名人樓論

【名人樓論】高力國際香港常務董事Nigel Smith(2019年8月)

八月:香港住宅市場一展適應力 高力國際2019年第二季研究報告顯示,縱然市場近有波動,經濟增長放緩,本港房屋市場仍然穩健。 【即上千居搵樓或放盤】 買家需求的強勁升勢延續至本年度第二季。土地註冊處數字顯示,第二季的成交量高達20,657宗,按季增長49%,是自2012年第三季後成交量最高的季度。買家考慮到未來樓價可能持續攀升將更難入市,所以即使樓價已從谷底反彈,入市意欲仍然強勁。同時,一手市場成交量按季增長36%,將軍澳GRAND MONTARA及屯門御半山II期等新盤極受歡迎,幾輪銷售均超額認購。 另一方面,外籍員工薪酬福利持續改善,豪宅市場租務需求仍然殷切,尤以暑假前最為活躍。同時,內地專才的租務要求亦見增加,需求支撐豪宅租金企穩。 展望下半年,高力國際相信本地一手住宅市場的購買動力升勢持續,各界亦預期未來數月有更多新盤推出。美聯儲的鴿派取態穩定延續今年低息環境,應能部分抵消近期本地經濟不明朗因素導致的謹慎氛圍。 【即上千居搵樓或放盤】 七月:九龍新界住宅供應及國際學校量增,吸引租戶踏出港島 山頂、半山及南區位置優越,鄰近中環,區內不乏國際學校,故本地及外籍家庭對其需求殷切。然而,其他區的住宅單位供應不斷上升,加上區內有新國際學校校舍陸續落成,催使更多租戶放眼於傳統豪華住宅區以外的選擇。...
Bella Ma - August 2, 2019

【名人樓論】萊坊大中華區行政總裁Piers Brunner(2019年7月)

七月:香港最貴的超級豪宅突顯了私人投資者的取態 圖片:HK01 根據萊坊最新的《財富報告探討系列》,香港再次成為全球豪宅樓價最高的市場。雖然這不足為奇,但報告進一步突顯了富豪所買香港最貴的豪宅和平均香港豪宅樓價的巨大差距(超過450%)。香港的差距比紐約和倫敦等其他金融中心都要大,而似乎富豪在香港毫不猶疑以高價購買豪宅。就在上個月,一名持有外國護照的內地投資者以3.07億港元購入一個九龍塘複式單位,該買家需繳付超過九千萬港元的印花稅。 這情況似乎與普遍的市場氣氛背道而馳,由於中美貿易戰和整體市場的不確定性,有部分投資者正考慮將資金撤出亞洲金融中心。不過,萊坊近期對樓價和反映本地經濟前景的恆生指數之間關聯性的研究顯示,一般住宅樓價與恆指的關聯性高,即使期間出現社會不穩定因素,豪宅樓價在過去10年則一直保持平穩增長。 這為私人投資者提供了更清晰的水晶球預測未來應投資哪個房地產市場類別。對於一些私人投資者而言,資產價格穩定增長勝過短期收益,香港超級豪宅市場正正有此優勢。 五月:啟德地成交價創新高顯示發展商對樓市充滿信心 啟德最新賣地成交價創新高,顯示發展商對香港樓市前景充滿信心。 5月7日,一幅位於香港前啟德機場的住宅地,可建樓面約641,168平方呎,由六個發展商組成的財團以126億港元投得。 另外,在5月15日,該前跑道上的第一幅臨海商業地,可建樓面約863,000平方呎,以破紀錄價111億港元售出。 發展商這些重大投資顯示出他們對樓價持續上漲的信心。這也與樓價反彈趨勢一致,因為新盤銷情良好,樓市氣氛向好。 然而,近期中美貿易戰升級可能會令一些發展商更加謹慎,採取觀望態度,特別是對於要大量的資本投資且回報期較長的商業地發展。長遠來看,由於香港的土地供應有限,位置優越並可飽覽維港景觀的土地仍會受到追捧。萊坊預計啟德創紀錄的地價將增加市場信心並刺激買家情緒,這將繼續推動本港樓價上升。 【即上千居搵樓或放盤】...
Bella Ma - July 15, 2019