租樓

【租屋教學】打釐印作用及程序 + 釐印費計算 + 常見問題

業主與租客訂立租約後,須交予稅務局加蓋印花,即是「打釐印」。為租約打釐印後,業主與租客須根據租約的銀碼,繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」。簽租約以後,如何進行打釐印程序, 釐印費如何計算,遲交有何罰則及其他注意事項,一文看清。 立即跳往:打釐印程序作用及程序| 釐印費與租期 | 釐印費計算|遲打釐印罰款|常見問題 打釐印作用及程序 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 簽立租約後,租約須於 30...
千居 Spacious - September 16, 2021

簽租約前,你要考慮 4 大難題

每個人都渴望有一個鬆於自己的地方,但於簽署租約之前,你必須先問一問自己,能否在交租之餘,同時應付每月洗費?租樓又有甚麼要注意?租住期間有機會遇上甚麼問題?如果有需要提前終止租約,需要如何做,及要留意甚麼事情呢? 立即跳往:我能否應付每月洗費?|租約內要特別注意甚麼?|租戶的權利|提前終止租約會點? 我能否應付每月洗費? 單位的租金不等於每月居住開支,出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費,安裝上網、水電按金等等全部都是支出,如果單位屬交吉盤,你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用,單位可能由符合預算,變成超出預算。 所以,你一定要問清業主或代理,月租到底包含了甚麼費用,你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例,新界大西北的屋租一般較平,但如果你在港島工作,往來車資記得要計清,有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼? 簽約前,要仔細閱讀租約,這個建議耳熟能詳,往往卻有不少業主租戶忽略條款細則,最後才發現口頭同意的細節,與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況,例如如遺失鑰匙,由誰付錢補領?水管爆裂,誰人負責叫水管工?業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機?...
千居 Spacious - August 23, 2021

超高級!嚴選5間風格出眾的服務式住宅

都市人生活忙碌,回到家中,理應感到放鬆開朗,但過份熟悉的裝潢、制式化的單位間隔,以及排山倒海的家務,卻令你總是提不起勁。 或者你需要的,是一個華麗的「Staycation」——到風格獨特的服務式住宅住一陣子,享受五星級酒店服務,好好獎勵自己。無論你是只是貪得意,或因裝修而需短租屋,你都值得更好的住宿。千居嚴選5間超美的特色精品服務式住宅,為你提供品味生活選擇。 立即跳往:Little Tai Hang|Waterfront Suites|Four Seasons Place|Apartment O|K11 ARTUS...
千居 Spacious - August 20, 2021

裝修無屋住?短租服務式住宅VS傳統租屋

有沒有試過因為裝修、傢俬等問題令家居未能入住,需要暫時短租?在這段說長不長、說短不短的空白期,有人會選擇短租一個單位,但其實還有一個或許更好的方法-服務式住宅。服務式住宅與傳統租屋有何不同?千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往:不收代理佣金|租金全包|租約彈性|單位連裝|房間打掃服務 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客,故少有業主肯直接自讓單位作短租之用,一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金,一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2 份租約,透明度較低,分租客須承擔更大風險,分分鐘被封屋要求遷出。...
千居 Spacious - August 20, 2021

【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤

近年網上搵樓成大勢所趨,網上地產平台頓成新寵兒,但平靚正的筍盤可遇不可求,偏愛網上搵樓的租客買家,可以如何增加覓中筍盤的機會?千居教你5大網上搵樓竅門,助你輕鬆上網執平貨! 立即跳往:辨認假盤|過去成交紀錄|同區物業比價|價錢以外的考慮|回覆要爽快|善用搵樓網資源 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」,某些代理就捉正客戶的心理,在地舖網上刊登「假盤」,以反常理的超筍價格條件作招徠,吸引客戶詢問一個根本不存在的單位,取得客戶聯絡方式後,再以藉口搪塞,游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤,你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤,是否相片、內容全部一樣,只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇,發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用;但如果是二手樓,就要特別小心,有機會是假盤之一的「影子盤」,亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片,故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見,一來是因為代理要付費放盤,落錢放假盤恐怕得不償失;二來搵樓網為保障用家和自己聲譽,一般會嚴格監管異常的放盤情況,偵查到的假盤會被實時下架,亦會跟進銷售行為不當的代理,免得客戶一場歡喜一場空,有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄...
千居 Spacious - August 20, 2021

急要短租點算好?推介6家可日租的超美酒店式住宅!

在香港,如果物業出租期少於 28 天,物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題,需要地方暫住一兩周,一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店,即看優惠! 立即跳往:Little Tai Hang Hotel and...
千居 Spacious - August 18, 2021

租屋網短租,6招免中伏!

短期租約佣金不高,多數地產盤都不會放短期租盤,想搵短租盤,大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流,租客應如何自保,避免相中劣質盤,甚至遇人不淑,蒙受損失?千居教你 6 大招,即使安坐家中,仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往:辨別業主/代理/二房東|要求二房東出示主租約|查冊檢查套房正當性|避免租期短過28天|商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意,任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時,你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理,還是所謂的「二房東」。 經業主租屋,最大好處是免代理佣金,但就少了代理作為中間人的角色,租客要自己爭取優惠,提出要求,不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後,再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書,不似代理般持有牌照,萬一二房東走佬,分租客或血本無歸。 一般而言,業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼,而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主,又非代理,租客就要份外小心。 要求二房東出示主租約...
千居 Spacious - August 18, 2021