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一人租屋好貴?盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修)

  • By
  • 千居 Spacious
  • December 15, 2020

想一個人搬出來住,一人租屋有甚麼選擇?隻身一人,獨自擔當租屋的責任,你需特別注意哪些事項?千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件, 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇,逐一分析優缺和須知!


1 . 劏房 / 套房

一人租屋選擇-套房-劏房

劏房是香港特色戶型,將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2016 年人口調查,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均拆成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數約 56.5 呎。

劏房兩字語帶負面,租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大,約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁,裝潢亦普遍較企理。

優點:租金夠平,視乎地區和單位面積,150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等

缺點:部分劏房環境衛生惡劣,經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住,或需自行添置傢俱。

注意: 大部分劏房屬違法,隨時有封屋可能。水電費任由業主定價,或有濫收費的嫌疑。


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2. 太空艙

一人租屋選擇-太空艙

如果只求入夜時,公司附近有乾淨地方供你進睡,不需要任何配套設施,亦不要求大活動空間,你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小,約 18 至 24 呎,月租由 $2,000至 $4,000 不等,位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內,配有共用廁所、微波爐等最基本設備。

優點:比劏房乾淨,可搬入即住。近上班地點,適合經常加班人士。超彈性租約,可選月租甚至日租。

缺點:床位之小,只能容納極有限的個人物品,亦而與多人共用洗手間,或要排隊等廁所。

注意:如床位為無牌經營,租戶隨時有被迫遷出的可能。


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3. 村屋套房

一人租屋選擇-村屋套房

村屋套房分有兩種,一種是村屋分拆單位,即是村屋版的劏房,將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數,如拆半成各 350 呎的細單位。

另一種是等寮屋,常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋,有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意,寮屋管制政策列明,已登記寮屋並無土地合法業權,公眾人士不能購買或租用,租寮屋要承擔風險。

400 餘呎的村屋套房月租約 $4,000 至 $6,000。

優點:地方大,多備獨立廚廁。

缺點:單位結構不穩,易受打風水浸等天氣問題影響。多數要自己添置傢俱。

注意:透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法,租戶亦仍須留意居所是否為僭建物;如租住鐵皮屋或木屋等寮屋,因寮屋被非登記人佔用,該屋的登記記錄會被取消,政府亦會對涉事構築物採取行動。


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4. 分租

一人租屋選擇-合租-分租-夾租

如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ,你或一直響往有室友的生活。香港亦有不少分租夾租單位,多數連裝,佈置精美。分租初流行時,單位遍佈九龍港島,於居港工作外籍人士之間極受歡迎。隨香港樓價不斷攀升,分租風氣吹至新界,引本地年輕一族注目。

分租模式通常為一人租用一間房,共用廳和廚廁。如租金未包水電煤,則眾人攤分費用。九龍港島的分租單位一般處於唐樓,房間月租由 $5,000 至 $10,000 不等,視乎室內裝修有幾新淨,所租房間是否有套廁等等。新界分租單位多位於大型屋苑內,房間月租約為 $5,000 左右,新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套,例如會所設施。

優點:多數連帶裝修,可搬入即住,居住空間亦較大。

缺點:要與室友相處,日夜相對易生磨擦。衛生環境亦要眾人協力,先得以維持。

注意:部分大廈公契較嚴,未必允許單位分租。室友間或有一名「二房東」,代業主收租金雜費,如果二房東收錢突然失蹤,你便血本無歸。


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5. 共居空間

一人租屋選擇-共居空間

共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇,將普通一棟大廈改頭換面,改建成單人床位至獨立房間等不同戶型,以全包月費模式出租,提供酒店式管理,設有打掃服務,概念游走於青年宿舍與酒店之間,受不少年輕專業人士追捧。

共居配套完善,備有健身室、花園、燒烤場等設施,供住戶隨時享用。共居設計團隊更為精心打造型格裝潢,社區團隊則為住戶定期舉辦多元活動,以促進住戶之間的交流,提升社群體驗。住戶背景各異,從事不同職業,活動不單是建立鄰里關係,更能拓展事業網絡。

一人租屋追求隨心所欲,共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約,住戶只需繳付月費,一個費用住全包,無須為水電煤上網等事情煩惱,同時省卻不少按金雜費。

共居空間月租水平約為 $8,000 – $10,000,以一萬換取私人生活空間、酒店級床褥枕頭、自給自足的高質居住環境,以及接近上班地點的核心地段,絕對是物超所值。

優點: 搬入即住,租約靈活,配套完善,酒店級服務,活動多樣,處於市區核心地段。

缺點: 比較適合月入 $20,000 以上人士(以租金佔月入不逾五成計算) 。

注意: 部分共居空間設有簡單住戶面試,面試成功後方能入住。


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