物業投資

【豪擲3630萬入市】跟薛凱琪學「樓換樓」要訣

女歌手薛凱琪繼5月份沽出其九龍塘帝景軒住宅單位,帳面賺1,130萬元離場後最近再次「升級」換樓,以3,630萬元購入何文田新盤天鑄高層3房單位。 前特首梁振英推出的15%印花稅的「辣招」仍未正式立法,目前買樓業主交的15%稅仍未正式交給特區政府。近日林鄭月娥上台後,此項法律才正式在立法會上被討論,有議員提出修正,修正內容就是延長樓換樓者的時間,鼓勵多一些人換樓。一般是小屋換大屋,因此大單位的需求會增加,小單位的供應則因為換樓客賣掉而增加。 「樓換樓」 提起樓換樓,大家都會想起細換大、舊換新模式。不過隨著本地家庭結構改變,樓換樓已衍生「升呢」及「降呢」兩種機制。所謂「升呢」,即是傳統細換大、平換貴模式,近五年樓價爆升,令不少業主可以透過換樓踏上發達之路。不過隨著樓價攀升至歷史高位,細樓換大樓賺價風險越來越高。所以現階段考慮細換大,主要作用是改善居住環境,即使利用賣樓套現資金支付首期,你仍要上會供樓,因此你必須認真衡量收入能否應付物業「升呢」的按揭供款。 [caption id="attachment_4800" align="aligncenter" width="800"] Image from...
千居 Spacious - August 11, 2017

移民新選擇!跟住洪永城尋找你的《退休地圖》 

想享受理想退休移民生活,但又已厭倦英國、美國、加拿大和澳洲等選擇?最近洪永城主持的電視節目《退休地圖》也許可以給你一些移民新選擇! 1)馬爾他共和國 Republic of Malta [caption id="attachment_4304" align="aligncenter" width="780"] 圖片來源:tw.on.cc。[/caption]...
千居 Spacious - May 31, 2017

移民攻略:港人移民台灣──步驟篇

之前大家了解過移民台灣的不同方法,現在不如看看有哪8個步驟可以讓你輕鬆移民: Step 1:了解選定地點 移居台灣前,你應該先了解當地的歷史文化、政治和地理環境,比如哪裡較少發生地震等。台灣有6個直轄都市,包括:台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市,各有各特色,移民前應小心選擇想居住的地方。 [caption id="attachment_3907" align="aligncenter" width="630"] Source: https://topick.hket.com/[/caption]...
千居 Spacious - May 8, 2017

移民攻略:香港人移民台灣──方法篇

根據台灣內政部資料顯示,2016年移民台灣的港澳居民共有1,273人,比起2015年上升超過四成,當中1,086人為香港人。台灣生活指數較低,置業較易,加上兩地文化相似,是不少香港人嚮往移民的地方。以下為大家簡列幾項移居台灣的方法: 投資 [caption id="attachment_3900" align="aligncenter" width="550"] Source: http://dosomethingcool.net/5-ways-invest/ [/caption] 香港永久性居民需在台灣投資約600萬新台幣(150萬港元),經中央目的事業主管機關審查通過,便獲准攜帶其配偶及未滿20歲子女在台灣居留。約2個月便能獲取居留身分,及後需在台灣連續居留滿1年(1年内不得出境超過30天),或連續居留滿2年每年居住270天以上,便可申請定居。...
千居 Spacious - April 20, 2017

【上車價住豪宅】曼谷市區超豪宅403萬入場

在CY 2.0成功當選之日,不少人大喊要移民、離開香港。事實上,要從香港移居到海外,其實也非想像中那麼困難,不少海外房地產其實比香港更易負擔、更抵買。Landscope Christie’s International就非常有先見之明,早決定在特首選舉同一天舉辦海外物業展銷會,介紹其中一個港人最愛的旅遊目的地——泰國曼谷的最新樓盤,幫香港人謀後路。 是次活動反應熱烈,Landscope Christie’s International為我們帶來的是泰國第一發展商Land & Houses在曼谷市中心的最新項目The Bangkok...
千居 Spacious - March 27, 2017

圓匯回軟 日本買樓須知

雖然在日本買樓不算是一件新鮮之事,但最近美元轉強,日圓偏弱,再加上本港以辣招打壓樓市,相信投資日本物業的趨勢會更上高峰。數據指出,詢問有關日本物業資料的人數上升了足足三成,可見投資日本物業的需求顯然增加了不少。日本樓市一向屬平穩,而且樓價相較其他大城市低;加上其租賃市場需求大,租金亦可觀,可謂投資的好選擇。有見此趨勢,大家當然要了解在日本買樓的重要須知。 [caption id="attachment_2843" align="aligncenter" width="600"] 文化差異也是重要的一環。圖片來源:東網[/caption] 1. 忌只注重短期回報 現時日圓持續偏弱,故在日本投資的風險相對較低。然而日本物業買賣等交易,均以日圓計算,因此,在其匯率下跌的同時,樓價及租金也會隨之相應下調。日元走勢波動,若大家只注重短期收租回報,有機會「賺價蝕匯」,得不償失。另外,日本人口老化,樓價難以在短期內大升。除此之外,若大家在持有物業不足五年時出售,需繳付淨資本增益的30%;反之,若持有物業五年或以上才出售,出售稅率則降為15%。所以,大家應著眼於物業的保值能力和升值潛能等中長線回報率。 2....
千居 Spacious - December 22, 2016

一帶一路機遇:泰國樓市追落後

作為其中一個最受香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古蹟,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅遊業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。 雖然泰國旅遊業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價升幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價升幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及香港的160%,泰國樓價的確存在極大的「追落後」空間。 10萬首期即做業主 正正因為泰國樓價落後,所以香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首期優惠,即只需10萬元首期便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行叙造離岸按揭的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)。 在香港買樓,除了本身高昂的樓價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買樓及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買樓的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買樓時只需付2%過戶費,賣樓時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。 除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行存款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。 [caption id="attachment_2747" align="aligncenter" width="700"]...
千居 Spacious - December 9, 2016