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裝修爛尾、裝修公司走數等問題，在香港十分常見，千居為你總結了一些裝修攻略，助你減少裝修爛尾的麻煩，以及萬一遇上爛尾問題，該如何處理。 立即跳往：處理裝修爛尾｜報價須知｜訂立合約｜視察進度｜服務比較｜注意事項 ｜常見問題 處理裝修爛尾 遇上裝修爛尾，雙方陷入拉鋸局面，作為業主的你，記得要保持鎮定，除了要找對申訴渠道，更要保留證據，以及證明盡了最大努力，向涉事公司提出請求及通知。 盡通知責任 即使涉事公司停工，不等於可自行把單位內留下的東西清走。在此之前，須盡最大努力通知對方每一個後續行動，最好利用能留下文字紀錄的工具來進行通知，如 whatsapp、email 或白紙黑字的紀錄。 保留現場證據 無論戶主下一步想追討賠償，還是另找新一間裝修公司，事前應找一間公證行，入屋記錄裝修單位現場狀況，當中包括檢查施工比率、施工質量、評估追討金額等等。公證行會為個案寫一份報告，交代每個細節。 投訴渠道 解決爭持不下的爛尾問題，需要有第三方介入，大多數情況下，業主可以向海關提出申訴，如個案中可能存在詐騙成份，則可報警處理，經警方調查後，個案有可能進入法律程序。若追討金額不超過 $75,000，可經由小額錢債審裁處審理。 香港海關舉報熱線：電話：2545 6182電郵：[email protected] 小額錢債審裁處：電話：2877 4068電郵：[email protected] 報價須知 事實上，等到中伏後才去處理爛尾糾紛，或許已費時失事，因此，想避開裝修災難，關鍵在於「防患於未然」，可從報價、簽約、視察進度及比較服務方面著手。 市面上可選擇的家居裝修公司，分為室內設計公司和裝修公司。前者會提供裝修建議、室內設計靈感等細節，同時提供裝修套餐，因此會額外收取設計費用，收費比裝修公司高。 一般而言，裝修費用取決於建築物料、單位大小等因素，在比較各家裝修公司之前，戶主應該做好資料搜集，了解收費中位數。 建議參考一些心儀的設計案例，得到大概市價後才挑選公司。選定幾家裝修公司後，再逐一索取詳細報價表，或要求上門報價，但並非所有公司提供免費上門報價。 若毋須全屋翻新，記得事先跟裝修師傅商議，遇著裝修旺季，裝修公司未必接手局部的裝修工程。　 訂立合約 處理裝修事宜，不能忽略訂立合約，沒有合約的基石，容易令雙方爭拗，各執一詞。因此，裝修注意事項之一，是訂立白紙黑字的合約，特別注意以下兩種情況。 裝修材料 一般人對於裝修材料的知識有限，很多時候交給裝修公司負責。但有些裝修公司就會利用客戶的信任，使用來歷不明或是次等的物料來充當高檔物料，賺取之間差價。 為避免這種情況，戶主可以在合約裡要求裝修公司出示材料證明書，包括材料價格、產地、種類、數量和型號等，以減少誤會。 安裝電掣 曾有裝修師傅擅自安裝兩倍的電掣數量，目的是令裝修成本增加，從中獲利。要避免這些問題，業主可以訂立合約，列明電掣數量的上限，保障自己利益。 視察進度 在開始施工後，戶主也不能大安旨意，必須定期到單位視察進度，看看裝修公司有沒有遵守合約內容，而戶主在每一次付款前，都應與公司核對進度及費用，確保符合合約原則。如戶主發現進度落後，須立即提出並一起尋求解決方案。 服務比較 市面上有很多裝修公司和裝修配對網，戶主該如何選擇適合自己的裝修服務呢？以下幾點教你如何比較。 裝修公司 一家合規格的裝修公司，必須要持牌經營，委任的技工必須持有專業認可執照，以保障服務素質。在委托服務前，應先參考裝修公司網頁、社交平台、處理過的項目等，並查看前客戶對該公司的評價。 在報價一環中，戶主也要留意公司有否為技工買保險，報價項目是否含糊，以及材料價目等。如果裝修公司遺留以上任何一個項目，戶主要儘快跟有關公司釐清，以免蒙受損失。 裝修網 市面上的裝修網大多提供一條龍服務，為顧客配對設計師及裝修師傅。但裝修網一般會 向加盟的裝修公司收取佣金，而費用往往轉嫁到戶主身上，因此收費比一般淨裝修費高 出 5 – 10 %。當然，有些師傅未必將全數佣金轉嫁至客人，以增加報價的競爭力。另外， 戶主需留意裝修網的加盟公司是否信譽良好，可參考他們的過往案例。 有裝修網提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況 ，並審核有沒有報價陷阱。客人的工程費用，亦會先由裝修網託管，待每個階段驗收合 格後，才過數給承辦方，減低師傅夾帶私逃的風險。萬一出現爛尾，裝修網會為工程「包底」完成工程。因此，即使裝修網的價錢或高出少許，就當為自己買個裝修爛尾的保險 吧。 注意事項 參考標準合約 由香港測量師學會提供的《維修及裝修工程標準合同》，提供了裝修合同裡該有的條款和權責，戶主可以在網上下載直接使用，亦可根據自己的要求更改合同細則，或加設條例，以保障權益。 預支項目 … Continue reading "找出天花漏水源頭 後續行動四部曲"

無論是申請購買綠置居的中籤者，抑或獲分配公屋的租戶，需要為公屋裝修後才可入住。房署對公屋裝修甚麼要求？公屋裝修套餐價格包括了哪些工程項目和物料？進行裝修前，業主或租戶要特別注意哪些事項？即讀千居為新公屋業主準備的《公屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：公屋交樓標準｜公屋裝修套餐｜公屋裝修申請｜房署裝修指引｜常見問題 公屋交樓標準 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。如果想有個舒適的居住環境，簡單裝修是必須的。 清水房雖節省了清拆費用，在油漆、鋪地工程上卻要耗用更多時間。如租客業主現居公屋，房署規定須在收樓後 60 日內遷出原有單位。若時間太緊迫，可申請延期交回公屋，最多延期 30 日，惟期間要交 3 倍租金。 公屋調遷戶及新編配到公屋單位的申請人，必須於租約生效起計一個月內搬入單位，變相令裝修時間更緊拙。 公屋裝修套餐 房署設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須經過房署的審查，包括確認有足夠資金和經驗應付公屋裝修工程。名單亦包括獲房屋署分派駐邨的裝修承辦商，公屋住戶可直接向這些裝修公司索取報價，他們多數提供「公屋裝修套餐」。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、物料供應、工程細節等，就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋裝修申請 私樓裝修要先到管理處申請，公屋裝修亦要先向屋邨辦事處遞表。如自行裝修要填「自行裝修申請表」，由親屬或朋友協助進行裝修，便要填寫「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。 裝修申請經批准後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證。裝修期間，所有裝修工作人員必須佩戴辦事處發出的許可證；進出大廈時，亦必須在大堂與保安進行登記。 公屋裝修指引 多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。 公屋裝修指引對「可改動」與「不可改動」的單位裝置進行分類如下： 甲類 不准改動，例如廚房、廁所或浴室間隔牆、單位大門、廚房門及隔音窗等 乙類 可改動，但必須事先得房署批准，例如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 丙類 可自行改動而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。若未能依時完成修復，又欠合理解釋，房署會或發出遷出通知書，終止租約。 部分公屋租戶為求美觀，情願鋌而走險，拆走廚廁門，到要還原單位時就不知如何是好。有租戶會托大廈清潔工幫手留意最近會否有原裝物料被棄置，亦有租戶直接請房署代為進行還原工程，以免被外間的裝修公司開天殺價。 搵樓與裝修一樣，事前做足準備，才可打造理想安樂窩。想知全港各區最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

近年興起一股「輕裝修」的潮流，簡單而具設計感的裝修，以低成本價錢，打造合心意的安樂窩。有人誤以為輕裝修只是添置傢俬裝飾，其實並不如此。千居將在以下文章，為你解釋何謂輕裝修、簡單講述裝修工程重點、需時與費用、及幾個熱門範例。 立即跳往：何謂「輕裝修」｜輕裝修工程重點｜需時與費用｜設計範例｜常見問題 何謂「輕裝修」？ 「輕裝修」指盡量不改動單位間隔的裝修，避免大型工程。目標是以低成本，在短時間內改造單位，主要以油漆、傢俬、裝飾等作為裝修重點。 採用輕裝修的原因有三：第一是租樓的限制，並不是所有人都可以負擔買樓，租屋人士在短期的租住期間，當然想用最低的成本裝修單位，日後搬走也不會心痛；第二是單位嶄新，根本無大裝修的必要；第三是預算問題，輕裝修可節省成本，減低花費。 輕裝修工程重點 輕裝修一般具以下共同特點： 避免影響基建 一般裝修最耗費的便是水電及泥水工程，例如重新鋪砌地板及牆壁，甚至改動房間間隔等。如果單位並不是舊樓，可以省卻這些工程，無需進行清拆，只進行裝修及佈置。 重裝飾 將重點放在裝飾外觀上，包括油漆、傢俬及飾品，例如以燈飾營造家居氣氛。儘量採用現成傢俬，減少訂造傢俱，加快裝修速度及降低成本。 鮮明風格 並不是隨便選購一些裝飾品、傢俬組合一起，就算是輕裝修，輕裝修同時著重營造整體風格，每一件傢俬、飾品的配搭，需創造鮮明獨特的色彩。 需時與費用 以一個普通 400 呎單位作範例，輕裝修與一般裝修工程的時間與費用分別大概如下： 400 呎單位全屋裝修 400 呎單位輕裝修 需要時間 約 2 – 3 個月 通常 2 星期內 總費用 視乎是否訂造全屋傢俬約20萬至40萬元以上不等 通常 10 萬元內 設計範例 不少年輕人新居入伙，都喜歡採用輕裝修，以下是一些常見的輕裝修設計： 掩門變趟門 以趟門取代掩門，可以節省空間，而且外觀上亦可以更容易隱藏房間，塑造簡潔的感覺。加上趟門造價便宜，符合輕裝修的重點。 加建儲物地台 輕裝修的重點之一就是放在外觀上，隱藏儲物空間可減低空間凌亂感，美化單位。常見的做法有加建地台，利用地台作為額外的儲物櫃，但是只適用於高樓底單位。 特色牆身 油漆或貼牆紙是較簡單的工程，既不用改動單位的結構，又可以將空間改頭換面，帶來煥然一新的感覺。為打造獨特的個人風格，留一幅牆身作為特色牆，亦是常見的選擇，石屎牆是近年熱門的特色牆之一。 新居入伙，不想大興動土，又想塑造不失個人風格的裝修，不妨參考以上「輕裝修」的貼士。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

廚房、浴室水喉漏水是家中常見的問題，長久下來會形成積水、發霉，影響美觀之餘，更會滋生細菌！水喉漏水、水龍頭滴水屬於較簡單的微型工程，只需小量工具，加簡單的家居維修技巧，也可以 DIY，不用出動到專業師傅。 千居盤點出家居常見的漏水問題，和你可能不查覺的隱藏漏水危機，教你以簡單方法輕鬆解決水喉漏水的問題！ 立即跳往：常見水喉漏水黑點｜DIY 水喉漏水維修方法｜隱性水喉漏水？｜漏水減免水費條件 常見水喉漏水黑點 1. 洗衣機水喉漏水 洗衣機後方的入水喉是最常出現漏水的黑點之一。通常源於洗衣機運作時造成的震動，令入水喉接駁位鬆脫，或因震動的衝擊力對水喉造成損耗，令零件鬆脫，導致漏水問題。 2. 馬桶入水掣漏水 入水掣通常在馬桶後接近地下的位置，一般而言，出現漏水的原因主要是因為老化。 馬桶的使用頻繁，每次沖水後都要重新入水，而且沖水所使用的咸水，比一般淡水更容易造成零件及水掣的老化，所以是十分常見的漏水黑點。 3. 水龍頭漏水/滴水 洗手後即使擰緊水龍頭，出水口仍然有細細水流？或者在開關處的縫隙漏水？一般都是內部零件的老化磨損、或者是接駁位內的膠圈或水喉膠布太舊引致。 另外，如果平日使用時習慣將龍頭扭盡，用力過度亦有機會損壞內部零件。此外，水質不佳都有可能導致問題，當食水中混有雜質，流經時會對水龍頭的零件造成磨損，久而久之就會出現隙縫，並出現零件鬆脫，導致漏水。 4. 去水喉漏水 鋅盤、洗手盤底部的去水喉，或樽型隔氣都有不少接駁位，如果安裝時扭得過緊，時間長後就有機會出現裂縫。即使只是極細微的裂痕，都會因為壓力導致漏水問題。 DIY 水喉漏水維修方法 一旦發現有水喉漏水的情況，就要盡快處理，以免應付高昂的水費。不過聘請師傅需時，亦未必個個肯接這些收費較平的簡單維修。既然修理過程簡單，不妨先嘗試自己處理，不但節省時間，亦省下一筆維修費！針對不同漏水情況下，可採用不同的維修方法： 1. 接駁口漏水：水喉膠布 最簡單、常見的維修方法就是使用水喉膠布，而且價錢低廉，一般五金店 $10 以下就有交易。水喉膠布適用於大部分水喉接駁口漏水的情況中，包括洗衣機水喉、馬桶入水掣等。雖然叫膠布，但並無黏性，主要作用是填補縫隙。 使用方法： 2. 老化：更換零件 如果漏水的成因是零件老化，最好還是更換新零件。以水龍頭漏水為例，一般都是水芯老化造成，要更換水芯亦不複雜，只需幾個步驟： 更換水龍頭水芯： 3. 出現裂縫：鋼膠 如果去水喉、隔氣樽等表面出現裂縫，就可以利用俗稱「鋼膠」的塑鋼土進行修補。鋼膠用途廣泛，有修補、黏合、堵漏、防水的功能，十非適合用於修補水管。 使用方法： 水費異常　小心隱性漏水 看得見的漏水固然可以及時處理，不過，如果漏水的水喉深入牆壁又要如何發現？ 水喉一旦出現漏水，就等同日日夜夜打開水喉，水費可以高得嚇人。因此，如果查覺家中水費異常地高，可能是有隱藏的水喉漏水問題。 想自行檢查家中有沒有隱性漏水問題，可以將所有水龍頭關上，記下水錶讀數，並等待約30分鐘後再觀察，如數字有變，就很有可能出現漏水。這些隱藏性的漏水處一般都深入牆壁或不易察覺的地方，用戶難以自行處理，建議聘請持牌水喉匠檢查及維修。 漏水減免水費條件 如經檢查後，證實有未能察覺的內部漏水情況，可向水務署申請減免水費。申請人須提供由持牌水喉匠開出的單據，並符合以下條件： 不過留意，可以被察覺的外部漏水，如水龍頭、洗衣機等外露的水喉，都不能申請減免水費，因此用戶一旦發現，就應盡快處理，減低漏水造成的額外水費。

牆面裝飾影響空間效果，簡單換上一片牆身貼紙，就可以為家居轉換形象。牆身貼紙代替了油漆的工程，不過兩者又有甚麼分別？業主裝修時又可以如何選購牆紙？想自己動手貼牆紙要注意甚麼？千居就為你盤點出牆身貼紙與油漆的分別，及各自的優、缺點，再教你不失敗的貼牆紙方法，助你輕鬆改造家居！ 立即跳往：牆身貼紙是甚麼？｜牆身貼紙vs油漆｜DIY貼牆紙方法 牆身貼紙是甚麼？ 牆身貼紙利用不乾膠貼紙，將印有圖案或顏色的紙，貼在牆上、玻璃或瓷磚上。市面上有各式各樣的壁紙材質選擇，雖然稱為「紙」卻不一定是紙質，還有塑膠、布質、硅藻土壁紙、木纖維壁紙等，可以按照喜好、需要去選擇，例如廚房、浴室較潮濕，可選擇防水的塑膠材質。 傳統的「牆紙」一般要由專業人士操作，需要另外購置專用膠水，調配後才可在貼上牆紙。而「牆身貼紙」與傳統的牆紙不同，「牆身貼紙」本身已帶有膠水，使用時只需直接撕下背面膠膜就可以貼上，操作方便得多，即使自己在家動手貼也可以，省卻請師傅的費用。 牆身貼紙vs油漆 牆身貼紙作為油漆的替代品，的確為裝修工程帶來不少好處，但油漆仍然有其市場，代表兩者各有好壞。 裝修時不知道牆身貼紙，還是傳統油漆適合自己？不妨參考一下以下的比較，為你找出何者最切合自己需要！ 油漆 牆身貼紙 優點 耐用便宜可調色 操作簡單靈活性高：可選擇材質、圖案 缺點 等待時間較長操作較複雜 難以清除耐用性較低 牆身貼紙的優點 牆身貼紙的最大優點在於易於操作，只需將現成的牆貼直接貼上即可，毋須等待風乾。尤其是對牆面受損、凹凸不平的情況，牆貼就可以直接蓋過，如新的一樣。 此外，牆身貼紙的的選擇愈來愈來多，除了上文提及的材質之外，亦有不同的圖案、風格，甚至立體牆貼，例如彷磚立體牆貼，不但看上去似磚，更能夠摸得到磚的材質，為家居佈置帶來更大的靈活性和可行性，其他還有如彷木、彷馬賽克等的牆貼，可以輕鬆改變家居風格。 牆身貼紙的缺點 不過牆身貼紙亦有其缺點，當中最令人卻步的就是耐用性低。由於只是以膠水貼上，使用一段時間後，邊位就有機會翹起。如果天氣長期潮濕，牆貼有可能因此內部積有水氣而鼓起，甚至令牆紙脫落。一般牆紙使用大約 5 至 10 年就需要補貼或更換，視乎選用的材料（PVC牆貼、無防布牆貼等）、牆貼的重量、環境等因素，例如，GSM的數值越高（每平方米克數）代表材料越厚越重，更耐用。 另外，一旦貼上後改變心意，想更換或重貼，清除方法就較麻煩。由於牆面經過膠水黏貼，強行撕下就損壞牆面。如果真的要折除，可以用風筒適當加熱後，慢慢逐少用手撕掉。 油漆的優點 作為最傳統的牆面裝飾方法，油漆的價錢更便宜，而且十分耐用。如果好好保養，基本上可以用上十年八載也不出為奇。即使面對潮濕天氣，油漆的牆面亦不易剝落，比牆貼更為耐用。 而且油漆在色彩上的可塑性、自由度亦較高。可以利用多種的原色，自行調配出想要的顏色。如果對色彩有要求，又找不到合心意的牆紙顏色，傳統油漆可能就更適合你。 油漆的缺點 油漆的操作相對牆貼而言就麻煩得多，使用時需要小心油漆滴落在傢俱上，或需將傢俱事先清走或包好。油好後亦需要等待其風乾，可能需視乎情況再補上多一至兩層，需時較長。 而且油漆有刺鼻的氣味，當中的甲醛可能會影響小孩及孕婦的發育，不少家長為安全著想，都會因此而棄用油漆。 更多使用油漆的技巧教學及注意事項，請參考文章：油漆技巧一文掌握！新手用4招油得均勻 DIY貼牆紙方法 既然牆身貼紙的操作容易，就可以省卻請師傅的費時和時間，不少人都會想自己貼牆紙。儘管如此，貼牆紙時亦有一些小技巧需要注意，就可以更輕鬆、完美地貼好牆貼，助你簡單改造家居風格。 第 1 步：清潔牆面 在貼牆身貼紙前，先用乾布清潔要裝飾的牆面。道理與貼手機的保護貼一樣，先清潔好底部，才能讓牆貼貼得更牢固。若牆面有凹凸不平的情況，亦可用市面上的牆面修補劑填補，有助延長牆貼的壽命。 第 2 步：量度尺寸 以尺量度牆身的高度和闊度，並在牆身貼紙的背面畫下記號，並額外每邊預留5厘米空間。如果使用有厚度或立體的牆貼，就要留意需增加相應空間，可參考牆貼的使用說明，一般會有提醒需要增加多少闊度。 畫好後就可以用鎅刀先裁出一塊牆貼，在牆上比對確認尺寸無誤後，再將其餘的裁剪好。 第 3 步：逐少貼上 撕開牆紙的背膠時，要注意不要一次過撕開整幅背膠。先撕開一角的膠紙，對好角度貼上牆後，再逐少撕開其餘膠紙，由上而下慢慢貼上牆身。完成每一塊後，要用刮板慢慢刮走氣泡及掃平，並將多餘的部分裁走。 用同樣方式貼上其餘牆貼，留意如果使用有花紋、圖案的牆貼時，要對齊花紋，否則就會明顯見到接合的痕跡。 第 4 步：處理氣泡 如果貼好後發現有鼓起或氣泡無法刮走，就可以用一支針，小心在有氣泡的位置上，刺開一個小洞，再用刮板掃出空氣。

家居裝修，絕對是在整個買樓過程中最令人苦惱的環節之一，除非你買的單位是連傢俬裝修出售，否則不論全新或二手樓，業主或多或少也會為單位翻新一下。業主既要擔心能否如期交收，也要留意收樓後需否執漏，只怕倒頭來花錢之餘，更枉費一番心思。千居整理裝修注意事項 7 大重點，裝修先記得溫習一下。 立即跳往：控制裝修預算｜做好整體設計｜絕不破壞主力牆｜更換舊門鎖｜更新門窗｜防水工程要做好｜二手樓徹底消毒 1. 控制裝修預算 裝修之前要保證開支不會嚴重超出預算。買材料時要理智分析是否適合該單位。已老化的水電線路一定要改造，由於水電路是裝修的隱蔽工程，容易存在隱患，所以水電改造不能馬虎。 2. 做好整體設計 好的設計方案不一定要高預算才能成事，只要是為房屋本身量身定做，並達到業主的需求便可。二手樓裝修可考慮全部清除重新裝修或只進行部分裝修。 3. 絕不破壞主力牆 主力牆是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但會受到金錢上的損失，也會破壞房屋結構。所以，拆牆前一定要徵詢物業處以獲取結構圖紙。 2023 年 5 月，將軍澳日出康城一個單位被發現為了打通客廳及睡房而在裝修時拆除主力牆，引起全城關注。屋宇署調查後，證實該單位確實有違規情況，除了要求業主即時修復主力牆外，亦向涉事裝修公司提出檢控。在 2025 年 12 月底，業主被裁定罰款 $18 萬、設計師罰款 $6 萬、承建商罰款 $20 萬，涉事方亦需承擔約 $400 萬的修復費用。此事對樓價及按揭亦有影響，事件被揭發後，個別銀行的網上估價系統已無法顯示該單位估值。 4. 更換舊門鎖 買二手樓後首要是更換門鎖，以保障家庭的安危。 5. 更新門窗 如果門窗本身材質堅固，一般來說只需重新刷漆便可。但若木門窗起皮或變形，代表木材本質發生變化，一定要換新。另外鋼製門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，也建議拆除重做。 6. 防水工程要做好 檢查有沒有漏水情況，證明防水處理做得好，如出現漏水現象就必須重新做防水處理。做完防水後，要等地面完全乾透再鋪瓷磚，進行整體裝修。 7. 二手樓要徹底消毒 裝修期間多師傅出出入入，裝修完成可用 1:99 稀釋漂白水進行全面消毒，消毒完後開窗通風最少一小時。

納米樓、龍床盤、蝸居是不少香港人唯一上車出路，地方細，更要用精美傢俬家品彌補，營造一個型格有品味的居住空間，令單位不落入俗套。想添置極具特色、性價比高的家居小物，除了去 IKEA、Francfranc等耳熟能詳的連鎖店，你更可以逛逛以下 5 間新駐品牌及鮮為人知的家品小店，為家中佈置增添一點溫度。 立即跳往：HÓME CÓORDY｜Slowood｜黑地｜TREE｜Garian 1. HÓME CÓORDY 日本百貨品牌 AEON 旗下的生活雜貨品牌 HÓME CÓORDY 近年進駐香港，主打日系簡約樸素、便宜耐用的家品，是同品牌旗下 $12 店的升級版，由餐廚寢飾到傢俬擺設，大型家具和精品小物都一應俱全，琳瑯滿目。行 IKEA 行到悶，可到此尋寶，色彩繽紛又實用的碗碗碟碟大部分都是 $20 有找，日式煲具售價亦不過百，超適合小倆口買來下廚拍照放上 Instagram。 分店資料： 分店 地址 營業時間 電話 AEON STYLE 康怡 康山道 2 號康怡廣場（南） 10:00 – 22:30 2884 6888 AEON STYLE 黃埔 黃埔新天地第 5 及 6 期地面及地庫 10:00 – 22:30 2627 6688 AEON STYLE 油塘 高超道 … Continue reading "找出天花漏水源頭 後續行動四部曲"

新盤單位愈起愈細，入場價納米樓僅得 200 至 300 餘呎，業主不得不發揮創意，為蝸居設計進行大改造。買入迷你戶，對室內設計摸不著頭緒的你，必須要研讀以下精選的蝸居設計個案，參考 300 呎以內蝸居室內設計範例，找裝修設計公司時更得心應手！ 立即跳往：309 呎蝸居變影音天地｜殘舊公屋變日系部屋｜334 呎變形蝸居暗藏機關 蝸居個案一：309 呎蝸居變影音天地 香港人生活多采多姿，但狹小的蝸居往往總是平淡無味，缺乏個性，只為生存而設，而無生活之感。這個由本地室內設計公司 LAAB 設計，位處中環的 309 呎單位便反其道而行，細小的空間內，竟齊集家庭影院、健身室等功能於一身，完美地呈現香港大都市的活力。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 單位業主 Michelle Tennant 和 Andy Knight 和不少港人一樣「花心」，希望 300 餘呎的蝸居同時具備大廚房、浴缸、大電視、家庭影院和健身室，設計公司 LAAB 於是決定將蝸居設計成一個多功能的空間，以浴室為例，除了是泡澡淋浴的地方，關上燈更屬客房家庭影院的一部分。同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3 隻貓，設計師畫則，將 Small Home 改造成為 Smart Home，可謂晝出了新天地。 蝸居個案二：殘舊公屋變日系部屋 政府近年的公營房屋也跟上了私樓的節奏，入場單位只有 200 餘呎，加上公屋住戶為趕起於房署限期前入伙，又沒有多餘資金裝修，只好買廉價的公屋裝修套裝，造成公屋殘舊不堪的形象。 事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 ▴ 圖：UMAGAZINE 這個年久失修的公屋單位正好是一個範例。裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。 … Continue reading "找出天花漏水源頭 後續行動四部曲"

自當年發生淘大花園「u型隔氣」出事慘劇後，不少住戶已習慣為所有去水口倒漂白水、熱水等液體，務求將病毒殺清光。不過，原來這樣做無法殺菌之餘，還隨時造成反效果！千居為你拆解「u型隔氣」的抗菌原理，以及正確的處理方法，再教你聞到臭味要點做，確保家居衛生，遠離病毒！ 立即跳往：u型隔氣是甚麼？｜u型隔氣的原理｜u型隔氣2大迷思｜u型隔氣有臭味點做？ u型隔氣是甚麼？ 「隔氣」是連接家中排水口，及大廈污水管的一個彎管裝置，利用積水形成水封，隔開室內、外的空氣。目的在於阻隔污水管內的臭味、細菌、老鼠昆蟲等，經排水口傳入屋。 而「u型隔氣」是「隔氣」的一種，通常用於外牆水管，包括廁所地台去水口等。「隔氣」會按形狀有不同名稱，除了u型隔氣，還有p型、樽型等。 不論哪一種隔氣，作用都相同，分別只在於放置的地方不同。「p型隔氣」外形與u型相似，同樣多用於外牆，而「樽型隔氣」體積小，通常用於屋內如洗手盆底等位置。 u型隔氣的原理 「u型隔氣」一個構造簡單的彎管，為什麼可以達到阻隔細菌，甚至病毒的作用？原理其實並不複雜，首先要了解水管的構造。 家中的排水口很多，例如洗手盆、坐廁，還有地台去水口等。平日洗手、沖廁後的污水，會經排水口流入大廈的污水管及糞渠。換言之，排水口、污水管及糞渠其實是接通的。 如果沒有「u型隔氣」，當樓上樓下沖廁時，臭味、細菌就有機會從污水管及糞渠，經排水口傳入屋。一旦其他樓層有人染疫，將帶菌的糞便沖入糞渠，沖廁的壓力有機會令病毒經污水管及排水口，傳入其他樓層單位。 不過有用「u型隔氣」接駁去水口及污水管，而且在u型聚水處有足夠積水時，就會形成封口，將去水口與污水管的空氣隔開。污水管的病毒、細菌會被隔絕在外，無法傳入屋。 u型隔氣乾涸會點？ u型隔氣必須要注滿水，才能發揮水封作用，阻隔病毒細菌。如果彎管乾涸、或不夠水，污水管的臭味、病毒就可以經去水口傳入屋。 2003年淘大花園爆發沙士，就是因為u型隔氣乾涸，導致隔氣失效，令病毒經污水管極速擴散至各樓層。所以千萬不要少看這個簡單的動作，記得要定時倒水入去水口，隨時可救全家免於一疫！ 迷思 1：所有u型隔氣都要倒水？ 不是。因為坐廁、洗手盆及浴缸等每天都會用到，所以u型隔氣彎管長期都有水，一般不需特別倒水。不過地台去水口就要留意，因為較少用到，所以很容易乾涸，失去水封隔氣作用，令病毒入屋。 根據屋宇署建議，每星期應至少將半公升（約兩杯）清水，倒進每個地台去水口，讓u型隔氣聚水處保持一定儲水量，確保發揮水封作用，隔絕病毒細菌。 迷思 2：倒漂白水、滾水入u型隔氣殺菌？ 不少人認為漂白水有助殺菌，索性就將漂白水倒入u型隔氣彎管，甚至有人倒入熱水「殺菌」，打算可多一重保障。 其實不論倒入的是甚麼，u型隔氣只要有足夠儲水，就已經可達到水封作用，病毒都無法傳入屋。因此不論倒漂白水、熱水還是清水，效果都完全一樣。 而且，長期將漂白水倒入u型隔氣，會造成環境污染。注入熱水更是萬萬不可，除了會傷害渠管外，熱水蒸發時會霧化，更有機會將外面的病毒帶入屋內。因此，只需用常溫清水注入地台去水口，其實就已經足夠了。 聞到臭味可能是u型隔氣失效！ 如果廁所經常聞到臭味，就要特別小心！因為u型隔氣正常發揮水封作用時，應該能阻隔污水管的臭味，當聞到氣味時，就代表有機會是u型隔氣出現問題，病毒細菌都有機會傳入屋。可能的成因有以下3種： 解決方法 1： u型隔氣乾涸 第一點最容易解決，只須將每星期將半公升清水，注入所有地台去水口，就可以解決問題。如果不知道u型隔氣有沒有足夠儲水，可以用一支長棉棒伸入去水口，如果沒有沾濕就表示已經乾涸，應立即注水。 解決方法 2：沒有安裝反虹吸氣閥 反虹吸氣閥是u型隔氣上的一個裝置，作用是平衡氣壓。因為當樓上沖水量太大，會令樓下單位的渠管出現負氣壓，抽走u型隔氣內的水。反虹吸氣閥就可以平衡氣壓，防止水封被抽走，確保隔氣效用。 新式的u型隔氣一般已有反虹吸裝置，但如果擅自改裝過，或隔氣款式過舊而沒有反虹吸裝置，都有機會令u型隔氣內的水封，因壓力被抽乾。 如果是這種情況，就應聘請專業師傅或註冊承建商，更換有反虹吸氣閥的u型隔氣，才能確保隔氣有效，阻隔細菌病毒。 3. 沒有安裝u型隔氣 最後，如果發現明明經常倒水，但每次隔不久就聞到臭味；或者一次倒入大量水時，留意到去水特別快，沒有回流情況，就有機會去水口根本沒有安裝u型隔氣。 最常見是當由浴缸改建成企缸時，沒有將去水口連接上隔氣裝置。當年沙士淘大花園，就有不少住戶因此染疫。因此切勿擅自改裝渠管，必須聘請合資格人士及承建商進行工程。如果有懷疑，都應盡快請師傅做檢查，並安裝隔氣彎管，確保阻隔渠管內的病菌，避免沙士經歷重演。

主人房是全屋面積最大的房間，在裝修設計上可以更有發揮空間，展現主人家的品味風格。同時，主人房設計更要營造舒適的睡眠環境，想打造一個適合自己的睡房風格？就要熟讀千居以下為你介紹的4個主人房設計提案，助你設計出擁有個人風格、盡顯品味的主人房！