【租屋須知】租約須留意 13 項條款(含租約範本)

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  • 千居 Spacious
  • May 20, 2020

初出茅蘆的你,終於有能力可以自己搬出來住。第一次租屋,最怕的當然是受騙,遷入後如單位出現問題,亦不知如何處理。為保障自己,你一定要妥當地簽訂租約,確保租約列有適用的條款細則,以免日後糾纏不清。

如果是經代理租屋,一般代理公司已有制定一份租約範本,而和你睇樓的該位代理,普遍亦會主動就單位的個別情況,為租約作出修訂或添加備註。

但如果你不經代理,直接租業主自讓盤,要自己準備租約(Tenancy Agreement),又或你想確保代理有盡到責任,為你準備一份完整的租約,就必讀千居為你整理的租約須知,文末更有租約範本供下載!



租約應列明的 13 項細節

1 . 租約訂立日期

即與業主簽訂租約的日期,不一定等於實際租期的開如。

2. 租期

即租戶能租住單位的時間,一般租約為「一年生約、一年死約」,合共 2 年。租期開始的日期一般稱之為「起租日」。

3. 免租期

免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。

4. 按金、上期

經代理租屋,一般要向業主支付「兩按一上」,即是相等於 2 個月租的按金,和 1 個月的上期(即預先交租)。

如有付按金上期,金額和支付日期都應列明在租約內。


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5. 如何交租

包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果,以及付款方式,如用銀行戶口轉賬,應寫明戶口號碼,以防日後有爭議。

6. 單位資料及承租日狀況

單位用途(如住宅/商業)、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備,以及傢俬(如有),均應逐一列於租約內。如單位本身有任何缺陷,亦應在租約內備註,避免退租時雙方互相指責。

7. 租戶負責費用

列明由租戶支付的費用,一般為水費、電費、煤氣費、上網費等起居雜費。

8. 業主負責費用

列明由業主支付的費用,一般為單位結構性問題(如喉管破裂)引導的維修費、管理費、地租、差餉等。

至於家電維修方面,費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作,業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」,如電器在期內出現問題,就由業主負責維修。

9. 退租權

上述的「一年生約,一年死約」,即是退租權的一個規限,一般租約第一年為死約,翌年為生約。

「一生一死」的話,業主和租戶雙方都不可於第一年內退租,而第二年要退租,就要於一個月前作書面通知。換句話說,租期踏入第 11 個月,業主或租戶方能通知對方下一個月退租。


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10. 退租日單位狀況

退租日又稱「交吉日」,意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位,如果單位本身是「吉」的,租戶就要「交吉」。

如果單位本身有傢俬,而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱,因此非「還原單位」,應備註於約內。

11. 如何退還按金

寫明退租後,業主檢查過單位沒有問題,應於幾多日內退還按金。

12. 釐印費

租約要打釐印,以確保其具有法律效力。釐印費通常是一人一半。

13. 業主及租客之個人資料

如雙方的姓名、聯絡電話號碼、身份證號碼等。

其他

如改動/改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等,另外亦應根據單位的個別情況而作出備註,譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物;或業主容許單位分租等,就應寫明。


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租約範本

一般文具舖或有售租約範本,約為 $4 – $5,但這些租約通常資料不夠詳細,甚時已經不合時宜。

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