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合規劏房哪裡尋？租劏房常見水電 / 起居問題
租買攻略 | 2026 年 7 月 9 日
香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2021 年人口普查公布調查數字，全港約有10.7萬戶劏房，共有 21.57 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2 人，人均居住面積約65平方呎。
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立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選
近期更新
- 2024 年《放政報告》宣佈將合標單位名為「簡樸房」，提出「簡樸房」規管制度，由2024年12月至2025年2月進行諮詢，料於3月底將規管制度方案提交立法會，最快7至8月就草案進行首讀。（2025年2月）
- 2023 年《施政報告》提出成立「解決劏房問題」工作組，包括訂立出劏房居住環境設定最低標準，取締不合最低標準的劏房等。(2023年10月)
- 差估署公布住宅租金統計數據，2025年12月份住宅租金指數為200.7點，較2025年11月份的200.5微升0.2點，按月上升0.1%。（2026年2月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2024年12月份住宅租金指數為193.2點，較2024年11月份的192.5微升0.7點，按月上升0.36%。（2025年2月）
劏房不一定違法 有合規劏房
劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。
部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。
合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。
不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。
譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。
劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。
劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。
有見及此，政府於 2023 年 10月《施政報告》中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議：
- 為「劏房」居住環境設定最低標準，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等
- 針對不合最低標準的「劏房」提出取締方法
- 防止不合最低標準的「劏房」再增加
- 提出有序解決方案，包括所需的行政和立法建議
及後，在2024年《施政報告》中，政府決定以立法的方式，制訂住宅樓宇分間單位（即劏房）的出租制度，合標單位名為「簡樸房」，並將推出適當的規管，確保「簡樸房」符合標準。若出租業主出租不合標的單位，須負上刑事責任。
有關的規管制度已於2025年結束諮詢，料快將向立法會提交條例草案，最快或於今年內通過法例。
劏房易被濫收水電 補貼未能惠及住戶
違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。
如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。
中電電費約 $1.2 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。
業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。
違法工廈劏房
除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，在政府全面減辣及撤辣前，又不用付最高 20% 的額外印花稅，投資成本比起住宅單位相對低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。
不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。
劏房以外平價租樓選擇：合租或共居
廉價住屋環境不一定非人，近年市內就湧現「合租」和「共居」兩種新租住模式。
合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。
不想自行尋找室友的租戶，可考慮共享居住空間（共居）。 共居借用青年宿舍的概念，將幾層甚至整棟大廈規劃成多個床位戶型，連帶由設計師精心打造的佈置裝潢，以靈活的月費模式供租戶搬入即住。
共居空間以酒店式管理，為住戶提供打掃、 換床單、維修等服務，公共空間配套完善，常見設施包括特大廚房、休憩娛樂區、健身室、空中花園、天台燒烤場等，甚受年輕人和初出茅廬的上班族歡迎，更有投資銀行租用共居空間作職員宿舍。共居空間的月租由數千至一萬元不等，租金全包，免除了自己租屋要交的水電按金、水電煤費、上網費等雜費。
