香港天氣潮濕，衣服難以晾乾，所以大多家居都必備抽濕機。但市面上的款式林林總總，該如何選購呢？有什麼陋習會縮短抽濕機的壽命？千居為你介紹各款抽濕機原理、正確用法，還有如何選購最適合你的款式。 立即跳往：常見款式 | 正確用法 | 選購貼士 | 常見問題 常見款式 款式一：壓縮式抽濕機 壓縮式抽濕機的運作原理很簡單。首先，抽濕機的小型風扇會將潮濕空氣抽進機內。濕氣會先經過冷管，降溫。這樣，空氣中的水分會凝結成小水滴，再儲在水箱。最後，空氣會經過散熱管，變成乾燥及溫暖的空氣排出。 優點 缺點 款式二：熱石式抽濕機 熱石式跟壓縮式的原理大同小異，只是前者利用熱石吸收並蒸發水分。 熱石式抽濕機的小型風扇會將潮濕空氣抽進機內。接著，空氣中的水分會被熱石吸收，並利用發熱器蒸發水分。水分降溫後，會凝結成水滴，再儲在水箱。最後，排出乾燥及溫暖的空氣。 這款抽濕機會先利用熱石，將空氣加熱，再冷卻。即便氣溫較低，也無礙抽濕機將水分冷凝，適合一年四季使用。 優點 缺點 款式三：混合式抽濕機 混合式抽濕機同時具備壓縮式和熱石式功能，因應不同溫度、濕度，自動切換抽濕模式。這款抽濕機四季適用，但價錢較高，抽濕量比壓縮式低，在香港並不常見。 正確用法 正確使用和保養抽濕機，可以慳電，同時延長電器壽命。 放置位置 使用貼士 日常保養  選購貼士 選購貼士一：考慮抽濕量 抽濕量愈高，抽濕速度愈快。用戶可以因應家居面積，選購不同抽濕量的型號。以相對濕度 70 – 80% 的室內來計，可以參考下表： 家居大小 抽濕量 150 呎  11 公升 300 呎 18 公升 500 呎 24 公升 700 呎／海邊／山上  28 公升 選購貼士二：考慮水箱大小 若想避免經常倒水，可以選購高容量的抽濕機，但機身體積就會越大。部份型號配備腳輪及手柄，方便移動；有些可駁喉排水，一面吸濕，一面排水，方便長時間使用。 選購貼士三：留意廠商數據 廠商一般在較高溫及潮濕的環境作抽濕測試（攝氏30度、相對濕度 … Continue reading "業主必學【建築物消防安全守則】重點！開放式廚房消防要注意"

家中漏水、滲水問題手尾長，分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下，遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償，又應如何處理才不會無辜被屈？千居盤點出最常見的漏水源頭，教你正確找出樓下漏水的源頭，以及漏水維修的參考費用，助你做個精明的業主！ 立即跳往：常見漏水源頭｜如何找出漏水源頭？｜漏水投訴賠償｜漏水維修參考費用｜漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水，可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過，其實導致滲水的原因有很多，未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償，就要先清楚樓下漏水的原因，常見的漏水源頭主要有三個： 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭？ 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言，第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確，業主大可請樓下投訴單位致電「1823」，向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭，樓下單位又不斷糾纏，甚至要求賠償，樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多，維修費用亦不定，視乎不同的需求及維修方法，工程費用由數千至幾萬元都有可能。以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，價格水平在幾千元上落。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用就會貴上不少，甚至倍增；如要更換供水藏地暗喉，費用更可能上數萬元起跳。此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外，亦會導致定用水費大增。而長久下去，當漏水位置增大，滲漏現象更有機會出現於自己單位內，可導致牆灰掉落、發霉等問題，影響家居環境。業主若漠視問題，最終只會自食其果，因此漏水處理不容忽視！ 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。

漂白水是常見的家居清潔用品，但很多人錯誤使用，認為越濃越好；亦有人忽略漂白水的危險性，未有在安全情況下使用。以下為你剖析漂白水的成分、種類與用途，還有適當的稀釋比例，以及一些安全使用建議，讓你在清潔時更得心應手。 立即跳往：成分與種類｜家居消毒｜衣物漂白｜注意事項｜常見問題 成分與種類 漂白水大致分為 2 種：「氯系漂白水」和「氧系漂白水」。 氯系漂白水的主要成分是次氯酸鈉（Sodium hypochlorite），具有強效的消毒、漂白及殺菌作用；而氧系漂白水的主要成分則是過氧化氫（Hydrogen peroxide），只有去污和除臭功效，沒有消毒作用。因此，建議使用經稀釋的氯系漂白水，進行家居消毒，如清潔表面、拖地、浴室及廚房除霉等。 然而，氧系漂白水對環境相對友善，原因是它分解後主要變成水及氧氣，殘留物相對較少；其揮發速度亦較慢，雖不及氧系漂白水般強效，卻相對安全。 家居消毒 使用漂白水消毒是最快捷、便宜的方法。據衞生防護中心感染控制處指引，家用漂白水含 5.25% 次氯酸鈉，即使用上述的氯系漂白水來進行稀釋及清潔，以下總結了不同稀釋比例。稀釋時，記得使用湯匙或量杯來準確量度漂白水的用量。 一般消毒 建議一般清潔桌面、地板、廁所時，以 1：99（漂白水：清水） 的比例稀釋，能徹底殺滅真菌，例如念珠菌和芽胞桿菌等。你可先用已稀釋的漂白水擦一次物件表面，等待 10 – 30 分鐘後，再用清水擦一遍。 加強消毒 如果物品已被細菌污染，例如沾上了嘔吐物、糞便等，則要調高漂白水濃度，可使用稀釋比率1:49；若物品被血液濺污，則應使用濃度最高的1:4漂白水來進行消毒。 清潔程序跟一般消毒一樣。如果要清潔大範圍，例如露台，平台，戶外樓梯等等，則可以使用噴灑方式取代抹擦。完成消毒及清潔程序後，切記要徹底洗手。 衣物漂白 衣物漂白建議使用泡浸的方法，應使用氧系漂白水（俗稱彩漂），可應用於白色、彩色或印有圖案的布料。氧系漂白水普遍能與洗衣劑一起使用。 進行衣物漂白前，需要準備盆子，根據清潔程度稀釋漂白水，然後將衣物浸泡約 5 – 30 分鐘，然後用清水過水，再放進洗衣機或直接晾乾。 注意事項 避免陽光照射 在不使用漂白水時，應該將漂白水放在陰涼位置，以免陽光照射未稀釋的漂白水，產生有毒氣體。而一但漂白水經過稀釋，必須在 24 小時內使用，以免影響消毒效果。 別亂混清潔劑 稀釋漂白水時，絕對不能混合熱水、潔廁用品、消毒劑、肥皂、酒精產品等，以免產生有毒或致癌物質。另外，切勿把高濃度的漂白水倒入水渠，以免腐蝕管道。 保持環境通風 漂白水的氯氣揮發度高，容易刺眼、刺鼻、喉嚨不適，使用要保持環境通風。另外，應避免漂白水接觸到皮膚，建議使用前戴上膠手套。 避開金屬或易損物料 漂白水與金屬會產生化學作用，因此不應以漂白水抺拭或浸泡金屬（不鏽鋼除外）；另外，亦要避免用於一些易損物料，如羊毛、尼龍、絲綢等。 家居清潔固然不簡單，就跟找到好樓盤一樣不容易，讓千居助你一把，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題