【放租按揭】按揭成數分別、壓力測試、常見問題
許多人都想買樓收租,作為自己的被動收入來源,但是卻不知道放租按揭又是一件麻煩事。業主的確能夠獲得穩定租金回報,但出租物業申請按揭,比起自住物業申請按揭,絕不是一件易事。今日千居就準備了各種買樓放租的按揭注意事項,和你一一分享,避免誤踩地雷! 立即跳往:按揭成數分別 | 高成數按揭 | 租金計入壓力測試 | 第二間物業申請出租按揭 |申報自住VS出租用途?| 常見問題 近期更新 1. 按揭成數分別 其中一樣最值得關注的事項,就是放租按揭的成數,與自住單位申請按揭的成數有所不同。根據金管局現時規定,樓價 $3,000萬以下的單位,如果將單位申報為自住用途,按揭成數可高達 7 成,而如果單位申報為出租用途,按揭成數最高只有 6 成。另外,如果單位樓價為 $3,600 萬以上,無論自住還是出租用途,按揭最高都只有 6 成。 2. 高成數按揭 業主要小心,若果購買物業為出租用途,是無法申請高成數按揭的。按揭保險公司列明申請高成數按揭,即是6成以上至9成,必需要以自住為目的。 3. 租金計入壓力測試 業主可以將物業租金,計算入申請按揭時的壓力測試。如果單位已經出租有租客,銀行會將租金打7折作為申請人收入,當然申請人需要提供租約等文件證明。如果單位尚未出租、未有租客,銀行將會根據物業租金估價作為基準,再打6折,計算出一個「擬租金收入」,作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 4. 第二間物業申請出租按揭 許多人都會入手第一個單位,用來自住,再入手第二層樓作出租用途,算是一種比較穩定的投資。但是業主必需留意,如果你本身第一層物業尚未供滿,你入手第二層物業作為出租用途,無論是任何價位,最高的按揭成數亦只有4成。 為了方便你計算自己的借貸能力,可以參考以下表格,分析自己能夠借貸的按揭成數: 自住單位 有租客出租單位 未有租客出租單位 第二層物業出租(第一層物業未供滿) 最高按揭成數($3,000萬以下) 7成 6成 6成 5成 最高按揭成數($3,000萬以上) 6-7成 (貸款額上限 $2,100萬元) 6成 6成 5成 供款與入息比例 5成 4成 4成 4成 … Continue reading "居屋按揭懶人包|按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按"
2024 年 4 月 29 日