居屋

買賣二手居屋流程:放盤、揀樓、成交全攻略|居屋第二市場業主買家必讀

千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項,由搵樓到成交,由業主和買家兩個角度出發,全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家,讀畢這篇懶人包,您便是二手居屋的專家! 立即跳往: 1. 考慮補地價 / 未補地價(買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋)2. 取得買賣二手居屋資格(准賣證、准買證)3. 網上搵樓放盤4....
千居 Spacious - January 26, 2021

【白居二2021懶人包】入息限額、最新時間表、申請程序

過去二手居屋只開放予公屋住戶申請購買,但政府於兩年前開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」(白居二),提供二手居屋配額,讓部分合資格白表人士申請,免補地價即可購入二手居屋,藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。2020 年的白居二申請經已有結果,未成功不用氣餒,即 bookmark 此頁白居二懶人包,時刻留意 2021 年最新入息限額和時間表! 立即跳往:白居二申請資格|白居二入息及資產限額|白居二申請時間表 白居二申請程序|白居二按揭|白居二轉售限制|申請一手居屋及白居二 白居二申請資格 白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下主要條件:...
千居 Spacious - January 21, 2021

【綠置居2021懶人包】申請資格/時間表/揀樓程序|鐵路上蓋新選址

即讀千居的《綠置居懶人包》,了解綠置居 2021 最新申請資格、抽籤時間表、揀樓程序! 「綠表置居計劃」是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,預計於每年年底預售單位,受惠對象是綠表人士。公屋租戶可以透過綠置居2020,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位以給輪候公屋的市民。 立即跳往:綠置居申請資格|綠置居入息及資產限制|綠置居時間表|綠置居2019價單|綠置居申請程序|綠置居按揭|綠置居轉讓限制 綠置居 2019 滯銷...
千居 Spacious - January 14, 2021

【居屋2021懶人包】入息限額、申請程序+時間表、攪珠結果+屋苑分析一文看清

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2021 年最新申請條件、攪珠程序和居屋攪珠結果、2021 年最新屋苑名單和價單! 立即跳往:居屋申請條件|居屋入息及資產限額|居屋申請時間表|居屋2020攪珠結果 居屋2020屋苑名單|居屋2020價單|四大屋苑分析:火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑 居屋申請程序|居屋按揭|居屋轉讓限制|同時申請居屋及白居二|同時申請居屋及綠置居 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表居屋資格白表居屋資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿...
千居 Spacious - January 7, 2021

【房屋署職能】辨別房委與「房協」公屋+居屋!幾時搵房屋署幫手?

「房屋署」一名聽就聽得多,但不是人人都熟悉這個政府部門的職能,不少人更將房屋署和另一個非官方機構「房協」混淆,以為兩者推出的房屋計劃和單位可以互通。有意申請公屋或居屋,必熟讀此文,認識房屋署的角色,以及需要房屋署協助的情況。 立即跳往:房屋署vs房協分別|幾時要搵房屋署?|房屋署聯絡方式 香港房屋署vs房協分別 香港主要有兩個機構負責提供公營房屋(如公屋)和資助房屋(如居屋),分別是: ▸ 香港房屋委員會及房屋署(簡稱「房委會」、「房屋署」)▸ 香港房屋協會(簡稱「房協」) 房屋署職能 房委會為非政府部門,負責與公營房屋相關的政策決策;作出決定後,政策會交由政府轄下部門房屋署落地執行。 房屋署架構...
千居 Spacious - December 22, 2020

居屋/公屋「補地價」計法+申請程序+加按限制!必讀6大問答

申請綠置居、一手居屋、白居二,「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算?千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往:甚麼是補地價|何時要補地價|補價如何計算|如何申請補地價|何時補地價最抵|未補地價能否加按|如何靠按揭套現補地價 1)甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售公營房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,單位以市價 59 折定價出售,變相即是豁免了地價。...
千居 Spacious - December 21, 2020

慎防「聯名長命契」陷阱!居屋長命契除名程序

結婚買樓,以個人名義還是聯名買入是一大難題。假使雙方都有份供樓,對家庭有著同等的貢獻,不少人都會選擇聯名買樓,他日若夫妻緣散,兩人不能白頭共老,其中一方也不至於人財兩空。個人和聯名的優缺,千居於另一篇文章有闡述,在此就不著墨解釋。此文重點分析聯名物業的兩大種類:「分權共有」和「聯權共有」,即是俗稱的「長命契」。長命契一詞最常見於居屋和村屋,居屋長命契意義為何?轉名、除名難題,又如何拆解? 聯名買樓前,先要搞清楚「長命契」的概念,否則自以為擁有一半業權,實際卻毫無話事權,不能自行出售業權甩身! 擁名共同擁有物業,有兩種形式:分權共有和聯權共有。 立即跳往:「分權共有」意思|「長命契」意思|長命契優點|長命契缺點|居屋長命契|1%業權 1. 分權共有(Tenancy in Common) 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數,互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分,其中一方想要轉讓名下 50%...
千居 Spacious - December 21, 2020