降低賣樓收益。 第二，部分徵收資產增值稅的國家，可能會對納稅人的主要居所設稅務寬免。以英國稅制為例，賣出前的 9 個月屬於豁免範圍，期間的資產增值將獲得豁免。即使移民後一段時間才出售物業，亦不用繳納高昂稅項，所以賣樓的時機非常重要。 第三，計算賣樓回報及稅款時，亦要考慮到滙率問題。移居地一般會根據購入及賣出年份，折合成當地貨幣的滙率計算資產增值稅。因此，業主出售物業前可先計算滙率何時會較有利自己，同時亦減少應繳稅項。 最後，根據以上原則平衡賣樓的利弊，究竟是立刻賣樓較划算，還是留住物業等升值、或者放著收租划算呢？ 移民後路 另外，你是否絕對肯定自己可以完全適應移民後的生活？還是移民對你而言，只是一個新嘗試？一旦賣樓後，香港便不再有屬於你的住所依靠，即使突然後悔了，也難以輕易作回港的決定。相反，如果你留住物業，萬一發現自己並不適合到新地方開展新生活，仍能隨時回港發展，所以務必要考慮清楚自己的決心。 移民資金 最後一點，亦是很多人賣樓移民的最大考量，為了籌得充足移民資金，滿足移民最低條件，支持自己開展新生活，大部份人會選擇賣掉物業，換成現金傍身，這樣即使到異地找不到工作，也能有一定資金支撐一段時間的開支。的確，移民需要具備充足資金，以備不時只需，所以準備移民的你，記得預備好最少半年的生活費，才是最穩妥的做法。 放盤貼士 基於移民熱潮持續，市場上出現許多「移民盤」、「蝕讓」、「平放」，以下是一些移民放盤的建議，希望各位業主可以深思熟慮，免得後悔。 第一，業主不應打著「移民盤」的頭號放盤，勿讓地產代理及潛在買家得悉你移民的計劃，否則可能會被作為壓價的理由。業主不應心急，或者如果早有移民的打算，應該提早賣樓，免得最後匆忙放樓，錯過最佳樓價水位。 第二，雖然表面上不能透露自己心急放盤，但是為了趕上移民日程，還是應嘗試透過盡量多的渠道放盤，包括網上平台及各大經紀行，加快成交的效率。 第三，賣家切忌定價過低，或大幅減價，反而容易招致買家懷疑單位有問題。其實定價稍微低於市場水位，已經可以吸納不少潛在買家。 注意事項 移民和賣樓事宜重大，賣家應預先周詳計劃，以下是一些賣樓的注意事項： 物業成交需時長 準備移民的賣家應注意，物業買賣的成交期較長，一般最少需要 1 個半月甚至更多。過程包括買家需要向銀行申請按揭、律師需要處理樓契等等，為免影響移民的行程，賣家最好在移民前 1 個月完成交易，保留充足時間處理交易意外。 管理物業 如果你決定不賣樓，留低物業在港收租，或留待日後樓價升才放售，你需要委託可靠的親友為你管理物業，例如放租事宜。如果你沒有親友在港，你便需要考慮自己是否有多餘時間心力處理在港物業，亦是其中一項影響你賣樓決定的因素。 移民賣樓是重大決定，記得要提早制定好詳細的計劃，以免日後後悔。即上千居放盤。 常見問題

葡萄牙移民可以靠黃金簽證，一般為門檻最低的移民途徑，不少人渴望以此移居葡萄牙，成為歐盟公民。但事實上移民葡萄牙有何條件、黃金簽證又應如何申請？即讀以下千居葡萄牙移民懶人包了解。 立即跳往：黃金簽證申請條件｜葡萄牙入籍條件｜葡萄牙買樓支出清單｜常見問題 黃金簽證申請條件 葡萄牙政府於 2012 年推出了「黃金簽證」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資，取得當地居留權，自由出入申根區。詳細條件如下： 投資 €35 萬歐元保本基金；或 投資 €35 萬歐元於舊樓重建項目（即樓齡超過 30 年，但尚未翻新的二手樓）；或 投資 €50 萬歐元買樓 相對其他歐洲國家，葡萄牙的移民門檻較低，亦更容易申請永久居留身分，因此成為移民熱點之一。 簽證申請條件 進行指定投資項目 年滿 18 歲 無犯罪等不良紀錄 非歐盟國家居民 取得有效申根簽證 可攜帶家庭成員 配偶 18 歲以下的未婚子女 18 歲以上未婚並讀全日制學校，經濟上依賴父母的子女 關於無犯罪不良記錄的要求並沒有明文定義，一般可以接受刑期不多於 1 年的犯罪記錄。 黃金簽證限制 葡葡牙黃金簽證是長期居留簽證，於第一年及第三年續證，最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民，但申請人亦要遵從某些出入境限制，類似「移民監」。 居住要求 第一年要住滿 7 天 第二和第三年合共住滿 14 天 第四和第五年合共住滿 14 天 … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

無論是移民，還是到海外留學，必須申請良民證香港，即是「無犯罪紀錄證明書」，以證明自己是良好公民，其他國家才會接受你入境。「良民證」是移民條件中最基本的要求，但是你又知道如何申請嗎？或者需要什麼文件才能成功申請？整個申請過程有什麼須知？千居以下文章整合了申請良民證的程序，為你詳盡介紹申請的步驟。 立即跳往：申請方法｜所需文件｜申請須知｜常見問題 申請方法 現時警務處只接受，用於申請各類入境簽證，包括旅遊、升學、領養小孩或居住簽證的申請，申請人可以透過以下方式申請良民證： 在港申請人 如果申請人身處香港，可以直接在網上預約，親身到辦事處申請良民證。預約流程如下： 前往警務處預約系統點擊「開始預約」 選取「無犯罪紀錄證明書」 填寫個人資料 選擇預約確認方法 選擇預約日期和時間 確認預約 海外申請人 如果申請人身在海外，未能親身前往辦理，可以用郵寄、或委派代表方式，遞交所需申請文件。 所需文件 申請良民證需要準備及攜帶以下文件： 良民證申請表格 套取指模同意書 申請人資料填報表 香港身分證／旅遊證件正本 由領事館／移民局／政府部門發出的信件之正本及副本 由申請人現居國家，獲當局認可的警察／執法機構／領事館為申請人提取的全套指模正本（適用於海外申請人） 請注意由認可部門發出的信件，必須符合最近一年內發出，而且信件需要列明申請人姓名、以及部門需要申請人的無犯罪紀錄證明書作審批用途，直接列明部門的郵寄地址以便接收結果。 另外，只有海外申請人才需要繳交全套指模，並且要由認可機構證實，亦要列明替申請人取指模的人員姓名和職級，指明該執法機構的名稱和蓋上印章，以及指模印取日期地點。 申請須知 清楚明白如何申請良民證後，亦要留意以下各項須知，預留時間辦理申請。 有效期 由香港警務處發出的良民證結果，只會顯示發出日期，並無有效期限。但是要求你提交良民證證明的相關機構，包括各地的領事館、移民局或任何其他政府部門，會訂明良民證結果的有效期，所以申請人必須查詢清楚各單位的期限，才決定申請的時機。 申請費用 良民證的申請費用為 $225 ，申請人可以親身申請時，以現金、八達通、易辦事或支票現場支付。如果申請人身處海外，可以遞交銀行匯票或個人支票，以港幣繳付申請費。或者海外申請人，可以委託香港代表人在網上預約，親身繳付費用。 申請需時 在收集申請所需文件後，警務處一般需要約四星期處理，申請完成後，結果會直接寄到相關部門地址。由於良民證並無急件處理服務，申請人必須預留足夠時間辦理申請。 海外移民需要良民證，證明良好公民身分，如果對海外物業有興趣，不妨上千居搜尋海外物業筍盤。 常見問題

英國是香港人的熱門移民國家，有興趣移英的你，對英國稅制又有多少瞭解呢？英國稅制一向被喻為既複雜又昂貴，並不如香港的稅制般簡單易計，所以有心想移民英國，就應該在出發前做好資料搜集，以免移民後才感後悔。千居將會在下文介紹英國的稅制，解釋英國稅務居民的定義，列出需要留意的主要稅項和注意事項。 立即跳往：英國稅制｜主要稅項｜注意事項｜常見問題 英國稅制 英國採取的稅制是全球徵稅，即是你在全球賺取的收入和利益，都會被徵稅。 稅務居民定義 基本上只要符合以下任何一個情況，就已經屬於英國稅務居民，需要繳稅予英國政府。 英國居民 如果你每年在英國居住多於 183 天，你便屬於英國居民，自動成為稅務居民，需要為源自於英國及海外收入利益繳稅。 非英國居籍居民 如果你並非英國居民，但是符合以下情況，你也會自動成為英國稅務居民： 僅在英國有住所（擁有、租用或居住在此最少 91 天；納稅年度內居住最少 30 天） 在英國全職工作（一年超過 75% 的天數在英國工作超過 3 小時） 不過由於你並非英國居民，你只需要為源於英國的收入繳稅，更可以申請以匯款制計算海外收入，只有當海外收入匯入英國，才需要被徵稅。 另一方面，如果你住在英國 20 年內，有 15 年都成為稅務居民，你將會直接變成英國居籍，需要為海內外的收入繳稅。 主要稅項 英國稅制比起香港稅制更加重，而且還會徵收不一樣的稅項，以下千居列出英國最主要的五大稅項，讓你清楚瞭解英國稅制的計算方法。 入息稅 英國個人入息稅計算方法，以「累進制」為原則，收入越高，政府對你徵收的稅率亦會更高。 年度收入（英鎊） 稅率 £0 – 12,500 0% £12,500 – 50,000 20% £50,001 – 150,000 40% £150,000 + 45% 英國入息稅率 國家保險稅 國家保險稅是英國福利制度的支柱，稅收會用作提供國民退休保障、失業援助等津貼，而一般的國家保險稅是入息的 12%，並且會直接從你發放的工資裡扣除。此舉是為了避免有人逃稅，或者因儲蓄不當，最後無法繳稅。 每週薪金（英鎊） 稅率 … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

澳洲移民似乎成為近年熱門討論話題，當地環境好、治安好，教育好，又有陽光與海灘，宜居指數高。港區國安法通過後，針對香港公民的簽證及永久居留權申請，澳洲政府更推出「避風港政策」，助港人更易移居澳洲，即讀千居澳洲移民懶人包，一文看清最新移民資訊，以及【澳洲技術移民】和【澳洲投資移民】的條件。 立即跳往：「避風港」移民新政策｜澳洲技術移民條件｜甚麼是「申請意向書」(EOI) ？｜甚麼是SkillSelect？｜澳洲技術移民程序｜澳洲投資移民條件｜澳洲配偶簽證條件｜入籍澳洲要求 「避風港」移民新政策 自 2022 年 3 月 5 日起，持有特區護照或BNO護照港人，並擁有臨時畢業生簽證（ 485 簽證 ）、臨時技術短缺簽證（ 482 簽證 ）或臨時技術工作簽證（ 457 簽證 ），若符合身體檢測、品格審查等基本條件，便可以透過「避風港」政策申請以下簽證，獲得永久居留權。 獨立技術簽證（ 189 簽證 ）申請條件 留學生畢業後在澳洲連續居住至少 4 年，期間持有以下任何一份簽證： 工作人士獲澳洲僱主擔保，並持有以下任何一份簽證： 偏遠地區技術移民永久居留簽證（ 191 簽證 ） 在指定偏遠地區居住、工作及進修滿 3 年，並持有以下任何一份簽證： 澳洲宣佈的新簽證政策，直接降低永居門檻，大大加快港人申請移民速度，但仍然圍繞畢業生及技術人士。 對比起英國落實為所有持 BNO 的港人，將半年旅遊簽證，延長至 5 年的臨時居留簽證，澳洲的新移民政策或未能大幅惠及港人。 【最新樓盤】搜尋所有澳洲樓盤 → 其他移民澳洲途徑 除針對港人的新政策，澳洲一般的移民途徑主要分為技術移民、投資 / 創業移民，以及憑配偶簽證移民。 技術移民 澳洲技術移民，先要取得技術簽證（work visa），以下是澳洲主要技術簽證的概要： 獨立技術簽證（即無須僱主擔保 / 提名） 簽證類別 居留權 … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

澳洲是港人移民勝地，但近年當地主要城市的移民門檻不斷提高，想在茫茫草原享受慢活，並得到完善的社會福利保障，不妨考慮鄰近的紐西蘭。你身邊或總有一兩位同學到過紐西蘭打工讀書，但紐西蘭移民程序你知幾多？千居為你整理紐西蘭政府網列出的最新移民改革，及主要簽證移民途徑，一文掌握紐西蘭移民方法、移民條件、計分方法！ 紐西蘭移民和澳洲移民的簽證制度有不少相似之處，如果你已熟讀千居澳洲移民懶人包，閱讀此文時會更加得心應手。紐西蘭移民有 3 大途徑，包括技術移民、投資 / 創業移民，以及配偶移民。 立即跳往：最新移民改革｜紐西蘭技術移民條件｜意向書是甚麼？｜技術移民加分條件｜紐西蘭投資/創業移民條件｜紐西蘭配偶移民條件｜紐西蘭入籍要求｜常見問題 最新移民改革 紐西蘭政府最近公布一項新改革，計劃名為「Immigration Rebalance」，目的主要是吸引更多高技術人士，以及降低本地行業對低技術移民勞工的依賴。 由 2022 年 7 月 4 日起，將會實行以下措施： 由 2022 年 9 月起，紐西蘭政府將會為從事綠色名單職業、及薪金達中位數兩倍的移民，簡化永久居留途徑。 由 2022 年 12 月起，大部份臨時移民勞工的伴侶將不會獲發開放式工作簽證，伴侶需以個人身分自行申請。另外 2023 年起更會要求僱主需先獲准才可聘請移民。下文將會繼續詳述現時各項移民紐西蘭途徑。 紐西蘭技術移民 紐西蘭技術移民分兩條途徑，一種憑【獨立技術簽證】直接取得永居身份，另一種則需由【臨時居留簽證】起步，符合一定條件後再申請永居。 獨立技術簽證話明「獨立」，意指申請人可憑自己的學術和工作成就申請，不用擔保。 臨時簽證多數要有當地僱主擔保，即是要成功獲當地公司聘用，方能申請。 1. Skilled Migrant Category Skilled Migrant Category (SMC) 屬【獨立技術移民簽證】，指的是申請人只要符合一定條件，向紐西蘭當局網上遞交意向書 (Express of Interest) ，並在計分制下取得一定分數，便有機會得當局挑選，邀請提交定居申請，而無須於當地取得工作。 紐西蘭技術簽證類別 居留權 要求 Skilled Migrant Category 簽證 永居 ▸ … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

移民複雜程序需時多年，大部分人都會咨詢移民顧問，甚至出席不同移民講座，獲取最新資訊。千居為有意於海外定居生活的你，整理坊間的移民顧問服務、收費標準、常見移民顧問陷阱及須知，即讀下文了解更多！ 立即跳往：移民顧問服務選擇｜移民顧問收費｜是否需要聘請移民顧問？｜常見陷阱｜注意事項｜常見問題 移民顧問服務按個案需要而定 坊間移民顧問公司眾多，你應該如何選擇？每間移民顧問公司擅長處理的國家和提供的服務都不一樣，如果對移民一無所知，亦未有明確的地點目標，不妨先研讀一下千居的各國移民懶人包，了解適合你的國家。 一般而言，移民顧問提供的服務包括制定移民方案、海外升學建議、海外就業及職前輔導、文件處理、公證辦理，以及到步後安家服務等，能夠因應申請人個案的需要，提供相應的協助。 搜尋所有海外物業 → 移民顧問收費不定　有平有貴 移民顧問收費視乎個案申請簽證的複雜性和所需服務，沒有絕對劃一的收費表。一般而言，投資移民（如黃金簽證）、創業移民、退休移民等簽證，程序比較複雜，收費就會較貴。假使是舉家移民，一大家細都要領取簽證，及後亦需移民顧問公司幫忙處理續簽以及申請永居，也即是所謂的「全包套餐」，收費就更上一層樓。簽證簡單的，$2萬左右就有交易；簽證複雜的，隨時要花上近 $30 – $40 萬元。 【最新樓盤】搜尋所有加拿大物業 → 我是否需要聘請移民顧問？ 視乎移民途徑的複雜性，你未必需要用得上移民顧問，可以省回顧問費用。 普遍來說，配偶簽證（即配偶為當地公民）的程序簡單，多數填一兩份文件，擔保人（即為當地公民的一方）幫手提供存款及居住證明，另一方即可領取居留權，定期續簽，為入籍鋪路。 另外，某些國家的技術移民申請程序非常透明，全程可於網上完成，只要申請人肯下功課，研讀網上資源，獨力提交申請絕非難事。 譬如加拿大有提供「快速移民通道」（Express Entry），項目下的所有技術移民簽證步驟、條件、所需文件、收費、需時等等通通列明於網站上，並設有計算機，幫申請人計一計自己是否合格提交申請。 澳洲也是另一個極具透明度的例子，當地政府網站為每項技術移民簽證設立專頁，當中明確列出簽證申請條件、是否擁有永居身份、及後申請入籍的途徑、申請條件、居留限制等等，非常清晰易明，而且可以在網上遞交意向書，方便快捷。 其他國家，例如英國、新加坡等，對於工作簽證、技術移民的指引也非常淺白，只要花心機細閱，你絕對有能力網上提交申請。 【最新樓盤】搜尋所有澳洲物業 → 常見移民顧問陷阱 陷阱一：拖泥帶水 香港移民顧問毋須領牌及考核，質素參差，胡里胡塗地聘用移民顧問，隨時送羊入虎口，被漫天開價，血汗錢付之流水。 早前消委會就收過投訴，投訴人因移民顧問辦事不力，簽證日期一推再推，只好中止顧問公司的服務，已付之顧問費一律不獲退回。 此手法為各業界的不良代理所常用，可能因為客戶麻煩、或簽約後有感客戶條件不足，難以取得簽證、甚至因為同一時間有其他更大手筆的客戶申請要處理等種種原因，收取客人訂金後便得過且過，拖得就拖，拖到客人立心斬纜為止，到時顧問就可以聳聳肩，推諉塞責地指控客人違約。 搜尋所有海外物業 → 陷阱二：不成功不收費 另一個消委會投訴個案，移民顧問公司明明聲稱「不成功不收費」，最終投訴人申請不成功，卻推搪說是客戶未有聽從顧問的意見，導致申請被拒，而非顧問公司的責任，故不會退款。 此類個案屢見不鮮，常見顧問公司當初信心開河，滿口不能兌現的承諾，又「超低價」，又「不成功不收費」，簽約後才不斷突然要求客戶使用合約沒有寫明的額外服務並因此繳費，如各式各樣的律師費、顧問費、約見費等，如客戶吐不出錢來，最終申請失敗，不良移民顧問公司也能以「客戶沒有聽取建議」的藉口全身而退。 搜尋所有海外物業 → 注意事項 除了以上比較常見的陷阱，以下注意事項可以助你更容易辨識真正專業的移民顧問。 申請流程解釋 專業的移民顧問公司應掌握最詳盡的資訊，且已記熟各國的移民流程，能夠隨時解答顧客的任何疑問。經驗不足的顧問公司才會混亂流程、含糊帶過服務詳情，客戶必須事先作詳盡資料搜集，以辨識顧問的意見。就其對資訊更新、移民政策等的掌握程度，由此可判斷是否值得信賴。 收費退款安排 作為一間可靠的移民顧問公司，收費詳情應明確清晰、公開透明，同時要提早通知顧客有關退款的安排，以免日後造成糾紛。顧客應注意，某些移民公司或會於咨詢階段開始收費，所以必須預先了解退款條例。 溝通頻率 另一點可充分反映顧問的可靠程度就是溝通頻率，辦理移民手續並非易事，文件繁複，移民公司應定期向顧客匯報進度、或要求申請人補交文件等，緊密的溝通有助加快申請速度及提高成功率。如果移民公司絕少主動匯報，可能根本沒有在認真辦事，或者出了問題而刻意隱瞞申請人。 移民顧問服務固然幫助有心人減少移民煩惱，但是當中也有不少非專業人士欺騙無知顧客，所以記得一定要預先做好資料搜集。即上千居搜尋更多海外樓盤。 常見問題

香港人才輩出，靠自己的實力，在外地尋找一份穩定的工作，是最實際的移民途徑，又稱之為「技術移民」。技術移民不同於　working holiday，能夠為入籍鋪路，最終成為公民，但也是最困難的移民方法。各國政府對外籍技工設立不同的條件，部分國家的技術移民最低門檻要求申請人持有大學學歷。千居整理 6 大技術移民熱門國家，即比較哪一國的入場門檻最親民，不用大學畢業，也能憑個人工作實力衝出香港！ 立即跳往：加拿大技術移民條件｜澳洲技術移民條件｜新加坡技術移民條件｜英國技術移民條件｜美國技術移民條件｜日本技術移民條件｜常見問題 加拿大 加拿大可說是最難技術移民的國家，難在對申請人的工作經驗、語言能力，以及學歷水平均有要求，並因此設立了 3 個計分系統，非常複雜。但加拿大技術移民亦有其優勝之處，在於能夠經由快速移民通道（Express Entry），直接取得永居權，可永久居於加拿大，一步到位，無須逐級由臨時居留晉級至長期居留，再由長期居留轉至永居，省卻了中途不獲續簽的不確定性。 「快速移民通道」技術移民計劃 1. 聯邦技術計劃（Federal Skilled Worker Program） 三者之中最難，除整體的評分系統外，亦採取此計劃專用的評分制。申請人要有至少一年全職工作經驗，以及至少為高中畢業，不須有當地僱主聘請證明。 聽似簡單，實際計分時，你就會發現，如果工作經驗、語言能力和學歷水平其中一方面較弱，便要靠其他方面拎足分搭救。舉例，如申請人只得高中學歷，就要求神拜佛 IELTS 取得高分，或有當地僱主的取用證明加加分，否則難以達致 100 分內取得 67 分的要求。 2. 聯邦技工計劃（Federal Skilled Trades Program） 對學歷沒有要求，但申請人職業必須為需要專科文憑或曾接受相關職業培訓的技工，如廚師、機電工等，而過去 5 年間有最少 2 年工作經驗，並得到加拿大僱主發出最少 1 年全職的取錄通知，或獲得加拿大政府機構發出的資格證書。 3. 加拿大經驗類（Canadian Experience Class） 適用於曾經在加拿大全職工作的申請人。過去 3 年間，要至少有 1 年加拿大工作經驗，並從事指定職業，如為管理層、專業人士、職業技工等，學生兼職打工和自僱人士除外，不用當地僱主聘請證明。 【最新樓盤】搜尋所有加拿大樓盤 → 澳洲 澳洲的工作簽證分類眾多，大致可劃分為： 獨立技術移民 永久居留，無須擔保，但要通過「SkillSelect」計分制，並取得 65 分或以上（通常要達 80 分才會獲邀申請簽證），是最高階版的技術簽證。 … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

越南的好，相信有到過當地旅遊的都知道，明媚風光，加上超低生活指數、平價街邊小食，以及高速經濟發展，令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好？移民當地需要甚麼條件？即讀越南移民懶人包了解！ 立即跳往：移民越南的原因｜臨時VS永久居留卡 移民越南的原因 越南自1986年開始改革開放，2008年加入世界貿易組織，全力吸引外資到越南設廠與貿易，近年GDP增長逾7%，升幅超出中國。 中國的勞動力成本上調，中美貿易戰升溫，愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南，刺激就業，創造商機。除了商貿，近年越南還大力發展旅遊業，順化、會安、峴港等城酒店林立，消費活躍。 自2015年，外籍人士能在越南購買當地公寓（apartment），就物業申請按揭及出租單位，買洋房（house）的話就只能自住，不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權，不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度，做生意成本亦較低。 研究顯示，胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%，平均呎價已升到近$2,800港元，相比起香港每呎約$1.2萬港元，仍然平出一截，租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加，加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途，相信樓市仍有不少發展空間。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 移居越南：臨時VS永久居留卡 越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證，只有臨時居留卡（Temporary Residence Card）和永久居留卡（Permanent Residence Card）兩種身份。 不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證，續證滿一定次數，居滿一定年期，便可換領永居證，再憑永居身份申請入籍，越南則不然。當地的臨居卡雖可續期，但就不能由臨居晉級至永居。換言之，你可以有權在越南住足一輩子，但都不能成為當地公民。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 臨時居留卡 如果你只想在越南享受退休生活，不打算在當地落地生根，臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年，期間持證人可以在越南居住，亦可憑卡多次出入境，有多次簽證的作用。 臨時居留卡根據申請對象和入境目的，設有不同期限： LD、PV1 類居留卡 → 有效期最長 2 年 NN1、NN2、TT 類居留卡 → 有效期最長 3 年 NG3、LV1、LV2、ĐT、DH 類居留卡 → 有效期最長 5 年 臨時居留卡申請條件 申請臨時居留卡必須符合以下資格其一： 有限公司的股東 越南合股公司的董事 能於越南執業的外籍律師 於越南企業或國際企業越南分部工作的外籍人士，須持有工作許可證，有效期至少為12個月 工作或就讀於政府認可的項目的專業人士、學生及受訓人員 居留卡持有人的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女 越南公民的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女 外交人員、領事館工作人員、於聯合國相關機構工作的人員以及其家庭成員，包括配偶及18歲以下的子女 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 永久居留卡 你如非常嚮往越南生活，打算在當地組織家庭，便要申請永久居留卡，再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。 永久居留卡申請條件 要取得永久居留卡，必須符合以下資格其一： … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"

意大利一直帶領西方文化發展，由歷史古城羅馬、時尚之都米蘭，以至水上都市威尼斯、文藝之城佛羅倫斯，踏遍所有城市，每磚每瓦都是故事，充滿藝術氣息。浪漫的意式風情，襯上醉人的美酒佳餚，令意大利擠身成為英國人的退休移民勝地。如果你也有興趣移民意大利，即刻看看需要符合甚麼條件吧！ 立即跳往：意大利移民途徑一覽｜工作移民意大利條件｜投資移民意大利條件｜選擇性居留簽證條件｜如何入籍意大利 意大利移民途徑 除了環境文化氣候，移民更要講入場門檻。意大利沒有出名門檻低的「黃金簽證」（Golden Visa）計劃，不能以物業投資換護照。如只想取得歐盟公民身份，並非有意於當地居住，移民意大利未必是最化算、簡單的做法。 現時意國有 3 項移居計劃，包括： 僱主擔保移民（Italy Work Visa） 投資者簽證（Investor Visa for Italy） 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa） 【移民意大利】搜尋意大利最新物業 → 1. 工作移民簽證：僱主擔保（Italy Work Visa） 透過就業、自僱形式換取永久居留權。 僱主擔保移民條件 在意大利接受職業技能培訓，獲得歐盟認可職業資格證書 獲得本地僱主擔保，取得工作居留卡 可享待遇 5年後可申請歐盟綠卡，於申根國自由出入、工作、居住及經商等。 如何申請 攜培訓學校錄取通知書前往領事館提出申請，進行培訓後，由擔保僱主向警察提交工作申請，審批通過後即可取得工作居留卡。 2. 投資移民意大利：投資者簽證（Investor Visa） 投資者簽證接受以投資換取永久居留權。 投資者簽證條件 以下投資項目選其一： 投資200萬歐元於政府債券 投資100萬歐元於當地企業的債券或股票，接受於海外投資當地企業公開發行的股票 捐贈100萬歐元予 萬歐元於公眾利益項目，如藝術、文化、教育、保育等方面的倡議 投資25萬歐元於當地初創企業 簽證期間，申請人在任何時候均必須持有上述投資項目。 可享待遇 申請人、其配偶、子女及父母均可取得長期居留簽證，於第3年及第5年續簽，及後即得永居身份。 如何申請 遞交申請時只須聲明投資意向，待收到當地政府接受申請才須進行投資。 【移民意大利】搜尋意大利最新物業 → 2. 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa） 「選擇性居留簽證」准許計劃在意大利定居，而且經濟方面能夠自給自足，不用在當地工作維生的外籍人士取得意大利長期居留權。 … Continue reading "【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項"