裝修設計

【春夏防潮大法】設計師教揀抗潮地板牆紙

踏入春夏雨季,家居防潮做得不足,不但容易引發過敏,更恐釀成地板和牆身發霉!防潮不只是買吸濕包、抽濕機,更重要的是從家居設計做起。千居邀來 Qanvast 分享 4 大吸濕防潮巧思,助你恢復家中清爽乾淨! 1. 先確定防潮地點 講到「防潮」,很多人認為只是做地板跟牆身,實際具體要做防潮處理的空間多的是,除了廚房、露台、廁所之外,還有入牆水管跟家裡的木製傢俱,通通都需要好好做防潮處理。 室內設計:monoo interior...
千居 Spacious - August 23, 2021

【裝修報價要知】 4 大裝修常見問題

裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修,對團隊、監工,甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司,可以是全屋裝修的「黑店」。因此,想避免中伏,戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 如何避免「黑店」? 戶主可使用網上裝修平台與裝修配對,平台掌管工程紀錄,固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程,判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 找裝修公司前,我要準備甚麼? 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策,更要挑選適合自己的裝修設計公司,進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠,但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定,什麼項目打算由自己親力親為,什麼項目由裝修公司或他人代勞,準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究,以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價,為甚麼會相差那麼遠? 不同公司的裝修報價有平有貴,當中的差別除了關乎利潤高低,還有兩個更常見的原因: 第一:營運成本不同 經營商舖,需要支付租金、人工、舖面裝修等費用,還要承擔大量行政工作,與客互動又講求高水平的服務標準,跟獨立判頭相比,單單是營運成本已可差 3...
千居 Spacious - August 23, 2021

【裝修設計DIY】一文分清室內設計VS裝修公司|設計師可有可無?

想為家居改頭換目,但對裝修設計茫無頭緒,預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司,由設計師幫手協調,乾手淨腳。近年裝修配對平台崛起,裝修公司的信譽、往績和工程收費通通一目了然,不似昔日般缺乏透明度。 有平台代監督師傅施工質素和進度,是否意味著室內設計公司不再重要?千居為你分析裝修設計兩者有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往:設計師專業知識|裝修公司設計未必專業|網上搵圖自行設計 室內設計不只指指畫畫 須熟悉人體工學和裝修工程 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限,認為設計只是指指畫畫,用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上,一間好的設計室,必須掌握以下知識: 住客的起居需要、作息、喜好、健康問題單位的預設限制和特色,譬如座向、樓底、間隔、電力和通風系統等應用各種室內設計物料,如油漆、木材、玻璃和雲石等,熟悉其實用性了解消防安全、人體工學、採光、建築聲學等專業知識,融合功能性、舒適性與美學設計熟悉建築物條例及相關法例監督及驗收裝修工程,與裝修判頭和技工溝通相關的電腦設計軟件,如 AutoCAD 、 SketchUp、Photoshop、3ds Max展示設計藍圖的方式,如拍片、利用虛擬實境、擴增實境等元素,讓客戶能更真實地預覽效果...
千居 Spacious - August 20, 2021

【比較裝修網】盤點「裝修配對平台」陷阱位!報價恐比市價貴?

裝修工程一向欠透明,師傅話要加工序,客戶就立即補錢;師傅話會延期完工,客戶也只好乾著等。 為了改善裝修公司與客戶之間的溝通,近年有不少「裝修配對平台」冒起,裝修網作為熟悉行內操作的中間人,會按照客戶單位需要,上門度尺報價,提供前期顧問服務,推薦適合的工程公司,審核報價單,並監察工程進度,令過程更透明及更有效率,最重要是費用全免。 世間沒有免費午餐,用這些裝修網之前,客戶絕不可空槍上陣,基本功課始終要做足。千居整合用裝修配對平台時要留意的地方,為你增添一重保障。 立即跳往:免費只是掩眼法?|裝修網加盟制度篩選嚴格|檢視裝修公司往績|裝修網驗收次數不一 羊毛出自羊身上 免費只是掩眼法? 裝修報價平台只向裝修公司收取佣金,對客戶來說是完全免費的,做法就似 Foodpanda、Deliveroo等外賣app。裝修公司有機會將這筆費用轉嫁至消費者身上,隨時用平台的免費服務,卻換來抬高5%-10%的報價。 亦有公司考慮到平台有推廣作用,計過自己落廣告其實更貴,節省了的營銷成本或反映在報價上,望以低價吸納更多客源。另外,平台競爭激烈,很多工程公司不惜鬥快鬥平搶客,不似做街坊生意的公司般曲高和寡。 客戶要知平台報價是否確實合理,最好貨比三家,向不同裝修網索取報價之餘,亦到居所附近的裝修公司問問。 裝修網加盟制度篩選嚴格...
千居 Spacious - August 20, 2021

行外人必學!室內裝修5個慳錢大法【裝修設計DIY】

每當要進行室內裝修,如果住客對裝修工程不太認識,很多情況都是師傅說了算。行外人想盡慳室內裝修成本,是否無處入手,一定要被牽著鼻子走呢?千居藉本文教你 5 個室內裝修慳錢大法,即使對工程項目茫無頭緒,不懂得如何落手做,亦不熟悉行內術語,是徹徹底底的門外漢,只要跟著這幾個撇步,低成本室內裝修易如反掌! 立即跳往:採用「輕裝修」規劃|買現成傢俬|用免費設計軟件模擬擺法|網上選購建材|跳過判頭,直接請技工 1. 採用「輕裝修」規劃 「輕裝修」的設計理念在日本、台灣盛行,這風氣近一兩年亦吹至香港。「輕裝修」的完整理念是「輕裝修,重裝飾」,盡量保留單位結構的原始面貌,不在硬件上作重大改動,例如維持水電鋪路、間隔、天花、來去水等等,以傢俬(如梳化、食飯檯、吊燈)、家品(如窗簾、布藝、盆栽),和家居小物(如掛畫、檯燈、擺設)等裝飾家居,呈現個人風格,以軟件打造獨一無二的小天地。 輕裝修最適合工作繁忙、早出晚歸的港人,將室內裝修的時間由數個月大大減至一兩個星期。在樓價高企的都市中,盡早入伙能節省另覓短租單位的昂貴月租,少作結構性改動亦節省了全屋翻裝的成本,住客甚至無須聘請裝修工程公司,可以自己一手包辦。 香港的大型屋苑和新盤單位,通常已配有質素不俗的原裝配置,如地板、廚櫃、鏡櫃、雲石檯等等,住客可嘗試因應預設的硬件,去構思如何以裝飾擺設增加家居的舒適度,而非勉強走一個特定風格。 舉例,某些新盤以簡約自然為主調,屋苑內採用不少綠化元素,住客便可以室內植物、風景掛畫等配合單位特性,為家居增添溫度。...
千居 Spacious - August 18, 2021

【裝修工程DIY】裝修7個工序你要知|跳過判頭搵技工更慳?

裝修工程的分工非常仔細,動用到不同的專業技工。作為行外人,要掌握家居裝修的施工進度和質素,你先要了解裝修工程包含著哪些工序、工程的先後次序、判頭的作用,和技工的職責。對裝修工程的執行過程要有初步認識,你和裝修公司的溝通才有效率,不至於雞同鴨講,產生誤會,換來一肚氣。 立即跳往:判頭角色|清拆工程|水電工程|泥水工程|土木工程|油漆工程|冷氣工程|清潔工程|跳過判頭直接請技工 裝修先經判頭 再由判頭分工 聘請大型的裝修公司,與客戶洽談的一般是銷售經理,由銷售經理與判頭溝通工程需要,再由判頭分配技工的工作。判頭即是工程的承包商,通常有自己的班底,即是一班分別負責不同工序的技工。較小型的裝修公司,判頭也許就是負責接生意和見客的老闆。 一般家居裝修工程來說,住客最常見、來往最多的,通常就是判頭。判頭有責任管理分工、監督進度、驗收質素、安排物料,以及向客戶匯報進程。如果工程規模大,或會有「判上判」的情況,由大判將某部分工程外判至「二判」承包,「二判」又將部分工序判給「三判」,如此類推,地盤工程便多見這程情況。 家居裝修通常只涉及一個判頭,按工程先後順序,判頭下的技工大致分為: 清拆工水電工泥水工木工油漆工冷氣工清潔工 判頭也有分落手做和不落手做,有判頭會自己執行某些工序,亦有的只擔當監督的角色,多數肯落手做的判頭收費會較平。判頭一次不只接一單工程,客戶需求朝令夕改的話,混淆健忘時有發生。客戶最好將最終決定以文字方式記錄下來,日後雙方要追溯都有根有據。 判頭要確保每個工序之間過渡順暢,而建材物料的安排能配合工程進度,不會疏懶得出現停工待料的真空期,耽誤裝修工程進度;亦不會緊湊至工序不斷重疊,技工抵達單位才發現上一手未完成,不能開工。 1....
千居 Spacious - August 17, 2021

居屋裝修攻略!注意事項+最新裝修套餐價錢

居屋的使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期,居屋裝修設計更必須要實用、耐用、耐看。 房署對居屋裝修有甚麼要求?進行裝修前,業主要特別注意哪些事項?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多! 立即跳往:居屋以「清水房」交樓|清水房仍須驗收|公屋住戶或須申請延期交回單位|「裝修承辦商參考名單」用處|居屋裝修指引|居屋裝修套餐VS請設計公司|居屋裝修套餐價錢 居屋以「清水房」交樓 私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本,僅以「清水樓」交樓。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。也因如此,居屋的裝修費用不菲,需時亦長,快則2個月完成,慢則耗時4個月才能入伙。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。 居屋裝修耗時 公屋住戶或須申請延期交回單位 公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃...
千居 Spacious - August 16, 2021