買車位比買樓平，假如資金有限，投資車位是不俗的入門選擇。買車位和買樓一樣，下決定前，必須留意成交紀錄，計算一下自己是低水入還是高追。看車位成交，一定要注意以下幾項重點，才能掌握行情，邁向成功。 立即跳往：車位投資前景如何？｜車位如何估價？｜如何搜尋車位成交紀錄？｜從何處留意屋苑車位成交？ 1. 車位投資前景如何？查看三個重要數據 正在考慮是否要投資車位的人士，大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何，以了解車位是否一項賺到錢的生財工具，整體市場是否只會向上走，而不會向下行。 自由市場買賣離不開供求定律，求過於高，價格會被搶高；供過於求，價格自然下滑。那麼車位的供應和需求如何得知？準買家其實可以參考以下這些數據作指標，衡量一下現時是否入市好時機： 一：車輛登記數目 車位需求取決於車輛數目，想知道全港有幾多架車，可以參考運輸署每月公佈的「車輛登記及領牌」數字。一般市民會選擇投資私家車車位，我們可一看私家車車輛登記數目： 年 / 月 私家車首次登記數目 私家車登記總數 2015 50,322 567,886 2016 41,182 583,037 2017 43,642 600,443 2018 42,287 617,683 2019 38,309 628,230 2020 37,036 651,358 2021 39,309 656,973 2022 37,478 649,540 2023 44,169 645,351 2024 46,709 630,711 來源：運輸署網站 由上表可見，全港私家車首次登記數量在過去5年出現波動，在2022至2024年間維持上升趨勢，惟升幅逐年收窄；而私家車登記總數，在近年更是有回落的趨勢。不過，該數字在2024年仍達63萬水平，可見私家車仍是不少家庭的出行代步選擇。 政府自 2000 年起便不斷推出控制車輛數目增長的措施，而調高新車登記稅便是其中之一，新車登記數目下跌，或是代表了措施奏效。然而，香港整體終究還是多了私家車，整體登記數量大體呈上升趨勢，或意味了市民以車代步的必須性。 二：泊車位數目 運輸署曾向立法會呈交文件，公布全港泊車位數目，透過比較私家車數目和相關泊車位按年的變化，可得知車位的供應是否追得上需求，從而判斷車位價格前景。 根據運輸署在2024年公佈數字，截至2023年底，全港私家車（包括客貨車）泊車位比例按年微升，在2023年11月，全港每1輛私家車平均有1.13個車位，可見近年車位數量的增幅與車輛數字稍微拉開，若有意投資車位市場，可能需要更深入地觀察及了解車位供求走勢。 三：車位登記數目 想真切了解到底有多少人在交投私家車車位，可搜尋車位登記數目。由於目前車位成交的資訊未及住宅物業市場般透明，一般上網搜尋到的都是非政府官方數據，主要由代理行統計買賣合約整合而成，數據只覆蓋住宅車位（即建於住宅項目內的車位）。 一般市民投資車位，多數都是投資屋苑內的私家車泊車位，故這項數據也有一定的參考作用。 2. … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"

香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。車位按揭如何申請？首置和非首置是否有分別？申請車位按揭是否有特別技巧？即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往：車位類別｜車位按揭最高成數｜扣減成數情況｜還款年期｜車位按揭壓力測試：獨立車位 VS 合契車位｜扣減供款與入息比率｜借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 車位類別 定義 獨立車位 能夠獨立買賣的車位 合契車位 住宅連車位合併買賣 分契車位 將合契住宅連車位分拆出售，如「獨立車位」般交易 車位按揭最高成數 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 7 成，因車位不能申請按保，所以按揭上限比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下： 住宅連車位價值 首置最高按揭成數 非首置最高按揭成數 1,000 萬元或以下 90% 80% 1,000 萬元以上至 1,125 萬元以下 80% – 90%（貸款上限為 900 萬元） 80% 1,125 萬元或以上至 1,500 萬元 80% 80% 扣減成數情況 在過往，按揭申請在不同情況下有機會被扣減按揭成數上限，但在2024年《施政報告》放寬按揭後，無論申請人有沒有按揭在身、是否為另一份按揭的擔保人，購物任何物業時，都可以向銀行借足最高7成，以其他名義買入或用以放租亦同樣適用；惟申請人仍須符合供款店入息比率（DTI）不可超出5成的要求。 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"