按揭

2021居屋按揭懶人包|綠表按揭、白表按揭、新居屋、白居二、未補地價居屋、轉按加按

有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 立即跳往:綠表、白表、白居二資格分別|一二手居屋:按揭成數、還款年期|甚麼是擔保期?|按揭比較:房委會 V.S. 房協|居屋壓力測試|居屋按揭利率|居屋轉按加按|居屋套現後果 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別 首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭,能免地價申請購買居屋的資格分為: 一手居屋:綠表、白表二手居屋:綠表、白居二 簡單而言,綠表及白表皆可購買一手及二手居屋,均需要進行抽籤,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),亦因配額有限...
千居 Spacious - May 13, 2021

【9成按揭懶人包】首置按揭申請攻略:申請條件+常見問題

2019 年 10 月,政府調高首置人士的按揭成數上限,首置人士購買 800 萬元的住宅單位最高可借 9 成按揭。在新例下,首置人士申請 9 成按揭需要甚麼條件?甚麼因素會影響獲批成數?千居為你逐一拆解!...
千居 Spacious - February 3, 2021

【綠置居按揭攻略2021】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包

綠表人士可透過「綠表置居計劃」(綠置居),買入新落成的公屋單位,並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭,按揭成數、申請條件均不同,並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略,了解綠置居按揭程序! 立即跳往:綠置居按揭成數上限|綠置居按揭條件|綠置居斷供|H按定P按|綠置居轉按 / 加按套現要點做|套現會失政府擔保? 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋,按揭成數上限和未補地價的居屋一樣,最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年,較私樓按揭年期短...
千居 Spacious - February 3, 2021

【物業估價】6 招避免估價不足!買二手樓最好估唔足?

銀行批按揭貸款額,是根據銀行本身對物業的估價,而非業主買入物業所付的成交價。如果銀行評估物業價值低於買入價,估價不足下,貸款額會低過預期,令業主大失預算,要臨時籌錢補差額,即是「抬錢上會」。 有見及此,千居為你點列影響物業估價的 5 大因素,教你 6 招自保,盡量避免估價不足的情況! 立即跳往:物業估價不足成因|如何避免估價不足|投資估價不足的放盤 物業估價不足成因 1)跌市 估價不足最淺白的原因,就是整體樓市下滑,新估價比最初的舊估價低。...
千居 Spacious - February 2, 2021

一文看清壓力測試要求!2021上車必學:借高成數避壓測?

申請銀行按揭,借錢買樓,要做「壓力測試」。新手買家對壓測或者零概念,究竟幾時要做壓測、壓測如何計算、買樓自住和出租是否有分別、首置免壓測孰真孰假、逃避壓測又是否可行?今年計劃置業的您,必讀這篇壓力測試全指南,做個精明的業主! 立即跳往:幾時要做壓測?|計算「供款與入息比率」|供款與入息比率上限(圖):自住物業/ 出租物業|壓力測試計算例子|首置免壓測?|避壓測大法 甚麼是壓力測試?幾時要做壓測? 借按揭買樓涉及大筆款項,銀行要做過「按揭批核」,確認申請人有能力供款,才會批准放貸。 銀行為了評估申請人的供款能力,會進行兩種計算: ▸ 按照現行按揭利率,計一計「供款與入息比率」是否在上限之內;▸ 模擬現行的按揭利率【加 3%】,再計多次「供款與入息比率」是否在上限之內...
千居 Spacious - January 20, 2021

跌市免成負資產!一文看清負資產/Call Loan前因後果

對港人來說,「負資產」一詞背負著一段沉重的年代。1997 年金融風暴至 2003 年沙士期間,不少業主淪為負資產人士,被迫走上末路。準備買樓的上車族,又是否了解甚麼是負資產、背後成因、後果?銀行對負資產物業會有甚麼行動?樓市下行,銀行 call loan 收樓的機會有幾大?即讀下文了解更多! 立即跳往:甚麼是「負資產」?|負資產成因|負資產的後果|負資產常見問題 甚麼是「負資產」? 負資產的定義其實很簡單,如果物業現時樓價比按揭貸款額低,業主就算是負資產人士了。...
千居 Spacious - January 14, 2021

【轉按教學】轉按有著數?何謂「轉按」+比較利弊

疫情令本港步入低息環境,有業主便趁機做「轉按」。轉按是甚麼?如何申請?何解轉按可以慳息+賺現金回贈?千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險,一文掌握轉按基本步! 立即跳往:甚麼是轉按|平手轉按|轉按套現|轉按好處|轉按風險|按揭成數注意事項 甚麼是轉按? 買入物業時,大部分買家都會使用銀行按揭貸款。隨後,如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按,這就稱之為「轉按」。 轉按主要分兩種做法: 平手轉按 只將原有未供完的貸款部分轉至另一間銀行,【不改變貸款額】。 舉例,如果物業買入時價值 700 萬元,未供完之貸款額為...
千居 Spacious - January 14, 2021