跟香港一樣，新加坡、台灣、韓國都有由政府資助的公營房屋，各地的海外公屋外型、內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色？申請入住的門檻有多高？平均輪候時間多長？千居將在下文為大家詳盡比較本地及海外公營房屋，擴闊大家對海外房屋的視野。 立即跳往：新加坡組屋｜台灣社宅｜韓國公屋｜香港公屋居屋 新加坡組屋 「組屋」是新加坡的公營房屋，由建屋發展局（Housing and Development Board）承建，故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋，遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋，當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位，如果同時為首置或第二次置業，更可額外得到資助。 組屋大致分 3 類，由配套較少按序排列，3 類分別為： 預售組屋 (Built-To-Order, BTO) 已成絕響的私人組屋 (Design, Build and Sell Scheme, DBSS) 共管公寓 (Executive Condominium, EC) 私人組屋和共管公寓由私人發展商承建，室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑，如設有會所、游泳池和遊樂場等等。 戶型方面，組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式，面積介乎 484 呎至約 1,400 呎，款式選擇比本地多。 只要是新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限，即可申請購買組屋，一般輪候時間為 3 至 4 年，比香港公屋快排到，又不似白表般靠彩數。 組屋定價亦比本地居屋低，本地居屋一般為市價的 5 至 7 折，而新加坡組屋定價最低可達 1 至 3 折。 新加坡組屋簡介 戶型 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

公屋輪候時間再創新高，一般申請平均輪候5.9年，連長者申請公屋資格中最快的一人申請亦要等足3.8年，可知公屋輪候冊排得幾長。 但無論如何，長者申請公屋已是優先處理組別。長者申請者需具備甚麼資格? 要提交甚麼文件? 優先配屋計劃適合哪些年長人士 ? 可否連同家人一起申請? 輪候公屋有現金津貼? 下文逐一話你知。 立即跳往：長者申請公屋資格｜長者申請公屋手續｜高齡單身人士優先配屋計劃｜共享頤年優先配屋計劃｜天倫樂優先配屋計劃｜輪候公屋現金准貼 ｜常見問題 長者申請公屋資格 長者申請公屋資格與基本公屋申請資格無異，同樣需要進行身份、入息及資產審查，只不過達到某一歲數的長者，可另選優先編配公屋計劃，縮減輪候時間。 長者申請公屋手續 1. 選擇編配公屋計劃 目前，符合長者申請人的優先配屋計劃包括有「高齡單身人士優先配屋計劃」  (單身長者申請)、「共享頤年優先配屋計劃 」 (兩位或以上長者申請) 及「天倫樂優先配屋計劃」 (與家人同住長者申請)，下文再作闡述。 2. 提交申請表 / 證明文件 / 聲明書 填妥公屋申請表 (HD300C)，準備相關證明文件及聲明書，提交至房屋署申請分組。 除親身遞交申請，亦可登記「公屋申請電子服務」帳戶，於網上提交申請。 房委會為長者提供「一站式」申請公屋服務，一次過辦理公屋申請登記及資格審查兩項手續。 主要申請公屋文件清單如下: 申請公屋文件 地址證明 身份證明文件及關係證明 婚姻狀況證明 收入及申報資產證明 (如受僱或自僱收入、股票、保險、基金、存款、土地、房產等等) 註 ：須帶備正副本 以下為公屋入息及總資產淨值限額 (2021年4月1日起生效)： 家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額 1人 $12,940 $266,000 2人 $19,550 $360,000 3人 $24,410 $469,000 4人 $30,950 $548,000 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請的你參考。 立即跳往：公屋一人單位｜申請資格｜一人單位面積｜注意事項｜常見問題 公屋一人單位 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。 申請資格 一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 所有公屋申請人 申請人必須年滿18歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，加上申請住戶的總月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 18 至 57 歲申請人 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者，設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 58 歲或以上申請人 如果申請人在申請時符合年滿58歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿60歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。 一人單位面積 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約150呎，僅僅維持在國際標準內。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。 由於公屋一人單位面積過小，經常批評政府規劃不妥，把一些不規則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。 而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數量的單位。 注意事項 關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 新公屋分配地區偏遠 根據房委會規定，新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區地區，例如新界及離島。而長者申請人，及 2013 年 9 月 30 日前登記的申請人，所選擇的地區就不受限制。 輪候時間長 雖然政府承諾公屋的輪候時間約為 3 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 立即跳往：公屋租戶加名 |  輪候公屋申請人加名 | 已補地價公屋業主加名 | 常見問題 1) 公屋租戶加名 公屋只准給予獲批申請的戶主 (承租人) 和租約上的認可家庭成員居住，承租人要加名的話，會令原先獲批的家庭狀況有變，須通知房委會。 公屋戶主可透過填寫「增加戶籍申請書」表格加名，另須連同已填妥的入息及資產申報表（表格 HD1040C）、租約及其他證明文件等等。 而欲加名的家庭成員，亦須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」(18 歲以下家庭成成員除外)，以確保沒超出「富戶政策」下的入息及資產限額及並無擁有住宅物業權。 然而，即使通過以上審查，亦非人人可登記戶籍，表格內訂明可獲加名的家庭成員類別如下： 類別 1： 戶主的配偶  類別 2： 新生嬰兒或 18 歲以下兒童 類別 3： 戶主一名已婚子女的配偶／已婚子女的配偶和該名已婚子女的18歲以下兒女 類別 4： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的父母 類別 5： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的祖父母 類別 6： 恆久依賴戶主照顧的受供養親屬 類別 7： 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶 類別 8： 年長租戶的一名成年子女  2) 輪候公屋申請人加名 現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 (增加家庭成員) 」表格，更改已登記的公屋申請。 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。 若想加入兄弟姊妹，條件是他們須為單身人士；登記後若該兄弟姊妹於輪候期間結婚，則須要除名。 但要留意，擬加名的成員的入息及資產亦會計入申請，因此要確保整體最高入息及總資產淨值限額，仍然符合申請資格。另外，2015年9月30日或之後的新申請，只可選非港九市區的地區。 優先配屋計劃 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員，實際可享哪一種房屋津貼 ？要達致哪一個薪點才符合資格領取？公務員要申請公屋又須符合哪些條件？下文為你講解。 立即跳往：公務員房屋津貼一覽 ｜公務員公共房屋配額計劃 ｜一般配額申請資格 ｜特別配額申請資格 ｜公屋入息限額｜常見問題 公務員房屋津貼一覽 2000年6月前舊聘公務員 2000年6月後新聘公務員 居所資助計劃 有 無 自置居所資助計劃 有 無 自行租屋津貼 有 無 高級公務員宿舍 有 無（紀律部隊除外） 公務員公共房屋配額計劃 無 有 非實報實銷現金津貼計劃 無 有 居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員公共房屋配額計劃 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額（有效期 12 個月），當中有分「一般配額」及「特別配額」，前者供所有符合資格的初級公務員申請，後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。 一般配額申請資格 1. 申請人現時或在申請前 24 個月內，在香港不得擁有住宅物業 2. 申請人的家庭成員數目，包括申請人在內不少於 2 名，家庭成員可為配偶、子女、父母 、祖父母 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 而最新一期的綠置居計劃，房署把租置單位出售對象，擴展至所有綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 1. 遞交白居二申請表格 2. 進行攪珠抽籤 3. 進行入息及資產審查 4. 房署向中籤者寄出「批准信」 5. 申領准買證 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期。房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 18 折，堪稱市場最筍的上車方法，大幅降低合資格公屋租戶的置業開支。 最高10成按揭 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

綠置居 2022 終於有消息，今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共 4,693 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%），最平 $ 3.75 萬上車！ 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 立即跳往：綠置居2022屋苑名單 ｜綠置居時間表｜綠置居申請資格｜綠置居入息及資產限制｜綠置居申請程序｜按揭及轉讓須知 | 綠置居 V.S. 出售租置屋邨 | 常見問題 | 綠置居2020/21屋苑 綠置居 2022 屋苑名單 屋苑 地區 座數 伙數 實用面積 定價 預計落成 高宏苑 油塘 2 座 2,021 個 185 – 489 方呎 84 萬 – 271 萬 2024 年 11 月 錦柏苑 馬鞍山 3 座 1,896 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

公屋不是人人可申請，亦有既定的申請程序，即讀千居公屋懶人包，一文掌握 2022 年最新公屋申請資格，以及最新公屋入息資產限額！ 立即跳往：公屋申請程序｜公屋申請資格｜公屋入息及資產限額｜新申請可揀地區｜公屋編配輪候時間｜常見問題 公屋申請程序 1. 遞交申請 2. 初步審批合格，3個月內獲印有申請編號的「藍卡」，不合格重遞申請 3. 詳細資格審查 4. 審查通過，輪候配房；不通過可於半年後恢復申請 5. 成功配房 公屋申請資格 －申請者必須年滿 18 歲 －申請者及其家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權，且居留不受附帶逗留條件所限 －申請者及其家庭成員在港並無持有任何住宅物業 －配屋時，申請表內至少一半成員須居港滿 7 年，而且所有成員均在香港居住 －申請者的住戶總月入和總資產淨值不得超過現行限額 公屋入息及資產限額 以下為 2021 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額： 家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額 1人 $12,940 $266,000 2人 $19,550 $360,000 3人 $24,410 $469,000 4人 $30,950 $548,000 5人 $37,180 $609,000 6人 $40,840 $659,000 7人 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"

無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動，而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

房署設有一系列的公屋調遷計劃，以配合租戶不同的調遷因由，較常見為紓緩擠迫調遷，亦即細屋搬大屋。下文將會簡介各個調遷計劃，並詳述調遷大單位的注意事項。 立即跳往：調遷計劃簡介 |  紓緩擠迫調遷申請 |  常見問題 調遷計劃簡介 輪候到公屋當然開心，但若期間出現了一些狀況，難以繼續住在現居單位，或有特別原因需要遷離，此時可看看房署的調遷計劃是否適用。 1. 邨內調遷 因健康或生活上不便的理由，可申請遷往邨內另一單位。 2. 特別調遷 若邨內調遷未能解決問題，可申請遷往邨外另一個單位。 3. 非常緊急調遷 若遇上家庭暴力或悲慘事件，須緊急遷出現居單位 ，最快十個工作天內獲編配另一單位。 4. 受屋邨清拆計劃影響的擠迫戶調遷 已正式宣布屋邨清拆計劃的擠迫家庭，在等待遷置期間，可申請調遷同邨空置單位。 5. 受屋邨清拆影響的提早調遷  當有新落成屋邨單位可供編配，房委會將以通告形式，通知受影響居民。 6. 大型維修或改善調遷 若因大廈結構出現問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。  7.「改建一人單位」調遷 受影響住戶可申請編配邨內或邨外的獨立單位。 8.「 一型長者住屋單位」調遷  受影響住戶可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 9. 全者戶全免租金調遷 合資格的長者戶遷至面積合適的公屋單位後，可享全免租金。條件之一是須居於「一型長者住屋單位」、「改建一人單位」，或被界定為寬敞戶。 10. 天倫樂調遷 允許公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以方便照顧。年長父母可提名一名兒女或其配偶，年青一代則可提名其父母或外父母。 11. 寛敞戶調遷 若有家庭成員遷出、離世等原因而刪除戶籍，餘下的家庭成員 (寛敞戶)，須遷往房署認為居住面積符合其家庭人數的單位，亦即是大屋搬細屋。 紓緩擠迫調遷申請 每年下半年，房署會推出一次遍及全港屋邨的「 公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃 」及「 改善居住空間調遷計劃 」，讓合資格公屋租戶申請者，以自選單位形式編配單位。 申請資格 1. 首先，要視乎公屋室內樓面面積，若居住密度低於每人7平方米，租戶可申請調遷至較大單位。 2. 其次，申請人須符合「無擁有住宅物業」規定。 3. 然後，再要通過「全面經濟狀況評審」，亦即入息及資產限額為「富戶政策」下釐定水平。 … Continue reading "【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！"