買樓

【買樓必讀】實用面積的7個必備知識

現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積,但你知不知道有多少是可使用空間 ?  如何計算? 包含哪些住宅部分 ?實用面積資料可從哪裡找到 ? 跟管理費有何關係 ? 實用率又是否可靠 ?...
千居 Spacious - March 22, 2021

【一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險

現時新樓大多數以樓花形式發售,付款計劃選擇多,可敘造的樓花按揭亦不只一種,物業成交期、按揭成數與上限亦不同。甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一併使用?  發展商提供的一按、二按又有何利弊? 立即為你拆解! 立即跳往:甚麼是樓花按揭? | 甚麼是即供樓花?  |  甚麼是建期樓花...
千居 Spacious - March 17, 2021

臨時買賣合約有何用?臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作

買樓要簽「臨時買賣合約」,這份合約包含了甚麼內容?由誰編制和提供?不履行臨約責任,買賣雙方會有甚麼後果?即讀臨時買賣合約須知,掌握買樓必經程序。 立即跳往:幾時簽臨時買賣合約|臨約由誰提供|臨時買賣合約條款|臨約須否打釐印|臨時買賣合約轉名做法|臨時訂金+「撻訂」原因|技術性撻訂|「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別|臨時買賣合約冷靜期|簽完臨約可申請按揭 幾時簽「臨時買賣合約」? 買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。 臨約是一份簡短的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短,但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款,須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供? 如委託代理放盤 / 搵樓,代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本,此階段未需要動用到律師,可待簽正式買賣合約時才請律師。...
千居 Spacious - February 8, 2021

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

鄉郊農地,有兩種建築物可以無業權,卻又合法存在,不需清拆,一種叫「登記寮屋」,另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼?與寮屋又有甚麼分別?租買牌照屋知,一定要清楚牌照屋陷阱! 立即跳往:牌照屋vs寮屋|牌照屋規格|牌照屋有繼承權是好是壞?|有牌主允許即可入住?|牌照屋申請|買農地送牌照屋|牌照屋重建和賠償 牌照屋vs寮屋 牌照屋 / 大學線 「登記寮屋」的起源,可追溯至 1940 年代,國共內亂從內地走難抵港的難民,在山邊路旁非法霸佔官地,搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」,以作居所。 登記寮屋沒有業權,沒有樓契,理論上不可出租放售。1982...
千居 Spacious - February 3, 2021

【沙田第一城】各期比較、單位間隔、升值潛力|十大屋苑揀樓攻略

作為新界指標屋苑,沙田第一城是新界牛牛的上車目標,也是已上岸投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的核心家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇【沙田第一城揀樓懶人包】,了解一下沙田第一城的交通配套,比較各期差異,一看沙田第一城平面圖和間隔,分析屋苑升值潛力。 立即跳往:沙田第一城簡介|第一城交通配套|第一城各期間隔分析:細2房/大2房、細3房/3房套/3房套連工人房|第一城平面圖+間隔|第一城升值潛力 沙田第一城:規模龐大 新界指標上車盤 沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實、 新鴻基、恆基、新世界幾個香港龍頭發展商合作發展,於 1981 年至...
千居 Spacious - February 3, 2021

【嘉湖山莊】比較期數、交通、平面圖、樓價全攻略

嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭觀望的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖的分析,一看與附近樓盤的樓價比較。 立即跳往:嘉湖山莊簡介|比較各期交通|比較各期座向景觀+配套|嘉湖山莊平面圖|嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊:全港最大型私人屋苑 嘉湖山莊(Kingswood Villa)位處天水圍,於 1991 年至 1998 年間分期落成,共提供 58...
千居 Spacious - February 3, 2021

銀主盤邊度搵?購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略|逆市執平貨

想買樓資金有限,是否上車無望?要以低於市價的價錢買樓,可以考慮買「銀主盤」。銀主盤出名平,吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。行經地產舖,在網上搜尋,似乎都不多見銀主盤的蹤影,到底神秘的「銀主盤」與一般放售樓盤有甚麼分別?買家應如何搵樓、睇樓、入手?即由千居教你銀主盤購買程序! 立即跳往:銀主盤是甚麼|銀主盤定價|銀主盤購買程序|銀主盤按揭 甚麼是「銀主盤」? 業主如未能按時償還物業的按揭貸款,放貸人或會發出 Call Loan 要求,意即銀行決定收回貸款,不再為借款人放貸,業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款,銀行作為放貸人,會入稟法院提告,法院沒收抵押物業,再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣,以填補債務。 放貸人又稱「銀主」,向銀行借按揭,銀行便是單位的「銀主」,向發展商旗下財務公司借按揭(又名「發展商按揭」),「銀主」則為財務公司;而這類被沒收再賣出去的物業,就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平?...
千居 Spacious - February 3, 2021