為加快興建過渡性房屋流程，政府引入「組裝合成」建築技術，興建「組合屋」（亦稱「積木屋」）。千居將會在下文詳細講解組合屋背景，過渡性房屋的申請資格及程序，還有其他組合屋種類介紹。 立即跳往：組合屋背景｜組裝合成技術｜申請資格｜申請程序｜其他組合屋｜常見問題 近期更新 組合屋背景 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 月入伙。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 現時本港的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，不少採用組合屋技術，主要項目如下： 組合屋項目 地址 單位數目 預計入伙期 喜信 深水埗英華街 140 2022 年 1 月 南昌220 南昌街202 – 220號 89 2020 年 7 月 昌新一號 深水埗欽州街西與通州街交界 205 2022 年 2 月 業成街 葵涌業成街 5-7號 100 2022 年上旬 組裝合成技術 興建傳統標準住宅樓宇，從申請、規劃以至批地及賣地，過程極之耗時，一般需最少幾年時間，反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地，而組裝合成項目最快只需約 1 年時間興建，能夠加快過渡性房屋供應，讓基層人士更快有屋住。 組合屋優點是可以重用，在原址拆卸後，搬去新址重新組裝，比標準樓宇更靈活，配合過渡性房屋的暫時性。 「組裝合成」建築技術並不是新鮮事，荷蘭、英國、新加坡及澳洲等地均有用貨櫃作臨時房屋，而香港本身都有用預製件，不過規模不大，通常用預先製成的牆身、天花等結構，較少裝嵌一個完整房間，甚至單位。 組合屋配有基本設備，以過渡組合屋為例，一般樓高 4 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員，實際可享哪一種房屋津貼 ？要達致哪一個薪點才符合資格領取？公務員要申請公屋又須符合哪些條件？下文為你講解。 立即跳往：公務員房屋津貼一覽 ｜公務員公共房屋配額計劃 ｜一般配額申請資格 ｜特別配額申請資格 ｜公屋入息限額｜常見問題 近期更新 公務員房屋津貼一覽 2000年6月前舊聘公務員 2000年6月後新聘公務員 居所資助計劃 有 無 自置居所資助計劃 有 無 自行租屋津貼 有 無 高級公務員宿舍 有 無（紀律部隊除外） 公務員公共房屋配額計劃 無 有 非實報實銷現金津貼計劃 無 有 居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員公共房屋配額計劃 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額（有效期 12 個月），當中有分「一般配額」及「特別配額」，前者供所有符合資格的初級公務員申請，後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。 一般配額申請資格 特別配額申請資格 公屋入息限額 公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算，與公眾一般申請（俗稱「街隊」）的入息與資產限額不同。 【一般配額】入息限額 【特別配額】入息限額 入息不超過： 1, 總薪級表第 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

購買資助房屋人士要留意，政府正研究引入「漸進式按揭」，令上車、供樓更容易。新計劃擬以樓價一半，計算首期及首十年按揭供款，至於按揭年期，或考慮由 25 年增至 30 年。究竟漸進式按揭對比現行計劃有何分別？綠白表人士是否一同受惠？實際計法如何？新計劃有何利弊？下文逐點告訴您！ 立即跳往：漸進式按揭由來  |  甚麼是漸進式按揭  | 按揭供款計法  |  漸進式按揭利弊 |  常見問題 近期更新 漸進式按揭由來 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，目前仍在研究階段，預計日後的新居屋或綠置居買家，包括綠表、白表申請人，可受惠此政策。留意，新計劃不適用於私樓按揭。 甚麼是漸進式按揭 漸進式按揭，讓買家分階段承造全期按揭，剛於物業成交時（即首階段），買家會以樓價一半，承造首十年按揭，首期同樣以樓價一半計算。 過了首 10 年後（即第二階段），買家要承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。 按揭供款計法 以下提供兩個計算例子，分別以白表及綠表身份，使用漸進式按揭 (1) 購買新居屋 及 (2) 購買綠置居： (1a) 購買新居屋單位 – 白表人士 模擬例子：2022年居屋樓王｜北角驥華苑 457 方呎單位，售價 $531 萬 漸進式按揭：首 10 年 V.S. 10 年後供款 首 10 年每月供款 10 年後每月供款 樓價 $265.5萬 （一半價格） $443.5萬（$265.5萬 + … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023 計劃， 供應近 9,154 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，以 62 折推售，於 2023 年 7 月接受申請。用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。 立即跳往：居屋 2023 屋苑名單 | 一手居屋申請資格｜入息及資產限額｜申請時間表｜申請程序｜居屋抽籤攪珠結果｜居屋購買手續｜居屋按揭｜居屋轉讓限制｜常見問題｜居屋 2022 屋苑｜居屋 2020 屋苑 近期更新 居屋 2023 屋苑名單 今年 6 個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 屋苑 地區 伙數 實用面積 定價 平均呎價 預計落成 啟悅苑 啟德 2,046 個 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高 (交樓質素貼近私樓)，價錢比私樓低。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 ，對上一次已是 2017 年。 然而，房協終於在2023 年 11 月宣布推出新一期居屋。想知更多項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘了解所有！ 立即跳往：房協新樓供應 | 申請資格 | 敘造按揭 | 轉售限制 | 補地價程序 | 房協樓落成項目 | 成交數據 | 常見問題 近期更新 房協新樓供應 新項目 簡介 伙數 預計入伙 「朗然 」觀塘安達臣道石礦場R2-3地 2座；實用面積約303至658平方呎 422 2025 – 2026 觀塘安達臣道石礦場R2-2地 6座約16至23層高住宅 1400 待定 觀塘安達臣道石礦場R2-4地 4座約10至28層高住宅 R2-4地：960 待定 粉嶺馬會道(粉嶺法院大樓旁) 2座約24層高住宅 640 2025 啟德1E區1號 5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途 2,158 待定 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 近期更新 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 而最新一期的綠置居計劃，房署把租置單位出售對象，擴展至所有綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期。房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 18 折，堪稱市場最筍的上車方法，大幅降低合資格公屋租戶的置業開支。 最高10成按揭 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 弊處 不能出租 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 設禁售期 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。即上千居搜尋心儀地區的低水樓盤。 常見問題

新一期綠置居終於有消息，今期只有一個新屋苑應市，位於長沙灣東京街，命名為麗玥苑，涉及 2,359 伙單位，將會以 52 折發售，最平 $ 7.7 萬上車！與此同時，新一期綠置居會連同貨尾單位推出，包括鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共約 178 伙。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 立即跳往：綠置居2023屋苑名單 ｜綠置居2022屋苑名單 ｜綠置居時間表｜綠置居申請資格｜綠置居入息及資產限制｜綠置居申請程序｜按揭及轉讓須知 | 綠置居 V.S. 出售租置屋邨 | 常見問題 | 綠置居2020/21屋苑 近期更新 綠置居 2023 新屋苑名單 屋苑 地區 座數 伙數 實用面積 定價 預計落成 麗玥苑 長沙灣 3 座 2,359 個 280 – 646 方呎 $154 萬 – $461 萬 2027 年 新一期綠置居位於長沙灣東京街，屬西北九龍填海區一號地盤，毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園，命名為麗玥苑。 屋苑共有 3 座， 提供 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！ 立即跳往：綠置居按揭成數上限｜綠置居按揭條件｜綠置居斷供｜綠置居轉按 / 加按套現｜常見問題 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。 成數上限 還款年期 綠置居 95% 25 年 綠置居按揭條件 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 綠置居斷供 綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話，下場會否被收回單位呢？ 答案是：綠置居斷供仍然會收樓的。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居轉按 / 加按套現 綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。 情況 1）平手轉按 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。 透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。 情況 2）轉按套現／加按套現 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子： 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

公屋不是人人可申請，亦有既定的申請程序，即讀千居公屋懶人包，一文掌握 2022 年最新公屋申請資格，以及最新公屋入息資產限額！ 立即跳往：公屋申請程序｜公屋申請資格｜公屋入息及資產限額｜新申請可揀地區｜公屋編配輪候時間｜常見問題 公屋申請程序 公屋申請資格 公屋入息及資產限額 以下為 2021 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額： 家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額 1人 $12,940 $266,000 2人 $19,550 $360,000 3人 $24,410 $469,000 4人 $30,950 $548,000 5人 $37,180 $609,000 6人 $40,840 $659,000 7人 $46,770 $703,000 8人 $52,310 $737,000 9人 $57,710 $815,000 10人或以上 $62,980 $878,000 數字以房委會網站為準。 註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%） 註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動，而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

不管樓價有多離地，身邊仍不斷有人儲夠首期買樓上車。他們的收入或者與你不相上下，到底要多少首期，才可踏上業主之路？即看看首期如何計算，或者你會發現實際情況，並不是這般遙不可及！ 立即跳往：私樓首期計算｜居屋首期計算｜公屋首期計算｜常見問題 私樓首期幾錢？ 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 樓價 ($) 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%（9 成按揭） $1,000 萬以上 – $1,125 萬 樓價 10% – 20%(8 – 9 成按揭；貸款上限 $900萬） $1,125 萬以上 – $1,500 萬 樓價 20%（8 成按揭） $1,500 萬以上 – $1,715 萬 樓價 20% – 30%(7 – 8 成按揭；貸款上限 $1,200萬） … Continue reading "【組合屋】過渡性房屋、申請程序、資格要求、其他組合屋"

房署設有一系列的公屋調遷計劃，以配合租戶不同的調遷因由，較常見為紓緩擠迫調遷，亦即細屋搬大屋。下文將會簡介各個調遷計劃，並詳述調遷大單位的注意事項。 立即跳往：調遷計劃簡介 |  紓緩擠迫調遷申請 |  常見問題 調遷計劃簡介 輪候到公屋當然開心，但若期間出現了一些狀況，難以繼續住在現居單位，或有特別原因需要遷離，此時可看看房署的調遷計劃是否適用。 紓緩擠迫調遷申請 每年下半年，房署會推出一次遍及全港屋邨的「 公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃 」及「 改善居住空間調遷計劃 」，讓合資格公屋租戶申請者，以自選單位形式編配單位。 申請資格 其他優先考慮因素 如出現以下情況，在計算密度及家庭人數時，可作一位額外家庭成員計算： 註：申請時須提交有效的醫療證明文件 近期與業主傾價有較大減價空間，若遇上劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。 常見問題

2010年施政報告提出「置安心資助房屋計劃」，屬於一項公共房屋計劃，以「先租後買」為此項政策的賣點。但是，經過一番咨詢和爭議後，最後計劃臨時終止，究竟是什麼原因導致政府最後放棄「置安心資助房屋計劃」？當中的項目何去何從？政府有沒有機會重新推出呢？千居將會在下文，與你一同探討。 立即跳往：公共房屋計劃 | 計劃終止 | 原本計劃何去何從 | 未來重新推出可能性 | 常見問題 近期更新 置安心資助房屋計劃 「置安心資助房屋計劃」是由香港房屋協會負責興建屋苑，並以訂立租約時的市價租給符合資格人士，租約最長為期五年，而其後租戶若想購入其承租單位，或者其他私人市場上的單位，可以獲取租住期間繳付的租金的一半作為資助。 先租後買 申請人可以選擇先租後買的形式，在指定期間購買單位。若市價高於當初的「封頂價」，則以「封頂價」購入單位。若市價低於「封頂價」，則以當時市價購入單位。 可租可買 其後立法會提出，除了「先租後買」的形式，亦提倡引入「可租可買」模式，申請人可以無需經過租住期，直接購買「置安心」單位，所有單位在開初便可以直接出售。 計劃終止 經過一番審議後，政府最終還是在2012年8月決定終止「置安心」計劃，將原本計劃興建的住宅項目改為出售。 終止的原因主要是民意的反對，大眾普遍覺得計劃對幫助市民上車的作用不大，由於香港的樓價升幅不斷，即使參加計劃的租戶能夠得到某部分資助，最終還是會被樓價升幅吞沒。加上，當時民意明顯想鼓吹政府重推居者有其屋計劃，所以迫使政府最後放棄「置安心」計劃。 原本計劃何去何從 由於「置安心」計劃早已選址，並已經制定了興建的計劃，所以原本的項目都改為其他房屋類別出租或發售。 項目選址 落成住宅名稱 更改後的房屋類別 青衣青綠街 綠悠雅苑 住宅發售計劃 沙田36C區 綠怡雅苑 住宅發售計劃 屯門 翠鳴臺 住宅發售計劃 馬鞍山路 錦駿苑A、B座 居者有其屋計劃 鑽石山前基心小學 富山邨富暉樓 公屋計劃 「置安心」計劃終止後更改項目 綠悠雅苑是「置安心」計劃的首個落成項目，政府決定以折扣形式出售，即是以較市價低的折扣出售，售價約是市價的7折，綠怡雅苑和翠鳴臺也同樣被撥為資助出售房屋項目。其後錦駿苑則被撥為居屋形式出售。而富山邨富暉樓，則是唯一一個成為公屋形式出租的「置安心」項目。 轉讓限制 由於「置安心」計劃中，有四個項目最終成為政府資助房屋出售，因此買家亦需要遵從資助房屋的轉讓限制。以第一個發售項目綠悠雅苑為例，買家五年內不得自由轉讓物業，而且無論任何時候，如果要轉讓物業，都必需先向政府繳付補地價，才可在公開市場放租、出售或轉讓。 未來重新推出可能性 由於當初政府推出「置安心」計劃，已遭受不少非議，無論是公眾，還是政府內部人員，都不看好計劃。例如當時的房協主席亦直斥計劃只是特首政府意志下的產物，而且更沒有作公開咨詢。 當時大眾最想政府回復居者有其屋計劃，所以政府才將「置安心」項目轉型。根據當年數據，位於青衣的綠悠雅苑轉為居屋發售後，收到58,000個認購登記，超額認購逾50倍，反應熱烈。由此可見，市民對於居屋的需求和興趣遠遠大於「置安心」計劃下的住宅形式。 及後政府也已再無提起「置安心」計劃，反而推出不同資助房屋，例如「港人首置上車盤」計劃，也受到激烈競爭，因此，相信將來重推「置安心資助房屋計劃」的機會應該不大。 雖然政府應該再無推出「置安心」計劃的打算，但仍然有不少居屋項目，適合作為新手上車盤，即上千居搜尋居屋筍盤。 常見問題

公屋平均輪候時間長達數年多，輪候一人公屋申請更是遙遙無期，到底是公屋供應嚴重不足，還是需求過大？相對於劏房， 一人公屋單位有何利弊？申請非長者一人公屋又有甚麼要注意？新出台的現金津貼試行計劃，誰可受惠? 立即了解更多。 立即跳往：公屋供求 | 公屋利弊分析  |  非長者一人申請注意位  |  輪候公屋現金津貼  | 常見問題 公屋供求失衡 政府興建公屋單位，主要是為住在不適切住所 (如劏房、天台屋、寮屋、工廈) 等市民，提供合理的居住環境，公屋申請設入息及資產審查，以防公屋資源被濫用。 但過去十年新增公屋供應，卻追不上公屋輪候冊宗數，隨著樓價持績高企，需求有增無減，從數字上看，供求已嚴重失衡。 儘管政府於2018年把公私營房屋供應比例調整至七比三，但相比起70年代實施的「十年建屋大計」— 花了15年建多達150萬伙單位，今天的公營房屋發展大倒退；每年僅1.5萬個新供應，相對於龐大的公屋需求，只是杯水車薪。 公屋利弊分析 近年劏房問題越趨嚴重，住戶人數上升，其實選擇劏房，不是因為好住，而是輪候公屋時間，漫長得令人咋舌。但事實上，租公屋亦非十全十美，否則怎會衍生出數以萬計的劏房單位呢？以下列舉了申請公屋的一些利弊因素： 公屋好處 面積大 據劏房關注團體一項調查，劏房戶人均居住面積只有約40平方呎，低於公屋住戶標準的75方呎。再者，劏房欠管理，容易日久失修，構成衛生、治安及安全問題。 租金平 市區一個100餘方呎劏房，每月租金最少要7,000至 8,000元；另一邊廂，面積200餘方呎的二人公屋單位，月租約2,000元，只是劏房租金的四分之一。 公屋弊處 地區受限 基本上你可在多個旺區找到劏房，但市區的公屋資源卻相當緊絀，而新登記的公屋申請者，亦只可在其非市區 (擴展市區、新界或離島) 獲配公屋，在地區上沒太多選擇餘地。 輪候需時長 公屋申請設入息及資產限額，初步審批合格後再有詳細資格審查，申請人及家庭成員要一起提交所需文件，再進入配房階段，當中又涉及計分制，過程漫長且繁複。反之，租劏房簡單如一般住宅租賃，備有簡單傢電，可即租即住。 非長者一人申請注意位 有別於一般家庭及優先配屋計劃申請者 (合稱為一般申請)，如果以非長者一人身份申請公屋，房署在編配單位時，會以計分制形式決定輪候次序。 非長者一人申請佔整體申請近四成，在計分制下，越早輪候，累積的分數越多，最早輪候歲數是18歲，分數會隨年齡增加，直至達到獲分配公屋的分數為止。當去到60歲，申請會自動轉到「高齡單身人士」優先配屋計劃。 想了解公屋申請加分及減分的詳情，以及如何轉為家庭申請以縮短輪候時間，可閱讀【公屋計分方法】一文。 輪候逾3年有津貼 公屋輪候冊大排長龍，早已為人詬病，政府為紓緩基層家庭輪候公屋期間面對的生活困難，推出為期三年的現金津貼試行計劃，惟對象並不包括非長者一人申請者。 輪候逾3年但未獲首次編配的一般公屋申請住戶，可獲發放1,300至3,900元不等的現金津貼。 不少人把置業夢想放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機率低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 常見問題

申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往：甚麼是補地價｜何時要補地價｜補價如何計算｜如何申請補地價｜常見問題 近期更新 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 補價如何計算？ 補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下： $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 → 如何申請補地價？ 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題