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新盤單位愈起愈細，入場價納米樓僅得 200 至 300 餘呎，業主不得不發揮創意，為蝸居設計進行大改造。買入迷你戶，對室內設計摸不著頭緒的你，必須要研讀以下精選的蝸居設計個案，參考 300 呎以內蝸居室內設計範例，找裝修設計公司時更得心應手！ 立即跳往：309 呎蝸居變影音天地｜殘舊公屋變日系部屋｜334 呎變形蝸居暗藏機關 蝸居個案一：309 呎蝸居變影音天地 香港人生活多采多姿，但狹小的蝸居往往總是平淡無味，缺乏個性，只為生存而設，而無生活之感。這個由本地室內設計公司 LAAB 設計，位處中環的 309 呎單位便反其道而行，細小的空間內，竟齊集家庭影院、健身室等功能於一身，完美地呈現香港大都市的活力。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 單位業主 Michelle Tennant 和 Andy Knight 和不少港人一樣「花心」，希望 300 餘呎的蝸居同時具備大廚房、浴缸、大電視、家庭影院和健身室，設計公司 LAAB 於是決定將蝸居設計成一個多功能的空間，以浴室為例，除了是泡澡淋浴的地方，關上燈更屬客房家庭影院的一部分。同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 蝸居個案二：殘舊公屋變日系部屋 政府近年的公營房屋也跟上了私樓的節奏，入場單位只有 200 餘呎，加上公屋住戶為趕起於房署限期前入伙，又沒有多餘資金裝修，只好買廉價的公屋裝修套裝，造成公屋殘舊不堪的形象。 事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 ▴ 圖：UMAGAZINE 這個年久失修的公屋單位正好是一個範例。裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。 … Continue reading "【買傢俬唔使去宜家】嚴選5間IKEA以外的家品店推介"

自當年發生淘大花園「u型隔氣」出事慘劇後，不少住戶已習慣為所有去水口倒漂白水、熱水等液體，務求將病毒殺清光。不過，原來這樣做無法殺菌之餘，還隨時造成反效果！千居為你拆解「u型隔氣」的抗菌原理，以及正確的處理方法，再教你聞到臭味要點做，確保家居衛生，遠離病毒！ 立即跳往：u型隔氣是甚麼？｜u型隔氣的原理｜u型隔氣2大迷思｜u型隔氣有臭味點做？ u型隔氣是甚麼？ 「隔氣」是連接家中排水口，及大廈污水管的一個彎管裝置，利用積水形成水封，隔開室內、外的空氣。目的在於阻隔污水管內的臭味、細菌、老鼠昆蟲等，經排水口傳入屋。 而「u型隔氣」是「隔氣」的一種，通常用於外牆水管，包括廁所地台去水口等。「隔氣」會按形狀有不同名稱，除了u型隔氣，還有p型、樽型等。 不論哪一種隔氣，作用都相同，分別只在於放置的地方不同。「p型隔氣」外形與u型相似，同樣多用於外牆，而「樽型隔氣」體積小，通常用於屋內如洗手盆底等位置。 u型隔氣的原理 「u型隔氣」一個構造簡單的彎管，為什麼可以達到阻隔細菌，甚至病毒的作用？原理其實並不複雜，首先要了解水管的構造。 家中的排水口很多，例如洗手盆、坐廁，還有地台去水口等。平日洗手、沖廁後的污水，會經排水口流入大廈的污水管及糞渠。換言之，排水口、污水管及糞渠其實是接通的。 如果沒有「u型隔氣」，當樓上樓下沖廁時，臭味、細菌就有機會從污水管及糞渠，經排水口傳入屋。一旦其他樓層有人染疫，將帶菌的糞便沖入糞渠，沖廁的壓力有機會令病毒經污水管及排水口，傳入其他樓層單位。 不過有用「u型隔氣」接駁去水口及污水管，而且在u型聚水處有足夠積水時，就會形成封口，將去水口與污水管的空氣隔開。污水管的病毒、細菌會被隔絕在外，無法傳入屋。 u型隔氣乾涸會點？ u型隔氣必須要注滿水，才能發揮水封作用，阻隔病毒細菌。如果彎管乾涸、或不夠水，污水管的臭味、病毒就可以經去水口傳入屋。 2003年淘大花園爆發沙士，就是因為u型隔氣乾涸，導致隔氣失效，令病毒經污水管極速擴散至各樓層。所以千萬不要少看這個簡單的動作，記得要定時倒水入去水口，隨時可救全家免於一疫！ 迷思 1：所有u型隔氣都要倒水？ 不是。因為坐廁、洗手盆及浴缸等每天都會用到，所以u型隔氣彎管長期都有水，一般不需特別倒水。不過地台去水口就要留意，因為較少用到，所以很容易乾涸，失去水封隔氣作用，令病毒入屋。 根據屋宇署建議，每星期應至少將半公升（約兩杯）清水，倒進每個地台去水口，讓u型隔氣聚水處保持一定儲水量，確保發揮水封作用，隔絕病毒細菌。 迷思 2：倒漂白水、滾水入u型隔氣殺菌？ 不少人認為漂白水有助殺菌，索性就將漂白水倒入u型隔氣彎管，甚至有人倒入熱水「殺菌」，打算可多一重保障。 其實不論倒入的是甚麼，u型隔氣只要有足夠儲水，就已經可達到水封作用，病毒都無法傳入屋。因此不論倒漂白水、熱水還是清水，效果都完全一樣。 而且，長期將漂白水倒入u型隔氣，會造成環境污染。注入熱水更是萬萬不可，除了會傷害渠管外，熱水蒸發時會霧化，更有機會將外面的病毒帶入屋內。因此，只需用常溫清水注入地台去水口，其實就已經足夠了。 聞到臭味可能是u型隔氣失效！ 如果廁所經常聞到臭味，就要特別小心！因為u型隔氣正常發揮水封作用時，應該能阻隔污水管的臭味，當聞到氣味時，就代表有機會是u型隔氣出現問題，病毒細菌都有機會傳入屋。可能的成因有以下3種： 解決方法 1： u型隔氣乾涸 第一點最容易解決，只須將每星期將半公升清水，注入所有地台去水口，就可以解決問題。如果不知道u型隔氣有沒有足夠儲水，可以用一支長棉棒伸入去水口，如果沒有沾濕就表示已經乾涸，應立即注水。 解決方法 2：沒有安裝反虹吸氣閥 反虹吸氣閥是u型隔氣上的一個裝置，作用是平衡氣壓。因為當樓上沖水量太大，會令樓下單位的渠管出現負氣壓，抽走u型隔氣內的水。反虹吸氣閥就可以平衡氣壓，防止水封被抽走，確保隔氣效用。 新式的u型隔氣一般已有反虹吸裝置，但如果擅自改裝過，或隔氣款式過舊而沒有反虹吸裝置，都有機會令u型隔氣內的水封，因壓力被抽乾。 如果是這種情況，就應聘請專業師傅或註冊承建商，更換有反虹吸氣閥的u型隔氣，才能確保隔氣有效，阻隔細菌病毒。 3. 沒有安裝u型隔氣 最後，如果發現明明經常倒水，但每次隔不久就聞到臭味；或者一次倒入大量水時，留意到去水特別快，沒有回流情況，就有機會去水口根本沒有安裝u型隔氣。 最常見是當由浴缸改建成企缸時，沒有將去水口連接上隔氣裝置。當年沙士淘大花園，就有不少住戶因此染疫。因此切勿擅自改裝渠管，必須聘請合資格人士及承建商進行工程。如果有懷疑，都應盡快請師傅做檢查，並安裝隔氣彎管，確保阻隔渠管內的病菌，避免沙士經歷重演。

家居裝修，絕對是在整個買樓過程中最令人苦惱的環節之一，除非你買的單位是連傢俬裝修出售，否則不論全新或二手樓，業主或多或少也會為單位翻新一下。業主既要擔心能否如期交收，也要留意收樓後需否執漏，只怕倒頭來花錢之餘，更枉費一番心思。千居整理裝修注意事項 7 大重點，裝修先記得溫習一下。 立即跳往：控制裝修預算｜做好整體設計｜絕不破壞主力牆｜更換舊門鎖｜更新門窗｜防水工程要做好｜二手樓徹底消毒 1. 控制裝修預算 裝修之前要保證開支不會嚴重超出預算。買材料時要理智分析是否適合該單位。已老化的水電線路一定要改造，由於水電路是裝修的隱蔽工程，容易存在隱患，所以水電改造不能馬虎。 2. 做好整體設計 好的設計方案不一定要高預算才能成事，只要是為房屋本身量身定做，並達到業主的需求便可。二手樓裝修可考慮全部清除重新裝修或只進行部分裝修。 3. 絕不破壞主力牆 主力牆是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但會受到金錢上的損失，也會破壞房屋結構。所以，拆牆前一定要徵詢物業處以獲取結構圖紙。 2023 年 5 月，將軍澳日出康城一個單位被發現為了打通客廳及睡房而在裝修時拆除主力牆，引起全城關注。屋宇署調查後，證實該單位確實有違規情況，除了要求業主即時修復主力牆外，亦向涉事裝修公司提出檢控。在 2025 年 12 月底，業主被裁定罰款 $18 萬、設計師罰款 $6 萬、承建商罰款 $20 萬，涉事方亦需承擔約 $400 萬的修復費用。此事對樓價及按揭亦有影響，事件被揭發後，個別銀行的網上估價系統已無法顯示該單位估值。 4. 更換舊門鎖 買二手樓後首要是更換門鎖，以保障家庭的安危。 5. 更新門窗 如果門窗本身材質堅固，一般來說只需重新刷漆便可。但若木門窗起皮或變形，代表木材本質發生變化，一定要換新。另外鋼製門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，也建議拆除重做。 6. 防水工程要做好 檢查有沒有漏水情況，證明防水處理做得好，如出現漏水現象就必須重新做防水處理。做完防水後，要等地面完全乾透再鋪瓷磚，進行整體裝修。 7. 二手樓要徹底消毒 裝修期間多師傅出出入入，裝修完成可用 1:99 稀釋漂白水進行全面消毒，消毒完後開窗通風最少一小時。

不論大小裝修都涉及危險，業主應購買裝修保險，以保障自己與他人。裝修工程的意外十分常見，輕則財物損失，重則人命傷亡，更可以引致法律責任、訴訟等。不想等發生意外獨力面對巨額賠償，就記得要購買保險。千居整合了買裝修保險前必讀資訊，告訴你裝修保險要由誰買，可以保障甚麼意外，還有2個保險未必賠的常見情況，以及參考保費，讓你可以放心裝修新居！

木地板紋理天然，當然吸引到不少人採用。不過香港氣候潮濕，尤其春季，經常聽別人說，家中的木地板受潮變形。當然市面上都有些彷木地板如木紋磚，防潮效果更好，但卻沒有木的成份。想要真正的木地板，又擔心難以保養？千居為你盤點林林種種的木地板，一一細數它們的優缺點，教你選擇最耐潮的木地板，以及防止木地板受潮的正確保養方法。

裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修，對團隊、監工，甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司，可以是全屋裝修的「黑店」。因此，想避免中伏，戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 如何避免「黑店」？ 戶主可使用網上裝修平台與裝修配對，平台掌管工程紀錄，固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程，判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 找裝修公司前，我要準備甚麼？ 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策，更要挑選適合自己的裝修設計公司，進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠，但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定，什麼項目打算由自己親力親為，什麼項目由裝修公司或他人代勞，準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究，以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價，為甚麼會相差那麼遠？ 不同公司的裝修報價有平有貴，當中的差別除了關乎利潤高低，還有兩個更常見的原因： 甚麼是「裝修行規」？ 戶主與裝修公司產生爭議時，裝修公司十次有九次都會說這是「裝修行規」。比如戶主提出全屋批灰應該包括假天花內的空間，但師傅說行規是「非見光位，不做粉飾」。究辦行規是什麼、由誰決定、又有沒有法律效力呢？ 行規就是業界主流的做法，也是法律的參考觀點之一，但並不是所有行規都具有法律基礎。戶主應在裝修前了解一般行規以及雙方權責。如果在裝修過程中遇上這方面的疑問，也可向裝修平台查詢。 作者介紹： Simon Tang 鄧世民 —— 裝修佬科技有限公司聯合創辦人 兼 裝修學院校長，裝修業界意見領袖，全港最大裝修知識庫管理人，追蹤人數超過 8 萬人。曾指導超過 20,000+ 戶主準備裝修，著有【裝修中伏破解手冊】。 裝修學院：全港唯一 O2O 裝修教育平台，為戶主提供各類裝修前預備、物料介紹、家居維修 DIY 之課程。每月舉辦「裝修防伏班」，令戶主可於一天內學習裝修過程中各項必須清楚的知識。

每當要進行家居裝修設計，如果住客對裝修工程不太認識，很多情況都是師傅說了算。然而，被師傅牽著鼻子走，難以監控裝修質素，輕則被騙，重則令工程爛尾。行外人想盡慳室內裝修成本，是否無處入手？ 千居藉本文教你 5 個室內裝修慳錢大法，即使對工程項目茫無頭緒，不懂得如何落手做，亦不熟悉行內術語，是徹徹底底的門外漢，只要跟著這幾個撇步，低成本室內裝修易如反掌！ 立即跳往：採用「輕裝修」規劃｜買現成傢俬｜用免費設計軟件模擬擺法｜網上選購建材｜跳過判頭，直接請技工 1. 採用「輕裝修」規劃 「輕裝修」的設計理念在日本、台灣盛行，這風氣近一兩年亦吹至香港。「輕裝修」的完整理念是「輕裝修，重裝飾」，盡量保留單位結構的原始面貌，不在硬件上作重大改動，例如維持水電鋪路、間隔、天花、來去水等等，以傢俬（如梳化、食飯檯、吊燈）、家品（如窗簾、布藝、盆栽），和家居小物（如掛畫、檯燈、擺設）等裝飾家居，呈現個人風格，以軟件打造獨一無二的小天地。 輕裝修最適合工作繁忙、早出晚歸的港人，將室內裝修的時間由數個月大大減至一兩個星期。在樓價高企的都市中，盡早入伙能節省另覓短租單位的昂貴月租，少作結構性改動亦節省了全屋翻裝的成本，住客甚至無須聘請裝修工程公司，可以自己一手包辦。 香港的大型屋苑和新盤單位，通常已配有質素不俗的原裝配置，如地板、廚櫃、鏡櫃、雲石檯等等，住客可嘗試因應預設的硬件，去構思如何以裝飾擺設增加家居的舒適度，而非勉強走一個特定風格。 舉例，某些新盤以簡約自然為主調，屋苑內採用不少綠化元素，住客便可以室內植物、風景掛畫等配合單位特性，為家居增添溫度。 網絡上有不少源自日台的「輕裝修」室內裝修案例，本地亦有不少居港外籍人士巧妙運用 IKEA 傢俱，打造時尚品味的居住空間，外貌絕不廉價，住客可以參考一下。 2. 買現成傢俬 同樣道理，訂造傢俬既耗時，又昂貴，安裝又要收取另一筆費用，住得耐才叫化算。如果只是租屋，或購入原裝配置多的新盤單位，又或是搬入公屋，大部分情況下，現成傢俬已經夠用有餘，最多可能是廚櫃、鏡櫃要訂造罷了。 香港不乏現成傢俬和家品店，較為人熟悉的有 IKEA、Francfranc、MUJI 無印、實惠，新進駐的有日本人氣家居品牌HÓME CÓORDY，偏門或貨品較專門的有 TREE、Slowood 等等，大部分都有提供網上購物，只要度好尺寸，足不出戶也能精美佈置家居。 3. 用免費設計軟件模擬擺法 網絡上有多個免費 3D 虛擬空間室內設計軟件如 Planner 5D、Roomstyler 3D Home Planner、Ikea 家居設計軟件等，讓不是設計師的你我也一顯藝術天份，先模擬一下不同傢俱擺法的效果，試到滿意才真正扑鎚入貨，避免買了傢俬回來先發現不合眼緣或呎吋不合的情況。 4. 網上選購建材 買建築材料和室內裝修物料，不一定要到實體店選購。近年愈開愈多建材網店，定價比要交舖租的實體店更平，在網上格價亦較方便。如香港本地和進口建材不合適，今時今日，要以個人用家身份訂購中國物料，再運送到家中也非常簡單，整個過程可在網上操作，中國物料一般也比外國的便宜。 5. 跳過判頭　直接請技工 最後一個慳錢大法的學問也最高深，行外人要實行的話，必須確保自己已做好功課。室內裝修工程通常用承包制，由判頭分配技工的工作。有的判頭不會親自落手做，只負責監督進度，安排物料。如工程項目只包施工，不包物料，那麼安排物料的責任更落在客戶身上。如客戶本身已經要監督判頭，倒不如用時間和心機來直接監督技工，以節省判頭從中收取的油水。 當然，客戶要自己請技工和做監工，首先要熟門路，知道哪裡請到手工質素好、信得過的技工；其次要肯花更多時間在工程管理上；最後亦要掌握基本的驗收技巧，否則被拖工，又或師傅手勢差而不及時察覺的話，只會得不償失。

想為家居改頭換目，但對裝修設計茫無頭緒，預算鬆動的住客會選擇聘請室內設計公司，由設計師幫手協調，乾手淨腳。另一邊廂，近年裝修配對平台崛起，裝修公司的信譽、往績和工程收費一目了然，不似昔日缺乏透明度。 由平台代監督師傅施工質素和進度，是否意味著室內設計公司不再重要？千居為你分析裝修與設計有何分別、設計師和裝修師傅如何分工、直接找裝修公司包辦設計的優缺。 立即跳往：設計師專業範疇｜裝修公司職責｜兩者主要分別｜常見問題 設計師專業範疇 公眾對室內設計師的職責和能力認識有限，認為設計只是指指畫畫，用不著為一幅藍圖付上沉重費用。事實上，一間好的設計室需要履行多種職責，必須掌握以下知識： 忽略設計的後果 要更實在地了解室內設計公司的重要性，可測試一下曾否在家中遇過以下情況： 居住問題 可能涉及的原因 不能集中 光線不足或有迴音 常感到悶焗 通風不順 夏暖冬涼 建材不切合座向 牆身地板常發霉 選材不切合香港潮濕的氣候 常碰撞家中物件 傢俬過大或擺位不當 廚櫃吊櫃難觸及 不符合人體工學 收納空間不足 不了解用家需要 插頭位置隱蔽 拉電線時未有考慮實際用途 以上大大小小的問題，有時被誤會成是風水不好，但更多時是設計不完善所致。室內設計不佳，未必能即時察覺，長遠會構成起居日常不便，為生活添加煩惱，最終影響身心健康。 好的室內設計師，應確保設計既滿足功能，又兼顧審美，為客戶預視這些習以為常、隱而不顯的問題，並提供一個美觀而實用的裝修設計方案。同時，設計團隊能夠代客與裝修公司溝通，確保施工質素能完美呈現設計優勢。 裝修公司職責 若不聘用設計師，客戶也可選擇用裝修配對平台，或直接與裝修公司洽談裝修設計方案。裝修公司不一定包辦設計與裝修，不少只是負責工程項目，不會為客戶考慮美觀與否。 裝修師傅有分判頭和技工，如住客自己落手落腳計劃裝修設計，一般是找判頭磋商。判頭負責分配技工的工作時數和工程項目，安排物料進出流程，確保施工順利進行，並與客戶溝通進度。 一間高質素的裝修公司，判頭應有足夠對客經驗，行外人要和判頭溝通，未必如想像中艱難。不過，判頭的職責是執行客戶裝修設計要求，除非設計是天馬行空，否則師傅始終怕「孭鑊」，不會多加個人意見。 裝修公司的設計方案 有些裝修公司會包辦設計，收費會比聘用室內設計師平，原因是他們不一定有設計團隊，有可能只是根據過往裝修經驗，提供簡單倒模般的「輕裝修」設計方案，著重裝修的執行，設計創意僅為次要。 一般而言，裝修設計公司的收費套餐，通常比較適合居屋、公屋等規格比較統一的單位，納米樓、奇則私樓、村屋等等未必適用。 兩者主要分別 由此可見，室內設計公司可補足裝修公司未能提供的專業服務，包括室內風格、空間規劃、傢俱選用、功能及美學設計等等。室內設計師會先了解住戶的需求，再提供專業建議，待雙方得出一個共同協議的設計方案後，室內設計公司會安排及監控工程，直至完工。 選用室內設計公司，還是裝修公司，戶主應謹慎處理，才可把單位轉化成理想的安樂窩。如果你想尋找心儀樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

主人房是全屋面積最大的房間，在裝修設計上可以更有發揮空間，展現主人家的品味風格。同時，主人房設計更要營造舒適的睡眠環境，想打造一個適合自己的睡房風格？就要熟讀千居以下為你介紹的4個主人房設計提案，助你設計出擁有個人風格、盡顯品味的主人房！

油漆剝落、裂開都是牆身經常出現的問題，不想次次請師傅來修補？其實修補牆身並不難，新手在家都可以自己做到！千居為你找出最常出現的牆身問題，以及修補牆身時，會用到的4種物料，認識各種物料的優缺點，再教你自己在家DIY修補牆身的步驟，讓你的牆身潔淨如新！