突然收到驗窗通知，業主應該怎麼做？香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 立即跳往：屋宇署「強制驗窗計劃」｜目標樓宇｜驗窗範圍｜強制驗窗流程｜如何選擇合資格驗窗公司？｜查證「驗窗卡」真偽｜驗窗收費參考 屋宇署「強制驗窗計劃」 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 甚麼樓宇會被揀選？ 屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素，包括： 符合以上因素的樓宇都有機會被揀選，業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。 驗窗範圍 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。 1. 公用部分 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 2. 個別住處 大樓的每個單位業主亦須自行委任合資格人士檢驗單位內窗戶，主要檢查以下問題： 強制驗窗流程 1. 收到強制驗窗通知 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 個別單位的窗戶 個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。 大廈公用部分的窗戶 不論大廈有沒有業主立案法團，業主都要在 9 個月內委任合資格人士，完成檢驗及所需的修葺。 2. 委任合資格人士檢驗及修葺 接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗，並確定檢驗的窗戶是否已變得危險，或有潛在危險。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 3. 屋宇署抽查已驗窗大廈 屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，以確保相關人士按規定進行驗窗程序。 完成檢驗的樓宇，在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 如何選擇合資格驗窗公司？ 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 「合資格人士」包括： 查證「驗窗卡」真偽 所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，方便市民分辨合資格人士的身份。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 以下為屋宇署提供的最新驗窗卡樣本： 「電子註冊證明書」實施前的樣本 「電子註冊證明書」實施後的樣本 驗窗收費參考 … Continue reading "【颱風貼士】打風貼膠紙成效迷思！如何貼膠紙最有效？"

每天熨燙衣物，卻甚少做熨斗清潔嗎？因溫度控制不當，燒焦底板的事，不時發生。而且，香港的水喉水大多含有鈣化物，變成蒸汽後，鈣化物會留在蒸氣熨斗內，累積成水垢。如果不定期清潔熨斗，不單影響熨燙效果，還可能弄髒衣物。不知如何清潔熨斗的話，可以看看以下千居的講解。 立即跳往：清潔底板 | 清潔蒸氣口 | 清除水垢 | 日常清潔 | 常見問題 清潔底板 方法一：幼鹽 先鋪墊一塊舊毛巾在熨衫板上，再在毛巾表面撒一湯匙幼鹽，將熨斗加熱至最高溫度。如果是蒸氣熨斗，切記關掉蒸氣。然後，輕輕地熨在幼鹽上，重複按壓，表面污漬會黏在幼鹽上。 注意，清潔的過程中，可能會弄髒或燒焦毛巾，所以建議使用舊毛巾。而且，不建議使用粗鹽，以免刮花底板表面。 方法二：白醋 先以中火加熱白醋，達至微熱後，將舊毛巾浸在醋裡，輕輕擦拭底板。遇上頑固污漬，可以將浸透醋的毛巾，覆蓋在底板上，放置 5 – 10 分鐘，再用軟牙刷輕輕擦拭。最後，用濕布擦乾淨。 建議用白醋，沒有顏色，不怕清潔過後，讓衣物沾上顏色。 方法三：梳打粉 先混合梳打粉和水，攪拌成膏狀物。熨燙衣物後，趁底板還微熱，在污漬或燒焦的地方，塗抹上梳打粉混合物，用舊毛巾來回擦拭，然後用濕布擦乾淨就行。 如果使用蒸氣熨斗，怕梳打粉堵塞出氣孔的話，可以在清洗後，在熨斗內放滿水，開到最大，利用蒸氣將卡在洞內的粉末帶出。 方法四：化學清潔劑 市面上，有不少熨斗專用的清潔劑。大多都是將熨斗加熱後，用清潔劑擦拭底板的污漬，從而溶解污漬，隨清潔劑流走。使用前，切記細閱使用方法。 清潔蒸氣口 將棉花棒浸在白醋裡，再塞進蒸氣孔內清潔，簡單扭幾扭，確保出氣孔的污漬都溶解。最後，將棉花棒浸在清水裡，再擦去殘留的白醋。 清除水垢 先如常倒水入蒸氣熨斗，再加入適量檸檬汁，然後放一塊濕毛巾在熨斗下。照常開機，開至最大熱度，手持熨斗，底板保持水平，任由蒸氣不斷噴出。水垢會隨蒸氣噴出，被毛巾吸收。 蒸氣會呈淡黃色，一來因為檸檬水的顏色，二來代表水垢被溶解、帶出。繼續加水，並重複以上步驟，直至蒸氣如常噴出，不再被水垢堵塞。 日常清潔 每次熨燙衣物後，趁底板還帶微溫，用濕布輕輕擦拭，抹去表面污漬，就可以好好保養熨斗，延長使用壽命。切忌用百潔布擦拭，否則會損壞底板表層。 坊間一些蒸氣熨斗備有自動清潔功能，可以省卻以上繁瑣的清潔步驟。若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題

牆邊出現土路、一堆不明顆粒？小心可能是白蟻跡象！白蟻是破壞力極高的家居害蟲，會蛀蝕木材，加上難以被察覺，隨時在不知不覺中被蛀蝕全屋傢俬。不想屋企被蟻群侵蝕，就要懂得識別白蟻跡象，才能及早發現、解決問題！千居為你介紹常見的白蟻種類，再教你辨別白蟻入侵的跡象，以及正確防治白蟻的方法！ 立即跳往：白蟻破壞力驚人｜常見白蟻種類｜飛蟻變白蟻｜4大白蟻跡象｜白蟻防治方法 白蟻破壞力驚人 兩星期吃光門框！ 白蟻體型與螞蟻相似，身體部份呈乳白色。牠們以有機物例如木材，為主要食糧，包括地板、門框、木製傢俱等。白蟻的破壞力及速度都十分驚人，土白蟻甚至可以在兩星期內，將整個門框蛀光。除了會蛀蝕木材，白蟻更會分泌蟻酸，可以破壞石屎牆、甚至金屬等堅固的物料。 此外，白蟻的繁殖能力極高，蟻后每分鐘可產卵 6 粒或以上，一年產卵多達 3 百幾萬粒。若不加以處理，可能在不知不覺間就被侵蝕了全屋傢俬！ 加上白蟻是群體性的昆蟲，只要發現一隻白蟻，很有可能已經有一大群白蟻入侵家居，甚至有蟻巢的存在。因此即使只是發現一隻，都千萬不可掉以輕心！ 常見白蟻種類 香港家居最常見的白蟻種類主要有乾木白蟻及土白蟻兩種： 乾木白蟻 以乾木為食的白蟻，常見於木結構裡，例如裝修木材、木製傢俱或木製品等，是唯一不需要水源仍能存活的白蟻。牠們會在進食後排出芝麻大小的啡色糞便，容易分辨。 土白蟻 最常見的白蟻種類，屬於濕木白蟻的一種。土白蟻喜歡濕潤的環境，因此會在天花板、地板、浴缸下方等長期潮濕及陰暗的位置築巢，香港的氣候亦十分適合牠們生存。主要以朽木、腐木為食糧，破壞力極為驚人，只需兩星期就可以將木門框蛀光。 飛蟻變白蟻 以為只有木屋、村屋才有白蟻出沒？那麼你就大錯特錯了！因為事實上，白蟻入屋的最主要途徑就是直接飛入屋內。即使住在樓高40層的單位，白蟻一樣可以輕鬆飛入，在你家中落地生根！ 你可能會想，白蟻沒有翅膀，也從末見過牠們會飛？其實，每年一到雨季就會出沒的「飛蟻」，就是長出翅膀準備交配的白蟻。如果以為牠們亳無殺傷力而鬆懈，使飛蟻入屋築巢，到家中被白蟻蛀蝕清光時還懵然不知，就讓飛蟻的偽裝術成功得逞！ 一般而言，白蟻有兩種形態，一種為有翅膀的繁殖型白蟻，亦即俗稱的「飛蟻」；另一種為普通的非繁殖型白蟻，亦脫下翅膀的白蟻。 「飛蟻」是處於交配繁殖期的白蟻，它們長出翅膀後，會飛出自己的蟻巢，並尋找配偶。一旦找到配偶就會脫落翅膀，札根並建立新蟻巢。 因為有趨光性，牠們會向光亮處飛，因此常常會在街上見到飛蟻圍在街燈下飛，亦經常會被住所的燈光吸引而飛入屋。這亦是白蟻入屋的最主要原因，當飛蟻入屋後，只要一落地脫翼，就會在家中建立蟻群，形成蟲害。 4 招分辨白蟻跡象 1. 白蟻土路線 白蟻十分怕光，因此會用泥土建造一條通道，用於日常活動、覓食時在土路中行走，保護自己。 這些土路通常會出現在牆壁或角落上，亦有機會連接管道或電源開關。一旦發現這些土路，就很有可能家中已經被白蟻入侵。 2. 飛蟻翅膀 飛蟻即交配期的白蟻，成功飛入屋後一旦落地、找到配偶，就會馬上脫落翅膀。因此，如果在窗台上、地板上發現飛蟻脫落的翅膀，而且為數不少的話，就有機會是白蟻入屋的跡象。 3. 白蟻糞便 乾木白蟻在進食後，會排出啡色顆粒狀、如芝麻般的糞便。通常會成堆出現在木製品、傢俱下，無任何氣味。 一旦發現這些白蟻糞便，就代表白蟻已經開始蛀蝕木材，必須及早處理，否則情況或會更加嚴重。 4. 中空的木製傢俱 白蟻主要以木材等有機物為食糧，會由木製品的內部開始，向外蛀蝕木頭，直至只剩下表面的油漆。 因此，如果發現敲擊木製傢俱、門框、地板等時，發出中空的聲音，或者輕輕一壓就凹陷，就代表木頭內部已經被白蟻蛀蝕，情況或許已經頗為嚴重。 白蟻防治方法 預防勝於治療，最有效方法就是防止白蟻入屋。白蟻在家中出現的主要原因是透過飛蟻飛入屋後，脫翼並築巢繁殖開去。要防止飛蟻入屋，方法包括： 此外，亦應保持家居環境通爽，減少在潮濕、陰暗處放置木製傢俱。一旦不幸發現家中有白蟻出現，就必須要小心處理，否則可能會令問題更加嚴重！ 用錯方法隨時白蟻通屋走！ 有些坊間做法會使用漂白水、殺蟲水處理白蟻，不過原來這樣做原來有機會令白蟻問題雪上加霜！由於漂白水等有刺鼻的氣味，雖然噴灑時會將白蟻趕離原本位置，當下看似很有效。不過同時會令牠們走入其他角落，甚至逃到更隱蔽位置另築新巢，使日後的滅絕工作更困難。 因此，一旦發現白蟻，千萬不要胡亂噴灑藥水，亦不要搬動傢俱，因為一旦觸動到白蟻的土路，就會驚動牠們四散，更加難完全滅絕整個蟻群。 盡早聘請滅蟲公司 白蟻的生命力強、繁殖力高，一般人自己難以完全滅絕蟻患。而且白蟻巢穴隱蔽，如果未找出家中所有巢穴，蟻患就會死灰復燃，甚至更加嚴重！因此面對白蟻出沒，即使只看到少量蟻群，都應保持傢俱原位，盡早聘請滅白蟻公司處理，以免問題惡化。