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家居裝修或添置新傢俬後，如何除甲醛，驅走揮之不去的刺鼻氣味？甲醛是家居常見的空氣污染毒物，亦是致癌物，勿掉以輕心！甲醛是甚麼？對身體有甚麼影響？如何有效除甲醛？除甲醛服務公司？千居為你整合了一些實用小貼士，讓你的新居保持清新！ 立即跳往：甲醛是甚麼｜除甲醛方法｜除甲醛服務｜常見問題 甲醛是甚麼 被世界衛生組織分類為「致癌物」的甲醛，是最常見的室內空氣污染毒物！甲醛的化學名稱為（Formaldehyde，HCHO），是一種天然存在的有機化合物（VOC），屬性無色透明，氣味刺眼刺鼻。 甲醛來源 不少裝修或建築材料含有甲醛，包括纖維板、三夾板、隔音板、發泡膠等等。較常見有「複合板」或「蔗渣板」，主要以木屑（sawdust）溝膠水黏合，而這種工業用膠水，多為酚甲醛或脲甲醛。如不妥善處理含甲醛物料，隔幾個月甚至兩年仍會釋出！ 對身體傷害 如室內濃度達 0.5 mg/m3，會使人出現眼睛異常敏感的症狀；超過 0.1 mg/m3 ，會傷害眼鼻和黏膜細胞。長期接觸低劑量甲醛，更有可能引致以下疾病： 除甲醛方法 以下分享一些簡易方法，適合為家居局部範圍或個別傢俱去甲醛： 1. 梳打粉 甲醛屬水溶性，帶酸，你可以 250 克梳打粉加 5 公升水，浸洗新傢俬或衣物過夜，再過清水或白醋加水，最後曬乾，以洗淨甲醛並辟味。 2 . 通風及植物 甲醛會隨空氣散去，新屋裝修或買入新傢俬時，記謹打開窗戶通風，切勿關閉門窗。另外，坊間有提及在家中種植吊蘭（Chlorophytum Comosum）、虎尾蘭（Snake Plant）、常春藤（English Ivy）等植物，有助於吸走甲醛，優點在於安全和天然，惟效果未必顯著。 3. 曬太陽 放置新傢俬前，可先置其於室外或露台位置一兩天，曬一曬太陽，熱力會令甲醛加速釋出。如果天氣潮濕，可另開抽濕機，抽走空氣水份，令甲醛更易流動釋出。 4. 空氣清新機 你可利用有負離子、紫外光、活性炭或光觸媒的空氣清新機除甲醛。市面上並不是所有空氣清新機均有除甲醛的功能，記得細閱產品資料，留意有無甲醛（VOC）等字樣，另外要注意甲醛去除率、適用面積、最大風量、除臭功能、運行音量程度等。 5. 除甲醛噴劑 除甲醛噴霧主要分為光觸媒和無光觸媒兩種，前者藉著接觸光線，分解空氣中的甲醛；後者在光線不足情況下，可能持續分解甲醛。 要留意， 除甲醛噴劑未必適合所有物料表面，普遍可用於牆壁、天花、牆身、窗簾、沙發、地及地氈，惟不適用於玻璃、雲石、金屬製品等材質。 除甲醛服務 如果家居經過裝修翻新，以上除甲醛方法未必奏效，效率亦低，難以應付大範圍問題。不少住戶會選擇聘請專業的除甲醛公司，常見做法是上門噴灑除甲醛製劑，部分公司同時提供納米抑菌服務，可為家居抗菌、除臭及防霉。一般而言，甲醛含量應符合國際標準 0.08ppm 的安全水平。 收費計算 除甲醛公司會按技術級別提供不同方案，視乎所針對的是新傢俬、牆身油漆、全屋裝修，或有否特別要求（如家中有老人、小孩、孕婦等）；部分公司會以實用面積計算收費。 別讓甲醛充斥家居，影響健康。不妨視乎家居情況，採取適當方法驅除甲醛。想全方位比較全港各類樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 然而，進行居屋裝修前，亦要先了解房署交樓標準，以及一些屋裝修限制，事實上，房署亦有提供裝修承辦商名單，但是否一定要跟隨？可從哪裡參考居屋的設計平面圖？居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別？即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：居屋交樓標準｜裝修承辦商名單｜居屋裝修限制｜設計平面圖及價錢｜常見問題 居屋交樓標準 私樓新盤的交樓標準，一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置，保養期內，如有損壞，發展商會免費提供維修更換服務，保養期屆滿後，業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話，只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 延期交回公屋申請 公屋住戶透過綠表置居計劃（綠置居）及居者有其屋計劃 （居屋） 買到居屋後，必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 裝修承辦商名單 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。當然，居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修限制 居屋和私樓一樣，裝修要先向管理處申請。居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居，拆門前最好三思。 設計平面圖 除了一些裝修限制外，基本上設計居屋與私樓沒太大分別，任何私樓亦可成為居屋的設計靈感，建議可到設計裝修配對平台，搜羅符合個人喜好的設計風格，較熱門的設計風包括日式簡約風、北歐風、工業風、現代風、輕裝修等。平台通常會列出設計單位的面積、風格、價格等。 然後，深入搜尋所屬居屋單位的設計範例，選定 2 -3 個較喜歡設計，同時準備好單位的平面圖，找出 2 – 3 間裝修設計公司報價，記得要貨比三家，以及調查裝修公司的用戶評價。 要注意，居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間，如選用地台設計，應避免高度過高，導致地台上面的活動空間受限。 裝修套餐 VS 設計公司 滿足於基本設計的用家，而又毋須改動原本間隔，選用裝修套餐較適合。一般而言，套餐包含部分原材料，通常由裝修公司大批購入，僅提供基本款式。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程（即不包物料的最平套餐），但事前須與工程公司磋商，把協議項目訂立在工程合約內。 若資金充足，追求更好設計，但對設計沒太大概念，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。獨立聘請專業的室內設計公司，費用比裝修套餐高 3 – 5 … Continue reading "【公屋裝修】交樓標準、工程指引、裝修套餐、常見問題"

面對越來越多的惡菌病毒，剛租買了新居的你，應如何妥當而有效率地進行入伙前清潔？市面上清潔劑款式眾多，入伙清潔是否樣樣要買齊？漂白水又是否消毒靈丹，可用於任何情況和表面？千居教你抓住 6 個入伙前清潔的大重點，深層清潔自己做！ 立即跳往：準備防護用品｜開窗通風｜吸塵機要有 HEPA 規格｜先清潔，後消毒｜漂白水廚廁消毒法｜漂白水要於表面停留｜清潔劑須得 EPA 註冊 入伙前清潔重點一：準備防護用品 清潔前，先準備好個人防護用品，包括口罩和即棄手套。清潔每一個區域時，都應該換上一雙新的手套。 入伙前清潔重點二：開窗通風 家居清潔消毒，一般會用到漂白水或滴露，在封閉空間內使用漂白水等清潔劑，大量吸入氣體，或造成身體不適。消毒前，記得先打開窗戶，令空氣流通，陽光照射亦有殺菌的作用。 入伙前清潔重點三：吸塵機要有 HEPA 規格 家居裝修後，單位暗藏許多肉眼看不見的細緻粉塵，用掃把掃，反而令粉塵揚起，容易引起過敏，最好還是用吸塵機。 不是每一部吸塵機都同樣有效，美國對吸塵機濾網的過濾功能設有標準分級，這標準稱為「HEPA」High-Efficiency Particulate Air filter，高效空氣過濾濾網）。家用吸塵機最好選濾網有 HEPA 規格的，能夠把超過 99.7% 0.3 微米（μm）以上的懸浮微粒過濾，有效過濾家中細菌。 清潔前應先吸塵，後續清潔步驟事半功倍。 入伙前清潔重點三：先清潔，後消毒 吸塵後，可展開清潔消毒的工序。清潔消毒是兩個不同的環節，清潔要比消毒頻密，也要比消毒先做。 家居清潔的用意是將帶有細菌病毒的油脂洗走，恆常做基本清潔，能夠對付一般家居細菌。家居清潔不用特別買特效的清潔劑，跟以下步驟做就可以： 然後就可以開始做深層消毒，殺死洗潔精帶不走的病毒。 入伙前清潔重點四：漂白水有效消毒　廚廁皆可用 普通清潔劑未必能有效頑固惡菌和病毒，想要徹底消毒，對付新冠肺炎病毒，便需要用到漂白水。 漂白水是家居消毒法寶，在家居的每個角落都能大派用場，可用範圍比一些貴價消毒劑更廣泛，功效更顯著。 廚房消毒法： 學習餐廳廚房的清潔法則，晚上用完廚房，可以噴灑已稀釋的漂白水於廚房表面，再等其自然風乾，能夠有效對付沙門氏菌、大腸桿菌等惡菌。 廁所消毒法： 一般家庭都會買一瓶廁所專用的「特效去污劑」看門口，其實翻一翻去污劑背後的成份表一看，會發現很多都寫上「thick bleach」一詞，也就是說是比較濃稠的漂白水，更能依附在馬桶污積的表面。 新冠肺炎一度掀起搶購潮，超市貨架上的各種清潔劑都被搶光光。家裡沒有廁所專用去污劑，用一般的漂白水配合馬桶刷代替，一樣能有效消毒。 入伙前清潔重點五：漂白水勿亂用　在表面停留才有效 漂白水刺激性強，亦具腐蝕性，使用時記得要戴上膠手套，並因應情況，以 1:4、1:49 和 1:99 家用漂白水比清水的比例稀釋。衛生署對溶液稀釋度的指引如下： 一般家用漂白水內的次氯酸鈉濃度約為 5.25%，平價漂白水濃度可能較低，需要適度調高漂白水的比例。工業用漂白水次氯酸鈉濃度較高，使用時要加倍小心。 漂白水不可以用熱水稀釋，更不要與其他清潔劑混合，以免產生毒性。經稀釋的漂白水要在短時間內使用，以免次氯酸鈉因存放太久而分解，失去消毒功效。另外，溶液要避免用於金屬、羊毛、尼龍、絲綢、染色布料及油漆表面，以免引致脫色、腐蝕的問題。 單單用漂白水擦拭是不能發揮最大的消毒效力，最好應該噴灑經稀釋的漂白水於適用的物件表面，等自然風乾。溶液需要接觸物件表面一段時間，才能徹底清毒。 入伙前清潔重點六：貴價清潔劑不一定有效　須得 EPA 註冊 有奸商利用港人對疫症的恐懼，趁機售賣聲稱可用於任何空間、任何表面的貴價消毒水、清潔劑，及後卻被媒體揭發成效存疑，花幾百元，到頭來只換得一支差過洗潔精的不知名液體。 購買清潔劑對付新冠病毒，應先瀏覽美國環保署（EPA）認可的《清潔劑清單》，確保產品能有效消滅病毒。

搬屋最怕搬屋公司報價求其，師傅到場搬運後才坐地起價，或要求無理的小費，客人見已使用服務，又想盡快了事，只好硬食額外收費。用家可以如何防範搬屋公司黑名單，避免被收取隱藏收費？等千居話您知。 立即跳往：10大搬屋隱藏收費位｜防範搬屋公司黑名單 10大搬屋隱藏收費位　幾時要繳附加費？ 搬屋公司的收費模式間間不同，不想遇上黑店，就要注意以下常見要收取附加費的情況： 1. 大廈門口不能泊車 如大廈門口或單位座數不能泊車，師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位，搬屋公司便會收取「路程費」。推路費可以是一筆過的附加費，亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費 由大廈門口，行走至單位門口，當中是否需要行樓梯？搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費，但每間公司對樓層的定義都不一樣。有公司以 5 級樓梯為一層計，也有公司以 19 級樓梯作一層計；有公司會以每件每層計，亦有公司會一筆過收取總搬運費的 15% 至 20%，或按樓層數量劃一定額收費。樓梯搬運收費花巧，用家最好在詢問報價時清楚列明總共級數。 3. 假期搬屋 星期六日及公眾假期搬屋，以及在一般上班時間外的特別時段搬屋，通常要繳附加費。收費可為定額，亦可按總搬運費計算。 4. 紙箱費用 部分搬屋公司會免費提供紙箱，亦有公司會逐個收取費用，每個約$10至$20。 5. 紙箱/膠箱/紅白藍超重 如紙箱/膠箱/紅白藍重逾25至30公斤，有機會被搬屋公司逐件收取定額附加費。 6. 貴重大型物品 需要特別搬運技巧的物件，如三角鋼琴、玻璃魚缸等，一般會逐件逐層計附加費每件每層100港元至5000港元附加費。 7. 使用吊車 大型傢俬或需使用吊車經露台搬入單位，需收附加費。村屋樓梯窄而露台大，常要用到吊車搬運。 8. 傢俬裝拆 大型傢俬如床架、衣櫃、電鉸梳化等，需先拆卸才能搬出門口，到新居時又要重新組裝。搬屋公司會按傢俬類型收費，愈大份的傢俬愈貴。 9. 垃圾棄置 不論是棄置傢俬或家居雜物，都可以托搬屋公司代為處理，幫手運送到政府垃圾收集站或收費垃圾站，搬屋公司會每件收取額外費用。 如搬屋公司同時收購家電，一般會要求客戶事前提供相片作報價之用。 10. 小費 小費或許是搬屋時最受爭議的一環，有些搬屋公司雖不明說要收小費，但搬運途中師傅或開口問有無「茶錢」，如果客戶拒絕，師傅或不斷埋怨、粗暴對待貨物、甚至就地罷工，逼客戶就範。如不想對方漫天開價，最好選擇在網站及合約寫明「不收小費」的公司。 防範搬屋公司黑名單 客戶可注意以下 3 項搬屋須知，保障自己的利益之餘，亦避免遇上搬屋黑店： 1. 一分錢一分貨 挑選搬屋公司時，不要只考慮價錢，如果對方沒有誠信，隱藏一大堆收費，服務惡劣，最終得不償失。如果搬屋公司不作詳細網上報價，不要求你輸入傢俬雜物數量，又不肯上門報價，收費模式含糊不清，客戶最好避之則吉。 視乎單位尺寸及搬屋雜物的多寡，不同搬屋公司的收費可能存在較大落差，例如2人家庭細單位和3至4人中型單位的搬屋花費，可能相差上千元。客戶選擇搬屋服務前，應貨比三家，多向幾間公司詢問報價，讓自己有個預算。如對方報價奇低，便要問一問上述10項常見附加費的收費如何。 2. 搬屋前收妥報價單 搬屋公司口頭報價，即使擔保費用均真，口說始終無憑。客戶最好揀一家事前會上門報價作實的公司，於搬屋前提供報價單，當中列明搬運清單及附加費。報價單受法律約束，能夠避免對方坐地起價。 3. 貴重物品先投保 … Continue reading "【公屋裝修】交樓標準、工程指引、裝修套餐、常見問題"

第一次搬出來住的你，一定迫不及待想盡快入伙，享受築巢而居之悅。不論租買新樓二手樓，如相信風水命理，再急，亦記謹入門前要「拜四角」。拜四角的步驟和所需用品沒有想像中般複雜，即睇拜四角簡易版，連同其他入伙儀式和禁忌，入伙前必學！ 立即跳往：拜四角｜擇時辰搬屋｜「風生水起」小儀式｜搬物件時分先後次序｜注意衣著言行 1. 入伙前拜四角 收樓後，動土裝修前，應該擇一個適宜祭祀的日子進行拜四角，禮貌地向新居的土地神明打個招呼，祈求神明保佑一切順順利利。 幾時拜四角？ 如果是購買新盤，收樓後單位有機會要執漏，由於簡單執漏不屬「動土」，你可待執漏完成，才拜四角入屋。 至於何為吉日，你可參考通勝和日曆，尋找「宜入宅」的日子，表示該日適宜入伙。 拜四角簡易步驟 2. 搬屋擇日擇時辰 拜四角要擇日， 過年、農曆七月、過午時等皆不宜拜四角。搬屋也要擇個良辰吉日，一般來說，可看日曆哪天寫有「宜移徙」、「宜入宅」，搬屋時間最好選擇在中午之前，並於日落前完成，避免夜晚入屋。 3. 「風生水起」小儀式 開爐煲水，代表正式入伙；加上打開窗通通風，寓意入伙之後一家人風生水起。 米缸入面放一封利是，祈求新居入伙豐衣足食。 準備硬幣，一踏入家門，一邊道「雙腳踏入來，富貴帶進來」，一邊將硬幣撒向地下，寓意金銀滿屋。 4. 搬物件時分先後次序 離開舊居時，首先將貴重物件搬出。 搬入新屋時，最好由自己和家人親手將貴重物件搬入，可攜載滿米之米缸、有財物的夾萬入屋，避免兩手空空，更加不要帶鐘、鑊等意頭不好的物品。 5. 注意衣著言行 搬屋當日最好身穿彩色衫褲，避免白色衫褲。 另外，入屋要長幼有序，家長先入門，細路行後。 同時，入屋時應該說吉利說話，例如家宅平安、萬事如意等等。記得不要破口大罵，一家要和和氣氣。 以上儀式僅供參考，不同師傅做法或有異。

選用一間好的搬屋公司，能大大減輕搬屋壓力，讓你新居入伙時能保持好心情。市面搬屋公司繁多，哪一間收費最合理、值得推介？ 立即跳往：搬屋收費｜搬屋最慳秘訣｜搬屋公司服務比較｜平台/報價APP 搬屋有平有貴　收費差距大 消委會調查果發現，各搬屋公司的報價由最低約4,500元，到最高1.6萬元不等，差距足足達4倍。以搬運1部37吋電視為例，收費由50至600元不等，相差 11 倍。 消委會在調查報告中亦提醒消費者，部分搬屋公司只提供網上報價，搬屋當日的實際收費可能與預計的有落差。用家最好選擇同時提供免費網上及上門報價的公司，有雙重保障。 搬屋公司同時收購傢電最慳 另外，搬屋時如而棄置舊傢俬或處置電器，客戶須就此另外付清拆及垃圾棄置費用。 想慳，其實可以選用提供收購二手傢俱服務的搬屋公司，由搬屋公司揀選單位內有價值的物件，向客戶收購。這樣的一條龍服務，既免除客戶自行上網賣物的需要，更可抵銷部分搬運開支。 即睇20間搬屋公司服務收費一覽，比較出最適合你的搬屋公司推介！ 24間搬屋公司服務比較 搬屋公司 例子收費 網上報價 上門報價 收購舊傢俬 預繳訂金 資料來源 壹至搬屋 $16,215 ✔ ✔ ✘ 要 消委會 海棠物流 $13,610 ✔ ✔ ✘ 不用 消委會 Prudential Movers(Vanpac GroupAsia) $12,800 ✔ ✔ ✘ 要 消委會 智富搬運 $10,950 ✔ ✔ ✘ 要 消委會 竭誠搬運 $10,688 ✔ ✔ ✘ 要 … Continue reading "【公屋裝修】交樓標準、工程指引、裝修套餐、常見問題"

裝修工程一向欠透明，師傅話要加工序，客戶就立即補錢；師傅話會延期完工，客戶也只好乾著等。 為了改善裝修公司與客戶之間的溝通，近年有不少「裝修配對平台」冒起，裝修網作為熟悉行內操作的中間人，會按照客戶單位需要，上門度尺報價，提供前期顧問服務，推薦適合的工程公司，審核報價單，並監察工程進度，令過程更透明及更有效率，最重要是費用全免。 世間沒有免費午餐，用這些裝修網之前，客戶絕不可空槍上陣，基本功課始終要做足。千居整合用裝修配對平台時要留意的地方，為你增添一重保障。 立即跳往：免費只是掩眼法？｜裝修網加盟制度篩選嚴格｜檢視裝修公司往績｜裝修網驗收次數不一 羊毛出自羊身上　免費只是掩眼法？ 裝修報價平台只向裝修公司收取佣金，對客戶來說是完全免費的，做法就如同送餐外賣app。裝修公司有機會將這筆費用轉嫁至消費者身上，隨時用平台的免費服務，卻換來抬高5%-10%的報價。 亦有公司考慮到平台有推廣作用，計過自己落廣告其實更貴，節省了的營銷成本或反映在報價上，望以低價吸納更多客源。另外，平台競爭激烈，很多工程公司不惜鬥快鬥平搶客，不似做街坊生意的公司般曲高和寡。 客戶要知平台報價是否確實合理，最好貨比三家，向不同裝修網索取報價之餘，亦到居所附近的裝修公司問問。 裝修網加盟制度篩選嚴格 裝修配對平台採用加盟制，工程公司可登記成為平台的合作夥伴，平台會否對這些公司進行篩選便是後話。好的裝修網，會檢查加盟公司的資歷，而非有生意做就做，為壯大自己的合作網絡，見有公司登記便馬上批准成為夥伴。 客戶可於平台的網站上留意，是否有指明加盟公司的資質，譬如好師傅就有寫到，平台的師傅和設計師團隊，全部擁有至少 10 年經驗，並通過詳細面試及實地考察，質素較有保證。 檢視裝修公司往績 以往未有裝修網，想知道一間裝修公司手工如何，只可聽街坊口碑，或搜尋網上評價，當中有多少成真、多少成假，客戶無從得知。裝修平台一般設有功能，讓客戶能查看工程公司的往績和表現，一睹正面和負面的意見，不必靠道聽塗說，更加可信。 裝修網驗收次數不一 裝修網通常會驗收工程，至於幾時驗、驗幾多次，各平台間沒有劃一標準。工程進行期間，有平台會走訪每個工地，亦有平台只作抽查，最低限度，所有平台都必定會在裝修完工時驗收一次。 由於裝修網會代客戶驗收，平台的團隊資歷相當重要，必須要專業、持平、不偏頗，並擁有豐富工程經驗。為求自保，客戶最好也要自行研讀一下平台的裝修指引，以便對完工質素作出客觀的計估。如果平台本身沒有提供，亦可讀千居為新盤項目而設的驗樓清單。 平台與建材店合作 網上選購更輕鬆 很多裝修網自設建築材料和家品店，或與坊間的建材店合作，提供網上購物，經平台介紹選購產品或享折扣優惠，方便客戶輕鬆選購心水建材。 裝修設計一條龍 除了配對裝修公司，部分裝修網亦提供設計公司配對的一條龍服務，客戶可以在平台上一次過選擇合意的室內設計師和裝修公司，不用再分別尋找，亦不必只聽信設計師的推薦，為客戶增加主導權。 不過，室內設計又是另一門學問，裝修配對平台未必做到範範都精，要求刁鑽的，或打算豪裝的，可以使用專門做室內設計的配對平台，或直接到欣賞的設計室問一問價。 平台與機構合作　提供裝修貸款優惠 部分裝修網有跟金融機構合作，為有需要的客戶提供裝修貸款推廣優惠，利率或比市面上的較低，財力緊拙的客戶可以查詢。如不合適，各大銀行亦自設不同的貸款計劃供客戶自選。 裝修網服務大比拼 雖然各裝修配對平台大致功能相若，但服務細節不盡相同。千居綜合市面上最人氣的裝修網，比較資質和服務上的分別。 裝修網 服務 資質 設計配對 裝修貸款 好師傅 – 免費上門度呎及報價-免費代客審核報價– 3 次免費驗收（ 10 萬以上全屋裝修） – 代客託管費用，驗收合格才過數給師傅 – 延誤租金補償 – 100% 裝修完工保證  擁有最少 10 年經驗，通過面試、背景審查及實地考察，每年只有 7% 師傅通過審查 ✓ ✓ EcHouse – 免費上門度呎及報價– 定期上門視察裝修施工進度 … Continue reading "【公屋裝修】交樓標準、工程指引、裝修套餐、常見問題"

裝修工程的分工非常仔細，動用到不同的專業技工。作為行外人，要掌握家居裝修的施工進度和質素，你先要了解裝修工程包含著哪些工序、工程的先後次序、判頭的作用，和技工的職責。對裝修工程的執行過程要有初步認識，你和裝修公司的溝通才有效率，不至於雞同鴨講，產生誤會，換來一肚氣。 立即跳往：判頭角色｜清拆工程｜水電工程｜泥水工程｜土木工程｜油漆工程｜冷氣工程｜清潔工程｜跳過判頭直接請技工 裝修先經判頭　再由判頭分工 聘請大型的裝修公司，與客戶洽談的一般是銷售經理，由銷售經理與判頭溝通工程需要，再由判頭分配技工的工作。判頭即是工程的承包商，通常有自己的班底，即是一班分別負責不同工序的技工。較小型的裝修公司，判頭也許就是負責接生意和見客的老闆。 一般家居裝修工程來說，住客最常見、來往最多的，通常就是判頭。判頭有責任管理分工、監督進度、驗收質素、安排物料，以及向客戶匯報進程。如果工程規模大，或會有「判上判」的情況，由大判將某部分工程外判至「二判」承包，「二判」又將部分工序判給「三判」，如此類推，地盤工程便多見這程情況。 家居裝修通常只涉及一個判頭，按工程先後順序，判頭下的技工大致分為： 判頭也有分落手做和不落手做，有判頭會自己執行某些工序，亦有的只擔當監督的角色，多數肯落手做的判頭收費會較平。判頭一次不只接一單工程，客戶需求朝令夕改的話，混淆健忘時有發生。客戶最好將最終決定以文字方式記錄下來，日後雙方要追溯都有根有據。 判頭要確保每個工序之間過渡順暢，而建材物料的安排能配合工程進度，不會疏懶得出現停工待料的真空期，耽誤裝修工程進度；亦不會緊湊至工序不斷重疊，技工抵達單位才發現上一手未完成，不能開工。 1. 清拆工程 清拆工負責清拆單位原有裝修，包括清拆地板、天花、拆牆打瓦等等。清拆工亦負責按《廢物處置條例》，將棄置的傢俬和泥頭垃圾，運送至政府指定的堆填區、廢物轉運站或公眾填土設施棄置。 2. 水電工程 單位清拆完成後，換水電工上場。水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、安裝電掣、電箱、鹹淡水開關、隔氣、「谷水」試水壓、確認電路通電等等工序。水電工的執業資格分為「持牌水喉匠」、「註冊電業工程人員」和「註冊氣體裝置技工」，顧名思義，有水喉匠牌的才可以做水工，有電牌才可做電工，成為註冊氣體裝置技工才可安裝煤氣。 3. 泥水工程 水電鋪好後，就到泥水工開工。泥水工負責砌磚、批盪、鋪瓦、泥水、防水等，涉及補修混凝土到室內粉刷、為地台找平水及造斜水、進行防水處理、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等，泥水工或與木工工程一同進行。 4. 土木工程 木工師傅負責一切木製建材的處理，包括安裝冷氣機木殼、窗簾木殼、鋪地腳線、安裝木門及其他木製傢俬等。 5. 油漆工程 泥水工和木工完成後，單位便可以上油。油漆工負責剷底、上防潮底漆、批灰、髹乳膠漆及髹面漆，並為木工安裝好的建材上漆。油漆師傅完工後，單位應大致成型了，接下來便是安裝廚櫃、假天花、地板、潔具、燈具等工序。 6. 冷氣工程 冷氣工負責裝冷氣、鋪冷氣喉，部分持電工牌。冷氣工或與油漆工同步進行，尤其是天氣熱的日子，先裝冷氣，師傅工作時或較有效率。 7. 清潔工程 步入裝修工程的尾聲，最後只剩單位清潔。清潔完成，住客便可作最後驗收。 跳過判頭直接請技工　用時間換金錢 判頭的作用主要是管理技工工作，有住客會設想，既然自己監督判頭工作也花時間花心機，倒不如跳過請判頭，直接聘請並監督各個工序的技工，由自己擔當起判頭的角色，慳回判頭費。 這種做法並無不可，但對於行外人來說，可行性實在不高。首先，行外人要從頭學起如何安排物料、驗收手工等等，絕對不易。其次，要單獨聘請技工也是一件難事，技工跟判頭可以長期有工開，逐單逐單接則手停口停，又要自己應付客人，出日薪又可能故意拖慢效率。而技工之間的工序轉接處理不好的話，亦容易錯漏百出，要執漏時各技工或互相推諉責任。 不請判頭，在報價單上看起來絕對是更慳，請著一個諸多推搪、驗收求其的判頭，也實在是不如不請。但一個盡責的判頭，能為住客減輕裝修工程引致的煩惱，加快工程效率，確保手工質素，為住客慳上時間和執手尾的費用，絕對是抵請有餘。 時間緊迫的驗收過程 裝修除了要管理整個裝修流程，如何驗收亦令業主十分頭痛。首先，要有最佳保障，驗收應分為三次： 分階段進行驗收的原因很簡單，例如，要檢查來水喉品質和裝工，就必須在泥水工程前完成，否則水喉就會被隱藏，難以檢查。因此，如需每次收到師傅通知後才預約驗樓師驗收，除了安排困難外，收費亦不菲。  最後，驗收的機會往往一瞬即逝，如安排不夠靈活，很容易喪失關鍵時刻。因此，部分裝修平台，有專屬的驗樓師團隊，可以靈活調動人手和時間，遷就單位工期，以第三方專家身分，根 據《香港裝修指引》的統一驗收標準，代戶主進行3次驗收，檢查工序、工程標準、物料和手工 是否合格，比業主自行驗收或判頭「說了算」更公平專業。萬一發現師傅或判頭有什麼出錯或 敷衍了事，也有專家代業主「出頭」。

搬屋大陣仗，新居入伙少不免有甩漏。想順順利利搬到新居，以完滿的一天開展新生活，事前除了要先鑽研拜四角是怎樣的一回事，更應手執一份新居入伙清單，按著清單執拾和購買需要的傢俱。千居為充滿期待的你，整合新居入伙清單列表，盤點新居入伙清潔的重點，新屋入伙自然變得輕鬆！ 立即跳往：新居入伙清單｜入伙前注意｜入伙清潔順序 近期更新 新居入伙清單 傢俬家品 布藝用品 梳洗用品 清潔用品 須預先安裝電器 全屋可攜電器 入伙前先開通水電煤 入伙前，記得先在網上開通供水、供電和煤氣帳戶，水電一般可於兩三個工作天內開通或完成轉名，煤氣因為要派員上單位抄錶，或需要多一兩個工作天。 ▸ 水務署網站：https://www.wsd.gov.hk/tc/customer-services/manage-account-and-water-bills/taking-up-or-closure-of-accounts/change-of-consumership/index.html ▸ 中電網站：https://www.clp.com.hk/zh/customer-service/open-and-close-account/open-account ▸ 港燈網站：https://aol.hkelectric.com/AOL/aol#/eforms/appl ▸ 中華煤氣網站：https://eservice.towngas.com/zh-HK/OpenCloseAccount/EaccountRegistration 新居入伙清潔順序 + 用品 裝修入伙清潔要按章就班，不能亂來，否則白費心機！ 清潔用品 新居入伙清潔順序 從上至下，從裡到外： 入伙前清潔絕對是一項艱辛的任務，能力許可的話，可以聘請清潔工作幫手，收費視乎單位實用面積，按所需人手和工時計算。

無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？又有哪些信譽良好的裝修公司推介？千居盤點５大裝修公司陷阱，與你一同避免送羊入虎口！ 立即跳往：無牌營業，質素參差｜有限公司賠償有限｜偷雞慳錢不買保險｜報價單含糊不清｜連工包料臨時加錢 1. 無牌營業　質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程，例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商，必須持有有效的相關認可執照，即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上，一般列有註冊技工名冊，選擇裝修公司時，你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌，以保安全，亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限　難以追回損失 裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。 3類之中，無限公司的財政責任最大，如不幸有事發生，客戶可真正追回損失的機會較大。不過，較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司，此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身，並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險　客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險，以保障技工。另外，公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險，以防工程期間發生意外，引致他人有財產損失或人身傷亡時，公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險，客戶應要求公司出示證明，以免裝修公司收了錢，卻從中落格，偷雞不買，令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清　拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水，到清潔的整個過程中，每一項工序的收費詳情，不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目，否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序，要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 除了工程項目，報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則，乃至賠償金額，白紙黑字，滴水不漏，更有保障。 5.「連工包料」走盞位　要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 報價單上，應詳細列明所包之物料種類、數量和型號，以免開工才發現裝修公司偷工減料，以語言偽術報大數，寫就寫「包地板」，實際只提供廚廁地磚，或用質素較差的物料濫竽充數，令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店，防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」，除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外，可以考慮由第三方（例如：裝修平台）提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況，並提供報價單審核服務，確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱，避免客人超出預算。  簽約後，客人的工程費用，亦會先由裝修平台託管，待每個階段驗收合格後，才過數給承辦方，減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念，即使萬一不幸遇上師傅走佬，會由平台包底 ，完成工程。