暖爐的種類繁多，家居面積與間隔，皆影響購買的款式，其他因素如耗電量、保養與安全問題，亦不可忽視，例如浴室使用的暖爐，需具備防水功能。千居為你介紹不同的暖爐款式、選購貼士、慳電與保養方法，令你的冬天過得溫暖又安全。 立即跳往：種類介紹｜選購貼士｜慳電方法｜安全事項｜常見問題 種類介紹 暖爐大致分為 5 種運作模式，以下介紹各款特色： 充油式暖爐 又名為葉片式暖爐，透過把油加熱送出熱能，好處是能均勻地提高室內溫度，適合於大型房間；而且沒有噪音，也不會有暖風機的乾燥感。惟機身笨重，且散熱速度較慢，部分型號配有風扇，加快散播熱力。價格較貴。 對流式暖爐 運作原理是把房內冷空氣抽入暖爐內，透過電熱管加熱，送出熱力，形成冷暖對流循環，效能與充油式款相似，適用於較大空間，惟機身體積大，散熱速度較慢。 吹風式暖爐 較常見以陶瓷電熱元件加熱，優點是加熱速度快，機身體積小，價格便宜，大部分款式均具備防水功能，適用於潮濕環境例如浴室，但熱力較不均勻，適合局部暖房。 市面上有些產品透過發熱管加熱（輻射式），利用內部反射面散出熱力，但有可能出現過熱情況；反之，陶瓷式產品裝有熱敏電阻，過熱時會自動斷電，因此相對安全。 煤油暖爐 煤油暖爐的好處是暖房速度快，適用於大範圍空間，就算是室外也能迅速提升周邊溫度，但由於發熱效能高，因此價格是最貴一種。要注意的是煤油屬易燃物，安全性會較低，而且燃燒煤油會產生臭味，在室內使用時，要打開窗戶保持空氣流通。 電膜式暖爐 電膜式跟充油式特性相似，但體積較小，價格較便宜，因此頗受歡迎。部分電膜式暖爐會加裝扇葉加快對流，但要留意噪音問題。 選購貼士 不是每款暖爐都適合所有家居，哪一種比較合適，可考慮以下因素： 空間大小 如之前介紹款式所述，不同款式的送暖範圍各有差異，例如暖風機送風方向較單一，只能達到局部暖房效能，適合用於個別細小房間，若想為客飯廳帶來暖意，則要用到機身較大、送暖較平均的款式，例如充油式或對流式暖爐。 若想比較各型號的發熱能力，可以比較瓦特（ Watt ），為計算電力的單位，Watt 數越大，代表發熱能力越佳， 1 立方呎的空間，約需 1 Watt 熱力。 使用地方 家居部分不一定在室內，近年不少住宅設有露台、天台或小花園，若在室外使用暖爐，要考慮風雨帶來的影響，一般家用暖爐未必適用，視乎空間大小，或需用到具防水功能的電暖燈或石油氣暖燈，後者以明火發熱，毋須接駁電線，不單美觀實用，使用上亦更具彈性。 安全程度 若家中經常有小朋友或寵物走動，便要提升電暖爐的安全，建議購買有過熱保護裝置，或翻倒自動斷電裝置的型號，減少意外發生。 額外功能 除了保暖用途，新款暖爐還可配置多種功能，包括： 慳電方法 不少人擔心暖爐十分耗電而令冬天的電費飆升，你或可改用其他取暖方法，例如使用電毯、暖包、冷暖分體式空調等。但如果真的選擇使用暖爐，建議你在外出前的 15 – 30 分鐘關掉暖爐，利用餘溫保暖。 另外，定期清洗隔塵網及機身亦能保持發電效能，你亦可選擇一級能源標籤的暖爐，或設有省電模式的型號，減少耗電。 安全事項 慎防火警 使用暖爐時切勿將衣物、棉被等物品放在暖爐上阻擋出風口，以免發生火警。另外，由於暖爐的瓦數較大，因此必須使用獨立插座，防止電流超載、插座燒壞、短路等問題。 空氣流通 如果你選擇使用煤油式暖爐，請謹記在室內使用時，要打開窗戶或大門，保持空氣流通，以免在封閉環境裡燃燒煤油，導致一氧化碳中毒。 定期清潔 過多塵埃積聚在出風口，有可能導致機身過熱，造成短路。應定用乾布擦拭機體上的灰塵，以及每月清洗隔塵網，以保持出風正常。 如你選擇煤油暖爐，請在不使用時把油箱的煤油抽乾，再點火燃燒，把煤芯的殘油都燒乾，然後放置在密封的地方，例如套上防塵袋。 除了比較款式及慳電能力，住戶應該根據戶型大小及預算，選擇適合自己的暖爐，如你想選擇合適自己的安樂窩，即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見問題

相信雪櫃是每個人家中必備的電器，你知道正確的雪櫃清潔步驟嗎？存放食物的地方，一旦滋生細菌，就會病從口入，後果可大可小。要預防細菌入侵冰箱，最好就是定期清潔消毒，千居將會在以下文章，告訴你使用雪櫃的常犯錯誤，教你正確清洗步驟和日常保養方法。 立即跳往：常犯錯誤｜清潔步驟｜日常保養｜常見問題 常犯錯誤 即使每天使用雪櫃，仍然有很多人會誤犯以下錯誤： 將蔬菜直接放入雪櫃 雪櫃的冷藏效果導致內部濕度低，直接放入蔬菜，就會蒸發其水分，使菜葉萎縮。而且食物混放，極容易造成細菌交叉污染，所以應將蔬菜包好，裝入塑膠袋才放入雪櫃。 反覆解凍 我們常常冷藏肉類、海鮮，以延長其存放時間，然後需要烹煮時才拿出來。冷藏後的肉類和海鮮，若長時間存放於室溫，休眠期的細菌會大量繁殖，重新冷凍亦只會減慢繁殖速度，而不會殺死細菌。建議每次冷藏時都將食物分裝成適當份量，使用時只取需要部分。 不封口存放食物 有時為求方便快捷，多數人會將開封後的食物直接放入雪櫃。沒有密封就放入雪櫃，會加快其變質速度，增加細菌交叉感染風險，所以經開封食物應先封口，才放進雪櫃，並應盡快食用。 將高溫食物直接存放 直接雪藏高溫食物，會導致雪櫃內溫度急升，造成濕度上升，潮濕的環境最容易滋生細菌。所以存放食物進冰箱前，應先放涼至室溫。 隔夜菜原碟存放 為了不浪費食物，很多家庭習慣將剩餘飯菜用原碟，包上保鮮紙後就放入雪櫃存放，留待第二天食用。雖然存放一兩晚未必令食物變壞，但是容易造成雪櫃異味。若要保留剩餘飯菜，應先將食物放入密封保鮮盒，才存於冰箱。 清潔步驟 雪櫃存放我們日常進食的食物，所以必須保持衛生，避免成為細菌溫床，危害我們的健康。 1. 清空內部 將雪櫃內所有食物取出，冷藏食物可先存於保溫箱或保溫袋，然後拔掉電源。過程中可順便檢查食品的到期日子，將過期、變壞、變質食材全部丟棄。 2. 清潔表面 表面只需用濕布輕拭，就完成初步清理，如果有油漬，亦可用洗潔精水擦洗。雪櫃門邊難以用手指插入的位置，可改用牙刷清潔。 3. 清潔內部 雪櫃是用來存放食物的地方，建議使用天然清潔劑進行清洗，例如檸檬水、梳打粉、白醋等，避免化學品殘留。 你可準備一條抹布，用以上提及的天然清潔劑沾濕，並擦拭櫃內每個角落。清潔的順序應為，由高至低，由內至外，由乾至濕。 注意要清潔層板，大部份層板是塑膠物料，不能用熱水清洗。用廚房紙沾上暖水，敷在污漬上，或是用醋加水，亦可去除層板污漬。此外，也可用梳打粉和鹽，加少量水攪拌成膏狀，用清潔海綿沾上後擦拭，具有去污及殺菌效果。 擦拭一遍後，把醋加水，以 1:5 比例開成醋水，噴灑在雪櫃內每個角落，之後關上門靜待 15 分鐘，再用布擦乾，達到消毒除臭效果。 4. 清潔通風柵 記得不要忘記雪櫃背面的通風柵，通風柵需用吸塵器或牙刷協助，切勿用濕布擦拭，以免生鏽。 日常保養 除了定期清潔雪櫃，日常使用時，也應該儘量避免造成細菌滋生的任何機會。 雪櫃是生活必需品，而且與我們的健康息息相關，最好定期清潔，才能放心存放食材。如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

蚊蟲入屋令人徹夜難眠，因此不少住戶在家中安裝蚊網，特別是住在郊區或村屋居民。千居將為大家介紹幾款常見的防蚊網，從最基本的防蚊紗網到防蚊門，價錢豐儉由人。下文亦會提到簡易的安裝步驟及一些注意事項，助你揀選合適蚊網，早日脫離蚊蟲困擾。 立即跳往：款式比較｜ 安裝步驟｜注意事項｜常見問題 款式比較 相比起電蚊拍、蚊香、滅蚊燈，防蚊網能從源頭（窗或門）著手，堵截蚊蟲入屋，防患於未然。坊間蚊網選擇多，在材質、色調、功能、安裝及開合方式上也有差異，以下為你介紹幾款主要蚊網特色： 魔術貼蚊網 魔術貼蚊網能在一般家品雜貨店或淘寶買到，是眾多款式中最便宜一款，多使用纖維紗網，安裝方法簡易，只需在窗框貼上魔術貼，再用剪刀裁剪內網的尺寸及形狀，便可輕鬆把防蚊網鉤上窗框。 此款式便於拆下來清洗，惟耐用程度不高。如家中有寵物，網料易被抓破，亦不能阻隔寵物爬出窗外。另外，購買時要留意紗網透孔會否過大，否則細小昆蟲仍可飛入屋。 磁石貼蚊網 磁石貼蚊網與魔術貼蚊網的分別，主要在於開合方式，磁石開關相對穩固，而磁石貼蚊網也有基本款和進階款之分，進階款另配有金屬外框，通常可自選顏色，以配合室內設計主題。 磁石貼蚊網款式多元化，視乎安全需要，內網可選用纖維網或金鋼網，後者不易變形，內網一般可拆下來清洗。 掩門式蚊網 掩門式防蚊網較多使用不銹鋼網料，配以鋁合金外框，優點堅固耐用，可另加配固定或活動窗框，提升安全度，除了防蚊，同樣可預防家中寵物不慎跌出窗外，部分款式會在門柄加設安全鎖，避免寵物意外推開紗網。安裝此類防蚊網，要找師傅處理。 捲動式蚊網 捲動式蚊網像百葉簾一樣的設計，可自由調整防護程度，多使用高密度玻璃纖維網，屬於一種防火物料，配以鋁合金外框。 捲動式蚊網的拉動方向可自行訂製，可選取橫向式、直向式或對拉式，部分款式備有高清設計，不遮蓋窗外景觀；另有些款式更可配合窗簾，有助於控制光線及溫度。 無底軌百摺防蚊網門 如果你家有露台或花園，那建議你安裝無底軌的防蚊門，不但能降低強風對門框的損害，也減少你被軌道絆倒的風險。另外，隱藏式設計的防蚊門，亦能減少佔地空間。 安裝步驟 部分蚊網款式如魔術貼蚊網，可以在家裏DIY。你可以先量度窗框尺寸，裁剪紗網，然後將磁石貼或魔術貼貼好，再利用玻璃膠作固定。你亦可於各平台搜尋相關影片，參考不同蚊網的DIY教學，找到適合自家居所的類型和安裝方式。 然而，一些比較難安裝的款式例如防蚊門，建議請專業的裝修師傅安裝，以免受傷或降低效用。 值得一提，部分樓宇對於窗戶款式和安全性有嚴格指引，請在安裝前詢問清楚，以免違反大廈公契指引。 注意事項 揀選外框 有些住戶可能會注重完整的家居風格，可要求裝修師傅先到單位進行「併色」，以盡量選用接近之顏色，以免破壞家居佈置或色系。 揀選材質 安裝蚊網在家中不同位置，對材質的要求也不同，舉例，於花園或天台安裝防蚊門，需要更堅固耐用的物料（如硬鋼），以抵御戶外環境風吹雨打。 蚊蟲的影響不單單是煩擾和痕癢，更會影響睡眠素質和家居衛生，嚴重情況或需要聘請滅蟲公司處理。然而，合適的蚊網能助你解決這些問題。如你想選擇舒適的居所，即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見問題

又到換季的日子，可是衣櫃爆棚無位放？其實只要做好衣櫃收納，不用棄掉心頭好之餘，還能騰出空間，添置新衣服！千居為你搜羅了衣櫃收納的必備神器，再教你4招衣櫃收納技巧，助你輕鬆收拾出整齊企理的衣櫃，房間不再亂糟糟，空間感都即時大增！ 立即跳往：衣櫃收納4大神器｜衣櫃收納4大技巧 衣櫃收納 4 大神器 工欲善其事，必先利其器。想要做好衣櫃收納，就要懂得善用工具幫手，效果加倍顯著。 千居為你推薦幾個衣櫃收納的必用神器，助你輕鬆做好收納。 1.懸掛式收納盒 掛起衣物雖然方便拿取，但十分佔空間，很容易掛幾件厚衣就已經滿了。懸掛式收納盒就可以解決這個問題，只需簡單掛在衣櫃的橫桿上就可以使用，大大提高衣櫃的收納空間，絕對是蝸居必備的收納神器！ 2.收納盒 市面上不少家品店都有售不同大小、材質的衣物收納盒。尤其布質的收納盒，由於富有彈性，適合用來放置衣物。 收納盒的用途廣泛，可以放在抽屜、或衣櫃的多餘空間中，亦可按需要選擇適合的尺寸。例如以較小的盒子放置細小的內衣褲、襪子；或用較大的盒子分類衣物，找衣服時更可將整盒取出，方便又整齊。 3. 收納掛袋 有許多配件小物不知道如何收納？不妨利用衣櫃門的位置。 只需要加一個掛鉤，掛上收納袋，就可以放置一些配件，例如皮帶、頭帶、甚至帽子等。在衣櫃拿好衣服後更能直接配搭，方便又美觀。 4. 伸縮桿 如果衣櫃的設計又高又深，即使有以上的神器可能作用都不大。這時你就可能需要自製更多實用的空間。 最平價又彈性的方法就是利用伸縮桿，如果想掛起衣物，可以用一支伸縮桿，自製額外的橫桿。 如果想放置摺疊衣物，就可利用兩支伸縮桿平排安裝，組成一個簡單的層架，想更完善一點，還可加上一塊層板。這樣就能善用衣櫃的所有空間，找衣服時亦更加方便。 衣櫃收納4大技巧 1. 衣物分類 按季節 收納的第一步，永遠都是分類，這樣找衣服時才更加輕鬆。 既然準備換季，不適合季節的衣服就可以先收起來。收起的衣服可以利用衣物真空袋真空，大大節省衣櫃空間，是家居好幫手。將衣服真空還有效防霉防蟲，對潮濕的香港效用尤其顯著。 按材質 當季適用的衣服，可以按材質分類，例如綿質的T-shirt、裇衫、毛衣、牛仔布等等，不但方便自己日後找衣服，亦有助收納。 不同材質的衣服各有特性，收納時可考慮其特性來決定如何放置。例如裇衫容易皺，因此應掛起收納；毛衣一般較厚重，掛起不但佔空間，還很容易造成變形下垂，因此最好摺疊收納。 同一時間，可以因應衣櫃的空間，思考哪一類的衣物放置在甚麼地方，例如體積較小的衣物可以放在抽屜式衣櫃中；而體積較大或必須掛起的衣物，則可放於直立衣櫃中。 2. 抽屜衣櫃：垂直擺放 辛苦分類好決定摺疊收納的衣物後，如果只胡亂塞進抽屜衣櫃，之前的努力就功虧一簣了！ 不少人都會將摺好的衣服直接平放疊高收納，不過當要找衣服時就要逐一翻開，很容易把衣櫃翻得混亂不堪，就算一開始摺得多整齊也白費功夫。 收納抽屜衣櫃時，最方便又整齊的方式，其實是將衣物每件垂直擺放。將衣服摺細成一個長方形體，再垂直排放，每次打開抽屜時就能一眼看清，直接拿出想穿的衣服，不用再翻箱倒櫃。 此外，亦可同時運用上文提到的收納盒，將摺好的衣服垂直擺放在盒內，再放於抽屜衣櫃中，方便分類不同衣物。 3. 直立衣櫃：按長度或顏色排放 如果是需要掛起攏放的衣物，就可以按衣物的長度或顏色擺放。至於採用哪一種方或就可按個人喜好而定，亦可以同時採用兩種方式。 按長度 根據衣物的長度，由長至短排放，將最長的衣服貼近櫃邊。這種排放方式一方面整齊美觀，另一方面亦可節省找衣服的時間，根據想找的衣服長度，就可以大概知道衣服在櫃中哪一個位置。 按顏色 將衣服按深至淺排列，亦可以先按長度，再將長度相同的衣服按顏色排列。目的同樣是為了整齊，同時可以方便拿取衣服。例如想找黑色的大衣，就可以直接在最長的一邊中，找黑色的衣服，目標清晰。比起胡亂擺放時，每次都要從頭找起，方便快捷得多。 4. 善用衣櫃空間 如果按照以上的方法整理收納，相信衣櫃已經整齊不少，不過多出來的空位又應如何運用，才最節省空間呢？特別是當按照衣服長度掛起時，較短的衣物下方就會騰出一些空間，不想浪費每一寸位置，就可參考以下的原則收納雜物。 利用收納箱、收納盒等物品，將掛起的衣服底部空間填滿。因為屬於方便拿取的位置，適合用來放置手袋、配件，這些外出時會用到的物品。 另外，衣櫃頂、底部這些地方，因為較不方便拿取，可放置一些使用頻率較低的物品、或者換季的衣物等。

私人屋苑住戶面對問題鄰居，第一時間會向管理處投訴，不過遇著懶散的管理員，多次投訴都無人跟進，業主又可以如何自救？千居為你逐一解答，教你更有效投訴問題鄰居，以及投訴屋苑管理處的途徑！ 立即跳往：管理處的職權｜投訴處理程序｜向管理處投訴無用？｜書面投訴更有效｜投訴樓下保安｜有無得投訴管理處？ 管理處的職權 屋苑管理處主要負責管理大廈環境、為住戶提供協助等，包括處理住戶的投訴。 管理處的權力由大廈公契賦予，具有法律效力。管理處或管理公司可根據大廈公契，處理投訴事件，例如住戶被投訴發出噪音滋擾，管理處就可翻查公契所列出的規例，向問題住戶發出通知信，要求住戶改善問題。如果問題未有改善，管理處有權向法庭申請禁制令，甚至要求住戶遷出。 投訴處理程序 香港居住環境狹窄，與左右鄰居的距離有限，少少事都可能會造成對方的滋擾或不滿。最常見的就有鄰居的噪音滋擾、樓上漏水、衛生問題等，不過為避免正面衝突、日後尷尬，通常住戶都不會當面向鄰居投訴，反而第一時間先向樓下管理處提出投訴。 一般而言，管理處處理投訴的程序如下： 步驟 1：接獲投訴 管理處接到住戶的投訴後，一般會先了解問題，派員進行視察。以噪音滋擾為例，會先派管理員到受影響單位查看，了解問題的嚴重性，並找出發出噪音的單位。 步驟 2：發出警告 管理處了解到問題、找出製造問題的單位後，一般會先進行口頭勸喻，提醒住戶。如果未有改善問題，就會發出通知書，書面警告住戶如果在限期內未有改善，就會採取法律行動。 步驟 3：法律行動 根據大廈公契所賦予的權力，管理處有權向違反公契守則的住戶採取進一步行動。管理公司可以就投訴，向法庭提出申請禁制令，通過法律文件要求住戶在期限內改善問題，否則可以強制要求遷出單位。 向管理處投訴無用？ 既然管理處有這麼大的權力，為什麼仍然有這麼多住戶表示投訴無用？事實上，一般管理公司都較少會對住戶採取法律行動，主要因為手續繁瑣、需時長，亦要付出額外時間、人手，甚至訴訟費用，對以營利為先的公司而言，當然不願「自找麻煩」，寧願勸投訴人息事寧人、或採取消極態度處理投訴。不少問題住戶就看準管理處不會告上法庭，一於懶理，令受影響住戶投訴無門。 那麼，向管理處投訴是否就等於完全無用？又未必。只要用對方法，都可以提高管理處理投訴的積極性，令投訴更有效。 殺手鑭：書面投訴 不少住戶投訴時為了方便，都只會以口頭方式向樓下的保安反映。由於沒有根據，往往保安都未必會確實跟進問題，或向上級反映，導致最後不了了之。 最有效的投訴方式，就是以書面形式向管理公司提出正式的投訴。因為有白紙黑字的投訴，公司必須按程序處理及正面回覆，比起口頭投訴更有效率。同時，亦可在投訴信中寫下期限，要求管理處在限期前給出確實回覆及採取行動，確保公司及時跟進。 住戶在投訴時更可附上相關證明，包括問題發生的時間、地點、日期、持續時間等，亦可提供錄音、相片、影片等。這些確實的證據不但有助管理處調查，更表達出自己對問題的認真性，以促使公司認真看待問題。 樓下保安工作態度有問題，如何投訴？ 大廈保安是家居安全的第一道防線，如果經常見到樓下保安不專心，例如打瞌睡或者玩電話、煲劇等等，萬一有可疑人士進入都察覺不到，作為住戶自然無法放心。 保安員如果在當值時打瞌睡，可被即時解僱，甚至被吊銷牌照，因此如果情況許可，問題不嚴重，住戶都會諒解夜班當值容易疲倦，一般而言會先作先向保安員作口頭提醒。 不過，若然問題持續，住戶應直接向管理公司作出投訴，並提供該名保安的姓名、當值時間等資料，以供參考。一般而言，管理公司多數用以下手法處理： 管理公司應以書面回覆投訴人有關跟進行動。如住戶亦感問題未見改善，應向業主立案法團反映，透過法團向管理公司施加壓力。 有無得投訴屋苑管理處？ 對鄰居或個別職員不滿時，可向管理處投訴，那麼如果對管理處不滿，又可以向誰投訴？ 如果住戶對屋苑管理處有不滿，例如管理方式、環境衛生、甚至財務運用等，就可以向總公司或業主立案法團投訴。 搵物業管理總公司 一般而言，屋苑的管理公司會在大廈公契中由發展商訂明，物管公司再分派人手管理屋苑。因此，一旦業主對管理公司有不滿時，亦可以向其總公司作出投訴。 搵業主立案法團 此外，業主亦可以向屋苑的業主立案法團提出問題，要求法團主席跟進問題 業主立案法團是由業主組成的組織，擁有法人身份，可以行使法定權力，更重要的是擁有物業管理公司的任免權。換言之，業主立案法團是唯一可與管理公司抗衡的組織。 當有住戶提出對管理公司或管理處的不滿時，法團就有權監查或要求管理公司提供合理回應，作出改善等。如果住戶投訴管理公司對有問題的住戶視若無睹，或在有合理證據下，仍消極處理投訴，就表示管理公司未有盡其職責，法團都有權要求公開資料，甚至罷免相關職員。 管理處不受法例監管 政府對屋苑管理處未有立法監管，現時只透過鼓勵及協助業主成立法團，來對管理公司進行監查。不過，一旦屋苑未有成立法團，管理處就擁有更大權力，亦無能夠與之抗衡的業主組織，可謂是一權獨大。當業主想對管理處投訴時，就更加困難。

屋宇署就為建築樓宇訂下一套消防安全守則，無論是業主還是租戶，裝修時都必須嚴格遵從。近年新盤常見的開放式廚房，除了在防火規格上有一定要求，原來業主入伙後都有手尾跟？想改建開放式廚房又有甚麼要注意？千居為你整理出裝修前要知的建築物消防安全守則，及改建開放式廚房、後續保養的注意事項，助你避過違法陷阱！ 立即跳往：《建築物消防安全守則》常見違規情況｜改建開放式廚房要入則｜新盤開放式廚房要消防年檢｜單位常見消防問題｜租買開放式廚房單位要注意 《建築物消防安全守則》常見違規情況 屋宇署為保障業主、租戶的安全，發布《2011年建築物消防安全守則》，為建築物訂下一套完善的消防安全守則。守則列明對於樓宇的防火結構、逃生路徑、救援路徑等要求，建造商及發展商都必須按照守則設計圖則，並經屋宇署的審核。 一般住宅建築在落成前，已經通過屋宇署的批核，確保符合建築物消防安全守則。哪麼對於業主、住戶而言，守則對他們又有甚麼規限呢？ 最常見的情況，就是業主、租戶進行裝修的時候，因為誤解守則而違規。由於守則中對樓宇某些防火結構有限制，或規定不可拆卸，一旦裝修時未有了解清楚，破壞相關結構或設施，就有機會違反守則。而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。而當中最常見的違規裝修，就是廚房的改建工程。 常見消防違規情況 1 ：改建開放式廚房未入則 香港地寸金尺土，居住空間狹窄，為了用盡每一吋空間，不少業主都會採用開放式廚房，拆除廚房與客廳之間的牆，令客廳看起來更寬敞。不過，原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求，業主如果想將「梗廚」（亦即圍封式廚房）改建成開放式廚房，必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 由於缺少牆壁作分隔，開放式廚房一旦起火，火勢蔓延速度會較梗廚快，因此屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備，以保障住戶安全。換言之，如果單位屬村屋、平房等設有前後門，多於一個出入口，經相關部門審批後，有機會不受守則所限，毋須安裝相關設備。 《2011年建築物消防安全守則》中，開放式廚房須具備的防火設施包括： ▸ 煙霧感應器 《2011年建築物消防安全守則》規定，除了住宅單位須設有煙霧感應器，樓層的公用走廊上都同樣需要安裝。單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 大廈的公用走廊屬公家地方，業主或需先得到管理公司或業主立案法團的批准，翻查大廈公契以了解有關安裝工程是否符合規定。 ▸ 自動灑水系統 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 ▸ 耐火牆 消防安全守則規定，在單位門口與開放式廚房之間，必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐火牆，覆蓋由天花至地面位置。耐火牆最少要有半小時的抗火效能，並以鋼筋混凝土等難以拆除的物料建造。而且日後裝修、出租都不可拆除，否則即屬違規。 ▸ 耐火屏障 如果開放式廚房位於有內樓梯的單位內，或開放式廚房內設有假天花板，則須安裝從樓板底計垂直高度不少於 450 毫米的耐火屏障。 常見消防違規情況 2 ：新盤買入後，不為開放式廚房作定期檢驗 近年不少新盤直接將廚房設計為開放式，雖然這些樓宇出售時已經具備相關的消防裝置，不過都不代表一眾買家、業主買入後就無須理會。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢及發出證明書，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。如果業主未有按時對這些消防裝置進行檢查，都有機會違反法例，一 經定罪，最高可罰款5萬元。雖然開放式廚房美觀，但業主在購入單位前，都要考慮到相關的後續責任。 消防安全守則常見謬誤 1. 由梗廚改成開放式，只要不用明火，就毋須申請入則？ 不少業主以為只要開放式廚房不用明火煮食，就毋須申請入則。不過，如果單位原有廚房屬於「梗廚」，無論改建後採明火還是無火煮食，改建工程都受《2011年建築物消防安全守則》所規管，必須經屋宇署審批由認可人士設計的工程圖則，並具備合資格的消防設備。此外，業主都應先查閱大廈公契，了解大廈是否容許改建工程，否則有機會觸犯法例。 2. 開放式廚房禁止明火煮食？ 屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》中，其實其無規定開放式廚房要使用明火還是無火煮食，只要廚房符合守則的條件、具備合資格的設備，就可以用明火煮食爐。事實上，近年不少採用開放式廚房的新樓盤，出售時都已安裝明火煮食爐。由於已經屋宇署批核工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。 不過，這並不代表住戶可以任意選擇煮食爐具形式。住戶必須諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式。此外，業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定，部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。 租買開放式廚房單位注意事項 如果購入二手單位時，已經設有開放式廚房，買家就應向業主了解清楚有否違規改建。因為一旦意外購入違規改建的單位後，被屋宇署勒令糾正，買家不但要負上法律責任，更要承擔還原廚房的工程費用。 同樣地，租戶在租用物業之前，都應先向業主查詢開放式廚房的防火設備，以保障自身的生命安全。 根據政府資料及消委會建議，如果單位廚房屬於改建，租買之前可向業主索取以下證明文件，以確保改建合符建築物消防安全守則的規定，文件包括： 不論是業主、買家還是租戶，千萬不要以為瞞天過海就可以逃避責任，違規改建廚房除了危及生命安全，更有機會影響保險的賠償，切勿以身試法！

家居寬頻上網又到期？市面上有各式各樣的寬頻計劃，容易令人花多眼亂，加上服務收費透明度不足，稍一不慎隨時付貴幾倍價錢。千居比較6 大電訊商的家居寬頻計劃、收費、合約期及優惠等，供各用家參考，續約之前不妨先花幾分鐘了解一下，做個精明消費者。 立即跳往：傳統光纖VS光纖入屋｜家居寬頻收費比較｜家居寬頻合約期｜家居寬頻收費公、私樓不一 傳統光纖VS光纖入屋 傳統光纖到大廈（FTTB）指，由網絡控制中心至用戶大廈機房的路程會以光纖鋪設，不過由大廈機房至用戶單位的路程就以傳統銅線（亦稱電話線）接駁。由於銅線的速度較光纖慢，即使只有其中一段路程使用銅線，都會拖慢整體網速。 而光纖入屋（FTTH）指，由控制中心、大廈機房至用戶單位都全程使用光纖接駁，令網速不會被大廈的銅線影響，大大提高用家上網速度。現時全港絕大部分電訊商都提供光纖入屋的寬頻服務。 家居寬頻上網收費比較 香港主要有6 間家居寬頻電訊供應商：包括中國移動、香港寛頻、有線寛頻、數碼通及網上行。千居整合6 間電訊商的1000M光纖入屋的寬頻計劃，為各用家比較合約期、收費及贈品。 留意優惠或有變動，以下資料只供參考，最終收費及優惠以電訊供應商為準。 電訊商 中國移動CMHK 香港寛頻 HKBN 有線寛頻 iCABLE HGC寬頻 數碼通 Smar Tone 網上行 Netvigator 網速 1000M 1000M 1000M 1000M 1000M 1000M 合約期 24/36個月 24個月 24個月 12個月 24/36個月 12/30個月 私樓參考月費 $128/$108  $109 $88 $249  $108/98 $228  公屋參考月費 $128/$108  $109 $88 $249 $98/88 $168  安裝費 豁免 豁免  $300 … Continue reading "【暖爐】種類介紹、慳電方法、安全事項、常見問題"