買樓

【 田土廳查冊】5項你要知的土地註冊處服務

買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2.  查閱土地紀錄 又稱查冊,是買賣租樓均必做步驟。市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。網上查冊指引可參閱頁尾常見問題。...
千居 Spacious - June 4, 2020

【新盤認購】睇示位前準備 分清示範單位VS清水房

發展商推出新盤時,在收票前後或當日會同時開放示範單位,供公眾參觀,一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位,一款是未經改動的「清水房」,另一款是裝修和佈置後的示範單位。 清水房不經改動 用料與樓書一致 「清水房」即交樓標準單位。清水房的間隔、用料、運帶傢私及家電等一切細節,都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入,發展商必須在示範單位中,貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日,可從清水房中,實際感受一下新盤的用料質素。 示範單位可經改動 間隔傢俬有玄機...
千居 Spacious - June 3, 2020

睇樓紙勿亂簽!必須留意的睇樓紙條款

網上搵樓,找到心水單位,下一步通常就是安排睇樓,親身視察單位外貌內籠。不論是租是買,逢是經由地產代理帶上單位睇樓的搵樓人士,都會被要求簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼、簽署之前你應特別留意哪些條款細則? 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」,亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位,否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用,主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司,免得睇樓客向代理探口風,嘗試找出業主的聯絡方式,過橋抽板,飛起代理,直接與業主商洽,又或與其他代理比價,以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本|買樓睇樓紙範本 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙,其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。 最好的情況,當然是上樓前用 5 -...
千居 Spacious -

【逆市執平貨】銀主盤購買程序(教你入標VS拍賣)

想買樓資金有限,是否上車無望?要以比市價低的價錢買樓,可以考慮買「銀主盤」。 銀主盤是甚麼? 業主如未能按時償還物業的按揭貸款,放貸人或會 Call Loan 收回貸款,要求業主在指定期限內清還款項。 如業主未能贖回貸款,放貸人就會入稟法院,沒收物業,再向公眾放售或拍賣,以填補債務。 放貸人又稱「銀主」,一般多為銀行;而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平? 有部分人將銀主盤理解為類似無契樓、釘契樓等問題樓盤,因原業主的種種問題,導致買家要承受額外的風險,故此會減價放售。...
千居 Spacious -

【市區細價樓】租買開放式單位必睇5個注意位

買細價樓,選擇還是以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列,旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228,最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎,售價 $280 萬。今時今日,$300萬內買到市區近港鐵站盤,有得固然有失,到底買開放式單位要注意甚麼?千居即帶準買家睇睇。 1. 投資VS自住 開放式單位無房,未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細,會引伸大大小小的問題,譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力,長大後又感缺乏私隱。另外,現時外傭供不應求,外傭選僱主時都會比較揀擇,很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住,多數是計劃組織家庭,想有個屬於自己的地方,如果忽視這些問題,日後就可能常有爭執拗叫。...
千居 Spacious - June 1, 2020

買舊樓收租 租金回報有幾高?

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。 有投資者認為舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious - May 22, 2020

【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。 銀行首置按揭條件 普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如: 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)買樓自住固定受薪入息供款比率為 50% 之內過往信貸記錄良好 發展商首置按揭 至於因個人信貸問題,未能成功獲銀行批...
千居 Spacious - May 20, 2020