租屋需要簽訂臨時租約，是非常常見的程序，但是你對臨時租約的認知有多少？無論是租屋還是買樓，都要謹記事前做好資料搜集，以防受騙，浪費了自己的金錢、心力和時間。簽署租約後，代表你已需要承受法律責任，所以切勿掉以輕心。千居將會在以下文章，為妳拆解臨時租約條款內容，告訴你相關的注意事項以及常見問題，為你租屋做好預備功夫。 立即跳往：何謂臨時租約｜條款內容｜注意事項｜提防詐騙個案｜常見問題 近期更新 何謂臨時租約 一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。簽署臨時合約時通常要支付臨時訂金，普遍為一個月租金。 條款內容 臨時租約必須要符合一般合約的要求，即是由一方提出要約，另一方則接受該要約，並且付出相應代價，和承認該合約所訂明的法律關係意圖等。 臨時租約條款 法律效力 臨時租約雖然並非正式租約，但是對租賃雙方已具法律約束力。簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可以向法庭申請強制執行命令，命令違犯合約一方履行臨時合約上所訂明的責任，可能會出現沒收訂金的情況。 注意事項 既然簽署臨時合約已經要承擔法律責任，就必須要考慮清楚才簽約，以下是一些需要多加注意的事項。 租賃要約 並不是所有情況下，都需要簽署臨時租約，有些時候，租客可能會被要求簽署「租賃要約」，再轉交業主簽署，表明業主接受相關租賃事宜，基本上與臨時租約的作用一樣。 冷靜期 簽署臨時租約後，會訂明一個指定日子前簽訂正式租約，而這期間便成為冷靜期，讓雙方考慮清楚是否簽署一年或以上的正式合約。 如果指定日子前準租客違約，拒絕簽訂正式合約，將會被視為「撻訂」，業主可以沒收租金訂金。如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。另一方面，如果業主反悔，亦需要倒賠訂金予租客，並且支付全數代理佣金。 所以租客和業主在簽署臨時合約前，必須考慮清楚，作出不會後悔的決定。 提防詐騙個案 過往曾有業主盤出租個案，租客直接與「業主」洽談租約事宜，最後墮入騙局。如果沒有地產代理的中介角色查證業主身分，隨時有人冒充業主，放租樓盤，並且在簽署臨時合約收取訂金後消失，最後租客不知道如何追討賠償。 所以即使租住業主盤，租客也切記在簽約前親自查冊，確保業主的身分，以及調查物業單位的紀錄，翻查過往是否曾經有任何違規情況發生，保障自己的權益。 雖然租樓程序並不複雜，但是最好還是依靠可信任的代理或平台搵盤，免得墮入不法之徒的騙局。如果想搜尋更多租盤資訊，即上千居搜尋各區租盤。 常見問題

如家中裝修，或從事易感染疫情的高危職業，你或需要短期租屋。近年有不少價格相宜的月租酒店計劃，千居為你盤點5間抵租高質酒店及服務式住宅，租金全包，靈活退租，即下榻最抵、最舒適的短期住宿！ 立即跳往：Weave on Baker｜儷凱酒店｜Dash Suites｜Parkes Residence｜Atria｜皇子薈｜陳公館 1 . Weave on Baker Weave Coliving 是近年冒起的服務式共居空間，旗下的 Weave on Baker 距離紅磡港鐵站僅 7 分鐘路程，採用靈活的月費計劃，設計時尚型格，提供酒店式服務，輕鬆搬入即住，無拘無束，彈性退租。除私人房間外，空間更設兩層合共超過 2,100 呎的共用區，包括健身室、餐廳級廚房、天台花園等設施。 Weave on Baker 團隊會為住戶舉辦定期活動，住戶可尊享獨一無二的文娛體驗，適合喜歡交際，希望有人代安排閒暇活動的年輕情侶和夫妻。 房型： 52-62 呎單人房（共用浴室）、74-84 呎單人套房（獨立浴室） 配套：獨家迎新禮品、打掃服務、免費 WiFi、私人智能電視、私人雪櫃、閱讀室、健身室、洗衣房等 月租：$8,910 起 地址：紅磡溫思勞街 61 號 租住 Weave on Baker → 2. Dash Suites 初創 Dash Suites 為一所活力十足的服務式月租住宅，專注提供親民地道的住宿體驗。Dash Suites 旗下據點遍佈港島九龍，包括尖沙咀、中上環、旺角、香港仔及油麻地等旺區。 入住 Dash 可免費使用就近健身室，更享一個月免費使用服務式辦公室 Compass … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

近年網上搵樓成大勢所趨，網上地產平台頓成新寵兒，但平靚正的筍盤可遇不可求，偏愛網上搵樓的租客買家，可以如何增加覓中筍盤的機會？千居教你5大網上搵樓竅門，助你輕鬆上網執平貨！ 立即跳往：辨認假盤｜過去成交紀錄｜同區物業比價｜價錢以外的考慮｜回覆要爽快｜善用搵樓網資源 近期更新 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」，某些代理就捉正客戶的心理，在地舖網上刊登「假盤」，以反常理的超筍價格條件作招徠，吸引客戶詢問一個根本不存在的單位，取得客戶聯絡方式後，再以藉口搪塞，游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤，你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤，是否相片、內容全部一樣，只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇，發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用；但如果是二手樓，就要特別小心，有機會是假盤之一的「影子盤」，亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片，故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見，一來是因為代理要付費放盤，落錢放假盤恐怕得不償失；二來搵樓網為保障用家和自己聲譽，一般會嚴格監管異常的放盤情況，偵查到的假盤會被實時下架，亦會跟進銷售行為不當的代理，免得客戶一場歡喜一場空，有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄 搵樓網的樓盤頁面一般會顯示該大廈甚至該區的最新成交紀錄，你可憑此即時與心水樓盤作比對，實呎價格較低的話，即是筍盤的徵兆，你要把握時機，送出查詢，以防被人截足先登。 3. 與同區物業比價 於樓盤介紹底下，搵樓網或會提供該單位與區內其他放盤的平均價格比較，讓你大概掌握單位的定價水平。當然，一區放盤甚多，質素光譜闊，如果心水樓盤新淨整理，處於平均數之上亦屬合理。如果單位條件好，價錢又接近平均數，就最好盡快詢問。 4. 考慮價錢以外的條件 文首有提到，許多租客買家對筍盤的概念，一字記之曰就是要平。其實筍盤之筍，不一定在於價錢，亦在於質素，如果單位裝修精美、連帶傢俬、業主友善、租期靈活，即使僅一般水位，也算是難能可貴的筍盤。 你除了可以看樓盤相片，亦可憑樓盤介紹的字裡行間，參透一下單位和業主的品質。較殷勤的業主和代理一般會詳細寫明單位特色，以及價錢所包雜費。如寫明「還價即成」，即是有議價空間，但最終業主亳不退還，你就要猜度一下，業主有否在其他方面誇大其辭了。 5. 回覆要爽快 真正的筍盤轉眼即逝，如果未被代理自己入手，又未被其他客戶相中，你就要爭取時間扑鎚決定，絕不要延遲回覆業主代理，拖慢交易節奏，令對方認為你只是隨口問問，並無心租買。 代理喜歡爽快的客戶，慳湊客時間之餘，更不用「估估下」，花心機摸清客戶需求。送出查詢後，盡快約時間睇樓，有甚麼要求，譬如你只考慮高層連裝租盤，或心儀屋苑只有一個，就直截了當地告知代理。代理認為你的購買意欲高，就算今次交易不成，下次有筍盤出現，代理便馬上想起你。 6. 善用搵樓網資源 想慳到盡，連代理佣金都想省下來的話，就只好考慮業主自讓盤。要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等等程序並不容易。你應善用搵樓網免費資源，閱讀由業內人士編寫的租買攻略，了解各項須知，就萬無一失。

在香港，如果物業出租期少於 28 天，物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題，需要地方暫住一兩周，一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店，即看優惠！ 立即跳往：Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments｜CM+壹棠酒店及服務式公寓｜四季匯 Four Seasons Place｜港景匯The HarbourView Place｜香港瑰麗府邸Rosewood Residences｜K11 ARTUS 1 . Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments 是一所 4 星級精品酒店式住宅，藏身於大坑這個中西匯聚的小社區中寧靜一隅，主打短期居住的月租計劃，同時亦提供日租。如果你需要的租期介乎數天至數周之間，可於預訂前先發送查詢問問。 酒店共有 91 間客房，當中 82 間可眺望維園及維港兩岸景致，採用豪華高級的設計，特意選用本地生活品牌 Indigo Living 的家具，混合中世紀及北歐風格，為空間帶來充滿巧思和格調。 Little Tai Hang 物業規模精簡，服務及設施卻足可媲美五星級酒店，住宅每日提供禮賓服務，設有健身室、休憩室、洗衣間及多用途活動空間，駐場的 Second Draft 和 BOND 均極具特色：Second … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？除首期之外，代理佣金是另一大開支。新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算？千居逐一為你解答。 立即跳往：租買開支一覽｜買賣樓佣金｜甚麼是回佣？｜新盤回佣｜簽回佣紙 近期更新 租買開支一覽 租屋 買樓 1. 按金（約為 2 個月租金） 2. 上期（1 個月租金） 3. 查冊費 4. 租約印花稅（釐印費） 5. 代理佣金（業主租戶各付月租的 50%） 6. 水電煤按金 1. 首期 2. 律師費 3. 查冊費 4. 印花稅 5. 代理佣金（買賣雙方各付樓價的 1%） 6. 管理費按金 7. 水電煤按金 8. 按揭保費 買樓／賣樓要付多少佣金？ 住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。不過這只是常規，不是定律。如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 甚麼是回佣？ 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。 回佣回幾多？ 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 回佣由樓價的 … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

你是否對租金不滿，認為有減租空間？想了解自己的議價能力，與業主商討減租之前，你必須先認清現時是否減租的好時機，而你是否已準備好合理的減租原因解釋，說之以理，動之以情？ 立即跳往：減租4大好時機｜4大游說秘技｜減租4個注意位 減租4大好時機 1 . 區內正值新盤入伙潮 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。一手新盤通常較受歡迎， 未必有太大議價空間，二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界，如屯門、大埔、元朗等。 2. 按揭減息 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 按揭利率經常波動，一兩個月的低息未必足以游說業主減息，你可留意美國減息、美國債息跌等新聞，觀望樓市是否即將進入減息期。 3. 跌市 整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。租客可留意區內最近期的租務成交，以附近租盤最近成交價（即月租）作為指標，如果相比過去幾個月有下滑趨勢，或同條件租盤每實呎租金遠低於所租單位，你要提出減租就更有牙力。 4. 大業主減租 跌市的另一個指標，就是大業主減租。大業主即是地產發展商，如發展商旗下商場統一大幅度減租，通常意味著本港經濟下行，零售業受到打擊。如整體經濟環境不景，樓市可能隨之受挫，增加租客的議價能力。 4大游說秘技　增加成功機會 1. 一次過交租 租客一次過交租，業主放租的風險降低，提前收到租金更可免蝕通脹（參考政府統計處消費物價指數，香港平均每月有大概 0.1% – 0.2% 的通脹）。 如果能力許可，你可承諾業主一次過交半年至一年租，並列明於租約，爭取下調租金。 2. 自動轉帳 如未能一次過交租，退而求其次的做法是設立自動轉帳，表示你會按時定期交租，向業主派定心丸，有機會爭取減租。 3. 準時交租紀錄 假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。 4. 講價時要「揸價」 平時買樓，地產代理一般都會代業主「揸價」，即是抬高叫價，不露底牌，拉闊叫價與底價之間的議價空間，希望盡量以高價成交，賺取更多佣金。作為租客的你，也可以反向操作，如果業主問你心目中的租金水平，不要一下子便吐出自己的預算上限，反而應該盡量拉低叫價，等業主還價，增加自己的防守空間。 當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。現已租住單位的話，就要謹慎一點，始終業主有你的入息證明，知道你的應付能力，比你有更多把握。想大幅度減租，要有搬屋的心理準備。 減租前後4個注意位 1 . 留意租約條款 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 租金調整須早一個月書面通知等等。 2. 減租後更新租約 業主承諾減租後，記謹要更新租約內容，於租約寫上新租金，再為新租約打釐印，保障雙方利益。 3. 退回按金差額 按金應隨減租下調，業主須向租客退還已收取按金與減租後按金之間的差額。 4. 考慮加入不可抗力條款 部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

「黑廁」是新樓和劏房獨有的問題。新冠肺炎來襲，黑廁被揭暗存播毒風險！千居與你分析黑廁的由來，講解如何解決黑廁的衛生問題，比較明廁是否一定比黑廁好。 立即跳往：黑廁由來｜黑廁缺點｜黑廁是病毒溫床？｜解救黑廁衛生問題｜黑廁 VS 明廁｜常見問題 近期更新 黑廁的由來 「黑廁」即是指沒有窗戶的衛浴，由於無窗，缺失自然光線和通風，就被稱為「黑廁」。1997 年前，住宅黑廁設計其實是違反《建築物條例》的。不過，1997 年起，在前特首董建華的帶領下，屋宇署放寬了有關條例，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，只要抽風量達每小時 5 次或以上換氣便可。 自此，發展商為了遷就景觀開則，有景觀的單邊位置，自然留給作廳房之用，而與其他單位相連的位置，就成為了無窗的「黑廁」。有傳 2004 年落成的薄扶林豪宅貝沙灣，是全港首個率先引入黑廁設計的樓盤，其後不少新盤也爭相仿效，至今已成為主流設計。 黑廁缺點 黑廁最令人擔心的是通風問題。洗手間是水氣聚集的地點，沒有陽光照射，又不能開窗吹自然風，就只可以靠機械式抽風系統幫手抽走濕氣。 不少住戶會為黑廁加裝「浴室寶」，即是集暖氣、換氣、空氣循環、乾衣、除臭等功能於一身的浴室用電器。黑廁可用天花式或掛牆式的浴室寶，但萬一浴室寶運作失常或不夠力，廁所抽濕就成為超級麻煩的家居問題。除了濕，更是臭，如廁時臭味攻出廳房，叫人難以忍受。 有市民表示，外國的洋房、townhouse，十居其九都是無窗黑廁，外國人一樣住得開心舒適，故不介意港樓採用黑廁設計。但亦有市民認為，香港氣候不如外地般乾爽，而且同一屋簷下住戶較多，洗手間多人用，沒有時間晾乾，步入潮濕雨季，黑廁就更易造成廁所門和門外地腳線發霉問題。 黑廁是病毒溫床？ 2003 年，香港經歷了沙士一疫，牛頭角淘大花園出現大規模爆發，所有居民均須遷往隔離營隔離。世衛進行調查後指出，個別單位浴室的排水口乾涸，排水口與排污渠變得毫無阻隔，當強力的抽氣扇啟動時，便造成倒流的現象，鄰居帶有病毒的濕氣會倒流入廁，又被抽至天井，隨空氣傳播至其他單位。 淘大花園「天井窗」一疫當年引來全城哄動，2020 年新冠肺炎來襲，有市民認為，黑廁沒有窗戶，不擔心病毒從窗傳入，理應可以杜絕淘大事件再次發生。 不過，有專家就指，黑廁沒有窗戶，關上廁所門，打開抽氣時，有機會造成負壓，將帶有病毒的污氣倒流入洗手間，形成淘大花園當年的情況，成為傳播病毒的幫兇。 解救黑廁衛生問題 要阻止污氣倒流，第一步應確保廁所門有百頁狀的抽氣位，而百頁要常打理，避免積塵，或門邊要有罅位，令洗手間的空氣流通，不會密封，開浴室寶或抽氣系統時，就不會形成負壓，引致倒流。 第二步，住戶亦應確保廁所（乃至廚房）的 U 形隔氣管經常有水，而非真空狀態，假使有倒流問題，隔氣管內水份亦能夠阻隔污氣倒流，杜絕病毒經氣霧傳播。 另外，如住戶有感廁所潮濕問題嚴重，怕積聚細菌，可考慮參考酒店的做法。酒店的衛浴多數無窗，但就會長開抽風系統，確保廁所空氣流通。只要廁所不是密封狀況，長開抽氣並無不可，只是電費會比較貴。 黑廁 V.S. 明廁 「黑廁」一名似乎帶有貶義，時有新聞驗樓驗出黑廁問題，但新樓大部分都已經用上了黑廁設計，令有意入手新盤上車的買家擔憂。黑廁是否一定比有窗的「明廁」差？其實不然，說到底都是樓宇質素的問題。明廁有窗但窗細，面向濕漉漉的喉管，而喉管保養不當，有漏水漏氣的問題，低層又經常有老鼠爬水管入屋，窗口抽氣扇不夠力的話，開窗不如關窗，有窗不如無窗。 相反，新盤黑廁抽風系統通常保養得宜，抽濕能力比開窗更強，相比之下，可能黑廁好過明廁。不過，劏房黑廁普遍情況惡劣，違規改建不合乎建築標準，去水渠管亂駁，通風不足，此處的黑廁絕對是難以忍受。 不同的室內格局，會衍生不同的裝修設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居尋找各區放盤。 常見問題

業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 立即跳往：打釐印程序作用及程序｜ 釐印費與租期 ｜ 釐印費計算｜遲打釐印罰款｜常見問題 近期更近 打釐印作用及程序 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 釐印費與租期 釐印費視乎租期長短，稅率介乎0.25% – 1%不等，詳細列表如下： 租期 租約印花稅（釐印費）率 無指定租期／租期不固定 年租或平均年租的 0.25%* 不超逾 1 年 租期內須繳租金總額的 0.25%* 超逾 1 年，但不超逾 3 年 年租或平均年租的 0.5%* 超逾 3 年 年租或平均年租的 1%* 複本（即副本）及對應本（即相同內容的另一份正本） 每份 $5 *零數亦作 100 元計算 釐印費計算 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。 … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

香港的服務式住宅地點分布極廣，尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶，方便上班一族。單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期，對於想短租渡蜜月、正處於換樓期，或正徘徊租與買樓之間的你，租住服務式住宅是很好的選擇，只需「拎個篋」，帶備個人物品即可入住，方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼？千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往：有無旅館牌｜不收代理佣金｜須付按金｜未必提供有線上網｜看清酒店式服務限制｜是否有共用設施｜可否養寵物｜可否煮食｜切忌改動原裝傢具｜細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。 2. 租金全包，不收代理佣金 絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 3. 須付按金 有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶通常需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過亦有例外。例如在新冠肺炎疫情期間，家居隔離需求大增，部份服務式住宅為吸引客戶，以「免按金」作招徠，吸引有需要的客源。 4. 未必提供有線上網 一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi，如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦，要用到有線上網，就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網，並且收費如何了。 5. 看清酒店式服務限制 服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 6. 是否有共用設施 部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。 7. 可否養寵物 … Continue reading "【臨時租約】條款內容、提防詐騙、注意事項、常見問題"

短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往：辨別業主/代理/二房東｜要求二房東出示主租約｜查冊檢查套房正當性｜避免租期短過28天｜商討按金 1.辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主，又非代理，租客就要份外小心。 近期更新 2.要求二房東出示主租約 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 3.查冊檢查套房的正當性 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。 4.避免租期短過28天 只有持旅館牌照的物業，方可出租短過 28 天。一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 如想尋找可短租數天至數周的樓盤，不妨留意一下持牌的服務式住宅，部分租金比傳統租屋更抵。 5.商討按金 坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 6.必須簽租約及打釐印 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣，均可於網上完成。