放租

【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟: 立即跳往:入稟追討欠租|提交收樓及追租申請|向租戶發出通知書|申請判決書|上門收樓 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租...
千居 Spacious - January 6, 2021

【對付租霸】租客欠租點算好?追租收樓 Dos & Don’ts

租客欠租是眾多業主的惡夢,由追回欠交租金,到收回單位,整個過程隨時橫跨半年。假使租客使用租霸慣常手段,例如以有限公司的名義承租,追租到頭來可能一毛錢也收不回。這情況下,業主應如何快、狠、準地處理危機,加快追租收樓的步伐?同時,業主可怎樣避免欠租的可能性?千居盤點追租收樓 Dos & Don'ts,教你遇上租霸時應採取的行動,以及要避忌的行為! 立即跳往:業主應該…|業主不應該… 租客欠租,業主應該: 1 . 白字黑紙追租記錄 一般租約都有寫上租客應於每月何日交租,並享受多少天的寬限期。寬限期過後,業主或採取法律行動追討賠償。期間,業主應以文字記載所有追租對話,譬如留低...
千居 Spacious - October 17, 2020

【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報

在這個樓價節節上升的城市,物業投資是一門港人都必修的學問。自政府「加辣」,針對短炒現象推出額外印花稅,拉高了炒樓成本,不少業主轉向買樓收租,望藉出租單位來賺租金供按揭,變相有租戶幫手供樓。買樓收租有甚麼要訣、租金回報率如何計算?千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 立即跳往:地段決定租戶|單位裝修和類型|租金回報|按揭保險不能出租 1 . 地段決定租戶 放租物業的地理位置決定了你未來租戶的類型,影響著租金回報。 放租單位愈接近商業區,如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等,吸引的普遍是經濟能力樂觀的二人家庭或居港工作外籍人士,這類物業價錢高,但租務穩定,買入房間數目多的單位,更可以分租,進一步增加租金回報。 不過雙職情侶和居港外籍人士一般需要較彈性的租期,業主或須每幾個月、半年、一年就要尋覓新租戶,而每次放租都會衍生佣金雜費。另外分租即是要管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大,通常業主都會委託其中一位租戶作「二房東」,幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等,如果找不到可靠的二房東,分租就相當頭痛。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【租屋教學】打釐印費用&租約印花稅程序

業主與租客訂立租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是「打釐印」。為租約打釐印後,業主與租客須根據租約的銀碼,繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」。 立即跳往:打釐印程序及作用|釐印費計算|免租期釐印費|遲打釐印罰款|業主不肯打釐印 打釐印程序及作用 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印)。代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟,均要記得,最穩陣的做法是為雙方的租約正本(租約一般一方一份正本)加蓋印花,雙方各自保存一份有效的印花證明書。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 千居小提示:電子印花證明書與傳統印花作用一樣,只是形式有別,如偏好傳統印花,便須以郵寄方式遞交申請及所需文件,或親身在印花稅署櫃位遞交。...
千居 Spacious - September 15, 2020

【租屋比人注意】7招揀個好租客|辨別租霸特徵

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下租屋比人注意事項,盤點選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯! 立即跳往:入息職業證明|過去交租紀錄|留心有限公司|閒談間測試為人|未簽正式租約不要交匙|租霸黑名單|選用可靠放盤平台 1. 要求入息職業證明 揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。 有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。 2. 過去交租紀錄...
千居 Spacious - October 17, 2020

【買樓收租】教你計物業稅&慳稅方法

買樓時要交印花稅,買樓後又要交物業稅?你沒有看錯,部分業主買樓後的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 立即跳往:物業稅適用對象|物業稅計算方式|個人入息課稅報稅貼士|買樓自住扣稅機會 物業稅適用對象 物業稅只針對收租業主,如果物業於課稅年度有租金收益,業主就要報稅。買樓自住的業主們,大可以鬆一口氣,不用提心吊膽怕報漏稅。 物業稅計算方式 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入是指每年課稅年度(即 4 月 1...
千居 Spacious - October 18, 2020

盤點 7 大放租注意位|免被惡租客乘虛而入

單位放租,找個好租客固然重要,但這都是後話。業主第一步要做的,是掌握最基本的放租知識,以免誤墮法網,又或被更有 sense 的租客反客為主,乘虛而入。放租有哪些學術需要鑽研?千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項,讀過這篇,之後再看如何防範租霸也未遲! 立即跳往:放租不能借高成數按揭|租約記得打釐印|放租成功即通知差估署|準時繳物業稅|短租不可少於28日|計清免租期|管理費自繳 1. 放租不能借高成數按揭 一心打算買樓收租的必須注意,透過按揭保險承造高成數按揭(首置 9...
千居 Spacious - October 18, 2020