印花稅

香港物業印花稅最強懶人包2019

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019年3月更新) 香港物業買賣稅項有三款: 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)...
Tracy Lam - March 13, 2019

4月12日地產快訊:一約多伙須付15%印花稅、新盤變陣 珀御延遲開價

政府補鑊 一約多伙須付15%印花稅 政府昨晚突擊出招,由特首梁振英親自宣布收緊印花稅措施,今日凌晨開始以一份文書購買多於一伙住宅物業的印花稅,每個單位均須按樓價15%徵稅,以壓抑炒風。財政司司長陳茂波補充,自從去年11月後,「一約多伙」由每月佔20、30宗交易,到今年2月時升至50多宗交易,3月更飆升至約有180多宗交易,情況有上升趨勢,需要收緊。數據顯示,去年底新樓宇印花稅率實施後,「一約多伙」不斷上升,近期更升至4.7%,當中涉及購買兩個或以上住宅物業的個案由16%增至35%,其餘個案則屬相連單位、單位連車位、天台或花園。 新盤變陣 珀御延遲開價 屯門新盤珀御正式起動出擊,新地業務部總經理張卓秀敏表示,該盤示範單位將於今日開放,可望在復活節假期間開放予公眾人士前往參觀,並最快下周發售,目標客戶方面,認為該盤不論區內或區外住客均適合,至於樓盤首張價單料涉約68伙。項目原訂今日開價,但在政府收緊「一約多伙」稅項後,宣布延至明日開價。而長實則宣布,延長旗下馬鞍山星漣海及馬頭角君柏的銷售期。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Tracy Lam - April 12, 2017

2016年地產市場樓市大事回顧

2016年已踏入倒數階段,不少人認為今年是糟糕的一年,多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動盪、「息魔」陰霾籠罩全球等,然而本港樓價於風雨中繼續企穩,甚至愈升愈有,逼使政府出手壓抑樓價升勢,成果就有待市場親自「匯報」。來到年終,不如一起來回顧這一年來,牽動本港甚至全球房地產市場的新聞吧! 黑天鵝事件:英國脫歐、特朗普當選、意大利公投 2016年國際社會出現了多次「黑天鵝事件」,分別是英國脫歐、特朗普當選美國總統,以及意大利修憲公投被否決。前兩者可謂跌破投資者眼鏡,但對投資市場的影響卻大相逕庭。英國脫歐令英鎊匯價跌至31年新低,兌港元跌至「九算」,最低曾見9.2396港元,當地樓價則未見太大波動。不過對於有野心的投資者來說,匯率下跌,可能正是投資海外物業的好時機。 至於特朗普爆冷入主白宮,曾被一眾分析員「警告」會大跌的金股匯債市,在他當選後的第二天已「不為所動」,更齊齊反彈。不過特朗普當選後的作風似乎變得保守,他上任後的政策及外交取向將大大影響全球經濟,投資者定必要加倍留意並謹慎地作出投資選擇,以免「跟車太貼」。 而曾被譽為今年「最大的黑天鵝」的意大利公投,最終卻因市場早已預期公投失敗而變得雷聲大、雨點小。無論是意大利當地抑或世界各國的投資市場均未有太大反應,可謂年尾反高潮的「小驚喜」。 雙倍印花稅統一加至15% 為遏止樓價升勢,港府於今年11月初將雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD)統一加至15%,所有非首次置業者均需繳付相等於樓價15%的稅項,非本地投資者更需付30%稅項——15%買家印花稅(Buyer's Stamp...
Tracy Lam - December 29, 2016

Dr. Spacious 2017年樓市預測

2016年轉眼就到尾聲,這一年的房地產行業發生了不少大事,例如美國開始加息、本港銀行按揭息率減價戰繼續熾熱、港府為遏止樓價升勢而大增雙倍印花稅至15%、中資公司海航集團以超高麵粉價投得兩幅啟德住宅地皮等等,但樓價仍未見大變動,無論新盤抑或二手市場均繼續興旺。 在美國聯儲局主席耶倫預告明年將加息三次的預期下,2017年本港以至全球房地產市場又會有什麼不一樣的動向呢?在一年一度這個特別的時刻,我們邀請了Dr. Spacious(千居博士)用他的「樓市透視水晶球」,為大家分析並預測2017年樓市發展,想上車、想投資?那麼就快點看看Dr. Spacious的預測吧! [caption id="attachment_2880" align="aligncenter" width="640"] 香港以至大中華明年的樓市趨勢,由Dr. Spacious(千居博士)告訴你!圖片來源:Pixabay/Unsplash。[/caption]...
Tracy Lam - December 23, 2016

12月16日地產快訊:息魔來襲 推冧地產房託股、上月辣招稅宗數創新高

息魔來襲 推冧地產房託股 美國聯儲局周四凌晨(香港時間)宣布加息0.25厘,並預期明年會再加息三次後,本港地產股全線下挫,拖累恆生指數昨日跌397點,收報22,059點。其中,恒隆地產(101)跌3.1%,新鴻基地產(016)跌2.4%,收市報99.7元,失去「紅底股」地位。至於以高息作招徠的房地產信託基金,亦成為沽售對象。領展(823)跌4%,是跌幅最大藍籌。恒生房託股指數及恒生地產分類指數均創約半年新低,分別跌1.9%及2.6%。 上月辣招稅宗數創新高 稅務局最新數據顯示,上月3項辣稅宗數均按月調升,3項辣稅額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)宗數均全線向上,涉及稅收共34.5億元,較10月錄33.6億元升2.7%。其中雙倍印花稅更錄4995宗,按月急增27%,宗數創歷來新高;至於買家印花稅亦錄494宗,按月急增50%,亦創歷來第三高。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 15, 2016

11月8日地產快訊:樓市辣招推冧地產股、一二手市場轉淡

樓市辣招突襲 地產股狂瀉 昨日為政府推出樓市辣招後首個港股交易日,多隻地產股被震散,十大跌幅藍籌股中,首七隻均為本地地產股。其中新地(016)跌近10%,收報104元,股價創3個月新低,單日市值已蒸發330億元,是昨日跌幅最大的藍籌股;新世界(017)挫逾9%,長實地產(1113)亦跌8.8%,信和(083)則跌近8%,十大地產股單日市值蒸發916億元。 一二手市場轉淡 買家齊觀望 政府大幅提升雙倍印花稅到劃一15%後,新盤及二手市場轉趨淡靜,不少投資者均持觀望態度。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新辣招推出後市場仍錄交投,但已打擊買家入市意欲,雖然豪宅市場仍會獲實力用家支持,但中小型單位的買家均會保持觀望狀態,投資收租的買家亦會明顯減少,更有代理表示,不少業主紛紛封盤觀望。 多個新盤重新部署銷售 政府出招壓抑樓價升勢後,多個發展商叫停旗下新盤銷售,並將重新部署安排,包括新地旗下何文田天鑄,而於上周辣招公布「剎車」的新世界旗下元朗溱林,昨日則公布新的銷售安排。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - November 8, 2016

11月7日地產快訊:雙倍印花稅劃一加至15%、二手市場轉淡

雙倍印花稅劃一加至15% 政府上周五傍晚公布,由上星期六(11月5日)起,將第二個物業買賣從價印花稅率(雙倍印花稅,DSD),由原來的1.5%至8.5%,一律增加至15%,以壓抑樓市投資需求。新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易,本地及海外買家均受影響。而首次置業的香港永久居民則不受影響,先買後賣的「樓換樓」人士亦可繼續享有退稅安排。 辣招突襲 二手市場轉淡 政府出招「加辣」後,二手市場轉淡,十大屋苑在星期六只錄得3宗交易。但另一邊廂,上車盤繼續受用家追捧,另外亦有買家及海外投資者毋懼辣招,繼續出手買樓。其中將軍澳天晉二期一個兩房單位,在買家反價10萬元下,仍獲買家追價入市,最終以810萬元成交,為天晉歷來首宗兩房單位成交價「破八」,呎價亦創下屋苑兩房新高。 用家「唔怕辣」 藍塘傲續獲追捧 上周六開售的焦點新盤將軍澳藍塘傲,似乎未受辣招影響,售樓處仍見長長人龍。在加辣措施影響下,消息指該盤有八成投資者甩底,但上車用家則未受影響,截至周六晚上8時已售出77個單位。另外,代理消息指,上周六當日最少有4名買家為非港人,包括內地及澳門人,總樓價逾3,600萬元。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - November 7, 2016