千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

天台設計攻略!必看三大注意事項!

家居佈置 | 2022 年 11 月 11 日

對於生活在煩囂都市的香港人來說,能夠住在連天台的屋,絕對是令人羨慕的事。但你知不知道天台裝修存在許多限制?擔心浪費了裝修的錢?千居決定為你列出天台設計的注意事項,助你輕鬆打造理想天台!



立即跳往: 減輕重量負擔 | 防水問題 | 避免違例建築 | 常見問題



1. 減輕重量負擔

大廈建築結構限制了樓頂的承重量,一般屋頂的負重量較低,所以進行天台設計前,應以屋頂的載荷量為前提,否則可能會造成不必要的意外。

如果你想將天台打造成空中花園,種植花花草草,在選取物料方面,盡量以輕型為主,例如用泥炭土作為土壤、用輕質花器取代陶瓷花盆。另外,若想為天台營造主題,可以考慮用塑膠仿樹枝搭建一個圍封花園,打造一個秘密花園。


忽略天台的負荷量,後果可大可小,就如幾年前發生的城大天花倒塌事件。事件中,胡法光運動中心的天花整層倒塌,導致三人受傷,當時天台正有綠化工程,因負荷過重造成意外。所以進行任何天台設計前,必需考慮重量問題,並咨詢專業人士意見。

天台設計過重倒塌
胡法光運動中心天花倒塌(圖片來源:hk01.com)

【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



2. 防止滲水

另一個天台常見問題是滲水情況,在設計前必需先進行詳細規劃。

天台長期受到陽光直曬,受冷縮熱脹影響,牆身甚至天台表面容易出現裂痕,下雨時便會出現滲漏,因此在施工前,記得先做好防水防漏工程,以免日後出現漏水情況,造成天花、牆身爆裂、石屎剝落等情況出現。

完成防水塗層後,為維持天台美觀,可以在表面進行油漆工程,髹上你喜歡的顏色,搭配整體天台設計。如果你有更大預算,甚至可以鋪上合心意的地磚,最好是隔熱厚地磚,較耐用。


即使天台日後不幸出現滲漏情況,也可以進行以下維修方法:

整體防水維修

適用於現有防水層失效、未能妥當防水,導致天台表面出現大範圍滲漏。防水承建商會根據滲漏情況去判斷,是否需要重造整體防水層,甚至移除舊的防水層後重新塗層。

局部防水維修

並不是所有情況都嚴重到要進行整體防水維修,如果師傅能確定漏水源頭,是可以進行局部性維修。相比整體防水維修,局部維修規模較小,施工時間較短,影響不大。


【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →



3. 避免違例建築

根據香港屋宇署指引,未經批准進行的天台設計,有可能涉及違法問題。一般而言,天台的任何改動,均需要經建築事務監督事先批准及同意,並須符合《建築物條例》及相關規例標準,否則將被視為違例建築

一但被發現有僭建物,屋宇署將會對業主發出清拆令,如果業主未能於指定限期內清拆,將會面臨刑事起訴,最高刑罰為監禁一年以及罰款港幣$200,000,屋宇署有權直接代為清拆違規建築物,並追討相關費用。

即使是簡單的玻璃簷蓬、綠化天台,也有可能觸犯《建築物條例》,所以在進行任何天台設計的工程前,必需先向專業建築人士咨詢,再向建築事務監督申請。以下是天台違例建築的例子:


連天台單位是常見的特色戶類型,享有私人戶外空間及開揚景觀,但價錢較貴,如價格超出預算,不妨把心思放在分層單位的露台設計,營造開揚感。想知各區連天台屋苑的最新放盤,即上千居搜尋。


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



常見問題

天台想放置大型裝置,有什麼建議可避免負荷過重?

重量較大的物件可放置於承重結構上,降低屋頂重量負擔。

下雨天會否導致天台積水,然後滲水至單位?

可能會。所以天台必需預留排水位,方便狂風暴雨時可以順利排水,和維修清潔。

該如何打理天台?

天台長期受日曬雨淋,必需要多花心機定期清潔收拾。如果知道將會下雨,要收起所有戶外家具,或者大雨過後,重新排列和清洗。



推薦文章

單位漏水/滲水點投訴?即驗你是源頭定苦主!滲水辦處理手法

家居佈置 | 2022 年 11 月 24 日

【防火膠板】款式比較、家居應用、如何保養、常見問題

家居佈置 | 2022 年 11 月 20 日

木地板難打理?教你揀防潮地板+日常清潔貼士

家居佈置 | 2022 年 11 月 7 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享