租樓

【 田土廳查冊】5項你要知的土地註冊處服務

買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2.  查閱土地紀錄 又稱查冊,是買賣租樓均必做步驟。市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。網上查冊指引可參閱頁尾常見問題。...
千居 Spacious - June 4, 2020

睇樓紙勿亂簽!必須留意的睇樓紙條款

網上搵樓,找到心水單位,下一步通常就是安排睇樓,親身視察單位外貌內籠。不論是租是買,逢是經由地產代理帶上單位睇樓的搵樓人士,都會被要求簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼、簽署之前你應特別留意哪些條款細則? 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」,亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位,否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用,主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司,免得睇樓客向代理探口風,嘗試找出業主的聯絡方式,過橋抽板,飛起代理,直接與業主商洽,又或與其他代理比價,以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本|買樓睇樓紙範本 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙,其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。 最好的情況,當然是上樓前用 5 -...
千居 Spacious - June 3, 2020

【市區細價樓】租買開放式單位必睇5個注意位

買細價樓,選擇還是以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列,旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228,最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎,售價 $280 萬。今時今日,$300萬內買到市區近港鐵站盤,有得固然有失,到底買開放式單位要注意甚麼?千居即帶準買家睇睇。 1. 投資VS自住 開放式單位無房,未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細,會引伸大大小小的問題,譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力,長大後又感缺乏私隱。另外,現時外傭供不應求,外傭選僱主時都會比較揀擇,很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住,多數是計劃組織家庭,想有個屬於自己的地方,如果忽視這些問題,日後就可能常有爭執拗叫。...
千居 Spacious - June 1, 2020

【減租天書】求業主減租秘技&4大注意位

你是否對租金不滿,認為有減租空間?想了解自己的議價能力,與業主商討減租之前,你必須先認清現時是否減租的好時機,而你是否已準備好合理的減租原因解釋,說之以理,動之以情? 減租4大好時機 1 . 區內正值新盤入伙潮 如果區內有大量新盤密密入伙,代表著短期內租盤數量會急速上升,或會拉低整區的租金水平。一手新盤通常較受歡迎, 未必有太大議價空間,二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界,如屯門、大埔、元朗等。 2. 按揭減息...
千居 Spacious - May 28, 2020

【租屋須知】租約須留意 13 項條款(含租約範本)

初出茅蘆的你,終於有能力可以自己搬出來住。第一次租屋,最怕的當然是受騙,遷入後如單位出現問題,亦不知如何處理。為保障自己,你一定要妥當地簽訂租約,確保租約列有適用的條款細則,以免日後糾纏不清。 如果是經代理租屋,一般代理公司已有制定一份租約範本,而和你睇樓的該位代理,普遍亦會主動就單位的個別情況,為租約作出修訂或添加備註。 但如果你不經代理,直接租業主自讓盤,要自己準備租約(Tenancy Agreement),又或你想確保代理有盡到責任,為你準備一份完整的租約,就必讀千居為你整理的租約須知,文末更有租約範本供下載! 租約應列明的 13 項細節 1 . 租約訂立日期...
千居 Spacious - May 20, 2020

青年共居空間逐個捉 4間申請資格/月租/設施比較

傳統租盤和政府資助房屋方案對象多為上班族和家庭,對仍然在學的年青人來說,要找到臨時居所絕不容易。近年政府及非牟利機構考慮到青年的住屋需要,紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃,以相宜的租金,為青年人提供理想的居住環境。本港有多少這些青年共居空間?空間的入住資格、月租、戶型和設施又是如何?以下盤點 4 間青年共居空間,即比較適合申請的居所! 1. 福全。共寓 「福全。共寓」青年共居空間由東華三院推出,透過將原址的單幢舊樓重置及翻新,以「共居」(Co-Living)模式,為弱勢青年人提供安居之所,助他們追逐夢想。 「福全.共寓」裝修精簡,設備齊全,戶型分有 2 人或 3...
千居 Spacious - May 13, 2020

【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

一個人搬出來住預算有限,樓價高企下選擇不多。劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,想要合理的居住空間,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。 為求自保,分租租戶最好取得業主的聯絡方式,遇有突發時或租金爭議時,可直接聯繫業主,向對方傳送交租證明等等。...
千居 Spacious - May 11, 2020