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租屋免佣一定好？盤點業主盤優缺
租買攻略 | 2026 年 7 月 9 日
過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。
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近期更新
- 差估署公布住宅租金統計數據，2025年12月份住宅租金指數為200.7點，較2025年11月份的200.5微升0.2點，按月上升0.1%。（2026年2月）
- 差估署公布住宅租金統計數據，2024年12月份住宅租金指數為193.2點，較2024年11月份的192.5微升0.7點，按月上升0.36%。（2025年2月）
業主盤優點
1. 免佣
業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
2. 少假盤
在過往，代理之間有一種不良推銷手法，就是放「假盤」。假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。
業主自費放盤，逐個盤計算收費，自然更少假盤。
3. 上網即可搜尋比較
代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
相反，業主盤通通能於網上搜尋，只要上搵樓網即可查看單位圖片和資料。
業主盤缺點
1 . 約睇樓麻煩
代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。
2. 要自行查冊、打釐印
不少租業主盤的租客都會遺忘 2 個關鍵程序，就是為物業查冊和為租約打釐印。
查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
經代理租屋，代理必定會幫忙查冊和打釐印，核對業主身份，並向業主和租客雙方提供印花證明書。
3. 自行商討租約細節、免租期
沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
