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租屋免佣一定好?盤點業主盤優缺

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 20, 2020

過去搵樓網未流行時,租屋大多要經由代理,租客要走入「地頭蟲」代理舖,方可查詢該區現有的租盤。搵樓網愈趨普及,租客安坐家中,上網即能查看全港 18 區盤源,更可不經代理,租住業主自讓盤。作為租客的你,必須了解租業主盤的優缺,再作考量。



業主盤優點

1. 免佣

業主盤的最大好處,就是免除了代理的佣金。經代理租樓要付代理佣金,通常為月租一半。月租一萬的話,佣金就承惠 $5,000,連同按金,租屋首月的開支更大。業主盤免佣,對手頭較緊的租客可謂是一大福音。

2. 少假盤

代理之間有個不良的推銷手法,就是放「假盤」。假盤即是一些不真實的盤源,以超筍價格和條件作招徠,吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後,會以「剛租出」等藉口搪塞,繼而推銷租金較高的真盤。如經代理租樓,你須選用監管謹慎的搵樓網,搵樓網會將假盤下架。

業主自費放盤,逐個盤計算收費,自然更少假盤。

3. 上網即可搜尋比較

代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入,租客想了解心水屋苑大廈的租盤,或需親身到該區的代理舖走一趟,費時失事。

相反,業主盤通通能於網上搜尋,只要上搵樓網即可查看單位圖片和資料。


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業主盤缺點

1 . 約睇樓麻煩

代理盤大部分為「匙盤」,即是代理已有租盤門匙,工時內可隨時帶客上門睇樓,而業主一般要工時前後才有空見租客,與代理夾時間一定比與業主夾更易。

2. 要自行查冊、打釐印

不少租業主盤的租客都會遺忘 2 個關鍵程序,就是為物業查冊和為租約打釐印

查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題,如不查冊,租客有機會被真業主拒諸門外,甚至被屋宇署封屋清拆單位。而租約要打過釐印,其法律效力才受認可,假若日後對簿公堂,起碼有據可依。

經代理租屋,代理必定會幫忙查冊和打釐印,核對業主身份,並向業主和租客雙方提供印花證明書。

3. 自行商討租約細節、免租期

沒有代理,租客就要自行與業主商議拉鋸,租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽,沒有內行的知識和經驗,租客或對上述完全沒有概念。代理一般能就業主租客雙方所想,提出合理建議,如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等,租客或能透過代理爭取到更多優惠。


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