買樓

【最詳盡買樓程序】逐步教你買二手樓!睇樓/落訂/按揭時序表

二手樓與新盤樓花的買樓程序以至注意事項都不一樣。二手樓沒有發展商擔保,物業又有可能是無契、釘契樓,要考慮的因素甚多。以下千居為你重點整理二手樓買樓程序,盤點買二手樓 10 大步驟! 買二手樓手續一眼睇 買二手樓步驟千居相關文章1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤業主免佣盤優缺2. 上單位睇樓,如經代理,代理會要求睇樓人簽睇樓紙睇樓紙注意事項及範本3. 準買家上網查詢單位估價,衡量賣家叫價是否合理如何得知單位市價4. 買賣雙方議價成功,簽署臨時買賣合約及落「細訂」撻訂避免方法5. 憑臨約往銀行申請按揭,或托按揭中介代為辦理9成按揭申請條件銀行按揭利率比較用按揭中介注意6....
千居 Spacious - January 7, 2021

首期如何計算?私樓/居屋/公屋首期幾錢「一文看清」!

港人常戲言「成功需父幹」,認為一般八九十後無法憑藉自己的積蓄,儲夠首期上車,父母或多或少都需要給予一點經濟支援。然而,不管樓價有多離地,身邊仍不斷有親朋好友成功上車。他們的收入或者與你不相上下,但你欠的,便是這筆首期。儲夠首期買樓,是否確實如此遙不可及?即看看首期如何計算,或者你會發現驚喜! 立即跳往:私樓首期計算|居屋首期計算|公屋首期計算 私樓首期幾錢? 現行按揭保險計劃下,首置人士買 $800 萬或以下的現樓,最高可造 9 成按揭;樓價 $800 萬以上,則最高可造...
千居 Spacious - December 18, 2020

養狗必睇!九龍區可養寵物屋苑一覽

作為主人當然想將最好的給愛寵,九龍地區可養狗的住宅選擇不比港島區少,而且樓價相對親民,同等的價錢在九龍地區或可覓得更寬敞的居所,為家中的貓狗、寵物們帶來更大的活動空間。千居明白要找到可養寵物屋苑或大廈並不容易,為了一眾愛寵心切的主人們,千居盤點出九龍地區可養寵物的屋苑及大廈名單,助各位寵物主人早日覓得滿意居所! 立即跳往:九龍地區可養狗屋苑|九龍城區|深水埗區|油尖旺區|黃大仙區|觀塘區 九龍區可養狗屋苑 狗主們要找到可以養狗的屋苑,難道要逐個屋苑翻查公契?租戶們難道還要逐一向業主詢問?不必。千居深明一眾主人們的難處,特地整合出九龍區可養狗、養寵物的屋苑或大廈名單,助你早日尋得安樂窩! 此外,亦可到千居搜尋頁面,在「更多選項」中,剔選「大廈特色」中的「可養寵物」條件,直接查看現有樓盤供應! 九龍區可養寵物屋苑/大廈名單:九龍城區 狗狗需要定時散步,因此屋苑附近的配套亦十分重要。九龍城區設有4個狗公園,當中以「啟德跑道公園」最大,是康文署「寵物共享公園」之一。公園有一片大草地,可供毛孩盡情嬉戲放電,主人又可在草地上吹著海風野餐,欣賞觀塘避風塘景色,因此不少區內居民都會帶同愛犬到這個公園散步。 啟德跑道公園(圖片來源:getreadyhk.com) 九龍城區當中有不少可養狗的屋苑,包括市建局發展的新盤紅磡煥然懿居,提供2棟33層高住宅大廈,共涉493伙,單位實用面積介乎261至574呎,以一房戶為主,適合飼養小型犬的狗主。如果飼養中至大型犬隻,就需要更大活動空間,位於何文田的半山壹號屬於大型高尚住宅,標準單位實用面積由1,107至1,975平方呎不等,主要提供三房至四房單位間隔。另有樓高3層、面積逾6,000平方呎的洋房,設有私家花園、天台及車庫,可為毛孩提供更寬闊的空間,切合多人家庭、大型犬狗主的需要。 其他九龍城區的可養寵物屋苑/大廈名單如下:...
千居 Spacious - December 17, 2020

養狗必睇﹗港島區可養寵物屋苑一覽

租屋買樓除了價錢外,一眾貓狗奴更要考慮屋苑可不可以養寵物。港島區樓價雖然不是最平,但勝在可養貓狗的屋苑選擇多,為迎合需要,部分新盤更有專為寵物而設的活動空間。為尋得一個合心水、又容得下寵物的安落窩,相信一眾「奴才」們都煩惱無比。因此,千居就盤點出港島區可養寵物屋苑及大廈名單,助各位寵物主人早日覓得滿意居所! 立即跳往:港島區可養狗屋苑|中西區|東區|南區|灣仔區 港島區可養狗屋苑 狗主們要找到可以養狗的屋苑困難重重,難道要逐個屋苑翻查公契?租戶們難道還要逐一向業主詢問?千居深明一眾主人們的難處,因此整合出港島區可養狗、養寵物的屋苑或大廈名單,助你早日尋得安樂窩! 此外,亦可到千居搜尋頁面,在「更多選項」中,剔選「大廈特色」中的「可養寵物」條件,直接查看現有樓盤供應! 港島區可養寵物屋苑/大廈名單:中西區 狗狗需要定時散步,因此屋苑附近的配套亦十分重要。「中西區海濱長廊 – 中環段」的狗公園鄰近添馬公園,佔地逾4000平方米,是中西區最大的狗公園。園內設有草坪、涼亭、狗糞收集箱與洗手設備,因而吸引不少狗主在此遛狗。主人們亦可在草地上野餐,一面欣賞維港景色,一面看著愛犬盡情玩樂,人狗同樂。 中西區海濱長廊...
千居 Spacious - December 16, 2020

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - December 16, 2020

舊樓收購比賣樓更賺?投資舊樓3大要訣

物業投資有很多種方式,買樓放租是其一;待樓市升時,高價放售是其二;買入舊樓,等發展商或市建局提出舊樓收購則是其三。業主如何從前兩種途徑賺錢,相信熱愛買磚頭的港人都非常理解。那麼為何有些人會選擇投資舊樓,等舊樓收購來賺錢?投資舊樓的回報可真比一般放租放售樂觀嗎? 立即跳往:舊樓收購回報|市建局舊樓收購價|發展商舊樓收購價|何謂「強拍」 / 「落釘」|舊樓收購投資要訣 舊樓收購回報:等收購比賣樓更賺? 舊樓被收購,賣出的價錢叫「收購價」;既然有人看中這個投資選項,即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利,能夠為業主賺取更多回報。 物業成交價之高低,由自由市場根據供求來定奪;那麼「收購價」又是如何決定銀碼?這視乎誰是收購者:政府市建局,抑或是私人財團(如發展商)。 市建局舊樓收購價 市建局不定時會推出市區重建項目,收購舊樓以再發展。根據法例,市建局收購舊樓,除了須給予業主其物業的市值交吉價(俗稱「現殼價」),視乎單位的佔用情況,另外更會加上一筆津貼: 1....
千居 Spacious - December 14, 2020

【炮台山租買攻略】炮台山社區配套、居民入息、重建升值力|細說炮台山歷史

位於港島東的炮台山,是一個低調舊區。比起鄰近五光十色、大型商場林立的銅鑼灣,炮台山更多的是年事已高的唐樓和洋樓、街坊街里的小商舖,以及歷史悠久的歷史建築和學校。區外人搬入港島,首要考慮的地區,多數是東西匯聚的中西區、象徵中產階產的太古、杏花邨,甚至新舊並蓄的北角,而錯過了炮台山這個小社區。但炮台山的街坊,對此區總是有讚無彈。究竟炮台山好不好住、在炮台山租屋買樓是怎樣的景象?千居從炮台山的人口數據、社區配套、未來發展等各方面分析。 立即跳往:細說炮台山與北角歷史|炮台山著名屋苑|炮台山居民入息數據|分析炮台山社區配套|炮台山惡性設施/重建發展|總結:炮台山到底好不好住? 炮台山北角大不同?細說炮台山歷史 炮台山、天后、以至北角一帶的社區,對區外人而言,分界也許相當模糊;但於區內人眼中,炮台山是個獨特的小社區,甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。 在區內人來看,炮台山的範圍,大概就是英皇道由炮台山道至蜆殼街的一段,甚或包括北角西南邊及天后東面北部地區。 至於「炮台山」和「北角」如何劃分、而前者又是否屬於後者的其中一部分,於近月成為了網民熱烈爭論的話題。「炮台山」一名的源頭說法眾多:有人認為早於 1879 年,英軍在港島北岸最北的岬角、銅鑼灣與北角之間的邊陲地帶,舊稱「East Hill」,現址為「皇都戲院」的地方,設立炮台堡壘「North Point...
千居 Spacious - November 19, 2020