樓市走勢

土地註冊處:買樓必學田土廳查冊

土地註冊處:買樓必學田土廳查冊 買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 一)土地註冊處服務主要有五項: 契約註冊 查閱土地紀錄 業主立案法團 查閱存放土地註冊處的圖則 電子提示服務 二)千居為你解答三條有關土地註冊處的常見問題: 如何透過土地註冊處作凶宅查冊?...
Doris Liu - March 27, 2019

中原數據以外四個優質樓市成交數據網

在投資物業、買樓租樓甚至賣樓前,相信不少人都會查閱樓市走勢、樓市成交數據及交易紀錄,不只有助開價或「反價」,亦可了解市場實況及市價,計算可借按揭,做好財政預算。當然,不少人亦需使用這些數據做研究和分析,但除了大家熟悉的中原數據(Centadata)外,其實還有四個樓市成交數據網站: 差餉物業估價署 土地註冊處 政府統計處 千居 Spacious 1.  差餉物業估價署 除了繳交差餉外,你知道差餉物業估價署還提供什麼資訊嗎?差估署提供了香港不少物業的估價冊及地租登記冊;全港大廈名稱、地址及落成年份;樓宇門牌號數;以及各類物業市場統計資料,包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 延伸閱讀:差餉物業估價署:五大租買前必睇資訊...
Tracy Lam - March 25, 2019

差餉物業估價署:五大租買前必睇資訊

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉,但你知道差估署還有很多差餉以外的服務,是買賣物業或出租物業前必看的嗎?千居將為大家整理出幾個差估署為業主及租客提供的幾項服務,幫助大家更方便快捷地轉讓或租用物業。 2019年3月更新:最新的差餉租值重估結果已於3月18日公布。如你不滿新的應課差餉租值,便須於5月31日前提交修改建議;若要修改新差餉估價冊內的記項,或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」,便要在收到通知書後28 天內用指明表格,向估價署署長遞交反對通知書。 差估署的公共服務主要分為: 差餉及地租 發單與繳款 租務事宜 物業資訊/統計 樓宇門牌號數 1. ...
Tracy Lam - March 22, 2019

買新樓樓花程序:何謂「入票」同「抽籤」?

香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱,幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓/抽籤」及「入票」數字,對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用詞實際意思是甚麼?購買一手新樓程序又是如何?有哪些注意事項?千居Spacious來為首次上車買樓的你拆解。 買一手新樓樓花程序有7大關鍵: 計劃預算樓盤開售認購登記簽訂臨時買賣合約簽訂正式買賣合約完成買賣手續,等收樓信收樓 1. 計劃預算 先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前3個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機,以計算每月供數總支出。 2. 樓盤開售...
Hilda To - March 20, 2019

新手必知!首次租屋9大注意事項

第一次租屋但不知道有什麼要注意?千居Spacious為你簡列9項租樓小貼士,讓你租得精明又醒目,從此沒煩惱! 1.  單位是否於商住兩用單幢樓? 部分商住兩用單幢樓租盤人流或較多複雜。如樓下有食肆,夜晚或有嘈音,餐廳衛生欠佳的話,更有可能惹來鼠患蟲蟻。 千居租盤有同區租金比較及單位設施,所有資訊一目了然。 2.  一筆過交幾個月租金可有優惠? 簽約前,如能力許可,可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金,業主或願意減價,租客隨時可節省過千元。 有意續租又想免付代理佣金,可自行到書局購買一式兩份租約,並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬,填上物業及租住期等基本資料,白紙黑字寫下已具法律約束力,雙方各保存一份即可。 3. ...
Hilda To - March 19, 2019

香港物業印花稅最強懶人包2019

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019年3月更新) 香港物業買賣稅項有三款: 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)...
Tracy Lam - March 13, 2019

【千居 X TransUnion】買樓之前你要知:買樓考慮基準及按揭問與答

每個香港人都有一個上車夢,然而香港樓價持續高企,要儲夠錢供首期已經是一件相當吃力的事。選對樓盤可算是人生大事,買樓之前需考慮各方因素!但事實上,儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,大家別小覷申請按揭這個步驟,處理不當有機會增加供樓開支,嚴重者甚至輸清身家!千居今次就聯同環聯,為大家解答關於買樓及按揭的疑問! 買樓考慮基準篇 Q1:如何界定一個地區是否黄金地段? 千居: 要知道如何界定黃金地段,首先要考慮附近的基礎設施,譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施?此外,社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素,例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。另外,個別地區以名氣造就優越感,亦是界定黃金地段的因素之一。香港最有名的黃金地段如山頂、南區、九龍塘都是普遍市民眼中的高尚地段。 Q2:如何決定在那些地區置業? 千居: 首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式,公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。若果買家預算有限,又想確保一定的家居面積,可以考慮新界、離島等地區;若果你更重視靠近某些基礎設施、商業區、交通樞紐、機場、體育或娛樂設施,在市中心置業就會更適合。 Q3:那些地區較容易上車? 千居:...
Karson Cheng - August 28, 2018