無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，惟期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、單位大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

裝修工程一向欠透明，師傅話要加工序，客戶就立即補錢；師傅話會延期完工，客戶也只好乾著等。 為了改善裝修公司與客戶之間的溝通，近年有不少「裝修配對平台」冒起，裝修網作為熟悉行內操作的中間人，會按照客戶單位需要，上門度尺報價，提供前期顧問服務，推薦適合的工程公司，審核報價單，並監察工程進度，令過程更透明及更有效率，最重要是費用全免。 世間沒有免費午餐，用這些裝修網之前，客戶絕不可空槍上陣，基本功課始終要做足。千居整合用裝修配對平台時要留意的地方，為你增添一重保障。 立即跳往：免費只是掩眼法？｜裝修網加盟制度篩選嚴格｜檢視裝修公司往績｜裝修網驗收次數不一 羊毛出自羊身上　免費只是掩眼法？ 裝修報價平台只向裝修公司收取佣金，對客戶來說是完全免費的，做法就如同送餐外賣app。裝修公司有機會將這筆費用轉嫁至消費者身上，隨時用平台的免費服務，卻換來抬高5%-10%的報價。 亦有公司考慮到平台有推廣作用，計過自己落廣告其實更貴，節省了的營銷成本或反映在報價上，望以低價吸納更多客源。另外，平台競爭激烈，很多工程公司不惜鬥快鬥平搶客，不似做街坊生意的公司般曲高和寡。 客戶要知平台報價是否確實合理，最好貨比三家，向不同裝修網索取報價之餘，亦到居所附近的裝修公司問問。 裝修網加盟制度篩選嚴格 裝修配對平台採用加盟制，工程公司可登記成為平台的合作夥伴，平台會否對這些公司進行篩選便是後話。好的裝修網，會檢查加盟公司的資歷，而非有生意做就做，為壯大自己的合作網絡，見有公司登記便馬上批准成為夥伴。 客戶可於平台的網站上留意，是否有指明加盟公司的資質，譬如好師傅就有寫到，平台的師傅和設計師團隊，全部擁有至少 10 年經驗，並通過詳細面試及實地考察，質素較有保證。 檢視裝修公司往績 以往未有裝修網，想知道一間裝修公司手工如何，只可聽街坊口碑，或搜尋網上評價，當中有多少成真、多少成假，客戶無從得知。裝修平台一般設有功能，讓客戶能查看工程公司的往績和表現，一睹正面和負面的意見，不必靠道聽塗說，更加可信。 裝修網驗收次數不一 裝修網通常會驗收工程，至於幾時驗、驗幾多次，各平台間沒有劃一標準。工程進行期間，有平台會走訪每個工地，亦有平台只作抽查，最低限度，所有平台都必定會在裝修完工時驗收一次。 由於裝修網會代客戶驗收，平台的團隊資歷相當重要，必須要專業、持平、不偏頗，並擁有豐富工程經驗。為求自保，客戶最好也要自行研讀一下平台的裝修指引，以便對完工質素作出客觀的計估。如果平台本身沒有提供，亦可讀千居為新盤項目而設的驗樓清單。 平台與建材店合作 網上選購更輕鬆 很多裝修網自設建築材料和家品店，或與坊間的建材店合作，提供網上購物，經平台介紹選購產品或享折扣優惠，方便客戶輕鬆選購心水建材。 裝修設計一條龍 除了配對裝修公司，部分裝修網亦提供設計公司配對的一條龍服務，客戶可以在平台上一次過選擇合意的室內設計師和裝修公司，不用再分別尋找，亦不必只聽信設計師的推薦，為客戶增加主導權。 不過，室內設計又是另一門學問，裝修配對平台未必做到範範都精，要求刁鑽的，或打算豪裝的，可以使用專門做室內設計的配對平台，或直接到欣賞的設計室問一問價。 平台與機構合作　提供裝修貸款優惠 部分裝修網有跟金融機構合作，為有需要的客戶提供裝修貸款推廣優惠，利率或比市面上的較低，財力緊拙的客戶可以查詢。如不合適，各大銀行亦自設不同的貸款計劃供客戶自選。 裝修網服務大比拼 雖然各裝修配對平台大致功能相若，但服務細節不盡相同。千居綜合市面上最人氣的裝修網，比較資質和服務上的分別。 裝修網 服務 資質 設計配對 裝修貸款 好師傅 – 免費上門度呎及報價-免費代客審核報價– 3 次免費驗收（ 10 萬以上全屋裝修） – 代客託管費用，驗收合格才過數給師傅 – 延誤租金補償 – 100% 裝修完工保證  擁有最少 10 年經驗，通過面試、背景審查及實地考察，每年只有 7% 師傅通過審查 ✓ ✓ EcHouse – 免費上門度呎及報價– 定期上門視察裝修施工進度 … Continue reading "【新居入伙必備】入伙清單照住執！入伙清潔順序 (表)"

每當要進行家居裝修設計，如果住客對裝修工程不太認識，很多情況都是師傅說了算。然而，被師傅牽著鼻子走，難以監控裝修質素，輕則被騙，重則令工程爛尾。行外人想盡慳室內裝修成本，是否無處入手？ 千居藉本文教你 5 個室內裝修慳錢大法，即使對工程項目茫無頭緒，不懂得如何落手做，亦不熟悉行內術語，是徹徹底底的門外漢，只要跟著這幾個撇步，低成本室內裝修易如反掌！ 立即跳往：採用「輕裝修」規劃｜買現成傢俬｜用免費設計軟件模擬擺法｜網上選購建材｜跳過判頭，直接請技工 1. 採用「輕裝修」規劃 「輕裝修」的設計理念在日本、台灣盛行，這風氣近一兩年亦吹至香港。「輕裝修」的完整理念是「輕裝修，重裝飾」，盡量保留單位結構的原始面貌，不在硬件上作重大改動，例如維持水電鋪路、間隔、天花、來去水等等，以傢俬（如梳化、食飯檯、吊燈）、家品（如窗簾、布藝、盆栽），和家居小物（如掛畫、檯燈、擺設）等裝飾家居，呈現個人風格，以軟件打造獨一無二的小天地。 輕裝修最適合工作繁忙、早出晚歸的港人，將室內裝修的時間由數個月大大減至一兩個星期。在樓價高企的都市中，盡早入伙能節省另覓短租單位的昂貴月租，少作結構性改動亦節省了全屋翻裝的成本，住客甚至無須聘請裝修工程公司，可以自己一手包辦。 香港的大型屋苑和新盤單位，通常已配有質素不俗的原裝配置，如地板、廚櫃、鏡櫃、雲石檯等等，住客可嘗試因應預設的硬件，去構思如何以裝飾擺設增加家居的舒適度，而非勉強走一個特定風格。 舉例，某些新盤以簡約自然為主調，屋苑內採用不少綠化元素，住客便可以室內植物、風景掛畫等配合單位特性，為家居增添溫度。 網絡上有不少源自日台的「輕裝修」室內裝修案例，本地亦有不少居港外籍人士巧妙運用 IKEA 傢俱，打造時尚品味的居住空間，外貌絕不廉價，住客可以參考一下。 2. 買現成傢俬 同樣道理，訂造傢俬既耗時，又昂貴，安裝又要收取另一筆費用，住得耐才叫化算。如果只是租屋，或購入原裝配置多的新盤單位，又或是搬入公屋，大部分情況下，現成傢俬已經夠用有餘，最多可能是廚櫃、鏡櫃要訂造罷了。 香港不乏現成傢俬和家品店，較為人熟悉的有 IKEA、Francfranc、MUJI 無印、實惠，新進駐的有日本人氣家居品牌HÓME CÓORDY，偏門或貨品較專門的有 TREE、Slowood 等等，大部分都有提供網上購物，只要度好尺寸，足不出戶也能精美佈置家居。 3. 用免費設計軟件模擬擺法 網絡上有多個免費 3D 虛擬空間室內設計軟件如 Planner 5D、Roomstyler 3D Home Planner、Ikea 家居設計軟件等，讓不是設計師的你我也一顯藝術天份，先模擬一下不同傢俱擺法的效果，試到滿意才真正扑鎚入貨，避免買了傢俬回來先發現不合眼緣或呎吋不合的情況。 4. 網上選購建材 買建築材料和室內裝修物料，不一定要到實體店選購。近年愈開愈多建材網店，定價比要交舖租的實體店更平，在網上格價亦較方便。如香港本地和進口建材不合適，今時今日，要以個人用家身份訂購中國物料，再運送到家中也非常簡單，整個過程可在網上操作，中國物料一般也比外國的便宜。 5. 跳過判頭　直接請技工 最後一個慳錢大法的學問也最高深，行外人要實行的話，必須確保自己已做好功課。室內裝修工程通常用承包制，由判頭分配技工的工作。有的判頭不會親自落手做，只負責監督進度，安排物料。如工程項目只包施工，不包物料，那麼安排物料的責任更落在客戶身上。如客戶本身已經要監督判頭，倒不如用時間和心機來直接監督技工，以節省判頭從中收取的油水。 當然，客戶要自己請技工和做監工，首先要熟門路，知道哪裡請到手工質素好、信得過的技工；其次要肯花更多時間在工程管理上；最後亦要掌握基本的驗收技巧，否則被拖工，又或師傅手勢差而不及時察覺的話，只會得不償失。