印花稅

買樓從價印花稅:「雙倍印花稅」適用對象+稅率|非住宅雙倍印花稅撤銷

【從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)於 2016 年全面提高】香港政府於 2016 年 11...
千居 Spacious - November 25, 2020

撤非住宅雙倍印花稅!買樓印花稅最強懶人包 2021

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?你又適用於哪個印花稅稅率?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧!(2021 年最新) 立即跳往:從價印花稅:首置印花稅率/非首置雙倍印花稅率/非住宅印花稅率|額外印花稅|買家印花稅 香港住宅物業買賣稅項有三款: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's...
千居 Spacious - November 25, 2020

【結婚買樓】聯名物業影響印花稅和按揭?

夫妻二人打算共築愛巢,買樓時難免會遇上世紀難題:物業應全歸其中一人,抑或是聯名擁有?此前,你要先知道:聯名物業有甚麼好壞、將來會否影響原有按揭或新買物業的印花稅? 立即跳往:聯名物業3大好處|聯名物業3大壞處 聯名物業 3 大好處 二人收入相加 更易過壓力測試 銀行批核按揭時,會計算申請人的供款與入息比率,以評定申請是否通過壓力測試。如果二人共同聯名擁有物業,一同作為按揭的借款人,兩人的入息可以相加計算。 如果二人均有工作收入,聯名應能使壓力測試更易通過。 所有物業相關決策...
千居 Spacious - October 17, 2020

【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率

2014 年 2 月 22 日,立法會通過《 2014 年印花稅(修訂)條例》,落實買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,...
千居 Spacious - October 15, 2020

解構買樓印花稅:【額外印花稅】SSD 適用對象 & 稅率

額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)是政府實施的「辣招」之一,亦即需求管理措施,主要針對買入住宅物業,並於短期內轉售「短炒」,即短線投資物業的人士,目的是冷卻熾熱的住宅市場,優先照顧香港永久性居民的置業需要。 立即跳往:額外印花稅由來|額外印花稅適用對象|額外印花稅稅率 額外印花稅的由來 當時,任何以個人或公司名義在 2010 年 11...
千居 Spacious - October 12, 2020

【租屋教學】打釐印費用&租約印花稅程序

業主與租客訂立租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是「打釐印」。為租約打釐印後,業主與租客須根據租約的銀碼,繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」。 立即跳往:打釐印程序及作用|釐印費計算|免租期釐印費|遲打釐印罰款|業主不肯打釐印 打釐印程序及作用 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印)。代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟,均要記得,最穩陣的做法是為雙方的租約正本(租約一般一方一份正本)加蓋印花,雙方各自保存一份有效的印花證明書。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 千居小提示:電子印花證明書與傳統印花作用一樣,只是形式有別,如偏好傳統印花,便須以郵寄方式遞交申請及所需文件,或親身在印花稅署櫃位遞交。...
千居 Spacious - September 15, 2020

4月12日地產快訊:一約多伙須付15%印花稅、新盤變陣 珀御延遲開價

政府補鑊 一約多伙須付15%印花稅 政府昨晚突擊出招,由特首梁振英親自宣布收緊印花稅措施,今日凌晨開始以一份文書購買多於一伙住宅物業的印花稅,每個單位均須按樓價15%徵稅,以壓抑炒風。財政司司長陳茂波補充,自從去年11月後,「一約多伙」由每月佔20、30宗交易,到今年2月時升至50多宗交易,3月更飆升至約有180多宗交易,情況有上升趨勢,需要收緊。數據顯示,去年底新樓宇印花稅率實施後,「一約多伙」不斷上升,近期更升至4.7%,當中涉及購買兩個或以上住宅物業的個案由16%增至35%,其餘個案則屬相連單位、單位連車位、天台或花園。 新盤變陣 珀御延遲開價 屯門新盤珀御正式起動出擊,新地業務部總經理張卓秀敏表示,該盤示範單位將於今日開放,可望在復活節假期間開放予公眾人士前往參觀,並最快下周發售,目標客戶方面,認為該盤不論區內或區外住客均適合,至於樓盤首張價單料涉約68伙。項目原訂今日開價,但在政府收緊「一約多伙」稅項後,宣布延至明日開價。而長實則宣布,延長旗下馬鞍山星漣海及馬頭角君柏的銷售期。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
千居 Spacious - April 12, 2017